La situationNontron est une commune nichée au cœur de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Chef-lieu de canton, cette ville de 3 050 habitants est l’une des trois sous-préfectures du département. Idéalement située, elle se trouve à environ une heure de route de Limoges, Périgueux et Angoulême. Avec ses paysages variés et sa nature préservée, la commune est intégrée au parc naturel régional Périgord-Limousin.De nombreux commerces et services de proximité y sont concentrés : boucheries, épicerie, supermarchés, boulangeries, restaurants, librairie, quincailleries, banques, bureau de poste… Sept établissements scolaires accueillent les élèves de la maternelle jusqu’au lycée. Située à proximité de la nature et des commodités, Nontron rassemble de nombreux atouts.Le bienNous vous proposons cette maison atypique en pierres, d’une surface habitable de 549 m². Ce bien, mitoyen des deux côtés, se compose de 12 pièces.Bâti sur trois niveaux, il s’ouvre sur un rez-de-chaussée avec une entrée carrelée de 33 m². Un salon/bibliothèque de 30 m² est à disposition. La salle à manger s’étend sur une superficie de 30 m². La cuisine indépendante de 20 m² est aménagée et équipée (hotte, deux fours, micro-onde, plaques de cuisson, lave-vaisselle, machine à glaçons, purificateur d’eau). La buanderie de 20 m² est équipée de trois lave-linges, d’un sèche-linge et de placards). Une première chambre de 30 m2 avec son salon de 30 m2 est installée au rez-de-chaussée. La salle d’eau séparée est équipée d’une douche, lavabo et un WC.Un bel escalier en bois de châtaignier dessert le dégagement de 33 m² du premier étage. La partie nuit est composée de trois spacieuses suites parentales de 60 m² avec leurs salles d’eau (une avec douche italienne, une avec baignoire et une avec baignoire balnéo, douche à l’italienne et dressing).Un autre escalier en châtaignier mène au deuxième étage. Un bureau de 13 m² y a été aménagé. Un espace de loisirs et de réunion de 130 m² est à disposition (espace de gym, baby-foot, billard, espace musique) et également des toilettes indépendants avec lavabos. Une salle de cinéma de 50 m² permet d’offrir 22 places assises.L’extérieur donne sur une terrasse pavée et un terrain de 2 700 m², clôturé et fermé par un portail (un tiers de la surface est constructible). Un four à pain, un barbecue et une chapelle y ont été installés.Le plus: la grange de 80 m² avec sa salle à manger d’été, atelier, WC et combles aménageables. Le terrain possède une source. La cave de 60 m² est équipée d’un adoucisseur d’eau et une aspiration centralisée.La maison est chauffée au gaz de ville et au bois (radiateurs en fonte, cheminées à foyer ouvert et poêles). Très sécurisée, elle est équipée d’une alarme Verisure et d’extincteurs à chaque étage. Ce bien d’exception au fort potentiel a été construit en 1820. Entièrement rénové de 2001 à 2007, il est idéal pour un acquéreur à la recherche d’espace ou souhaitant lancer une activité touristique (gîte ou chambres d’hôtes). Contactez-nous sans tarder pour le visiter.
