60 000 EUR + 798 EUR / month Maison en Viager Le Thor 6 pièce(s) 135 m2. Christophe NICOLAS (EI). 84250 Le Thor. Villa de 135 M2 avec jardin et piscine. Viager occupé sur une tête, femme de 79 ans. Prix du bouquet : 60 000 euros. Honoraires charge vendeur. Rente viagère de 885 euros par mois. Valeur vénale du bien : 300 001 euros. Villa sur une parcelle de 1000 M2 avec une belle vue sur le jardin et une jolie terrasse. Elle comprend un salon-Salle à manger, quatre chambres, une cuisine indépendante avec passe plat, Une salle de bain, une salle d'eau, 2 WC. Abri jardin pour deux voitures et une petite dépendance atelier. Note DPE : D. Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2 100 euros et 2 910 euros au 06/07/2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Christophe NICOLAS(EI) au 06 27 88 12 90 ou par courriel à christophe.nicolas@proprietes-privees.com, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 410 586 432 Mandat réf : 334 357 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES. ZAC du chêne ferré. 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Christophe NICOLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 410 586 432 - . 6 p 4 ch 135 m² terrain 1 000 m² Le Thor
68 750 EUR + 586 EUR / month VITROLLES (13) - Exclusivité - VIAGER OCCUPE - TYPE 4 DERNIER ETAGE + TERRASSE. VITROLLES (13) - Exclusivité - VIAGER OCCUPE - T4 dernier étage + grande terrasse en parfait état dans résidence de 2012 bien entretenue avec ascenseur. Nous vous rappelons qu'en VIAGER OCCUPE le vendeur reste chez lui sa vie durant, vous ne pouvez donc pas habiter l'appartement. Cet appartement d'une surface habitable de 75 m² env. est organisé comme suit : séjour et cuisine US équipée, 3 chambres, le tout donnant sur une belle terrasse de près de 30 m2, buanderie, salle de bain, salle d'eau + WC, WC séparé. Climatisation réversible. Chauffage par chaudière collective gaz à condensation. Garage double (plus de 27 m2) et place de parking extérieure privative. Avantages patrimoniaux de cet investissement : -Profiter d'une réduction immédiate de 44,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250.000 euros. -Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme retraitée âgée de 78 ans (viager sur une tête), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; -Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; -Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; -Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; -Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : -Capital initial * : 68.750 euros -Rente mensuelle : 586 euros indexée chaque année -Taxe foncière : 1.700 euros -Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 139.000 euros au lieu de 250.000 euros (valeur vénale de marché). - Si libération anticipée, la rente est majorée de 46 % *Bouquet honoraires (7,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50.000 euros DPE : C - GES : C. Estimation des coûts annuels : entre 440 euros et 650 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre contact VIAGER : Valérie LAVIEILLE - 06 07 38 69 77 - v.lavieille@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat exclusif 354035. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 48 lots (). Charges annuelles : 1950 euros. 4 p 3 ch 75 m² etage 3 Vitrolles
127 000 EUR + 1 670 EUR / month Maison Artigues 5 pièce(s) 122 m2. ARTIGUE - MAISON de 122m² sur un terrain de plus de 6000m² composée: Entrée, Salon, Séjour avec cuisine ouverte de plus de 75m² ; 2 chambres, 1 salle d'eau , Salle de bain avec WC, WC indépendant, Cellier/Buanderie - En demi sous-Sol Garage de plus de 70m² 2 Pièces carrelés de 10m² et 40m² BIEN VENDU EN VIAGER OCCUPÉ - Monsieur 79 ans - Valeur vénal = 450.000 euros - Bouquet = 127.000 euros Rente = 1.670 eurospar mois Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur soit net vendeur : 100.000 euros DPE Consommation (Energie Primaire) C 132 KWh/m²/an Emission de Gaz à Effet de Serre A 4 KgCO2/m²/an Diagnostiques réalisés le 28/01/2024 Construction de 2009 Menuiseries en PVC avec Double Vitrage et Volets Roulant Electrique Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle HOCHARD, au 0673344533 ou par courriel à i.hochard@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle HOCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 850095639 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 353715 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle HOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 850095639 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr 5 p 2 ch 122 m² terrain 6 000 m² Artigues