31140 PECHBONNIEU PROPRIETE A FORT POTENTIEL.
Fort potentiel pour maison de famille pouvant allier une activité professionnelle indépendante dans magnifique ferme toulousaine qui allie le charme de la brique et le contemporain pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Rare et unique ! La maison de 563 m2 sur un niveau et sur une parcelle de 2002m2 arborée avec sa grande piscine et son abri solaire pour une température idéale a été rénovée pour un grand confort dans les règles de l'art. Offrant la qualité des matériaux : briques, tomettes, bois mais aussi des technologies : fenêtres coulissants métal sans rupture de ponts thermiques, vélux motorisés, stores extérieur à lamelles alu orientables électriques, double vitrage à isolation renforcée, thermostat d'ambiance, alarme, courant triphasé, climatisation, etc... Selon les saisons, la vie s'oriente naturellement d'un côté offrant différentes ambiances selon les pièces, comme le salon cosy avec sa belle cheminée faite sur mesure, ou le salon de la véranda ou encore autour du piano de cuisine. Côté piscine, la vie s'ouvre vers l'extérieur avec une grande cuisine d'été aménagée, des terrasses, pergola, barbecue... Au coeur de ces espaces de vie se trouvent 6 grandes chambres, 3 salles de bain, 2 salles d''eau, 3 wcs, dressing, bureau, salle de jeux, buanderie, arrière cuisine, cave... Un grand garage surplombé par sa pièce de jeux, un cabanon de jardin, une belle cour paysagée viennent compléter ce bien à fort potentiel. Toutes les prestations en font un bien immobilier en consommation énergétique et d'émissions de gaz à effet de serre en classe B, ce qui correspond à un logement en basse consommation, rare sur une telle bâtisse. Ce niveau de performance ne peut être atteint que grâce à une isolation thermique renforcée, une étanchéité à l'air et le recours aux énergies renouvelables comme ici. Il est à noter que son emplacement rare et unique, reste un atout majeur avec sa proximité des commerces, écoles, transports et vie de la commune. Prix de vente : 950 000 euros honoraires charge Vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Pierre Ménigou 06 71 61 58 64 mp.menigou@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre Ménigou, professionnelle agrée FNAIM, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Toulouse 880 001 391. Mandat : 258974, le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, RCS NANTES 487 624 777, Carte professionnelle Transaction et Gestion n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
