Pépite sur Octeville-sur-Mer Une maison d'exception construite en 2013 qui allie élégance contemporaine et fonctionnalité. Idéalement située à proximité des arrêts de bus et des commerces, cette résidence offre un confort de vie incomparable. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie de 66 m2, baigné de lumière naturelle, qui s'ouvre sur une terrasse ensoleillée équipée de pergolas bioclimatiques, idéale pour les moments de détente en plein air. La cuisine aménagée, véritable joyau de la maison, invite à la convivialité. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, une buanderie bien équipée, une salle de bain avec douche italienne et baignoire d'angle ainsi que des meubles de vasques doubles. Le garage carrelé de 48 m2 offre un espace pratique et spacieux : un véritable atout ! A l'étage, deux chambres, dont une suite parentale, un WC japonais, et un palier pouvant servir de bureau, offrent un espace intime. Cette maison déborde de luminosité exceptionnelle grâce à ses matériaux de qualité, sa VMC double flux et son chauffage au sol. L'aspirateur centralisé et le poêle à bois ajoutent une touche de confort supplémentaire, tandis que le vide sanitaire assure une excellente isolation. Au-dessus du garage, un appartement indépendant vous attend, comprenant un séjour et une cuisine aménagée, un balcon VELUX, une chambre, et une salle de douche italienne avec un WC suspendu. Un atout majeur s'ajoute à cet appartement : Un jardin privatif clôturé. Le jardin entièrement clôturé et arboré offre un havre de paix, avec une cuisine d'été carrelée et équipée, une douche d'été rafraîchissante et une petite piscine chauffée. Bénéficiant d'une exposition plein sud, c'est une opportunité rare de posséder une maison qui posséde d'une fonctionnalité irréprochable ainsi qu'une élégance et une attention minutieuse aux détails. Cette maison est bien plus qu'une simple habitation, c'est un véritable havre de confort et de raffinement, où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie incomparable. Prix de vente : 778.000 euros FAI - Honoraires à la charge du vendeur. - Foncier : 907 euros par an - DPE : ''B'' - GES ''B'' - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110 Euros et 1570 Euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Houleymata COULIBALY, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Houleymata COULIBALY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 504 760 133 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 355773 CUY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr