324 900 EUR

Propriété d'exception avec piscine et tennis.

**EXCEPTIONNEL À SAINT-FLORENT-SUR-CHER !** Coup de cœur assuré pour cette magnifique propriété de 255 m² habitables, implantée sur un superbe terrain clos et arboré de **3 567 m²**, à l'abri des regards. Dès l'ouverture du portail, le charme opère. Elle offre une vaste pièce de vie lumineuse de **62 m²** avec cheminée, une véranda ouverte sur la terrasse, la piscine et son espace détente, ainsi qu'un **court de tennis privé**. Vous profiterez également d'une terrasse couverte, d'un carport 2 voitures, de stationnements, d'une dépendance, d'un sous-sol. Au rez-de-chaussée : entrée avec placards, bureau ou chambre, salle de bains, WC, cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine/buanderie. À l'étage : palier bibliothèque, **4 chambres** dont une suite parentale avec salle d'eau, une chambre avec balcon, une actuellement aménagée en dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que des WC indépendants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 324 900 € Honoraires charge vendeur

7 p

5 ch

255 m²

terrain 3 592 m²

Saint-Florent-sur-Cher

364 000 EUR

Superbe propriété, prestations de qualité.

Découvrez cette superbe propriété de 165 m², aux beaux volumes et aux prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, une élégante entrée cathédrale dessert un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine faisant office de bureau distribue trois chambres, une seconde salle d'eau et un WC. Le sous-sol complet comprend un grand garage, un atelier, une buanderie ainsi qu'une pièce de 25 m² pouvant servir de salle de jeux, bureau ou espace de loisirs. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, d'une terrasse et d'une piscine. Double vitrage, chaudière gaz neuve (2022), excellent état général et prestations haut de gamme. Un bien rare, idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 364 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

165 m²

terrain 2 505 m²

Saint-Florent-sur-Cher

37 000 EUR

Appartement 2 chambres.

Situé dans la charmante commune de Saint-Florent-sur-Cher (18400), cet appartement bénéficie d'un cadre paisible et convivial. À proximité des commerces locaux, des écoles et des espaces verts, cet emplacement offre un cadre de vie agréable pour toute la famille. Les habitants peuvent profiter de la quiétude de la ville tout en ayant accès facilement aux commodités essentielles. Ce ravissant appartement de 57 m², situé au 2ème étage, se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC. L'espace est optimisé pour offrir un confort de vie optimal. De plus, une cave est mise à disposition, offrant un espace de rangement supplémentaire. Construit en 1965, ce bien saura séduire ceux en quête d'un logement fonctionnel dans un environnement calme et pratique. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 226 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2612 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 37 000 € Honoraires charge vendeur

3 p

2 ch

57 m²

Saint-Florent-sur-Cher

242 000 EUR

234 000 EUR

Maison contemporaine 115m2 grand jardin avec piscine.

Située dans un environnement calme et privilégié à Saint-Florent-sur-Cher, découvrez cette magnifique maison de 115 m² en excellent état. Alliant modernité, confort et volumes généreux, elle est prête à accueillir votre famille sans aucun travaux à prévoir ! Au rez-de-chaussée : L'entrée spacieuse ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière, réchauffée par un poêle à granulés chaleureux. La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée avec goût, s'intègre idéalement au séjour. Ce niveau dispose également de deux belles chambres, d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC indépendant. À l’étage : Un grand palier accueille idéalement un espace télétravail ou bureau. Il dessert deux superbes chambres avec dressing, dont une suite parentale privative avec sa propre salle d’eau et son WC. Sous-sol complet : L'ensemble est édifié sur un sous-sol total comprenant un grand garage et une buanderie fonctionnelle, offrant un maximum d'espaces de rangement. Un extérieur pensé pour la détente Érigée sur une parcelle exceptionnelle de 3 300 m² entièrement close et magnifiquement arborée, cette propriété est un véritable havre de paix parfaitement entretenu. Vous profiterez d'une piscine récente pour vous rafraîchir tout l'été, ainsi que d'une grande terrasse carrelée et de sa pergola, idéales pour vos repas en famille ou entre amis. Les points forts et Prestations techniques La maison est équipée d'une pompe à chaleur de dernière génération installée en 2025, complétée par le confort du poêle à granulés. Le quotidien est facilité par un portail motorisé. Côté gros œuvre, la toiture est en excellent état et il n'y a aucun frais à prévoir. L'avis de l'agence : Un bien rare sur le secteur, aux prestations impeccables et idéal pour une famille en quête de tranquillité et de modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 234 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

115 m²

terrain 3 300 m²

Saint-Florent-sur-Cher

98 000 EUR

Maison, deux chambres, travaux à prévoir.

Maison avec sous-sol sur terrain clos – Saint-Florent-sur-Cher Située sur la commune de Saint-Florent-sur-Cher, cette maison d'environ 84 m² habitables est implantée sur un terrain de 724 m² entièrement clos. Les atouts du bien : Cuisine récente Chauffe-eau récent Huisseries récentes Chaudière gaz basse condensation Double vitrage Terrain clos de 724 m² Cave / sous-sol Dépendances Porche Au rez-de-chaussée : Véranda Cuisine aménagée récente Salon / salle à manger d'environ 31 m² 1 chambre Salle d'eau WC indépendant À l'étage : 1 chambre 1 bureau Extérieurs : Terrain entièrement clôturé de 724 m² Dépendances offrant des espaces de stockage supplémentaires Porche Une maison avec travaux à prévoir, idéale pour un premier achat, un couple ou une petite famille à la recherche d'un bien fonctionnel avec dépendances et jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 98 000 € Honoraires charge vendeur

3 p

2 ch

84 m²

terrain 724 m²

Saint-Florent-sur-Cher

179 000 EUR

Maison 135m2, 5 chambres sur terrain de 1051m2.

À vendre à Saint-Florent-sur-Cher ! Découvrez cette belle maison familiale de 6 pièces, offrant 135 m² habitables sur un terrain de 1 051 m². - 5 chambres - 1 grand palier pouvant faire office de bureau - Salon lumineux - Salle à manger conviviale - Cuisine fonctionnelle - 1 salle de bain - 2 WC Construite en 2000, cette maison est en très bon état général et bénéficie d'une exposition Est, ainsi que d'un environnement sans vis-à-vis. À l'extérieur, profitez de : - Un grand jardin donnant sur la forêt Une terrasse agréable - Un garage attenant donnant sur une buanderie - Plusieurs places de stationnement dans l'allée ou devant la maison Chauffage au gaz Classe énergétique : DPE C Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité à Saint-Florent-sur-Cher. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

5 ch

135 m²

terrain 1 051 m²

Saint-Florent-sur-Cher

253 000 EUR

Maison 6 pièces de 163m2 sur un terrain de 1453m2.

à Saint Florent sur Cher – Maison familiale 5 chambres avec sous-sol complet et prestations énergétiques récentes en fond d'impasse. Située dans un environnement agréable, cette maison de 1989 offre 163 m² sur un terrain de 1 453 m². Elle se compose d'un vaste séjour lumineux de 35,60 m², d'une cuisine semi-ouverte, de 5 chambres dont une de 28 m² avec WC en sous-sol, de 2 salles d'eau, de nombreux espaces de rangement ainsi que d'un sous-sol complet comprenant garage, atelier, buanderie. Vous apprécierez ses équipements récents et économiques : pompe à chaleur Air/Eau (2024), chauffe-eau solaire de 300 L, 13 panneaux photovoltaïques complétés par 3 panneaux solaires pour l'eau chaude, insert bois et adoucisseur d'eau. Garage avec porte motorisée, assainissement individuel au norme, parcelle de 1 453 m² offrant un bel espace extérieur, vue sur les champs. Une maison idéale pour une grande famille, un artisan ou toute personne recherchant volumes, confort et économies d'énergie. DPE B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 253 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

5 ch

163 m²

terrain 1 453 m²

Saint-Florent-sur-Cher

189 000 EUR

MAISON 86M² RENOVÉE 3 CHAMBRES GARAGE JARDIN.

18400 - SAINT FLORENT SUR CHER - EN EXCLUSIVITÉ - Située au calme maison 86m² environ 4 pièces 3 chambres comprenant en rez de chaussée : Entrée avec placard, Salon séjour avec Cuisine semi-ouverte et aménagée, dégagement desservant 2 Chambres, Salle de douche, Wc - Au 1er étage : Palier distribuant 1 grande Chambre et 1 grenier aménageable de 20m² environ au sol - Garage attenant de 30m² environ avec grenier - Jardin clos et arboré avec terrasse - Chauffage électrique et pompe à chaleur climatisation réversible - Double vitrage avec volets roulants automatisés - MAISON AVEC ISOLATION EXTÉRIEURE RÉCENTE - Possibilité de créer une 4ème chambre - Tableau électrique récent - Très bon état général - Budget : 189 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur - Pour visiter et obtenir plus de renseignements contactez Sylvain COLLOT au 06.15.09.63.11 . RCS 487 624 777 Mandat n°: 418510 DPE : Classe C, GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : de 1160 euros à 1620 euros . Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sylvain COLLOT au 0615096311 votre conseiller immobilier indépendant agréé FNAIM à Bourges . Consultant portage salarial . Réf. annonce : 418510COS Mr Collot Sylvain. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain COLLOT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 418510COS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

4 p

3 ch

92 m²

terrain 450 m²

Saint-Florent-sur-Cher