Découvrez la combinaison parfaite d’un design moderne et d’un style de vie respectueux de la nature dans notre villa exclusive à Hinterbrühl. Située sur un terrain de 1 000 m², cette propriété offre tranquillité et élégance dans l’un des endroits les plus recherchés. Description de la propriété : - La surface habitable d’environ 492 m², répartie sur 3 étages, est soigneusement conçue et fonctionnelle. Pour plus d’intimité, il y a 6 chambres, 4 salles de bains et 5 toilettes pour les familles et les invités. L’approvisionnement culinaire est assuré par une cuisine design de haute qualité et une cuisine supplémentaire, avec deux autres connexions. - Une oasis de bien-être vous attend avec un espace bien-être privé avec sauna et une élégante piscine extérieure couverte. De grandes fenêtres offrent des vues pittoresques et des pièces lumineuses. L’équipement comprend également une élégante cheminée, 3 salons, un chauffage au sol, un garage double et deux autres places de parking. - La sécurité et le confort sont assurés par une alarme complète et une surveillance par caméra, ainsi que par la préparation d’un ascenseur. L’emplacement près de Vienne offre un cadre idyllique avec un calme et une intimité incomparables. - La villa a été rénovée en 2023 et équipée des meilleurs matériaux tels que le marbre et le parquet en bois précieux. De l’impressionnant garage double au ravissant jardin, cette villa offre des finitions luxueuses tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. À Hinterbrühl, votre paradis personnel vous attend, où l’atmosphère de vacances et l’élégance moderne rencontrent chaque jour une idylle naturelle unique. Données clés : Surface du terrain : env. 1 000 m², surface habitable env. 492 m², 9 pièces, surface utile env. 660 m², 4 salles de bains, 5 WC, jardin d’env. 600 m², cave env. 255 m², 2 terrasses env. 200 m², garage env. 40 m², parking env. 40 m², adapté pour 4 places de parking. Le type d’utilisation est résidentiel, la propriété est immédiatement prête à être occupée et en propriété exclusive. La cuisine et la salle de bain sont meublées, le chauffage est assuré par le chauffage au sol et la cheminée. L’évaluation de l’emplacement est très bonne, le niveau de bruit est faible en raison de l’emplacement calme absolu et la propriété est entièrement développée. Il s’agit d’un bâtiment neuf en bon état, construit en 2000, rénové pour la dernière fois en 2023. Le certificat de performance énergétique est valable jusqu’au 26.06.2032, avec un HWB de C 77,7 kWh/m²a et un fGEE de B 0,97. La construction est massive, le toit est un toit à deux versants. La propriété est clé en main avec sous-sol. Les sols sont en parquet, marbre et granit. Le chauffage est assuré par le gaz, l’énergie solaire et le bois. La vue offre une vue sur la montagne et la verdure, et il y a un balcon ou une terrasse orienté sud-ouest. Les chambres sont interchangeables et finies avec du stuc. Les fenêtres sont équipées d’un mécanisme d’ouverture, de volets, de double ou multiple vitrage et de fenêtres en plastique. Il y a des plafonniers et des boîtes au sol, les toilettes sont séparées et il y a des toilettes invités. Les salles de bains sont équipées d’une fenêtre, d’une baignoire, d’une douche, d’un bidet et de toilettes. La cuisine est une cuisine équipée. Il y a un garage et un parking. En supplément, l’établissement dispose d’un système d’alarme, d’un sauna, de caméras de sécurité, d’une piscine, d’une buanderie ou d’un sèche-linge, d’un local à vélos, d’un débarras, d’un espace bien-être, d’un espace barbecue et d’une douche extérieure. Informations sur les prix : Prix d’achat : 2 500 000,00 €, le prix d’achat au m² est de 3 787,88 €. Droits d’enregistrement foncier : 1,1 %, droits de mutation immobilière : 3,5 %. Commission de courtage : 3 % du prix d’achat plus 20 % de TVA. Prix d’achat : 2 500 000 € Commission de l’acheteur : 3 % plus 20 % de TVA Surface habitable : env. 492,00 m² Taille du terrain env. 1 000,00 m² Surface utile : env. 660,00 m² Surface terrasse : 200 m² Surface sous-sol : 255 m² Disponible à partir de : immédiatement Chambres : 9 Salles de bains : 4 WC : 5 Sous-sol : sous-sol complet Place de parking : 4 Nombre de terrasses : 2 Chauffage : chauffage au sol Année de construction : 2000 État : très bon Nuisances sonores : endroit calme absolu Garage : 1 HWB : 77,7 kWh/(m²a) Classe HWB : C FGEE : 0,97 Classe FGEE : B Connexion publique : Bus ; Situation : périphérie de la ville, zone résidentielle, emplacement vert, emplacement forestier, lisière de forêt, emplacement ensoleillé ; Equipements : salle de bains, cuisine, sauna, cheminée, nouveau bâtiment ; Piscine : Privée ; Jardin : Privé ; Construction : Brique pleine
