429 000 EUR

La maison unifamiliale bien entretenue offre les meilleures conditions pour une jeune famille avec 144 mètres carrés de surface habitable, des pièces spacieuses au sous-sol et le grand terrain dans un quartier résidentiel calme. De l’entrée lumineuse et accueillante, vous accédez à la cuisine entièrement équipée, qui peut être prise en charge. À côté se trouve une salle à manger confortable avec une transition en douceur vers le salon spacieux et inondé de lumière avec accès à la terrasse couverte et au jardin facile à entretenir avec d’autres niveaux et sièges, une aire de jeux pour les plus petits ainsi qu’un rangement pour les outils et le bois. Les jours plus froids, en plus du chauffage au sol au rez-de-chaussée, une cheminée dans le salon apporte une chaleur agréable. Au même étage, il y a aussi un bureau ou une chambre d’amis et un WC douche. Dans le grenier, vous trouverez trois chambres idéalement divisées ainsi que la salle de bain à la lumière du jour, équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un double lavabo. En plus d’une chaufferie et d’une buanderie et d’une salle de repassage pratiques, la maison individuelle promet des heures de détente avec son propre sauna au feu de bois au sous-sol. Une salle de douche supplémentaire est disponible à cet effet, ainsi qu’une pièce de près de 24 mètres carrés, qui peut être utilisée comme salle de loisirs ou, idéalement, comme salle de détente et, grâce à sa situation à flanc de colline, dispose d’une lumière naturelle suffisante. L’aménagement bien pensé permet également un accès direct à l’espace extérieur avec une place de parking couverte et un local à vélos et à vélos adjacent. Le grenier offre un espace de rangement supplémentaire. Ici, le plafond du dernier étage et le toit lui-même ont été isolés. Cette mesure d’efficacité énergétique, ainsi que la construction moderne et efficace, garantissent une faible consommation d’énergie. Données sur la demande d’énergie : 83,16 kWh (m2*a), classe : C Type de bâtiment : Maison unifamiliale, Type de certificat : Demande, Source d’énergie : Pétrole L’offre est complétée par un grand garage, qui peut accueillir deux véhicules et des toilettes séparées. Prenez un rendez-vous sans engagement pour une visite et laissez-nous vous convaincre de la propriété de première classe avec tous ses avantages.

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144 m²

terrain 1 012 m²

Warstein

720 000 EUR

Une magnifique maison double avec de l’espace pour toute la famille, jardin, terrasse et garage dans le nouveau bâtiment. Cette maison jumelée, qui dispose d’un sous-sol complet, est en construction sur un terrain d’environ 400m2 et sera équipée à l’intérieur selon vos souhaits à un niveau très élevé. La maison sera construite selon la norme KFW 40 et disposera ensuite d’une isolation extérieure, d’un triple vitrage et d’une installation photovoltaïque. Au rez-de-chaussée de la maison d’environ 178m2 se trouvent la cuisine spacieuse, une salle de bain et le magnifique salon, salle à manger avec accès direct au jardin auquel vous pouvez accéder par une grande porte coulissante en verre. Au premier étage, il y a trois chambres et une salle de bain. Le grenier spacieux vous offre suffisamment d’espace pour une autre pièce. Aidez-nous à concevoir la maison de vos rêves dès maintenant et prenez rendez-vous pour une visite. La maison est donnée clé en main ! La maison doit être chauffée par une pompe à chaleur. Le chauffage au sol est déjà inclus au rez-de-chaussée et une cheminée dans le salon. Il y a aussi la possibilité d’acheter la maison dans l’état actuel de la coque. N’hésitez pas à nous contacter. Données sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : kWh / (m².a), classe A, type de bâtiment : maison individuelle, certificat énergétique provisoire, source d’énergie : pompe à chaleur Organisez une visite dès aujourd’hui***

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178 m²

terrain 400 m²

Dortmund

119 000 EUR

Cet appartement lumineux et convivial au rez-de-chaussée à Bochum-Wattenscheid offre une excellente opportunité tant pour les investisseurs que pour les propriétaires-occupants. Avec une surface habitable d’environ 70 m² et un balcon donnant sur le côté sud ensoleillé, il offre une agréable sensation de vie. L’appartement est actuellement vacant et offre donc une base idéale pour des options d’aménagement individuelles. Une nouvelle cuisine, une salle de bain moderne ou un nouveau revêtement de sol, il n’y a pas de limites à vos idées. En tant qu’investissement, cet appartement est particulièrement intéressant et l’emplacement parle de lui-même, car il est situé dans une rue calme, qui offre néanmoins d’excellentes liaisons avec les transports en commun et les commerces. L’appartement est idéal pour les célibataires ou les couples et offre suffisamment d’espace pour une petite famille. L’espace de vie est spacieux et laisse entrer beaucoup de lumière naturelle. Du balcon, vous avez une belle vue sur la cour verdoyante. Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui et laissez-vous convaincre par les nombreux avantages de cette propriété attrayante ! Notes sur le bail héréditaire : - Le loyer foncier s’élève à 30,-- euros par mois - La durée restante du contrat de bail est toujours de 72 ans Valeur énergétique : 79 kWh/(m²a) ; Type de bâtiment : Résidentiel ; Classe : C ; Type de certificat : Certificat de performance énergétique ; Source d’énergie : électricité Features: - Balcony

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69 m²

Bochum

250 000 EUR

Nous vous proposons ici un immeuble d’appartements passionnant avec beaucoup de potentiel. La maison a besoin d’être rénovée, mais entièrement louée. L’immeuble d’appartements de 3 unités résidentielles est situé dans un quartier résidentiel de premier ordre de Recklinghausen. Il convient aussi bien comme investissement en capital que pour un usage personnel. La propriété a une surface habitable totale d’environ 204 m2, qui est divisée en 3 appartements et une superficie de terrain d’environ 375 m2. Vous pouvez concevoir le jardin selon vos souhaits. De plus, une pièce en sous-sol est disponible pour chaque appartement. Tous les appartements sont loués à long terme et offrent chacun - 3,5 pièces sur environ 55m2 à 101 m2 de surface habitable. 1er rez-de-chaussée : env. 59m2, avec salon, chambre, cuisine et salle de bains. Le loyer de base est d’environ 200 . 2ème étage : env. 59m2 avec salon, chambre, cuisine et salle de bain. Le loyer de base est d’environ 300 . 3ème grenier : env. 85m2 avec salon, chambre, chambre d’enfants, cuisine et salle de bains. Le loyer de base est d’environ 660 . Les revenus locatifs actuels par an (loyer net à froid) sont d’environ 13 200 euros. Une augmentation de loyer est possible. Les fenêtres sont des fenêtres en plastique entièrement PVC, avec un profil aspect bois, un double vitrage, avec des volets roulants. Selon l’ancien propriétaire, les fenêtres ont été installées en 2002. Rénovations et rénovations selon l’ancien propriétaire : - La toiture/grenier a été renouvelée entre 1992 et 1994. - Les conduites d’eau et les conduites ont été renouvelées entre 2004 et 2006 (conduites en cuivre). - L’électricité : Les câbles électriques/l’installation électrique ont été renouvelés vers 2012. Les compteurs électriques sont au sous-sol. - Le système de chauffage, les radiateurs, les conduites de chauffage ont été renouvelés entre 2004 et 2006. - Tous les appartements sont équipés d’un chauffage au gaz. Les compteurs de gaz ont été renouvelés entre 2004 et 2008 et sont situés au sous-sol. - Les systèmes de drainage/drainage/système d’égouts ont été renouvelés vers 1990 et sont en état d’objection. Données sur la valeur énergétique : Année de construction : 1908 Valeur énergétique : 268 kWh / (m².a) Classe H Type de bâtiment : Résidentiel Type de badge : Basé sur la demande Source d’énergie : Gaz Date de création : 08.08.2020 Valable jusqu’au : 11.07.2032

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204 m²

terrain 375 m²

Recklinghausen

Charmant appartement en duplex à Urbach : Votre nouvelle maison de rêve ! Bienvenue dans cet élégant appartement en duplex, construit en 1998 et qui vous attend dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Urbach. Sur une surface habitable spacieuse d’environ 75 m², répartie sur 3,5 pièces lumineuses et conviviales, cette maison offre tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable et détendue. L’agencement bien pensé des pièces et les grandes fenêtres créent une atmosphère inondée de lumière dans laquelle vous vous sentirez immédiatement chez vous. Dans la partie inférieure de l’appartement, vous trouverez un salon spacieux avec accès direct à un balcon ensoleillé, parfait pour des heures de détente en plein air. La cuisine équipée moderne vous invite à cuisiner et à profiter ensemble. Il y a aussi une autre pièce à cet étage, qui est idéale comme bureau à domicile ou chambre d’amis. L’étage supérieur abrite la chambre ainsi qu’une autre pièce, idéale comme chambre d’enfant, dressing ou retraite supplémentaire. La salle de bains spacieuse dispose d’une douche et d’une baignoire, ce qui vous permet de choisir à tout moment entre un rafraîchissement rapide ou un bain relaxant. Un système de chauffage au gaz efficace fournit une chaleur agréable les jours froids. La place de parking souterraine appartenant à l’appartement offre un confort supplémentaire et vous évite la recherche fastidieuse d’une place de parking. L’emplacement calme dans une rue résidentielle calme garantit détente et qualité de vie. Les commerces, les écoles, les jardins d’enfants et les transports en commun se trouvent à proximité immédiate et rendent la vie quotidienne particulièrement pratique et confortable. Vous êtes à la recherche d’un appartement lumineux et convivial avec une disposition optimale des pièces, un balcon ensoleillé et une place de parking souterrain ? Cet appartement en duplex à Urbach pourrait être exactement ce qu’il vous faut ! Convainquez-vous de l’atmosphère particulière et de l’espace généreux disponible lors d’une visite. C’est là que la qualité de vie, le confort et un emplacement de premier ordre se rejoignent : votre nouvelle maison vous attend ! Features: - Balcony

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75 m²

etage 2

Urbach

148 500 EUR

+++Veuillez comprendre qu’en raison de l’exclusivité de cette propriété, nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Bienvenue sur votre futur terrain à bâtir au deuxième rang ! Ce charmant terrain s’étend sur 500 m² et offre l’occasion idéale de réaliser votre rêve de posséder votre propre maison. Ici, vous avez la liberté de créer votre propre paradis personnel. Niché dans un cadre pittoresque, ce terrain deviendra non seulement votre maison, mais une véritable maison pour vous et votre famille. L’espace non aménagé vous donne la possibilité de poser vos services publics selon vos propres idées, la première étape sur la voie de la réalisation de vos visions. **Vos avantages en un coup d’œil :** - **Taille :** 500 m² - **Développé :** Non - **Développement :** Autorisé pour une maison individuelle par 500 m² - **Disponibilité :** Deux parcelles de cette taille sont à vendre Qu’est-ce que t’attends? Décrochez le téléphone et fixez un rendez-vous de visite individuel pour le bien immobilier de vos rêves !

500 m²

Wermelskirchen

420 000 EUR

La maison individuelle proposée ici a été construite en 1959 et est située sur un terrain spacieux de 1 000 mètres carrés. Avec une surface habitable de 137 mètres carrés, la maison offre suffisamment d’espace pour une famille. Il dispose de quatre pièces qui peuvent être utilisées de manière flexible comme pièces de vie, de couchage ou de travail. La structure solide reflète l’architecture et le charme des années 50, tandis que le vaste terrain offre de nombreuses possibilités pour la conception d’un grand jardin ou d’extensions. La maison est idéale pour ceux qui recherchent un quartier résidentiel calme avec beaucoup d’espace intérieur et extérieur. Ai-je piqué votre intérêt ? Alors appelez-moi dès aujourd’hui et prenez rendez-vous pour une visite ! J’ai hâte d’avoir de vos nouvelles ! Données sur l’EnEV : Valeur énergétique : 148 kWh/m² ; Classe énergétique : E ; principale source d’énergie : gaz ; Consommation d’énergie; BJ Anlagentechnik : 2017 Features: - Balcony - Terrace

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137 m²

terrain 1 000 m²

Hilchenbach

699 000 EUR

Cette impressionnante maison individuelle de trois étages a été construite en 2021 et vous offre une expérience de vie luxueuse avec première occupation. Le rez-de-chaussée dispose d’une grande entrée et de toilettes invités, ainsi que de la cuisine séparée et du salon spacieux avec accès à la terrasse. Le premier étage dispose de deux chambres et d’une grande salle de bains avec douche du sol au plafond. Le grenier dispose de deux studios et d’une fantastique terrasse sur le toit. Le sous-sol comprend deux pièces au sous-sol avec une qualité de séjour, ainsi qu’un local technique comprenant une buanderie. La propriété est complétée par le grand jardin - idéal pour votre pouce vert. Un autre avantage sont les deux places de parking directement à la maison, ce qui vous évite d’avoir à chercher une place de parking. Intéressé? Alors appelez dès aujourd’hui et prenez rendez-vous pour une visite ! Veuillez noter que vous devez fournir vos coordonnées personnelles dans leur intégralité. Données sur le certificat de performance énergétique : Classe énergétique : A+, valeur énergétique : 22,8 kWh ; Source d’énergie : air/pompe à chaleur ; Année de la technologie des engins de construction 2021 ; Type de certificat : Certificat d’exigence énergétique. Features: - Terrace - Balcony

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185 m²

terrain 225 m²

Neuhofen

189 900 EUR

Dans cet immeuble bien entretenu situé au 58097 Hagen, un bel appartement de 4 pièces au rez-de-chaussée vous attend, avec la possibilité d’acheter un garage sur demande. Le bâtiment comprend un total de 13 condominiums et 7 garages. La propriété est entièrement développée, ce qui signifie que tous les frais de développement ont déjà été payés. L’appartement lui-même offre une surface habitable généreuse de 81,21 m², qui est divisée en quatre pièces. Le rez-de-chaussée assure un accès facile sans monter d’escaliers et offre en même temps une atmosphère de vie agréable. La taille totale du terrain de 456 m² signifie que vous pouvez également bénéficier d’un peu d’espace extérieur, que ce soit pour un petit jardin ou simplement pour vous détendre à l’extérieur. Le loyer mensuel est de 999 EUR, ce qui est une offre attrayante compte tenu des commodités offertes et de l’emplacement à Hagen. Cet appartement offre non seulement le confort, mais aussi une excellente opportunité de faire partie d’un complexe résidentiel établi et bien entretenu. Valeur énergétique : 138,98 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique : E, type de bâtiment : maison multifamiliale, source d’énergie : gaz naturel. N’hésitez pas à nous contacter pour un rendez-vous de visite. Nous nous réjouissons de votre appel !

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81 m²

terrain 456 m²

Altenhagen

859 000 EUR

+++Veuillez comprendre qu’en raison de l’exclusivité de cette propriété, nous ne répondrons aux demandes qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Vous êtes à la recherche d’un immeuble d’appartements solide avec beaucoup de potentiel ? Dans la ville de Krefeld ? Sur la Florastraße ? Avec au moins 8 unités résidentielles ? Vous n’avez pas d’arriéré de rénovations ? Avec une base de locataires calme et en partie de longue date ? Alors vous devriez lire la suite et vous laisser convaincre par les nombreux avantages : *env. 450m² de surface habitable totale *Excité à propos de 8 appartements de 2-3 pièces *à partir de 48 - 61m² *Réserve d’agrandissement dans le grenier pour 2 autres appartements disponibles *CA. 45 000 revenus locatifs nets par an *Un loyer cible de 50 000 est possible grâce à des contrats de location progressifs. Cette maison a été achevée en 1962 et est maintenant dans la 3ème génération de propriété familiale. La maison a été entièrement rénovée ces dernières années, comme le toit, la façade, le chauffage, l’électricité, la cave, la cour, etc. De plus, des rénovations ont été effectuées à maintes reprises et des défauts mineurs ont été corrigés immédiatement. La maison est donc dans un très bon état général. Les appartements sont chauffés par un chauffage au sol au gaz. Le raccordement au réseau de chauffage urbain est possible. Laissez-vous convaincre de la maison lors d’une visite individuelle ! Données sur l’EnEV : Sources d’énergie : Gaz ; Valeur énergétique : 191 kWh ; Année de construction de la technologie de l’installation : 2024 ; Classe énergétique : F, certificat de demande. Features: - Terrace

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450 m²

terrain 303 m²

Krefeld

90 000 EUR

700 m²

Gummersbach

129 000 EUR

Le bien immobilier est situé à l’intérieur de la zone et, conformément au §34 BauGB, peut être adapté au type et à l’étendue de l’utilisation structurelle dans le voisinage immédiat. Cela ouvre un large éventail de possibilités pour des projets de construction individuels, des maisons individuelles aux maisons jumelées et aux immeubles d’appartements. La flexibilité offerte par ce terrain permet de réaliser vos propres idées personnelles et vos souhaits de construction. Que vous prévoyiez une maison individuelle pour vous et votre famille ou que vous envisagiez un immeuble d’appartements comme investissement, tout est possible ici. La propriété est entourée de propriétés existantes et s’intègre harmonieusement dans un quartier bien développé. Cela crée une atmosphère de vie détendue dans laquelle vous pouvez vous sentir à l’aise. Il ne s’agit pas d’un nouveau lotissement, mais d’une opportunité individuelle de réaliser vos rêves de vie. Profitez de cette opportunité pour acquérir un terrain qui offre non seulement des options d’aménagement polyvalentes, mais assure également une vie agréable et individuelle dans un environnement mature. Avons-nous suscité votre intérêt ?! Alors appelez-nous directement !

693 m²

Siegen

245 000 EUR

Bienvenue dans l’appartement de vos rêves ! Cette spacieuse copropriété vous offre une expérience de vie confortable et luxueuse sur 108 mètres carrés. Le point culminant est la salle à manger et le salon spacieux et ouverts, qui vous offrent beaucoup d’espace pour des soirées agréables en famille et entre amis. L’appartement dispose également de deux chambres d’enfants, idéales pour vos petits chéris, ainsi que d’une chambre qui vous garantit calme et détente. Profitez de la vue magnifique et de l’air frais sur le balcon, qui vous offre une retraite extérieure privée. La salle de bain est équipée d’une baignoire d’angle où vous pourrez vous détendre après une longue journée. De plus, il y a des toilettes invités pour vos visiteurs ou vous pouvez utiliser cette pièce pour votre machine à laver. Un autre avantage de cet appartement est la pièce du sous-sol, qui vous offre un espace de rangement supplémentaire. Vous pourrez y ranger facilement vos effets personnels. De plus, il y a un ascenseur avec lequel vous pouvez facilement rejoindre votre appartement. Cette copropriété moderne vous offre non seulement une maison élégante et confortable, mais aussi un emplacement de choix. L’appartement est actuellement toujours loué et sera disponible dès que la famille aura trouvé un nouvel appartement. Données sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : 120 kWh / (m².a), Classe D, Type de bâtiment : Bâtiment résidentiel, Type de certificat : Basé sur la demande, Source d’énergie : Gaz Convainquez-vous des commodités exclusives et prenez rendez-vous dès aujourd’hui. Features: - Lift - Balcony - Satellite TV

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108 m²

etage 2

Gelsenkirchen

335 000 EUR

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162 m²

etage 2

Bornheim

119 900 EUR

Ce bel appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée, d’une surface habitable de 71,46 m², est situé à Hagen Altenhagen dans une rue calme. Le confort et la convivialité font de cet endroit une maison parfaite. Idéal pour les couples, les petites familles ou les personnes seules à la recherche d’un cadre de vie élégant. Dès l’entrée, vous ressentez immédiatement l’atmosphère chaleureuse et accueillante. L’espace de vie lumineux offre beaucoup d’espace pour des soirées de détente en famille ou entre amis. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière du jour et créent une atmosphère de vie conviviale et lumineuse. La chambre spacieuse offre beaucoup d’espace pour un grand lit, une armoire et d’autres meubles. Créez votre retraite personnelle où vous pourrez trouver la paix et un sommeil réparateur après une longue journée. La troisième salle est particulièrement polyvalente. Il peut être utilisé individuellement comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau. La conception flexible permet d’adapter l’espace à vos besoins actuels. Un point culminant particulier est le balcon confortable, qui offre un espace de vie extérieur supplémentaire. Ici, vous pourrez vous détendre lors des chaudes soirées d’été, lire un livre ou simplement profiter de l’air frais. Cette petite retraite vous invite à rêver et à vous attarder. Consommation d’énergie : 140,70 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique : E, type de bâtiment : maison multifamiliale, source d’énergie : gaz naturel. Convainquez-vous de cette maison accueillante et prenez rendez-vous pour une visite. Nous avons hâte de vous montrer votre nouvelle maison ! Features: - Balcony

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71 m²

terrain 399 m²

Altenhagen

199 000 EUR

Bienvenue dans votre nouvelle maison où le confort, le style et l’emplacement pratique se rencontrent ! Cet accueillant appartement de plain-pied de 3 chambres offre une superficie généreuse de 123 mètres carrés et a été rénové avec le plus grand soin et la plus grande qualité. Entrez par votre propre entrée privée et découvrez une ambiance lumineuse et conviviale qui vous invite à vous attarder. Le salon impressionne par un élégant sol en granit et un chauffage au sol confortable, qui offre une chaleur agréable et comprend un équipement de cuisine moderne pour un confort de vie ultime.La salle de bain vous attend avec une douche à l’italienne spacieuse et une fenêtre qui apporte lumière du jour et fraîcheur. Le mobilier de haute qualité et le design bien pensé vous offrent un lieu de détente et de loisirs. Données du certificat de performance énergétique : Valeur énergétique : 177,7 kWh/(m²/a), Classe : F, Type de bâtiment : Bâtiment résidentiel, Type de certificat : Basé sur la consommation, Source d’énergie : Gaz naturel

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123 m²

Bockum-Hövel

244 000 EUR

Cet appartement en copropriété de 3,5 pièces, spacieux et lumineux, est situé au deuxième étage d’un immeuble d’appartements bien entretenu à Dortmund Neuasseln. L’appartement offre environ 93 m² de surface habitable et impressionne par son plan d’étage spacieux et son équipement moderne. Le cœur de l’appartement est le grand salon et la salle à manger, qui impressionnent par leur luminosité et leur parquet de haute qualité. De là, vous avez un accès direct au beau balcon orienté sud-ouest, qui vous offre une vue sur la verdure et est idéal pour des heures de détente en plein air. Les spots LED à intensité variable dans l’élégante moulure en stuc, qui disposent également d’un éclairage RGB, créent une atmosphère particulière. La chambre est spacieuse et offre suffisamment d’espace pour vos meubles, tandis que la chambre des enfants peut être utilisée de manière flexible. Si nécessaire, il est possible de diviser la chambre des enfants en deux pièces séparées, de sorte que l’appartement puisse être agrandi à 4,5 pièces. Cela ouvre des possibilités de vie supplémentaires, par exemple pour un bureau ou une autre chambre d’enfant. La cuisine est équipée d’une cuisine équipée moderne, qui est déjà incluse dans le prix d’achat. Vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin pour cuisiner, y compris beaucoup d’espace de rangement et une surface de travail. La salle de bain et les toilettes invités ont été entièrement rénovées en 2017 et se présentent dans un design moderne. La salle de bain dispose d’une baignoire qui vous permettra de vous détendre après une longue journée. En plus de l’espace de vie, il y a un débarras à l’intérieur de l’appartement, qui offre un espace de rangement supplémentaire. En outre, il y a une cave privée et des installations communes telles qu’une cave à vélos et une salle de séchage. Un autre débarras est disponible à l’extérieur de l’appartement. Il convient de noter en particulier les volets réglables électriquement dans toutes les pièces, qui peuvent être commandés par télécommande, et les portes en bois véritable de haute qualité, qui donnent à l’appartement une touche élégante, ainsi que la climatisation dans le salon, qui est également déjà incluse dans le prix d’achat. Actuellement, un garage est loué pour 60 par mois, qui peut être repris si vous êtes intéressé. La communauté de propriétaires est extrêmement bien entretenue et le quartier se caractérise par une bonne coopération. Les frais de maison sont actuellement de 366 par mois et comprennent, entre autres, les frais de chauffage, le nettoyage du couloir et l’entretien du jardin. Features: - Balcony

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93 m²

etage 2

Dortmund

700 000 EUR

Cette propriété unique offre non seulement une maison résidentielle élégante, mais aussi une dépendance qui était auparavant utilisée pour la gastronomie et l’auberge. Il a été construit en 2012 et dispose d’une surface utile généreuse de 320 m². La conversion en espace de vie supplémentaire est possible sans aucun problème, ce qui crée de nombreuses utilisations possibles. Fonctionnalités: -Immeuble résidentiel (1998) : Environ 135 m² de surface habitable, idéal pour une vie confortable. -Dépendance : 320 m² de surface utile, conçue à l’origine pour la gastronomie et l’auberge avec espace bien-être. -Installations de luxe : sauna, solarium, piscine, véranda, cheminée, grande terrasse extérieure couverte avec bar et toilettes. -Extras pratiques : abri de jardin, grand abri voiture fermé pour 4 voitures, garage avec atelier et 2 plates-formes élévatrices. -Efficacité énergétique : support solaire, système PV, chauffage aux granulés et au fioul, connexion par fibre optique disponible. -Option supplémentaire : sur demande, avec environ 26 000 m² de forêt de hêtres comprenant 3 routes d’accès, idéal pour un éventuel aménagement, par exemple avec des halls. Cette propriété est un véritable joyau qui est idéal pour un usage résidentiel privé et commercial tel que la gastronomie, les appartements d’aménageurs, l’auberge ou la restauration événementielle. Les possibilités extraordinaires offertes par cette propriété sont difficiles à mettre en mots. Il est préférable d’organiser une visite personnelle et de découvrir par vous-même cette offre unique. Données sur l’EnEV : Certificat d’exigence énergétique ; Classe énergétique : B ; Classe énergétique : 120 ; Source d’énergie : granulés

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300 m²

terrain 4 000 m²

Hessisch Lichtenau

520 000 EUR

Cet immeuble d’appartements est l’investissement idéal pour les investisseurs qui recherchent un revenu à long terme et une plus-value. Avec ses sept unités d’habitation, l’immeuble s’adresse à différents groupes de locataires et favorise ainsi une large diversification du portefeuille de locataires. Le jardin spacieux et la terrasse accueillante offrent aux locataires non seulement la détente à la campagne, mais aussi un espace pour les réunions sociales. Le bâtiment, qui dispose d’un sous-sol complet, offre un espace de stockage précieux, tandis que le système de chauffage central au gaz comme source d’énergie assure un approvisionnement en chaleur efficace. Les données clés de la propriété comprennent une valeur caractéristique énergétique de 102 kWh/(m²·a) dans la classe d’efficacité énergétique D, trois étages, six places de parking dans le garage et un revenu locatif annuel de 32 820,00 . Les plans d’étage bien pensés et la méthode de construction de haute qualité garantissent un haut degré de satisfaction des locataires, ce qui se traduit par des temps d’inoccupation minimaux. L’emplacement dans un quartier en plein essor offre un potentiel supplémentaire d’augmentation de la valeur future. Grâce à un entretien régulier, le bâtiment est en excellent état, ce qui minimise les rénovations coûteuses et optimise les coûts d’exploitation. L’excellente infrastructure et la proximité d’importantes liaisons de transport rendent la propriété encore plus attrayante. N’hésitez pas à nous contacter pour un rendez-vous de visite, nous nous réjouissons de votre appel !

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357 m²

terrain 510 m²

Gelsenkirchen

409 000 EUR

L’appartement, situé à l’étage supérieur d’une maison tripartite construite en 2021, offre 124 mètres carrés de surface habitable et les meilleures conditions de bien-être. Vous pouvez rejoindre confortablement votre nouvelle maison via un ascenseur. Depuis le couloir accueillant, vous pouvez accéder directement à l’espace de vie spacieux et inondé de lumière avec une cuisine ouverte et un accès au balcon ensoleillé. À côté se trouve un bureau ou une première chambre / chambre d’amis. Trois autres chambres bien conçues et lumineuses font face de l’autre côté. Il y a aussi une salle de bains à la lumière du jour élégamment conçue avec une grande douche à l’italienne, une baignoire îlot et un mur en miroir du sol au plafond, des toilettes supplémentaires pour les invités et une buanderie pratique. En plus des pièces intérieures attrayantes, vous pouvez également profiter des avantages de votre propre jardin et d’une place de parking extérieure associée avec cette propriété. Toutes les unités résidentielles se caractérisent par un mobilier de haute qualité avec les dernières solutions technologiques énergétiques. Une architecture moderne, un agencement optimal des pièces et l’utilisation de matériaux de construction de haute qualité offrent les meilleures conditions-cadres. L’orientation judicieuse du bâtiment et les grandes surfaces vitrées permettent un apport optimal de lumière du jour dans tous les espaces de vie. Ceux-ci sont chauffés par un chauffage électrique au sol (pompe à chaleur air/eau). Une preuve correspondante des économies d’énergie est disponible. Prenez un rendez-vous sans engagement pour une visite et laissez-vous convaincre de la propriété de première classe. Features: - Lift - Balcony

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124 m²

etage 2

Unna

190 000 EUR

A vendre est un appartement de 4 pièces fraîchement rénové avec une surface habitable généreuse de 125 mètres carrés. Cet appartement fait partie d’un projet de rénovation récemment achevé qui s’est achevé en juillet 2023. Du sol au plafond, tout a été repensé pour créer une ambiance moderne et attrayante. Le salon, la salle à manger et la cuisine sont présentés dans un concept d’étage ouvert qui transmet une sensation de vie aérée et accueillante. La cuisine est entièrement équipée et offre suffisamment d’espace pour les aventures culinaires. De plus, l’appartement dispose de trois chambres spacieuses, qui offrent des retraites pour des nuits reposantes. Le toit de la propriété a également été entièrement rénové et doté d’une isolation de haute qualité ainsi que d’un toit en tôle durable. Cela garantit une protection optimale contre les intempéries et améliore l’efficacité énergétique du bâtiment. Alors ne manquez pas ce rêve de famille et prenez rendez-vous pour une visite aujourd’hui, j’attends votre appel avec impatience !! Données sur l’EnEV : Valeur énergétique : 92kWh/m² ; Classe énergétique : C Source d’énergie principale : Gaz Consommation d’énergie ; Année de construction de la technique de l’installation : 2010

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125 m²

terrain 580 m²

Burbach

63 500 EUR

Ce charmant appartement est situé à Schalke et attend d’être rempli de vie. Actuellement vacante, elle offre un grand potentiel après rénovation et remise à neuf, notamment au niveau de la salle de bain. Concevez votre nouvelle maison selon vos souhaits et vos idées individuels, il n’y a pas de limites ici. Nous sommes heureux de vous soutenir en mettant à votre disposition des artisans fiables qui vous aideront à rentabiliser votre investissement. De plus, nous pouvons nous occuper de la relocation ultérieure pour vous permettre d’avoir une propriété sans souci. Le financement de cette offre attractive pourrait être le suivant : Le prix d’achat s’élève à 63.500 euros, majoré de 11,57 % de frais annexes, soit un montant total de 70.846,95 euros. Le montant des travaux de rénovation et de rénovation s’élève à 20 000 euros, ce qui porte le montant total à 90 846,95 euros. En voici un aperçu détaillé : * Prix : 63.500 EUR * Frais d’achat annexes : 7.346,95 EUR * Rénovation et remise à neuf : 20 000 EUR * Total : 90.846,95 EUR * Fonds propres 20 % : 18 000 euros Avec des fonds propres de 18.000 euros, il en résulte un montant de financement de 72.846,95 euros. Le taux d’escompte mensuel s’élève à 364,23 euros, ce qui correspond à 4.370,82 euros par an, ce qui correspond à 6 % de rente, d’intérêts et de remboursement par an. Cet investissement vous permettra de réaliser votre rêve de posséder votre propre propriété de manière extrêmement efficace. Veuillez noter que conformément à l’ordonnance sur les économies d’énergie (EnEV) de 2015 § 16, un certificat de performance énergétique n’est pas requis. N’hésitez pas et prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite afin de ne pas manquer cette occasion exceptionnelle. J’ai hâte de m’appeler maintenant !

2 p

57 m²

etage 4

Schalke

550 000 EUR

Bienvenue au paradis de la vie ! Nous vous présentons une maison exclusive et bien entretenue dans une classe à part, qui impressionne non seulement par ses 280 m² de surface habitable généreuse, mais aussi par un appartement de grand-mère. Ce joyau est situé dans l’un des endroits les plus recherchés de la ville et a été modernisé avec une grande attention aux détails pour offrir le plus haut niveau de confort de vie. La maison est répartie sur 10 chambres, qui ont été conçues avec élégance et style. Profitez d’espaces spacieux idéaux pour la vie de famille, le bureau à domicile ou les soirées sociales entre amis. L’appartement de grand-mère offre non seulement de l’intimité, mais aussi de la flexibilité pour une grande variété de concepts d’habitat. Le terrain de 840 m² est une véritable oasis de paix et de détente. Ici, vous pourrez vous détendre et profiter de vos moments privés en pleine nature. Le balcon offre une vue magnifique, tandis que le garage offre un parking pratique, un autre point fort pour votre maison exclusive. L’emplacement de cette propriété est imbattable : toutes les commodités pour les besoins quotidiens sont à proximité immédiate. Les magasins, les écoles, les restaurants et les installations de loisirs sont facilement accessibles, vous pouvez donc tout faire. Les bonnes liaisons de transport vous permettent de vous rendre rapidement et facilement au centre-ville ou de faire des excursions dans les environs. Découvrez la symbiose parfaite entre le mode de vie urbain et la vie proche de la nature. Convainquez-vous de cette offre unique et prenez rendez-vous dès aujourd’hui. Nous sommes impatients de vous présenter votre nouvelle maison, un endroit qui n’est pas seulement une maison, mais une philosophie de vie ! Données sur l’EnEV : Certificat de demande, classe énergétique : E ; Valeur énergétique : 160,0 ; Source d’énergie : pétrole ; BJ-Anlagentechnik : 1998 Features: - Balcony

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280 m²

terrain 840 m²

Neunkirchen

790 000 EUR

Entouré d’un charme historique, ce magnifique immeuble d’appartements de 1890 se présente comme une opportunité d’investissement unique. Le bâtiment majestueux abrite un total de 6 unités résidentielles et un magasin spacieux au rez-de-chaussée, qui offre un large éventail d’utilisations sur une surface de 225 m². Les combles ont été aménagés à usage résidentiel en 2015, offrent de spacieux espaces ouverts et une terrasse sur le toit invitante qui complète le charme de cette propriété. La surface habitable de 130 m² dans les combles n’est pas comprise dans la surface habitable totale de 694 m² Le total de 694 m² de surface habitable est harmonieusement réparti entre les 6 unités résidentielles, composées de spacieux appartements de trois pièces avec salle de bain privée et toilettes invités. La taille des appartements varie entre 114 m² et 119 m², et chaque appartement séduit par le charme d’une époque révolue. Le rez-de-chaussée impressionne non seulement par la boutique spacieuse, mais aussi par la hauteur imposante des plafonds qui traversent tout le bâtiment. Une fondation avec un sous-sol complet offre un espace supplémentaire pour le stockage ou les utilisations individuelles. Les locataires sont soigneusement sélectionnés et assurent une structure équilibrée et stable. Cette diversité de résidents contribue à un climat de vie agréable et harmonieux. La propriété a été entièrement rénovée entre 2009 et 2015 en deux étapes consécutives. La façade, les fenêtres, les portes, la cage d’escalier et les conduites électriques et de plomberie ont été renouvelées. Le système de chauffage, un produit de haute qualité d’Elco Klöckner, a été révisé en 2015. Les plafonds partiellement suspendus donnent à la maison une touche moderne. L’état du bâtiment est exemplaire, ce qui améliore encore l’image globale. Les revenus locatifs annuels réels actuels sont de 47.568 euros et offrent une marge de manœuvre pour des ajustements futurs. Les amoureux de la nature trouveront dans la région une variété d’espaces de loisirs locaux, notamment la réserve naturelle Große Dhünntalsperre, le Sengbachtalsperre et le sentier de randonnée circulaire autour du barrage d’Eschbach. Caractéristique énergétique : 128,72 (kWh/m²*a), classe D, type de bâtiment : maison multifamiliale, construite en 1890, Elco Klöckner 2009, type de certificat : certificat de performance énergétique, source d’énergie : mazout Contactez-nous et planifiez une visite dès aujourd’hui pour découvrir cette impressionnante propriété historique en personne. Nous nous réjouissons de votre appel !

19 p

694 m²

terrain 296 m²

Wermelskirchen