Cette propriété luxueuse est une opportunité d’investissement unique, car la maison unifamiliale est presque rentabilisée grâce aux revenus locatifs de la maison de devant. La propriété se compose d’un immeuble d’appartements avec une unité commerciale au rez-de-chaussée ainsi que d’une maison unifamiliale séparée dans la cour avec sa propre allée, qui peut également être entièrement utilisée à des fins commerciales. La superficie totale se répartit comme suit : - Maison individuelle : 217 m² habitables - Boutique (3 pièces) : 52 m² de surface utile - Maison multifamiliale : 369 m² habitables L’immeuble d’appartements se compose de six unités résidentielles et du magasin, qui sont divisés comme suit : - Rez-de-chaussée : 1x 35 m² / 1x 52 m² (boutique) - 1er étage : 1x 112 m² (anciennement 2 appartements : 1x 52 m² / 1x 62 m²) - 2ème étage : 1x 52 m² / 1x 62 m² - Grenier : 1x 49 m² / 1x 59 m² Toutes les unités résidentielles ont été rénovées étape par étape, de sorte qu’il n’y a pas d’arriéré de réparations ou d’entretien. Les mesures de rénovation comprenaient, entre autres, le renouvellement de la sous-distribution électrique, des cadres, des portes, des revêtements de sol et de carrelage, des salles de bains avec un équipement complet, des radiateurs et des systèmes d’interphone avec caméra. De plus, chaque unité résidentielle a été fondamentalement équipée de copeaux de bois. Les pièces du sous-sol associées ont également été entièrement rénovées, y compris l’électricité, les murs et le revêtement de sol. L’équipement de l’immeuble comprend un escalier représentatif en pierre avec des rampes métalliques, un revêtement de toiture en ardoise véritable sur les lucarnes de 2007, une nouvelle devanture de vitrine de 2014 et un dallage de cour de 2021. La maison unifamiliale dans la cour a été entièrement reconstruite en 2008, y compris l’ensemble des services du bâtiment. Sur une surface totale de 215 m², la surface habitable est répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s’étend sur environ 130 m² avec un salon spacieux, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, un bureau, des toilettes invités et une entrée. À l’étage supérieur, il y a environ 85 m² disponibles, composés d’une chambre avec dressing, de deux chambres d’enfants, d’un couloir et d’une grande salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne. La hauteur sous plafond est d’environ 3,20 m avec des poutres apparentes et une construction de toit en appentis avec isolation sur le toit. Le chauffage par le sol est installé dans la salle de bain supérieure et dans toute la zone inférieure, tandis que le reste des pièces supérieures sont équipés de radiateurs à panneaux. Un accès direct du salon au magasin est disponible et peut être converti pour une utilisation séparée ou la location avec un minimum d’effort. L’espace du compteur et la boîte à fusibles sont déjà disponibles. Actuellement, la maison unifamiliale, y compris le magasin, est utilisée par le propriétaire et est disponible pour un usage personnel ou la location lorsqu’elle est vendue.
