101 000 EUR Appartement 65m2. Situé dans la charmante commune de Paulhan (34230), cet appartement offre un cadre de vie paisible et convivial. 65m², situé au premier étage, se compose de 3 pièces dont 2 chambres lumineuses, un salon, une cuisine séparée, un cellier, une salle de bain, Doté d'un balcon offrant un espace extérieur supplémentaire, il est équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement à Paulhan représente une opportunité à saisir dans un cadre de vie agréable et pratique. Loué : 660€ Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 101 000 € Honoraires charge vendeur 3 p 2 ch 65 m² Paulhan
155 000 EUR À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - Dans un charmant Village tout proche de Paulhan, Maison type 3/4 pièces, en R+2 avec belle mezzanine, de superficie utile au sol 90 m2 dont 70 m2 habitables environ. Ancienne remise rénovée. Elle se compose de 3 niveaux avec climatisation réversible (2011) à tous les étages : * le rez-de-chaussée accueuille la pièce de vie cuisine/salon d'environ 30 m2 avec un petit espace buanderie, * le premier étage dessert les 2 chambres (10 m2 et 11 m2) ainsi que la salle d'eau + WC, * le dernier étage offre un bel espace mezzanine, à exploiter, d'environ 30 m2 au sol avec poutres, disposant d'une petite fenêtre, d'un VELUX (2013) et de parquet au sol. Les menuiseries bois sont en double vitrage ; les poutres et les pierres apparentes dans la salle de bains lui confèrent le cachet de l'ancien. Honoraires à charge acquéreur, hors frais de notaire, pour votre satisfaction. Réseau Groupement Immobilier - Votre Conseillère Indépendante, E.I. Ghislaine CRILLON - RSAC No 824 347 827 Montpellier - (Réf : 34743) Cette annonce vous est proposée par CRILLON GHISLAINE - EI - NoRSAC: 824 347 827, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - 4 p 2 ch 70 m² Paulhan
249 000 EUR Dpt Hérault (34), à vendre maison T4 de plain pied. A 3 minutes de Paulhan, je vous invite à venir découvrir cette charmante maison de plain-pied de 92m² des années 80. Construite hors lotissement et sur un terrain d'environ 600m² elle vous offre : - trois chambres - deux salles d'eau pour plus de confort - une salle à manger / cuisine - un spacieux séjour de 29m² Une véranda d'environ 7m² vient s'ajouter aux 92m² habitables. Un garage vous permettant de stationner un véhicule familial ainsi que des deux roues vient compléter ce bien. Coté technique : la pièce de vie (cuisine/salle à manger) est climatisée, chauffage électrique dans toutes les pièces, survitrage, cheminée dans le salon. La toiture et la façade sont en très bon état. A noter également que vous aurez le loisir d'agrandir la maison et de pouvoir construire une piscine. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir afin de mettre à votre gout cette jolie maison. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les r 4 p 3 ch 92 m² Paulhan
469 000 EUR 441 000 EUR En exclusivité, Immovance vous propose à la vente, une maison neuve achevé en 2023 sur une parcelle de 460 m2 avec piscine et garage situé à Paulhan dans une petite ville avec commerces, services, proche de A75 et de Montpellier (à 10min de Pézenas et de Clermont l'Hérault). Une villa de plain-pied chic et moderne avec une pièce de vie de 58m2 env. avec cuisine équipée (Ilot central, induction, hotte aspirante, four, micro-ondes...) une suite parentale attenante à une salle d'eau et un dressing avec un accès sur votre jardin, deux chambres, une buanderie, une salle de bain familiale, et un WC suspendu séparé. Vous bénéficierez d'un garage automatique enroulable et d'une piscine pour vous rafraichir pendant l'été. Ce bien au calme vous offrira une belle qualité de vie. Haute prestation tels que ; R.E. 2020, climatisation réversible gainable, arrosage automatique, baie vitrée galandage, ouverture en aluminium, volet roulant électrique, caméra de sécurité, bâches à barres pour la piscine. Ne tardez plus à contacter votre agent commercial au ... pour plus de renseignements. Features: - SwimmingPool 4 p 3 ch 125 m² terrain 460 m² Paulhan
699 000 EUR Demeure de prestige sur un espace arboré et fleuri. Paulhan 34230 -Très belle propriétée avec une villa très spacieuse au calme et sans vis a vis. PRIX 699000 EUR Honoraires charge vendeur. Villa spacieuse et lumineuse comprenant un vaste séjour avec cuisine equipée et moderne ,quatre belles chambres salle de bain et douche indépendante ,deux wc. garage attenant. vous profiterez d un magnifique jardin clos paysagé et arboré et d une très belle piscine avec un pool house et sa cuisine d été. Nombreuses prestations dont ,portail motorisé ,alarme ,trois types de chauffage etc Ce bien au calme vous offrira une belle qualité de vie. Panneaux photovolthaiques 1200 eur par an en rapport. Dans une petite ville avec commerces et services et a 5km de l autoroute et proche de la mer et de montpellier. DPE classe C Ges C Montant moyen estimé des depenses annuelles d energie pour un usage standard établi a partir des prix de l énergie de l année 2023 entre 1430 eur et 1990 eur. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet contactez olivier brun au 0681562411 ou par courriel o.brun@proprietes-priveees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d olivier brun agissant sous le statut d agent commercial immatriculé au RSAC sous le n°399656107. Mandat ref 333084 BOL - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chene férré - 44 allée du chene ferré - 44 allée des cinqs continents 44120 Vertou. Carte pro CPI 4401 2016 000 010 388. CCI Nantes -ST Nazaire. RCS Nantes487 6 Olivier BRUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 399656107 - . 5 p 4 ch 161 m² terrain 2 400 m² Paulhan
469 000 EUR 441 000 EUR En exclusivité, Immovance vous propose à la vente, une maison neuve achevé en 2023 sur une parcelle de 460 m2 avec piscine et garage situé à Paulhan dans une petite ville avec commerces, services, proche de A75 et de Montpellier (à 10min de Pézenas et de Clermont l'Hérault). Une villa de plain-pied chic et moderne avec une pièce de vie de 58m2 env. avec cuisine équipée (Ilot central, induction, hotte aspirante, four, micro-ondes...) une suite parentale attenante à une salle d'eau et un dressing avec un accès sur votre jardin, deux chambres, une buanderie, une salle de bain familiale, et un WC suspendu séparé. Vous bénéficierez d'un garage automatique enroulable et d'une piscine pour vous rafraichir pendant l'été. Ce bien au calme vous offrira une belle qualité de vie. Haute prestation tels que ; R.E. 2020, climatisation réversible gainable, arrosage automatique, baie vitrée galandage, ouverture en aluminium, volet roulant électrique, caméra de sécurité, bâches à barres pour la piscine. Ne tardez plus à contacter votre agent commercial au ... pour plus de renseignements. Cette annonce vous est proposée par Mme. Nikita LANCLAS - - NoRSAC: 903 531 341, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER Features: - SwimmingPool 4 p 3 ch 125 m² terrain 460 m² Paulhan
137 000 EUR Maison 4 pièce(s) 100 m2. 34230 Paulhan-11 Kms Clermont l'Hérault 34800. 11 Kms Pézenas 34120 A Paulhan, maison de village entièrement refaite à neuf. Belle lumière, espace très cosy. Aucun travaux à réaliser. Maison chaleureuse, se prêtant à toutes les configurations : Investissement locatif/Airbnb Primo accédant Jeune couple... Au Rez de chaussée : Entrée, Dégagement, Cuisine aménagée, Pièce à vivre WC 1er étage : 1 chambre Dégagement WC indépendants Belle douche 2e étage : 1 chambre 1 bureau pouvant faire office de chambre d'enfant ou d'appoint. WC indépendants Laissez vous tenter par le charme , et la douceur des lieux. Pas d'extérieur, ni de garage. Cette maison, vous est proposée au prix de 137000 euros honoraires à charge vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COMBES, au 06.09.38.11.19 ou par mail : l.combes@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura COMBES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 811842640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Professionnelle agrée FNAIM, vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. N° A 127100479 pour 120000 euro. Titulaire d'une RCP professionnelle auprès de COVEA, 19 allée de l'Europe 92616 Clichy cedex. Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Ne doit recevoir ou détenir d'autres fonds, effets ou valeurs, que ceux représentatifs de sa rémunération ou honoraires. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Consommation énergétique : 272 Kwh Classe E Emissions de gaz à effet de serre : 8 Classe B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1200 à 1670 euros Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - . 4 p 3 ch 72 m² Paulhan
699 000 EUR Paulhan 34230 -Très belle propriétée avec une villa très spacieuse au calme et sans vis a vis. PRIX 699000 EUR Honoraires charge vendeur. Villa spacieuse et lumineuse comprenant un vaste séjour avec cuisine equipée et moderne ,quatre belles chambres salle de bain et douche indépendante ,deux wc. garage attenant. vous profiterez d un magnifique jardin clos paysagé et arboré et d une très belle piscine avec un pool house et sa cuisine d été. Nombreuses prestations dont ,portail motorisé ,alarme ,trois types de chauffage etc Ce bien au calme vous offrira une belle qualité de vie. Panneaux photovolthaiques 1200 eur par an en rapport. Dans une petite ville avec commerces et services et a 5km de l autoroute et proche de la mer et de montpellier. DPE classe C Ges C Montant moyen estimé des depenses annuelles d energie pour un usage standard établi a partir des prix de l énergie de l année 2023 entre 1430 eur et 1990 eur. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet contactez olivier brun au ... ou par courriel ... Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d olivier brun agissant sous le statut d agent commercial immatriculé au RSAC sous le n°399656107. Mandat ref 333084 BOL - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chene férré - 44 allée du chene ferré - 44 allée des cinqs continents 44120 Vertou. Carte pro CPI ... CCI Nantes -ST Nazaire. RCS Nantes487 6 Olivier BRUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 399656107 - . Features: - SwimmingPool - Terrace 5 p 4 ch 161 m² terrain 2 400 m² Paulhan
374 000 EUR Superbe terrain à bâtir non viabilisé de 2226 m² sur Paulhan. Terrain à bâtir plat non viabilisé de 2226 m² sur la commune de Paulhan dans un quartier calme avec une belle vue dégagée. Possibilité de la diviser pour réaliser 4 maisons maximum (CU opérationnel accepté). Tous les raccordements sont en bordure du terrain. A n'en pas douter, un terrain pour réaliser votre projet. Pour profiter de cette opportunité, contactez-moi pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 374 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Laurent PETIT, Tél. : 06 23 76 31 42, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 447 954 009 2 226 m² Paulhan
420 000 EUR 380 000 EUR Terrain constructible d'environ 2200m². Situé sur la commune de Paulhan, terrain constructible et divisible d'environ 2200m². Tous les réseaux passent devant le terrain. Divisible avec deux accès possibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur 2 226 m² Paulhan
130 000 EUR 119 000 EUR terrain viabilisé, constructible 500m² à Paulhan. Situé à Paulhan, ce terrain constructible d'environ 500m² offre un cadre de vie paisible et convivial. Paulhan, riche de son patrimoine historique et de sa nature environnante, séduit par son ambiance chaleureuse et sa facilité à vivre. De plus, la proximité avec les commodités telles que les écoles, les commerces, les services et l'autoroute A75 renforce l'attrait de ce lieu pour les familles en quête de tranquillité tout en conservant l'accès rapides aux agglomérations. Ce terrain viabilisé à Paulhan représente une opportunité idéale pour concrétiser un projet de construction sur mesure. Sa surface habitable de 500m² permet une grande liberté architecturale pour imaginer et créer la maison de ses rêves. Bénéficiant d'une belle exposition, ce terrain offre un potentiel certain pour aménager un espace extérieur harmonieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur 500 m² Paulhan
137 000 EUR 34230 Paulhan-11 Kms Clermont l'Hérault 34800. 11 Kms Pézenas 34120 A Paulhan, maison de village entièrement refaite à neuf. Belle lumière, espace très cosy. Aucun travaux à réaliser. Maison chaleureuse, se prêtant à toutes les configurations : Investissement locatif/Airbnb Primo accédant Jeune couple... Au Rez de chaussée : Entrée, Dégagement, Cuisine aménagée, Pièce à vivre WC 1er étage : 1 chambre Dégagement WC indépendants Belle douche 2e étage : 1 chambre 1 bureau pouvant faire office de chambre d'enfant ou d'appoint. WC indépendants Laissez vous tenter par le charme , et la douceur des lieux. Pas d'extérieur, ni de garage. Cette maison, vous est proposée au prix de 137000 euros honoraires à charge vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COMBES, au ... ou par mail : ... Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura COMBES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 811842640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Professionnelle agrée FNAIM, vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. N° A 127100479 pour 120000 euro. Titulaire d'une RCP professionnelle auprès de COVEA, 19 allée de l'Europe 92616 Clichy cedex. Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Ne doit recevoir ou détenir d'autres fonds, effets ou valeurs, que ceux représentatifs de sa rémunération ou honoraires. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Consommation énergétique : 272 Kwh Classe E Emissions de gaz à effet de serre : 8 Classe B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1200 à 1670 euros Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - . 4 p 3 ch 72 m² Paulhan
330 000 EUR VILLA 5 PIÈCES AVEC GARAGE. A Paulhan , proche de l'accès A 75 et à proximité des commodités. Je vous propose une villa construction de qualité d'une surface habitable de 110 m2 en R+1 avec garage , sur un terrain clôturé dans un secteur calme et une vue dégagée. Elle se compose en rez de chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse. Une suite parentale avec salle d'eau, wc. A l'étage: 3 grandes chambres et une salle de bains avec baignoire, wc. Construction 2023 , Norme RE 2020 , livraison Juillet 2024.Belles prestations ! Terrain piscinable. Garage carrelé.Climatisation gainable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur 5 p 4 ch 110 m² terrain 275 m² Paulhan
150 000 EUR Joli terrain, arboré, situé à deux pas du centre et des commodités. Hors lotissement, il propose une belle surface de 676 m2. Libre de constructeur ! 676 m² Paulhan
108 000 EUR Maison au centre très calme. Paulhan proche de Béziers par l'autoroute A75. Nous vous proposons une charmante maison de village dans un secteur calme et agréable. Cette rénovation vous séduira. Elle se compose au premier étage d'une cuisine ouverte sur le séjour et le salon. A rez de chaussée une chambre a été aménagée avec sa salle d'eau. Au deuxième étage se trouve une grande chambre avec une salle d'eau et un dressing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 108 000 € Honoraires charge vendeur 3 p 2 ch 87 m² terrain 44 m² Paulhan
45 000 EUR A Paulhan , à proximité des axes autoroutiers A75 à 20 minututes du Cap d'agde , Béziers et 35 de montpellier , venez découvrir ce terrain de loisirs d'une superficie de 6500m2, entièrement plat. La parcelle bénéficie d'un trés bon accès. Aucune construction présente ni possible sur cette parcelle mais puit sur le terrain et arbres fruitiers. LABORIE IMMOBILIER : ... 6 500 m² Paulhan
699 000 EUR Paulhan 34230 -Très belle propriétée avec une villa très spacieuse au calme et sans vis a vis. PRIX 699000 EUR Honoraires charge vendeur. Villa spacieuse et lumineuse comprenant un vaste séjour avec cuisine equipée et moderne ,quatre belles chambres salle de bain et douche indépendante ,deux wc. garage attenant. vous profiterez d un magnifique jardin clos paysagé et arboré et d une très belle piscine avec un pool house et sa cuisine d été. Nombreuses prestations dont ,portail motorisé ,alarme ,trois types de chauffage etc Ce bien au calme vous offrira une belle qualité de vie. Panneaux photovolthaiques 1200 eur par an en rapport. Dans une petite ville avec commerces et services et a 5km de l autoroute et proche de la mer et de montpellier. DPE classe C Ges C Montant moyen estimé des depenses annuelles d energie pour un usage standard établi a partir des prix de l énergie de l année 2023 entre 1430 eur et 1990 eur. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet contactez olivier brun au ... ou par courriel ... Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d olivier brun agissant sous le statut d agent commercial immatriculé au RSAC sous le n°399656107. Mandat ref 333084 BOL - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chene férré - 44 allée du chene ferré - 44 allée des cinqs continents 44120 Vertou. Carte pro CPI ... CCI Nantes -ST Nazaire. RCS Nantes487 6 Olivier BRUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 399656107 - . 5 p 4 ch 161 m² terrain 2 400 m² Paulhan
375 000 EUR Terrain constructible à Paulhan. Hérault - 34230 Paulhan - 375 000 euros Opportunité à saisir dans le charmant village de Paulhan, très bien desservie par les axes routiers, proche de la A75, à 35 minutes de Montpellier. Parcelle constructible et divisible de plus de 2 200 m². Eau, électricité et eaux usées aux abords du terrain. Contactez-moi pour plus de renseignements. A bientôt pour une visite ! Prix de vente : 375 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Mandat Réf : 348653LBZ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mlle BALZAMO Lucie au 06.70.95.47.27 ou mail l.balzamo@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie Balzamo agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 814967238. SAS PROPRIETES PRIVEES / ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Lucie BALZAMO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 814 967 238 - . 2 226 m² Paulhan
255 000 EUR Dpt Hérault (34), à vendre PAULHAN maison P3. PAULHAN, Sur une parcelle d'environ 300m2, maison de 2024 totalement de plain pied avec 2 chambres, un garage et avec toutes les dernières normes phoniques, électriques, isolation etc... Vous pouvez encore choisir votre salle de bains et la couleur de votre carrelage. Elle dispose d'une bonne exposition et d'un bel espace extérieur. Le cur du village avec tous ses commerces est à proximité. Possibilité de faire un T4 avec étage. Photo non contractuelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Romain COTTET MOINE ... , SAS CAPI ... 005 429 - Plus dinformations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826273) 3 p 2 ch 65 m² Paulhan
290 000 EUR Dpt Hérault (34), à vendre PAULHAN maison P4 + GARAGE. PAULHAN, Sur une parcelle d'environ 300m2, maison de 2024 avec 3 chambres, un garage et avec toutes les dernières normes phoniques, électriques, isolation etc... Vous pouvez encore choisir votre salle de bains et la couleur de votre carrelage. Elle dispose d'une bonne exposition et d'un bel espace extérieur. Le cur du village avec tous ses commerces est à proximité. Possibilité de faire un T3 de plain pied. Photo non contractuelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Romain COTTET MOINE ... , SAS CAPI ... 005 429 - Plus dinformations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826317) 4 p 3 ch 90 m² Paulhan
114 450 EUR Sur la commune de Paulhan, dans un quartier calme et non loin de toutes les commodités,se trouve ce superbe terrain à bâtir et viabilisé de 403M2 . C'est la septième et derniere parcelle d'un joli lotissement, mitoyen d'un seul côté, qui donne sur des chemins privés donc avec très peu de passage. Obligation de maison plain pied. LABORIE IMMOBILIER :Fabrissa: O641599O67 403 m² Paulhan