CHARGEMENT EN COURS...

329 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail). +++ Ce bel appartement de 3 pièces est situé dans un emplacement privilégié près du Rhin et offre un loyer mensuel stable de 810 euros. L’appartement est déjà loué, ce qui en fait un excellent investissement à haut rendement. Le plan d’étage spacieux offre une agréable sensation de vie. De plus, il y a une pièce spacieuse au sous-sol à votre disposition, qui offre un espace de rangement supplémentaire. Le quartier résidentiel calme mais central rend cet appartement particulièrement attrayant pour les locataires à long terme. Bénéficiez d’un rendement sécurisé et d’une location stable dans l’un des endroits les plus recherchés de la ville ! Points forts en un coup d’œil : Emplacement recherché Ambiance lumineuse et conviviale grâce aux grandes baies vitrées Actuellement loué Sous-sol spacieux Salle de bain moderne avec baignoire WC séparé Près du Rhin La propriété est un bâtiment classé. Un certificat énergétique n’est donc pas nécessaire. Features: - Balcony

3 p

79 m²

etage 2

Köln

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119 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ L’appartement de 55 mètres carrés proposé dans le quartier recherché de Velbert promet une maison confortable au cœur de la ville. Avec ses 2 chambres et son emplacement idyllique au dernier étage, il offre un espace de vie idéal pour les célibataires, les couples ou les petites familles qui apprécient le confort et les accents de vie modernes. L’appartement du dernier étage impressionne non seulement par son mobilier de bon goût, mais aussi par des détails particuliers tels que les lucarnes en pente, qui lui confèrent un caractère charmant. L’utilisation réfléchie de l’espace fait de cet appartement un véritable bijou pour ceux qui recherchent quelque chose de spécial. Valeur énergétique : 137 kWh/(m²a) ; Type de bâtiment : Résidentiel ; Classe : E ; Type de certificat : Certificat d’exigence énergétique ; Source d’énergie : Gaz naturel

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55 m²

etage 3

Velbert

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249 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des renseignements personnels COMPLETS (adresse, numéro de téléphone et courriel complets)+++ La créativité peut être souhaitée... Vous trouverez la propriété spéciale au rez-de-chaussée et au sous-sol de l’immeuble de 5 étages à quelques pas du centre de Langenfeld. La copropriété et l’unité commerciale vont de pair et ne peuvent pas être achetées individuellement. Il se présente assez sobre du côté de la rue, mais a une superficie totale d’environ 300 m² - beaucoup d’espace pour une grande famille et votre entreprise ! La propriété est chauffée au moyen d’un système de chauffage central au gaz. L’eau chaude est produite de manière décentralisée via des chauffe-eau instantanés. La copropriété dispose d’un total de 2 pièces au rez-de-chaussée et de 3 autres pièces au sous-sol, d’un grand salon/salle à manger, d’une cuisine, d’une grande salle de bain, de toilettes invités et d’une pièce au sous-sol. Une fois dans l’appartement, vous trouverez au rez-de-chaussée, les toilettes invités, la cuisine, une chambre d’enfants et un grand salon et salle à manger. Au rez-de-chaussée se trouve l’escalier menant au sous-sol. Le rez-de-chaussée impressionne par un grand salon-salle à manger, qui s’étend sur presque tout le niveau. Cette pièce se caractérise particulièrement par le fait qu’elle est inondée de lumière du jour toute la journée par deux grandes baies vitrées et offre une atmosphère lumineuse et spacieuse. De plus, votre nouvelle maison au sous-sol vous offre 3 pièces supplémentaires, un couloir et une grande salle de bain. Cela vous donne beaucoup d’espace de rangement et donc beaucoup d’espace pour vos loisirs. Il n’y a pas de limites à la créativité et à la diversité ! La maison a été entretenue avec amour et est principalement habitée par des propriétaires. Qu’il s’agisse d’un habitat et d’un travail sophistiqués ou d’une maison idéale pour la famille nombreuse : tout ce qui est nécessaire à la vie quotidienne est à proximité immédiate La vie telle qu’une variété de commerces, de bons soins médicaux, une pharmacie, des banques, un jardin d’enfants, une école primaire et divers restaurants. Laissez-vous inspirer par la grande ambiance de vie et échangez des idées. Le certificat de consommation d’énergie indique la valeur 157,30 kWh/(m² ?a), classe énergétique : E, la principale source d’énergie est le gaz. Appelez-moi dès aujourd’hui et prenez rendez-vous pour une visite ! Francesco Zarbo ImmoSky ... ...

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65 m²

Langenfeld

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475 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Moderne, spacieux et au milieu de la ville de Königsdorf. L’appartement duplex lumineux et ouvert de 160 m² habitables est situé au premier étage (1er et 2ème étage) d’une maison achevée en 1985. L’architecture de la maison ainsi que l’agencement et l’ameublement de l’appartement sont modernes. Vous entrez dans l’appartement par un couloir lumineux et convivial. La salle à manger et la cuisine jouxtent le couloir. Il y a aussi une salle de bain à cet étage. Celle-ci dispose d’une douche et d’une baignoire avec fenêtre. Depuis le salon, vous pouvez accéder au balcon d’environ 10 m². Depuis l’entrée, vous pouvez accéder à l’étage supérieur de l’appartement par un escalier magnifiquement équipé. L’appartement est chauffé par un chauffage au sol, avec lequel les espaces de vie peuvent être ajustés individuellement. Les fenêtres sont à double vitrage. L’appartement comprend également une cave et une place de parking dans un garage. Un certificat énergétique à jour est disponible. L’appartement est situé à la périphérie du centre-ville de Frechen-Königsdorf. La zone piétonne avec divers magasins, cafés et restaurants est accessible à pied en seulement 1 minute ! . Les écoles et les jardins d’enfants sont situés à proximité immédiate. Les frais de maison sont de 500 EUR. Ai-je piqué votre intérêt ? Alors appelez-moi dès aujourd’hui et prenez rendez-vous pour une visite individuelle, j’attends avec impatience votre appel. Francesco Zarbo ImmoSky ... ... Features: - Satellite TV - Balcony

4 p

160 m²

etage 1

Frechen

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530 000 EUR

Bienvenue dans une nouvelle ère de l’habitat, un concept de maison innovant et économique vous attend ! En mettant en œuvre la norme KfW 40, une installation photovoltaïque avec stockage et l’excellent stockage de chaleur de l’enveloppe du bâtiment, vous gagnez en quasi-indépendance en termes d’approvisionnement en énergie, et les fluctuations des prix de l’électricité n’ont plus de sens pour vous. On leur propose une maison dans une maison basse consommation avec un système photovoltaïque et un système de stockage intégrés. L’étendue de la livraison comprend les services d’architecture et d’ingénierie, l’application du bâtiment, la statique, ainsi que la planification complète de l’usine. Une installation photovoltaïque de 9 KWc avec stockage, une dalle de sol et la construction du gros œuvre selon la norme KfW 40 rendent votre nouvelle maison éligible à un financement. Des parois intérieures solides en blocs de béton cellulaire de 17,5 et 11,5 cm assurent une excellente stabilité. Le plâtre intérieur peut être peint (Q2), tandis que le plâtre extérieur est d’un blanc éclatant. Un plafond en béton cellulaire solide et un chauffage par plafond infrarouge dans chaque pièce, disponibles au choix avec LWWP ou FBHZ électriquement moyennant un supplément, complètent le concept énergétique. Le système de ventilation résidentielle contrôlée, décentralisée avec récupération de chaleur, assure un climat intérieur agréable. Les fenêtres vitrées en plastique 3 plis avec un profil à 7 chambres (blanc à l’intérieur, anthracite à l’extérieur) assurent une isolation thermique optimale. Les volets roulants électriques en aluminium anthracite offrent non seulement un confort, mais aussi un design moderne. L’escalier à deux rails avec des marches en bois, les sanitaires d’Icon Keramag et le lavabo, ainsi que les thermostats encastrés contribuent à une image globale de haute qualité. La douche du sol au plafond avec canal d’évacuation en acier inoxydable et l’électricité conventionnelle complètent l’offre. Avec cette série, non seulement des maisons économes en énergie et solidement construites ont été créées, mais ont également équipé votre nouvelle maison d’un cœur vert : une maison à faible consommation d’énergie avec système photovoltaïque et stockage qui établit la norme en matière de vie moderne et durable ! Lien Google pour jeter un coup d’œil à la propriété lors d’une promenade : https://maps.app.goo.gl/se4xXkWZLfn9uFTU7 Lien du promoteur vers l’exposé en ligne des maisons jumelées : https:// ... /de/document/read/68770729/0824-bochum-herner-str Features: - Balcony

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112 m²

terrain 270 m²

Bochum

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799 000 EUR

Cette propriété luxueuse est une opportunité d’investissement unique, car la maison individuelle se rentabilise presque par les revenus locatifs de la maison de devant. La propriété se compose d’un immeuble d’appartements avec une unité commerciale au rez-de-chaussée et d’une maison unifamiliale séparée dans la cour avec sa propre allée, qui peut également être utilisée entièrement à des fins commerciales. La superficie totale est répartie comme suit : - Maison individuelle : 217 m² habitables - Boutique (3 pièces) : 52 m² de surface utile - Maison multifamiliale : 369 m² habitables L’immeuble se compose de six unités d’habitation et du magasin, qui sont répartis comme suit : - Rez-de-chaussée : 1x 35 m² / 1x 52 m² (boutique) - 1er étage : 1x 112 m² (anciennement 2 appartements : 1x 52 m² / 1x 62 m²) - 2ème étage : 1x 52 m² / 1x 62 m² - Grenier : 1x 49 m² / 1x 59 m² Toutes les unités résidentielles ont été rénovées étape par étape afin qu’il n’y ait pas d’arriéré de réparations ou d’entretien. Les mesures de rénovation comprenaient, entre autres, le renouvellement de la sous-distribution électrique, des cadres, des portes, des revêtements de sol et de carrelage, des salles de bains avec un équipement complet, des radiateurs et des systèmes d’interphone avec caméras. Chaque unité résidentielle a également été équipée de copeaux de bois. Les pièces du sous-sol ont également été entièrement rénovées, y compris l’électricité, les murs et le revêtement de sol. L’ameublement de l’immeuble comprend un escalier en pierre représentatif avec des garde-corps métalliques, un revêtement de toit en ardoise véritable sur les lucarnes de 2007, une nouvelle vitrine de 2014 et un pavage de cour de 2021. La maison unifamiliale dans la zone de la cour a été entièrement reconstruite en 2008, y compris l’ensemble des services du bâtiment. Sur une surface totale de 215 m², la surface habitable s’étend sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée couvre environ 130 m² avec un salon spacieux, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, un bureau, des toilettes invités et une entrée. À l’étage supérieur, il y a environ 85 mètres carrés disponibles, composés d’une chambre avec dressing, de deux chambres d’enfants, d’un couloir et d’une grande salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne. La hauteur sous plafond est d’environ 3,20 m avec des poutres apparentes et une construction de toit monopente avec isolation sur le toit. Le chauffage par le sol est installé dans la salle de bain supérieure et dans toute la zone inférieure, tandis que les autres chambres supérieures sont équipées de radiateurs à panneaux. Un accès direct de l’espace de vie à la boutique est disponible et peut être converti pour un usage séparé ou une location avec un minimum d’effort. L’espace du compteur et la boîte à fusibles sont déjà en place. Actuellement, la maison unifamiliale, y compris le magasin, est utilisée par le propriétaire et est disponible pour un usage personnel ou une location lors de la vente. Valeur énergétique : 146 kWh/p.a. ; Source d’énergie : GAZ ; BJ_ EneV : 2006 ;  Classe énergétique : E

23 p

586 m²

terrain 523 m²

Gelsenkirchen

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399 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail). +++ Charmante maison mitoyenne d’angle dans un endroit idyllique Bâtiment classé, avec jardin, garage et cave Cette maison d’angle historique mitoyenne est située dans un endroit calme mais central à Gremberghoven, à quelques minutes à vélo du pittoresque Kiesgrubensee. La combinaison parfaite de la vie urbaine et de l’idylle rurale ! La gare et le tramway sont accessibles à pied, ce qui vous permet de vous rendre rapidement et facilement au centre-ville. La maison classée s’étend sur un total de trois étages et offre beaucoup de potentiel pour réaliser votre rêve personnel de posséder votre propre maison. Il n’attend plus qu’à être rénové avec amour et adapté à vos envies. Avec un total de cinq chambres spacieuses, des toilettes pour les invités et une grande salle de bains principale moderne avec fenêtre, la maison offre déjà une base idéale pour la vie moderne. Le beau jardin et le garage complètent l’offre et offrent un confort et un espace supplémentaires pour votre famille. Ici, vous pouvez non seulement vivre, mais aussi vous sentir complètement chez vous. Points forts en un coup d’œil : - salle de bain moderne avec fenêtre -Garage -Invités - grand jardin - Emplacement central mais calme près du lac de gravière - Bonnes liaisons avec le train, le tramway et le centre-ville Profitez-en pour faire de cette maison unique votre nouvelle maison et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui ! La propriété est un bâtiment classé. Un certificat énergétique n’est donc pas nécessaire.

5 p

120 m²

terrain 457 m²

Köln

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588 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des renseignements personnels COMPLETS (adresse, numéro de téléphone et courriel complets)+++ Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Cette exquise maison individuelle s’étend sur un espace de vie spacieux d’environ 141m² et offre une ambiance de vie d’une classe à part. Située sur deux étages avec 4 chambres, 2 salles de bains, une cheminée à foyer ouvert et une vue imprenable sur la pittoresque vallée de Diep, cette maison prendra d’assaut votre cœur. Au rez-de-chaussée, une cheminée à foyer ouvert vous attend, qui offre une chaleur et un confort agréables pendant les mois froids et vous promet des heures agréables. Le balcon et la terrasse spacieuse offrent non seulement un espace pour les réunions sociales, mais aussi une vue imprenable sur la vallée adjacente de Diep. Profitez du calme et de la beauté des environs. L’une des salles de bains est équipée d’une luxueuse baignoire à remous qui promet une pure détente et bien-être. Des toilettes invités supplémentaires offrent un confort et une fonctionnalité supplémentaires. L’appartement séparé avec sa propre salle de bain et son entrée séparée est idéal pour les invités, les membres de la famille ou comme espace de vie indépendant. Les 54 m² environ au sous-sol sont également idéaux comme salles de travail ou de loisirs. Disposition de la pièce sous-sol *Surface utilisable, salle de bain avec douche -Disposition de la pièce à l’étage supérieur *Salon-salle à manger, cuisine, terrasse avec vue panoramique -Aménagement de la chambre grenier *Chambre des maîtres, chambre des enfants, salle de bain avec bain à remous et douche, balcon Peut-être l’objet de vos rêves ? N’hésitez pas et prenez rendez-vous pour une visite individuelle dès aujourd’hui ! Données sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : 252 kWh/(m²a), Classe : H, Type de bâtiment : Maison individuelle, Type de certificat : Certificat d’exigence, Source d’énergie : Gaz Features: - Balcony - Terrace

4 p

141 m²

terrain 550 m²

Leverkusen

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519 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Description: Cette charmante maison mitoyenne à Monheim combine un style architectural classique avec un confort de vie moderne. Avec une surface habitable généreuse de 142 m² et un plan d’étage bien pensé, il offre suffisamment d’espace pour toute la famille. La maison a été largement modernisée et impressionne par son mobilier de haute qualité et ses nombreux détails confortables. Points forts de la maison : -Surface habitable : 6 pièces sont réparties sur 142 m², dont 3 chambres spacieuses, qui offrent suffisamment d’intimité. -Salles de bains : 2 salles de bains modernes, dont une avec baignoire, ainsi que des toilettes séparées pour les invités offrent le plus grand confort. -Balcon et terrasse : Profitez d’heures ensoleillées sur le balcon ou la terrasse qui vous invitent à vous détendre. -Jardin : Le jardin entretenu avec amour offre de l’espace pour les activités de loisirs et des heures de détente en plein air. -Sous-sol et grenier : Ces pièces supplémentaires offrent amplement d’espace de rangement et un potentiel d’agrandissement. -Garage : Le garage offre un espace sécurisé pour votre véhicule et un espace de rangement supplémentaire. -Cuisine équipée : La cuisine équipée moderne est entièrement équipée et ne laisse rien à désirer. -Modernisations : La maison a été continuellement mise à jour. Il convient de souligner en particulier la nouvelle toiture, qui est conforme à la réglementation énergétique en vigueur et qui a été renouvelée il y a un peu moins de deux ans. Il s’agit de fenêtres en bois de qualité particulièrement élevée qui offrent une excellente isolation thermique grâce à leur double vitrage. Cette mitoyenne à Monheim offre un mélange parfait de charme classique et de confort moderne. Idéal pour les familles à la recherche d’une maison confortable dans un emplacement de choix. Peut-être l’objet de vos rêves ? N’hésitez pas et prenez rendez-vous pour une visite individuelle dès aujourd’hui ! Features: - Balcony

6 p

142 m²

terrain 230 m²

Monheim

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422 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Presque terminé ! Dans l’un des quartiers les plus populaires de Frechen-Habbelrath, cette belle et moderne maison 2 familles a été construite. Il impressionne par sa construction moderne et extrêmement luxueuse. Il s’agit d’un appartement de 88 m² sur 3 pièces. Une place de parking extérieure est disponible avec le prix ! Votre nouvel appartement de rêve est maintenant à portée de main, qu’attendez-vous ? Appelez-moi dès aujourd’hui et prenez rendez-vous pour une visite ! Le certificat de besoin énergétique indique la valeur de 21 kWh/(m² ?a), classe énergétique : A+, la principale source d’énergie est le chauffage urbain. Francesco Zarbo ... ... Features: - Satellite TV - Balcony

3 p

88 m²

etage 2

Frechen

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355 000 EUR

Cet appartement spacieux situé dans le centre-ville à l’ouest de Dortmund est extraordinaire. Ce bâtiment ancien bien entretenu et rénové combine le charme d’antan avec le confort de vie moderne - même l’escalier dégage une ambiance chaleureuse et un sentiment d’appartenance. Dans l’appartement du 3ème étage, vous serez accueillis dans un hall spacieux. C’est d’ici que toutes les autres pièces s’ouvrent : le salon-salle à manger lumineux et spacieux, la cuisine sur deux niveaux, les deux salles de bains, la chambre et un dressing. La particularité de cette propriété est la salle de bains plus que spacieuse à la lumière du jour avec baignoire, lavabo et toilettes. Ici, vous pouvez créer votre propre oasis de bien-être privée : Qu’il s’agisse d’un sauna ou d’une salle de fitness, il y a suffisamment d’espace. La deuxième salle de bain dispose d’une douche, d’un lavabo et de toilettes. Tous les salons sont équipés d’un parquet uniforme, la cuisine a un sol en granit de haute qualité, les salles de bains sont carrelées en blanc. La cuisine équipée bien entretenue et sur mesure est équipée d’appareils de marque et est incluse dans le prix. Le chauffage et l’eau chaude sont générés par un système de chauffage au sol au gaz (construit en 2023). Le certificat énergétique basé sur la consommation spécifie une valeur caractéristique de 133,3 kWh/(m²*a) dans la classe D. Le chauffage par le sol est installé dans toutes les pièces à l’exception de la cuisine - aucun radiateur gênant ne s’oppose à vos souhaits d’ameublement. Sur le balcon spacieux avec accès depuis la cuisine et la chambre, vous pouvez admirer les toits de Dortmund. Ici, vous pourrez profiter du petit-déjeuner du dimanche ou de la fête dans un cadre urbain. Une « buanderie » à mi-chemin de l’escalier est également pratique. Ici, vous pouvez ranger une machine à laver, un sèche-linge + Cie. Un espace de rangement supplémentaire est prévu par un compartiment de cave. Inestimable dans un emplacement en centre-ville : La propriété comprend un garage, avec porte sectionnelle et connexion électrique dans la cour du garage attenante, qui est sécurisée par un portail. Adieu les soucis de stationnement - les voitures électriques sont praticables. Cette propriété convient aux célibataires ou aux couples qui aiment la vie urbaine et apprécient leur propre domicile au-dessus des toits du centre-ville de Dortmund. Techniquement, l’appartement est au goût du jour, seuls les revêtements muraux et de sol nécessitent une couche de peinture/ponçage. Vous êtes invités à vous faire votre propre idée de l’ambiance et de l’équipement de cette propriété lors d’un rendez-vous de visite. Nous nous réjouissons de recevoir votre demande via le portail, en fournissant votre adresse complète et vos coordonnées. Features: - Satellite TV - Balcony

3 p

126 m²

terrain 598 m²

etage 3

Dortmund

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799 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous n’acceptons que les demandes de renseignements contenant des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, Numéro de téléphone et e-mail) À vendre est un immeuble d’appartements bien entretenu sur un terrain d’environ 750 m². La maison offre une surface habitable totale d’environ 210 m², répartie sur trois unités résidentielles bien conçues. Un système de chauffage moderne (renouvelé il y a environ 12 ans) et un système solaire rendent la maison à la fois durable et efficace. Le grand jardin et les parkings composés de deux places de parking et d’un garage complètent l’offre. Rez-de-chaussée (78 m²) : Actuellement occupé par le propriétaire, idéal pour une occupation en propriété ou une future location. Etage supérieur (68 m²) : Actuellement loué pour 750 cold, il offre des revenus stables. Grenier (65 m²) : Actuellement vacant et prêt à emménager, idéal pour propriétaires-occupants ou nouveaux locataires. Sous-sol (68 m²) : Offre un espace de stockage et un espace utilisable pour les résidents. La propriété est située dans un endroit calme, familial avec de bonnes connexions. Les écoles, les commerces et les transports en commun sont facilement accessibles. Points forts en un coup d’œil : -Centrale solaire - Deux emplacements - un garage - Agencement attrayant des pièces et espaces de vie lumineux. - Potentiel de revenus locatifs supplémentaires grâce à la location de l’appartement mansardé Que ce soit en tant qu’investissement ou pour un usage personnel, les deux sont possibles ici ! Données sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : KWh/(m'-a) , Classe : D , Type de bâtiment : Bâtiment résidentiel Type de certificat : consommation d’énergie basée sur la consommation, source d’énergie : gaz

6 p

210 m²

terrain 750 m²

Bonn

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1 400 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Cet impressionnant bungalow de 1964 vous offre beaucoup d’espace pour des options d’aménagement individuelles et une vie confortable sur une surface habitable spacieuse de 407 m² et un terrain spacieux de 2100 m². Le bungalow dispose d’un total de 9 chambres, qui sont idéales pour les familles ou comme maison d’hôtes spacieuse. L’agencement bien pensé des pièces assure une atmosphère de vie agréable. - Salles d’eau : Au total, 3 salles d’eau sont à votre disposition, dont 1 douche et 3 toilettes, ainsi que des toilettes invités pratiques. - Cuisine : La cuisine spacieuse offre suffisamment d’espace pour les créations culinaires et les soirées culinaires conviviales en famille et entre amis. - Sous-sol : Le sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire et peut être utilisé de différentes manières, que ce soit comme salle de loisirs ou pour stocker des fournitures. Le jardin spacieux vous invite à vous détendre et à vous attarder. Ici, vous pouvez créer votre propre oasis personnelle, tandis que la piscine extérieure vous rafraîchit pendant les chaudes journées d’été. Profitez de moments inoubliables à l’extérieur, qu’il s’agisse d’un barbecue avec des amis ou de vous détendre au soleil. Ce bungalow combine un espace de vie spacieux avec un espace extérieur fantastique et vous offre la possibilité de réaliser vos rêves de vie. Laissez-vous inspirer par la polyvalence et le charme de cette propriété ! Données sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : 287 kWh/(m²a), Classe : H , Type de bâtiment : Bungalow Type de certificat : basé sur la demande, source d’énergie : pétrole Ai-je piqué votre intérêt ? Alors prenez rendez-vous pour une visite ! Francesco Zarbo ImmoSky ... ... Features: - Satellite TV

9 p

407 m²

terrain 2 100 m²

Bergisch Gladbach

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499 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous n’acceptons que les demandes de renseignements contenant des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) ! +++ La maison a été rénovée avec une grande attention aux détails : de nouvelles installations sanitaires, de nouveaux tuyaux et des portes intérieures modernes ont été installés. Les volets électriques offrent un confort et une sécurité supplémentaires. La maison mitoyenne dispose de quatre chambres accueillantes, qui offrent une atmosphère lumineuse et conviviale grâce à leurs fenêtres généreuses. Pour le bien-être au quotidien, il y a à la fois une salle de bain moderne et des toilettes séparées pour les invités. En plus d’une buanderie pratique, le sous-sol offre également une douche supplémentaire, ce qui est particulièrement avantageux pour une grande maison ou les visiteurs. Le sous-sol peut également être utilisé comme espace de stockage supplémentaire ou pour les loisirs. Un garage et une place de parking extérieure sont à votre disposition pour vos véhicules. Le jardin offre suffisamment d’espace pour les parterres de fleurs, les plates-bandes surélevées pour la culture des légumes ou même pour que les enfants puissent jouer. Sur la grande terrasse couverte, vous pourrez vous détendre en toute tranquillité et profiter de la nature. Un autre point fort est la proximité du lac Fühlinger See Points forts en un coup d’œil : - Emplacement recherché - Ambiance lumineuse et conviviale - immense terrasse couverte - Rénové de manière moderne - Garage pour 20 000 (non inclus au Royaume-Uni) - Fühlinger See à distance de marche Données sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : 156 KWh/(m'-a) , Classe : E , Type de bâtiment :Maison mitoyenne Type de certificat : basé sur la consommation, source d’énergie : chauffage urbain Features: - Balcony

5 p

110 m²

terrain 276 m²

Köln

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545 000 EUR

Le spacieux immeuble d’appartements est situé dans un bon emplacement à Bergkamen Rünthe et dispose d’environ 551 mètres carrés de surface habitable, qui est divisé en sept unités d’habitation de tailles différentes. La répartition exacte de l’espace et les informations sur les loyers mensuels se trouvent dans la liste suivante : 1er appartement rez-de-chaussée, 110 m² / 515,- KM, loué depuis 2022 2ème appartement rez-de-chaussée, 42 m² / 300,- KM, loué depuis 2020 3ème appartement rez-de-chaussée, 75 m² / 450,- KM, loué depuis 2021 4. Appartement 1 étage, 60 m² / 370,- KM, loué depuis 2021 5. Appartement 1 étage, 119 m² / 530,- KM, loué depuis 2012 6. Appartement 2 étage, 55 m² / 290,- KM, loué depuis 2012 7. Appartement 2 étage, 90 m² / 450,- KM, loué depuis 2011 Il en résulte un loyer de base par an de 34 860 euros à l’occupation complète actuelle. Dans les mesures de rénovation et de modernisation déjà mises en œuvre, l’accent a été mis sur l’intérieur, de sorte que tous les appartements ont été entièrement rénovés à partir de 2012 et sont actuellement dans un état décent. La chaleur est fournie par des systèmes de chauffage au sol au gaz, qui proviennent de différentes années de construction. De même, de nouvelles conduites d’électricité, d’eau et d’égouts ont déjà été posées et de nouvelles fenêtres ont été installées jusqu’en 2020 inclus. Les données suivantes sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : 162.2 kWh/(m²a), Classe : F, Type de bâtiment : Maison multifamiliale Type de certificat : Consommation, Source d’énergie : Gaz La maison dispose d’un sous-sol complet et offre à ses locataires leurs propres caves. Dans la grande cour, il y a deux garages et plusieurs places de parking disponibles. Les locataires peuvent également profiter d’un espace jardin.

21 p

551 m²

terrain 1 124 m²

Bergkamen

CHARGEMENT EN COURS...

349 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Bienvenue dans votre nouvelle maison à Humboldt/Gremberg - au cœur de Kalk. L’appartement de 3 pièces bien conçu est situé dans un immeuble de 1980 et convainc par son plan d’étage clair. L’appartement est divisé en trois pièces, cuisine, couloir, salle de bains et débarras sur une surface habitable d’environ 86 m². De plus, l’appartement dispose d’un grand balcon orienté plein sud, qui vous invite simplement à vous détendre et à vous attarder. À cela se trouve également la salle de stockage, qui est actuellement idéale comme buanderie. L’appartement spacieux est situé au cinquième étage et est accessible par un ascenseur et une cage d’escalier, car l’ascenseur ne monte qu’au quatrième étage. Il a été entièrement rénové il y a cinq ans et rénové par les propriétaires il y a trois ans - c’est-à-dire une nouvelle cuisine équipée, une nouvelle salle de bain et le sol a été recarrelé à l’exception du salon et du couloir d’entrée. De plus, chaque appartement dispose d’une cave, vous disposez donc de suffisamment d’espace de rangement. Ici, vous avez également la possibilité de trouver une place de parking sans aucun problème. Les frais de maison s’élèvent à 350 par mois. Cela comprend tous les frais d’exploitation et d’administration - service du gardien, réserves de nettoyage et d’entretien. Important : Il sera remis non loué ! Données sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : 175 kWh/(m²a), Classe : F , Type de bâtiment : Appartement Type de certificat : basé sur la consommation, source d’énergie : gaz naturel Avons-nous éveillé votre intérêt ? Alors prenez rendez-vous pour une visite ! Francesco Zarbo ImmoSky ... ... Features: - Lift - Balcony

3 p

86 m²

etage 5

Köln

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225 000 EUR

++ Veuillez comprendre que nous ne répondons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail). ++ Vous êtes à la recherche de votre nouvelle maison ? Ou vous êtes à la recherche d’un bon investissement ? Alors nous avons ce qu’il vous faut ! J’ai le plaisir de vous présenter un bel appartement récemment rénové dans le quartier de Wersten, dans le sud recherché de Düsseldorf. Cet appartement confortable et calme de 2 chambres vous offre un balcon avec une vue magnifique sur le jardin verdoyant. Imaginez comment vous pouvez y déguster votre café du matin et commencer la journée avec une brise fraîche. Cet appartement spacieux s’étend sur une superficie d’environ 55m² et est taillé de manière optimale. Il vous offre une sensation de vie confortable sur deux pièces et suffisamment d’espace pour vos besoins individuels. La cuisine a été récemment installée et offre de l’espace pour vos souhaits. La salle de bains intemporelle donne à l’appartement une touche moderne. La proximité de l’université et de la clinique universitaire rend également cet appartement attrayant pour les investisseurs. La location meublée offre ici de très bonnes opportunités de rendement. Voyez par vous-même et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui ! Données sur le certificat de performance énergétique : Source d’énergie : gaz naturel, valeur énergétique : 105,5 kWh, certificat de consommation d’énergie Features: - Balcony

2 p

55 m²

etage 3

Düsseldorf

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479 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Bienvenue dans votre nouvel appartement de rêve à Cologne ! Ce spacieux appartement de 3 pièces offre suffisamment d’espace pour la vie individuelle avec ses 90m². La propriété est située dans un emplacement central, entourée des commodités de la vie urbaine. L’appartement se caractérise par sa luminosité, son équipement moderne et l’agencement bien pensé des pièces. L’appartement se présente avec une surface habitable généreuse de 90m², qui est divisée en 3 pièces. La salle de bains a un design moderne et offre toutes les commodités nécessaires. L’un des points forts de l’appartement est sans aucun doute le balcon, l’espace idéal pour se détendre pendant des heures en plein air. De plus, une cave est disponible pour créer un espace de rangement supplémentaire. Un autre avantage est la terrasse commune existante, où vous avez la possibilité de passer des heures ensemble en plein air. Ces caractéristiques créent une ambiance de vie idéale pour différents besoins et situations de vie. Le revenu locatif mensuel de l’appartement est de 1450 chauds. Cet appartement est parfait pour les célibataires, les couples ou les familles qui apprécient la vie urbaine en combinaison avec la paix et la détente. Ne manquez pas cette occasion et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui ! Données sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : 189kWh/(m²a), Classe : C, Type de bâtiment : Bâtiment résidentiel, Type de certificat : Certificat de consommation, Source d’énergie : Chauffage urbain Features: - Balcony

3 p

90 m²

Köln

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279 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) ! +++ Ce bel appartement de 3 pièces au 1er étage d’un immeuble bien entretenu de 1970 combine une disposition bien pensée des pièces avec un emplacement résidentiel attrayant. Le bâtiment d’un total de six étages convainc par sa construction solide et un quartier calme. Sur une surface habitable d’environ 86 m², vous trouverez un salon spacieux et deux pièces utilisables de manière flexible, idéales comme chambres à coucher, chambres d’enfants ou bureaux à domicile. La cuisine séparée offre suffisamment d’espace pour cuisiner, tandis que la salle de bains fonctionnelle et des toilettes invités supplémentaires complètent le confort de vie. De grandes fenêtres créent une atmosphère lumineuse et conviviale. Une pièce séparée au sous-sol crée un espace de rangement supplémentaire. Pour un stationnement pratique, une place de parking souterrain est disponible, qui peut être achetée pour 10 000 euros. Les frais mensuels de la maison sont de 290 euros et comprennent déjà la formation de réserves, ce qui fait de l’appartement une option attrayante en tant qu’investissement en capital. L’emplacement de l’immeuble est un autre point fort : calme, mais toujours central. Les commerces, les écoles et les transports en commun sont facilement accessibles et assurent un haut niveau de confort au quotidien. Ce charmant appartement est une opportunité idéale pour les investisseurs ainsi que pour les futurs propriétaires qui apprécient un cadre de vie soigné et solide. Intéressé? N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou un rendez-vous de visite. Nous sommes impatients de vous présenter cette propriété personnellement ! Données sur l’EnEv : Source d’énergie : ÉLECTRICITÉ ; Classe énergétique : 181 kWh ; 85.5 Génie des installations 2005 ; Classe énergétique C Consommation d’énergie

3 p

86 m²

terrain 2 102 m²

etage 1

Bonn

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3 150 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements personnels COMPLETS qu’avec des renseignements personnels COMPLETS (adresse, numéro de téléphone et courriel complets+++ Ce portefeuille d’investissement exceptionnel présente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’une variété de propriétés résidentielles dans un quartier résidentiel recherché avec d’excellentes infrastructures. Propriété 1 : Immeuble à logements de 6 unités Cet immeuble d’appartements offre une surface habitable totale impressionnante de 526 mètres carrés, divisée en six unités résidentielles distinctes et entièrement louées. Cela garantit un rendement immédiat et stable. De plus, huit places de parking sont à la disposition des résidents, ce qui augmente l’attractivité pour les locataires. Propriété 2 : Deux maisons familiales de 2 unités résidentielles chacune Les deux maisons familiales disposent chacune de deux unités d’habitation d’une surface habitable totale d’environ 250 mètres carrés par maison. Les deux maisons sont entièrement louées et offrent ainsi une source de revenus fiable et attrayante. Les parcelles spacieuses offrent un espace supplémentaire pour les développements futurs et les augmentations de valeur. Propriété 3 : Deux maisons unifamiliales Les deux maisons unifamiliales offrent chacune une surface habitable d’environ 99 mètres carrés par maison, ce qui en fait des propriétés locatives recherchées. Le revenu net annuel de l’ensemble des propriétés s’élève à environ 130 000, ce qui représente une source de revenus solide et constante. Potentiel de construction neuve : Le portefeuille d’investissement offre une opportunité passionnante de développer un nouveau projet de construction sur un terrain de 1805 mètres carrés. Des concepts d’habitat innovants peuvent être réalisés ici qui élargissent votre portefeuille et exploitent un potentiel de rendement supplémentaire. Ce paquet d’investissement combine des propriétés résidentielles attrayantes avec un grand potentiel de développement et constitue une base solide pour des rendements à long terme. Les unités louées offrent un revenu continu dès le départ, tandis que le nouveau potentiel de construction ouvre des opportunités intéressantes pour l’appréciation et le développement futurs de la valeur. Profitez dès maintenant de l’occasion et obtenez ce portefeuille de placement de premier ordre qui promet des rendements stables et des possibilités de croissance diversifiées. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus sur cette offre unique et optimiser votre stratégie d’investissement. Des questions ou intéressé ? Contactez-nous dès aujourd’hui ! Données sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : 134.6 kWh/(m²a), Classe : G, Type de bâtiment : Maison individuelle Type de certificat : basé sur la consommation, source d’énergie : mazout

969 m²

terrain 1 805 m²

Köln

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265 000 EUR

Ce bunker extraordinaire est situé dans un emplacement central de Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, non loin de la Hohenzollernstraße. La propriété impressionne par sa construction solide avec d’impressionnants murs de 2 mètres d’épaisseur, qui ont déjà des ouvertures de fenêtres aux 1er, 2e et 3e étages. Cela garantit l’incidence de la lumière naturelle et crée un climat intérieur plus convivial que ce que l’on pourrait attendre des bâtiments de bunker classiques. Le bunker comprend une zone supplémentaire qui peut être utilisée de manière idéale comme petite zone de loisirs ou terrasse. Cet espace extérieur offre une zone verte bienvenue pour la détente et les loisirs. La propriété est située à proximité immédiate d’une aire de jeux, ce qui la rend particulièrement attrayante pour les familles avec enfants. L’emplacement offre également des avantages pour les personnes âgées, car une école polyvalente est située en face, ce qui anime l’environnement et apporte des commodités infrastructurelles. Grâce à sa structure robuste et à son large éventail d’utilisations, cette propriété offre un énorme potentiel à la fois en tant que bâtiment résidentiel au charme individuel et en tant que lieu d’événements culturels ou sociaux. Découvrez les possibilités que cette structure unique a à offrir !

47 p

1 660 m²

terrain 654 m²

Bulmke-Hüllen

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679 000 EUR

+++Veuillez comprendre qu’en raison de l’exclusivité de cette propriété, nous ne répondrons aux demandes qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ La description suivante s’applique à un appartement, un deuxième appartement identique peut être acheté en option. Vous êtes à la recherche de quelque chose de spécial, d’extraordinaire, d’exclusif ? Alors vous devriez poursuivre votre lecture et vous laisser convaincre des nombreux avantages La location commerciale via Booking.com, AirBnB ou similaire est titrisée et autorisée ! Et voici un autre POINT FORT ! Ici, vous obtenez de l’argent gratuitement !!: Programme d’encouragement KfW 55ee / pire construction / rénovation en série Taux d’intérêt à partir du 03.09.2024 à 2,19 % de taux d’intérêt annuel effectif pendant 20 ans avec Montant maximum du prêt possible : 2 unités résidentielles à 150 000,00 = 300 000,00 KFW 55 : Subvention de remboursement de 20 % après l’achèvement des travaux de rénovation Bâtiment Worste : subvention de remboursement de 10 % après l’achèvement de la rénovation Rénovation en série : subvention de remboursement de 10 % ou subvention après l’achèvement des travaux de rénovation Subvention de remboursement : 60 000,00 par unité résidentielle !! Frais de conseil en énergie : 2 000,00 /WE 50 % remboursables par la KfW Bank KFW + utilisation commerciale : il n’est probablement pas possible d’en faire plus à Düsseldorf ! Cette copropriété de grande qualité s’étend sur les combles nouvellement construits et les combles d’un immeuble bien entretenu. L’appartement maisonnette, ouvert et élégamment conçu, offre un salon et une salle à manger spacieux, une chambre spacieuse, des toilettes invités et une salle de bains avec une baignoire sur mesure (1,40 m × 2,00 m) avec une douche à effet pluie supplémentaire au dernier étage. La salle de bains et les toilettes pour les invités seront équipées de toilettes automatiques et d’installations sanitaires des principaux fabricants. Dans le grenier, il y a un studio et une loggia ensoleillée d’environ 10,00 m2, qui offre une vue imprenable sur les toits de Flingern. Du couloir au studio, il y a des parquets en planches de château de haute qualité, qui sont chauffés par un chauffage au sol. En été, un système de climatisation intégré assure une fraîcheur agréable. Grâce à l’aménagement spacieux et aux fenêtres panoramiques, une atmosphère de vie unique et inondée de lumière est créée. Le caractère unique du design de cet appartement nouvellement construit est souligné par l’utilisation exclusive de matériaux de construction de la plus haute qualité et d’un mobilier exquis. Chaque pièce bénéficiera également d’un concept d’éclairage LED élaboré et d’une toute nouvelle installation électrique pilotable via un système SmartHome. Un point fort est la cuisine équipée de haute qualité, équipée d’un plan en granit/marbre/quartz et de tous les appareils techniques que votre cœur désire. Données sur l’EnEV : Sources d’énergie : Gaz ; Valeur énergétique : 25 kWh ; Année de la technologie des engins de construction : 2025 ; Classe énergétique : A, certificat de consommation Features: - Terrace

3 p

120 m²

etage 5

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379 000 EUR

+++Veuillez comprendre qu’en raison de l’exclusivité de cette propriété, nous ne répondrons aux demandes qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Vous êtes à la recherche d’une maison pour toute la famille au milieu du quartier recherché de Grevenbroich ? Avec au moins 4 chambres ? Dans un cul-de-sac à circulation réduite ? Une maison qui vous convaincra des belles options de vie ? Une maison pour toute la famille, où chacun trouvera son endroit préféré ? Lequel veut être conquis par vous et rempli de vie ? Où les enfants peuvent-ils jouer dehors en toute sécurité ? Avec un quartier agréable ? Alors vous devriez lire la suite et vous laisser convaincre par les nombreux avantages : *116 m² de surface habitable totale *178 m² de surface terrain *Équipement moderne *Sensation d’espace de vie spacieux et ouvert *Séjour de 40m² *5 chambres *1 bain *1 toilette invités *Planchers de bois véritable dans l’espace de vie *Volets électriques *Grande terrasse ensoleillée * Jardin nécessitant peu d’entretien *Grand sous-sol *Garage *Parking *Une bonne accessibilité aux transports en commun est donnée *etc. etc. etc. Laissez-vous convaincre de la maison et des innombrables possibilités d’aménagement lors d’une visite individuelle ! Pour protéger la vie privée, seules quelques photos sont publiées. Nous serons heureux de vous en dire plus dans notre exposé. Données sur l’EnEV : Source d’énergie : gaz ; Valeur énergétique : 101,9 kWh ; Année de construction de la technologie de l’installation : 2006 ; Classe énergétique : D, certificat de consommation. Features: - Terrace

5 p

116 m²

terrain 178 m²

Grevenbroich

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530 000 EUR

Bienvenue dans une nouvelle ère de l’habitat, un concept de maison innovant et économique vous attend ! En mettant en œuvre la norme KfW 40, une installation photovoltaïque avec stockage et l’excellent stockage de chaleur de l’enveloppe du bâtiment, vous gagnez en quasi-indépendance en termes d’approvisionnement en énergie, et les fluctuations des prix de l’électricité n’ont plus de sens pour vous. On leur propose une maison dans une maison basse consommation avec un système photovoltaïque et un système de stockage intégrés. L’étendue de la livraison comprend les services d’architecture et d’ingénierie, l’application du bâtiment, la statique, ainsi que la planification complète de l’usine. Une installation photovoltaïque de 9 KWc avec stockage, une dalle de sol et la construction du gros œuvre selon la norme KfW 40 rendent votre nouvelle maison éligible à un financement. Des parois intérieures solides en blocs de béton cellulaire de 17,5 et 11,5 cm assurent une excellente stabilité. Le plâtre intérieur peut être peint (Q2), tandis que le plâtre extérieur est d’un blanc éclatant. Un plafond en béton cellulaire solide et un chauffage par plafond infrarouge dans chaque pièce, disponibles au choix avec LWWP ou FBHZ électriquement moyennant un supplément, complètent le concept énergétique. Le système de ventilation résidentielle contrôlée, décentralisée avec récupération de chaleur, assure un climat intérieur agréable. Les fenêtres vitrées en plastique 3 plis avec un profil à 7 chambres (blanc à l’intérieur, anthracite à l’extérieur) assurent une isolation thermique optimale. Les volets roulants électriques en aluminium anthracite offrent non seulement un confort, mais aussi un design moderne. L’escalier à deux rails avec des marches en bois, les sanitaires d’Icon Keramag et le lavabo, ainsi que les thermostats encastrés contribuent à une image globale de haute qualité. La douche du sol au plafond avec canal d’évacuation en acier inoxydable et l’électricité conventionnelle complètent l’offre. Avec cette série, non seulement des maisons économes en énergie et solidement construites ont été créées, mais ont également équipé votre nouvelle maison d’un cœur vert : une maison à faible consommation d’énergie avec système photovoltaïque et stockage qui établit la norme en matière de vie moderne et durable ! Lien Google pour jeter un coup d’œil à la propriété lors d’une promenade : https://maps.app.goo.gl/se4xXkWZLfn9uFTU7 Lien du promoteur vers l’exposé en ligne des maisons jumelées : https:// ... /de/document/read/68770729/0824-bochum-herner-str Features: - Balcony

4 p

112 m²

terrain 270 m²

Bochum