230 000 EUR Maison de plain-pied - 3 chambres - Saint-Gauzens. Maison de plain-pied 95m2 – 3 chambres – 2300m2 de terrain – SAINT-GAUZENS – DPE/GES A ! Située à sur la commune de SAINT-GAUZENS à moins de 5 minutes des écoles, des commerces de BRIATEXTE (boulangerie, tabac-presse, coiffeur, esthéticienne, restaurant, superette « enseigne Proxi », etc), mais également médecin, pharmacie, et cabinet d’infirmières. Moins de 10minutes de LAVAUR et GRAULHET. Autoroute A68 à 10 minutes. Et enfin, à 30 minutes des portes de TOULOUSE. Je vous propose cette jolie maison de plain-pied de 2013 implantée au milieu d’une parcelle de 2300m2 entièrement clôturée (pratique pour les enfants et surtout pour le toutou). Sa pièce de vie de 45m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée est plutôt lumineuse et facile à vivre. On peut accéder à l’extérieur par les deux extrémités. Porte vitrée dans le salon et baie vitrée dans le séjour. Côté nuit, ce sont trois chambres qui vous attendent, une salle d’eau avec double vasque et douche à l’italienne. Les WC sont indépendants (et oui, c’est bien aussi...). J’allais oublier ! BUANDERIE ! (oui m’dame). Côté prestations : double vitrage – Volets roulants électriques (partout !) – Vidéophone – Portail automatique – Chauffage central au gaz (chaudière à condensation) – Climatisation réversible – poêle à bois – panneaux solaires (consommation directe + rachat). Côté extérieur : grand jardin arboré avec terrasse et barbecue (oui m’sieur). Tout est clôturé avec le portail auto pour simplifier les choses. Plusieurs essences d’arbres, dont un magnifique mimosa (et croyez-moi, il est plutôt balaise). Côté chiffres : Taxe Foncière 942€ - DPE/GES A ! - Mon avis : superbe opportunité ! Pas de travaux à prévoir, environnement plutôt sympa ! Peu de dépenses énergétiques, par contre… Je tiens à préciser que nous sommes juste à côté d’une petite départementale (limitée à 50km/h à cet endroit). Ce n’est pas l’autoroute A7 non plus… Mais il faut tout même que vous le sachiez avant de venir y jeter un œil. Autrement dit : si vous êtes totalement réfractaire à ce type de situation, ne perdez pas de temps… En revanche, pour celles et ceux qui n’y voient pas d’inconvénients, vous aurez l’avantage d’être rapidement en route vers vos destinations et d’avoir le privilège d’être juste à côté de l’arrêt de bus (surtout pour les enfants ! PS : vous pouvez le voir sur une des photos extérieures.) Et puis honnêtement, dans la maison, on ne l’entend pas et la terrasse se trouve à l’opposé donc ça reste vraiment raisonnable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur 5 p 3 ch 95 m² terrain 2 320 m² Saint-Gauzens
325 500 EUR 250 000 EUR Construite en 1990 cette grande maison à étage à remettre à votre gout propose au niveau principal 2 chambres dont 1 de 27m2 avec un bureau attenant et des placards intégrés, 1 salle de bain et wc séparé, une cuisine equipee de 13m2, une belle pièce de vie de 36 m2 avec cheminée et plafond cathédrale communiquant par un bel escalier en bois sur une mezzanine de 30m2, La maison dispose d'un niveau inférieur avec buanderie de 13m2, un cellier de 16m2, un double garage de 60m2 ainsi qu'un logement entièrement indépendant avec une cuisine, une chambre, une salle d'eau et wc séparé. La maison est bien disposée sur un grand terrain complètement clôturé avec une grande piscine et un pool house avec un point d'eau à refaire. En voiture l'autoroute est à 15 min, 2 écoles à 1km, le collège à 7km et le lycée à 15 km. A pied (1km) se trouve la boulangerie, le tabac et le bureau de poste Classe énergétique : D , Classe d'émission de CO2 : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2231 euros et 3019 euros Prix de Vente : 250 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 10 000 euros, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 240 000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandra THIRION, au ... ou par courriel à ... Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra THIRION agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 901 924 019 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 335081 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandra THIRION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 901 924 019 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr 5 p 4 ch 230 m² terrain 1 774 m² Saint-Gauzens