619 000 EUR

Fiche N°Id-LGB162821 : Benesse maremne, secteur ? 10 minutes de hossegor, Villa d'environ 125 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 1500 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 2016 Contemporaine - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie - Classe-Energie A : 62 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 619000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie A : 62 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mr NICOLAS DULAU (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Capbreton - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au ... Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ...

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3 ch

125 m²

terrain 1 500 m²

Bénesse-Maremne

335 000 EUR

MAISON DE TYPE 4 FAMILIALE DE PLAIN PIED A LORMONT.

Située à Lormont (33310), cette maison bénéficie d'un environnement paisible à proximité de toutes les commodités. À quelques pas des écoles et des commerces, ce quartier résidentiel offre un cadre de vie agréable pour les familles. De plus, sa proximité avec les transports en commun (TRAM A) permet des déplacements aisés vers Bordeaux. Implantée sur un terrain de 720 m², cette propriété dispose de 2 places de parking, d'une dépendance et d'un abri de jardin. La véranda ajoute une touche de convivialité à l'extérieur. À l'intérieur, vous découvrirez une maison de type 4 comprenant un grand séjour, une cuisine meublée et équipée, un espace cellier/buanderie très pratique. Les 3 chambres offrent des espaces de vie confortables pour toute la famille. Avec une salle de bain et une salle d'eau, cette maison de 90 m² est idéale pour une vie sereine et fonctionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

90 m²

terrain 721 m²

Lormont

52 000 EUR

1 ch

49 m²

terrain 62 m²

Nojals-et-Clotte

350 000 EUR

Maison de Maître à La Réole.

À vendre, superbe maison de maître à La Réole datant de 1800 Cette élégante demeure offre une superficie habitable de 450 m², comprenant dix chambres spacieuses. Le terrain de 1 500 m² constitue un écrin de verdure paisible pour profiter pleinement de la nature environnante. La maison a conservé tout le charme de l'époque avec des éléments d'architecture authentiques tels que des cheminées, des moulures et des plafonds hauts. Située au cœur de La Réole, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, proche des commodités tout en offrant un cadre serein. Cette propriété est idéale pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes ou une maison de vacances. Contactez-nous pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Une opportunité unique pour les amateurs d’histoire et d’authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur

12 p

10 ch

450 m²

terrain 1 542 m²

La Réole

235 000 EUR

Appartement à vendre 3 pièces FLOIRAC (33), terrasse.

Bel appartement d'environ 60 m² au calme coté jardin, récent de 2020 dans résidence bien entretenue et sécurisée Situé au rez-de-chaussée sur un bâtiment de trois étages , il est composé : * Une entrée avec placard * un salon-séjour-cuisine lumineux avec 2 baies vitrées * Une salle d'eau et un wc séparés * Deux chambres avec baies coulissantes sur la terrasse de 30 m2 avec vue sur la verdure et sans vis à vis. Un local vélos sécurisé dans la résidence une place de parking en sous-sol Il se trouve à proximité des écoles, des transports, des commerces , de la rocade Possibilité de demander une visite virtuelle sur demande. Nhésitez pas à le visiter rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 183, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800 soit 66 par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilie

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2 ch

60 m²

Floirac

342 000 EUR

Appartement loft 5 pièces PAU (64).

Situé à quelques minutes à pieds du centre-ville et des commodités, découvrez ce superbe Loft de 141 m², offrant un espace de vie moderne et lumineux, idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de sérénité. le bas est un espaces de vie ouverts et spacieux, parfaits pour recevoir ou profiter de moments de convivialité. la cuisine équipée est partie intégrante afin de continuer à partager. A l'étage, les 3 belles chambres avec un grand dressing et la grande salle de bain, idéale pour se détendre après une journée bien rempli pour un confort optimal vous combleront. 3 places de parking privatives, un atout majeur. Proximité immédiate des transports, commerces et écoles, alliant tranquillité et praticité. Ce loft a été conçu pour conjuguer modernité et fonctionnalité, avec de grandes baies vitrées donnant sur les terrasses qui laissent entrer la lumière naturelle, créant ainsi une atmosphère agréable et chaleureuse. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre d'ex

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3 ch

141 m²

Pau

240 750 EUR

Maison Milhac D Auberoche 4 pièces 105 m2 - Terrain 2276 m2.

24 330 MILHAC D'AUBEROCHE , " Maison avec vue et potentiel à exploiter " Située au calme au bout d'une impasse, cette ancienne ferme rénovée dans les années 80 offre une superbe vue sur la vallée. D'environ 105 m² habitable, la maison comprend également des combles aménageables. Une dépendance de 50 m², incluant un garage fermé et deux places couvertes, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le terrain clos de 2 276 m² est idéal pour ajouter une piscine et profiter de la nature environnante. **Bien que des travaux de modernisation soient à prévoir, le gros oeuvre est en excellent état.** DPE établi le 07/10/2024 DPE: E (286) GES: B (9) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jonathan LACOMBE, au 0683849224 ou par courriel à j.lacombe@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan LACOMBE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851057794 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 387857. - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Prix: 240 750 euros honoraires à la charge des vendeurs. Jonathan LACOMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851057794 - .

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3 ch

105 m²

terrain 2 276 m²

Milhac-d'Auberoche

830 000 EUR

Vente Maison 190m2 BORDEAUX (33800).

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY/SACRE-COEUR. Découvrez cette magnifique maison de caractère située dans le quartier prisé Sacré-Coeur. Idéale pour une famille, cette demeure spacieuse est distribuée sur trois niveaux. Alliant charme et modernité, cette maison a été soigneusement rénovée en 2020 garantissant ainsi un confort optimal. Dès votre arrivée, vous serez conquis par une galerie d'entrée avec ses murs en pierre apparente qui vous mènera vers une cuisine aménagée / équipée ouverte sur une salle à manger donnant directement sur la terrasse et le jardin, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un salon plus cosy situé dans le prolongement est idéal pour un espace TV ou lecture. Un WC indépendant complète ce niveau. Un escalier en pierre vous mènera au premier étage où vous trouverez deux chambres spacieuses dont une avec une magnifique verrière donnant sur le jardin. Une salle d'eau et son WC en double accès sur les chambres complètent ce niveau. A l'étage supérieur, vous serez séduit par le palier qui mène aux trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, son dressing et son espace bureau avec sa grande baie vitrée avec vue panoramique sur les toits de Bordeaux. Une salle de bains et un WC sont également présents à cet étage. Un grand espace extérieur complète cette maison, idéal pour profiter des belles soirées d'été en toute intimité. Une cave spacieuse offre des possibilités de stockage supplémentaires ou d'aménagement selon vos besoin. Cette maison combine parfaitement le charme de l'ancien avec le confort moderne, et son agencement sur trois niveaux offre une grande flexibilité de vie. Proche des commodités et des transports, elle représente une opportunité rare à saisir rapidement. A 10min A PIED de la PLACE NANSOUTY. PROCHE EGLISE DU SACRE-COEUR et des nouvelles Halles de l'Atelier des Citernes, PROCHE GARE Saint-Jean et TRAMs C et D. A PROXIMITE des COMMERCES DE BOUCHE et ECOLES. PRIX : 830 000 euros DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960 euros et 2700 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 368983 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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5 ch

190 m²

Bordeaux

648 000 EUR

Vente Maison 126m2 BORDEAUX (33800).

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY / SACRE-COEUR. COUP DE COEUR. C'est idéalement située et AU CALME, que prend place cette maison intégralement rénovée sur 2 niveaux avec TERRASSE, CLES EN MAIN. Elle propose une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE avec espace dinatoire, un salon avec parquet Point de Hongrie donnant sur une charmante terrasse en bois exotique de 30m2 environ, une chambre avec salle d'eau privative, une buanderie/cellier, 1 WC indépendant. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres, un dressing double, une salle d'eau avec WC, un bel espace ouvert faisant office de SALON BIS ou BUREAU (facilement transformable en 4e chambre) ainsi qu'un jardin d'hiver. Une GRANDE CAVE ainsi qu'un abri de jardin offrent des espaces de rangements pratiques pour répondre à vos besoins. Cette maison vous séduira par son esthétique soignée et son ambiance chaleureuse. CACHET DE L'ANCIEN et du CONTEMPORAIN. Chauffage électrique, radiateurs à inertie. Un PARKING peut être loué à PROXIMITE IMMEDIATE de la maison. A 10min A PIED de la PLACE NANSOUTY. PROCHE EGLISE DU SACRE-COEUR et des NOUVELLES Halles de l'ATELIER DES CITERNES, PROCHE GARE Saint-Jean et TRAMs C et D. A PROXIMITE des COMMERCES DE BOUCHE et ECOLES. PRIX : 648 000 euros DPE : D - GES : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810 euros et 2490 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 377965 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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3 ch

126 m²

Bordeaux

849 000 EUR

Vente Maison 162m2 LE BOUSCAT (33110).

33110 - LE BOUSCAT - L'ERMITAGE. C'est à moins de 10 min A PIED du PARC DE L'ERMITAGE que prend place cette maison en RETRAIT DE RUE de 2016 avec JARDIN, PISCINE et GARAGE. Elle propose une CUISINE AMERICAINE entièrement EQUIPEE s'ouvrant sur une VASTE PIECE DE VIE TRAVERSANTE et son poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Imaginez-vous prendre vos repas face à une terrasse ensoleillée, un très beau JARDIN PAYSAGE de près de 300m² et une PISCINE 8m par 4m TOUTES OPTIONS (au sel, chauffée, régul pH, volet immergé) qui n'attend que vos moments de détente et de plaisir. Le rez-de-chaussée offre également une flexibilité précieuse grâce à une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis, ainsi qu'une buanderie et un WC. A l'étage, deux chambres lumineuses vous accueillent, desservies par une vaste salle de bains avec baignoire et WC, idéale pour les enfants. Une très belle suite parentale de 35 m² complète l'ensemble ; avec son DRESSING-SUR-MESURE et sa salle de bains PRIVATIVE avec balnéo. Côté agréments, tout a été pensé pour simplifier votre quotidien : un jardin d'accueil où vous pourrez garer votre véhicule en plus d'un GARAGE PRIVE, et une cave saine de 25 m², offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou un espace dégustation entre amis. CHAUFFAGE AU SOL sur TOUTE LA MAISON. CLIMATISATION à l'étage. A moins de 10min A PIED des TRAMs C et D, ACCES FACILE à la GARE SAINT-JEAN, A 15min A VELO des QUINCONCES. Proche COMMERCES et ECOLES. PRIX : 849 000 euros DPE : A - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430 euros et 630 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 377963 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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4 ch

162 m²

Le Bouscat

71 000 EUR

Maison Campugnan 3 pièce(s) 67 m2.

Marie-José Séré et Daniel Raeymackers vous proposent cette maison cadre champêtre à ne pas manquer ! Campugnan (33390). Découvrez cette maison de 67 m², 2 chambres, idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville d'Etauliers et à proximité de toutes les commodités : supermarché, commerces, écoles, sont à pas plus de 5 minutes. Il comprend un salon/séjour, cuisine ainsi que 2 chambres de 10 m². La maison dispose également d'une salle d'eau-WC et d'un garage. Possibilité de garer des véhicules sur la propriété entièrement close avec préau. Un investissement locatif prometteur ! Prix TTC 71 000 euros honoraires à charge vendeur. Garantie Protec+ la garantie acheteurs et vendeurs, en exclusivité chez Proprietes-privees.com. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2024. Consommation estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 euros et 2 140 euros par an. Consommation pour usages recensés annuelles d'énergie indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 308 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-José SERE, au 0663814400 ou par courriel à mj.sere@proprietes-privees.com Selon l « Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-José SERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 314590134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 383567 MJS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marie-José SERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 314590134 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

3 p

2 ch

67 m²

terrain 14 965 m²

Campugnan

243 000 EUR

Maison.

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE Sur la commune de FOULAYRONNES à proximité des commerces et écoles ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Très belle maison en ossature bois construite avec goût où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité d'environ 134m² habitables + 35m² de terrasse le tout sur un terrain de 2000 m² . Elle comprend une entrée d'environ 6,5m² avec rangement qui dessert une grande et belle pièce de vie d'environ 60m² en double exposition donc baignée de lumière, disposant d'une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une buanderie d'environ 10m². Concernant la partie nuit vous disposerez d'une suite parentale de 16,1m² avec dressing, de deux chambres avec rangements d'environ 11,3m² chacune et d'une quatrième chambre d'environ 10,2m². Pour finir vous disposerez d'une salle de bain avec douche et baignoire d'environ 8,7m² et d'un W.C indépendant. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie : - de la présence d'une grande terrasse couverte de 35m² - d'un grand espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Consommation énergétique : C 126 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : A 4 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130 euros et 1570 euros/an Point de vue technique, nous sommes sur une construction en ossature bois, un système de chauffage par radiateur électrique. Très bonne isolation des murs, des combles et du plancher, menuiseries aluminium en double vitrage 4.16.4 à isolation renforcée. Assainissement individuel aux normes Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie. L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil. Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ? Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au 06.46.11.47.35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat réf : 375021 présenté au prix de 243 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

6 p

4 ch

134 m²

terrain 2 000 m²

Agen

244 400 EUR

Maison.

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE Sur la commune de LAPLUME. ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Très belle maison rénovée avec goût où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité d'environ 149m² habitables qui dispose également d'un sous-sol de 53m² et d'un garage de 18m² , le tout sur un terrain de 2500 m² . Elle comprend une entrée avec rangement d'environ 6m² donnant accès à un dégagement desservant une belle pièce de vie d'environ 33m² en double exposition donc baignée de lumière, disposant d'un salon et d'une salle à manger avec insert bois et climatisation réversible, du dégagement vous accèderez à une cuisine aménagée et équipée d'environ 14m² et d'une arrière cuisine d'environ 3,5m². Concernant la partie nuit au rez-de-chaussée vous disposerez de trois chambres, une première chambre de 17,5m² et deux chambres de 13,3m² chacune. Une salle de bain avec douche de 9,5m² et un wc indépendant viennent compléter cette partie nuit. Du dégagement de la partie jour, vous accèderez par un escalier à l'étage, où vous pourrez profiter d'une pièce de 22m² au sol , qui vous donne accès à deux chambres de 11m² au sol et 10m² au sol. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie : - de la présence d'une terrasse avec un accès à la cuisine - de la présence d'une deuxième terrasse de 111m² avec piscine et spa - d'un sous-sol de 53m² - d'un garage de 18m² et d'un local de rangement de 15m² - d'un grand espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Consommation énergétique : C 173 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : A 5 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930 euros et 2670 euros/an Point de vue technique, nous sommes sur un système de chauffage par chaudière à granulés et également d'une climatisation réversible par pompe à chaleur. Très bonne isolation des combles et des murs , menuiseries aluminium et Pvc en double vitrage 4.20.4 à isolation renforcée, volets roulants électriques . Assainissement individuel. un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie. L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil. Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ? Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au 06.46.11.47.35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat réf : 371666 présenté au prix de 244 400 euros dont 9 400 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 235 000 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

7 p

5 ch

149 m²

terrain 2 500 m²

Laplume

245 000 EUR

Maison.

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE Sur la commune de ROQUEFORT à proximité immédiate des commerces et écoles ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Très belle maison construite avec goût dans un style moderne où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité d'environ 117m² au sol le tout sur un terrain de plus de 1200 m² . Elle comprend une entrée avec rangement qui dessert une grande et belle pièce de vie d'environ 46m² en triple exposition donc baignée de lumière, disposant d'une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une buanderie d'environ 8,5m². De la buanderie vous accéderez à un deuxième salon d'environ 20,5m². De la pièce de vie, un dégagement dessert trois chambres, une première chambre de 10m² avec rangement, une deuxième chambre de 9,8m² avec rangement et une troisième chambre de 11,6m² avec rangement. Une salle de bain avec douche et WC de 7m² et un deuxième WC indépendant viennent compléter cette partie nuit. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie : - de la présence d'une terrasse couverte au sud de 17,5m² - de la présence d'une deuxième terrasse au nord de 16,5m² - d'un local rangement - d'un grand espace de stationnement en pouvant accueillir plusieurs véhicules. Consommation énergétique : B 84 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : A 2 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540 euros et 780 euros/an Point de vue technique, nous sommes sur une construction traditionnelle , un système de chauffage par pompe à chaleur air/air.Cumulus thermodynamique. Très bonne isolation des combles , menuiseries aluminium et Pvc en double vitrage, volets roulants. Assainissement par tout à l'égout un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie. L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil. Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ? Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au 06.46.11.47.35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat réf : 387304 présenté au prix de 245 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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3 ch

117 m²

terrain 1 200 m²

Agen

179 000 EUR

Maison individuelle 140m² garage terrain.

Bienvenue dans cette maison rénovée, offrant un cadre de vie confortable et chaleureux, idéal pour une famille en quête d'un foyer douillet. Cette maison se distingue par son potentiel d'aménagement de l'étage, permettant d'ajouter des chambres supplémentaires, un bureau, salle d'eau déjà existante, ou même une salle de jeux, selon vos envies. Composée d'une grande pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, trois chambres, salle d'eau, wc, garage DPE en cours Prix 179000 euros HAI, honoraires charge acquéreurs 169000 euros net vendeurs Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PARADE, au 0643928074 ou par courriel à l.parade@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PARADE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 851733782 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 373795PDL- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurence PARADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 851733782 - .

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3 ch

140 m²

terrain 800 m²

Saint-Médard-de-Guizières

155 990 EUR

Appartement Le Haillan 2 pièce(s).

Le Haillan, T2 dans résidence récente, sécurisée et calme. Lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur la verdure, une chambre avec des placards, une SDE avec wc. Place de parking privative et local à vélo. Ce bien se situe dans un environnement calme, commerces et transports en commun (bus express) à proximité immédiate. Prix 155 990 euros ( prix honoraires d'agence inclus à charge de l'acquéreur, soit 150 000 euros hors honoraires). Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie MARLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 835 408 311 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :379989- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 163 lots (). Charges annuelles : 785 euros. Virginie MARLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 835 408 311 - .

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1 ch

42 m²

Le Haillan

100 000 EUR

87 000 EUR

En Périgord Noir au Bugue, maison sur sous-sol.

Située dans la commune du Bugue, cette maison mitoyenne sur sous-sol des années 70 comprend un salon-séjour avec cheminée insert, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Le sous-sol peut servir de garage ou d'espace de stockage, Une véranda complète le bien. L'assainissement collectif est aux normes. Contactez-moi pour des informations ou une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 87 000 € Honoraires charge vendeur

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2 ch

81 m²

terrain 450 m²

Le Bugue

89 000 EUR

Maison en pierre 10P 177m².

Cette maison de 177 m², nichée sur un terrain de 266 m², se compose de 10 pièces dont 5 chambres, 2 bureaux, 1 cuisine, 1 salon, 1 séjour, 2 salles de bain, une véranda, 1 débarras, 1 garage et une grande terrasse. Dotée d'un fort potentiel locatif, elle offre la possibilité de créer jusqu'à 4 logements indépendants grâce à ses 3 entrées distinctes. Avec sa structure en pierre pleine de caractère et son agencement spacieux, cette propriété constitue une opportunité d'investissement ou de résidence principale alliant authenticité et polyvalence, offrant ainsi un lieu de vie unique et évolutif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur

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177 m²

terrain 266 m²

Miramont-de-Guyenne

267 750 EUR

Maison de ville.

Située dans le bourg de Castelnau-de-Médoc (33480), cette maison bénéficie d'un cadre paisible. Proche des commerces et des écoles ( primaire et maternelle ), elle offre un cadre de vie idéal pour les familles. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité du parc de la Mairie et des pistes cyclables pour des balades relaxantes. Cette maison de 110 m² sur un terrain de 208 m² propose une configuration optimale sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie avec cheminée, une cuisine indépendante, un bureau, un cellier et un WC. À l'étage, trois chambres et une salle d'eau offrent tout le confort nécessaire. Un grand garage et un jardinet viennent parfaire cet ensemble fonctionnel et accueillant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 267 750 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

110 m²

terrain 208 m²

Castelnau-de-Médoc

188 000 EUR

CIBOURE GOLF STUDIO DE 25M2 AVEC PARKING.

A CIBOURE directement en face du GOLF et proche des commodités et des plages dans une copropriété securisee tres bien entretenue avec piscine chauffée , vous serez seduit par ce tres beau studio bien placé de 25M2 calme et exposé EST qui vous séduira par son agencement fun et sa jolie terrasse pour profiter de vos journées estivales , cuisine equipée , une place de parking complete cet ensemble a venir decouvrir sans tarder ...... Aucuns travaux a prévoir . Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 188 000 € Honoraires charge vendeur

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25 m²

Ciboure

424 000 EUR

Maison de charme : 7 chambres, garage, jardin et piscine.

Située dans la commune de Margueron, cette magnifique maison de style périgourdin construite dans les années 1970, combine authenticité et confort nichée dans un environnement calme et verdoyant. Avec ses 230 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette demeure offre des espaces spacieux et lumineux, complétés par un sous-sol de 129 m² en rez-de-jardin. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un grand hall d'entrée qui dessert un bureau pouvant faire office de chambre, une pièce de vie comprenant espace repas et un séjour chaleureux avec un insert. Suivie d'une cuisine donnant sur une terrasse exposée plein sud pour profiter de moments ensoleillés. L'espace nuit, propose un couloir avec placard menant à 2 chambres, dont une avec accès direct sur la terrasse, une salle d'eau et un wc indépendant. A l'étage, un large escalier en bois conduit à une mezzanine baignée de lumière, idéale pour un espace détente, qui distribue : - Côté droit : un dégagement avec placards donnant sur trois chambres. - Côté gauche : une suite parentale comprenant un dressing, une salle de bains avec wc et une grande chambre. Au sous-sol, vous bénéficierez d'un garage, d'un atelier, d'une chaufferie comprenant un cumulus et une pompe à chaleur, des espaces de rangements supplémentaires, ainsi que d'une buanderie agrémentée d’une cuisine d’été et un accès direct sur l'extérieur. Vous profiterez d'un jardin propice à la détente avec une piscine 5x10, sécurisée par un dôme amovible accompagné d'une douche, fonctionnant au chlore et au sel. Un terrain partiellement clôturé par un grillage et une haie, arboré côté terrasse et possédant un bosquet à l’arrière, offrant un cadre paisible et reposant. Un bien d'exception à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 424 000 € Honoraires charge vendeur

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7 ch

230 m²

terrain 7 289 m²

Margueron

329 000 EUR

Maison T7 de plus de 160 m2 avec garage attenant sur parcelle de 991 m2 avec piscine semi-enterrée et abri jardin.

Située dans la charmante ville de Tartas (40400), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie paisible et convivial. Proche des commodités locales, des écoles et des commerces, cette maison est parfaitement intégrée dans un quartier résidentiel recherché, propice à la tranquillité et à la sécurité des habitants. Cette maison à Tartas propose une surface habitable de 161 m² répartie sur 6 pièces, comprenant 3 chambres spacieuses. Avec un garage attenant, elle offre également un confort appréciable pour le stationnement. Nichée sur un terrain de 991 m², elle dispose d'une piscine semi-enterrée pour profiter des journées ensoleillées et d'un abri de jardin pour les espaces de rangement extérieurs. Offrant de belles perspectives d'aménagement et de vie, ce bien saura séduire les acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible et familial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

161 m²

terrain 991 m²

Tartas

358 000 EUR

Vensac, à 1km du bourg, cette belle maison saura vous séduire par ses nombreuses possibilités d'aménagements et son environnement.

Située dans un cadre calme et verdoyant, à seulement 1 km du bourg et de ses commodités, cette belle maison de plain-pied de 130 m² vous séduira par ses grands espaces et son environnement agréable. Édifiée sur un terrain de 3713 m², elle vous offre un vaste espace de vie de 60 m², comprenant une cuisine aménagée et entièrement équipée, un salon chaleureux avec poêle à bois, et une salle à manger lumineuse donnant sur une belle terrasse. Cette dernière est équipée d'un barbecue et d'un store électrique, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Le coin nuit se compose de trois chambres spacieuses, d’une salle d'eau fonctionnelle, d’un WC indépendant, ainsi que de nombreux espaces de rangement pour optimiser votre confort au quotidien. La maison bénéficie également de nombreuses prestations récentes, comme une extension du séjour de 32 m², ainsi qu'une rénovation complète datant de 2018, ce qui vous garantit une maison en excellent état, sans travaux à prévoir à part pour personnaliser selon vos goûts. À l'extérieur, vous disposerez d'un grand cellier, d'un appentis attenant à la maison pouvant servir de buanderie ou de stockage, ainsi qu'un grand garage indépendant de 18 m². Le portail électrique et l'accès facile à la propriété, grâce à un chemin d'accès goudronné, sont de réels atouts. La maison est équipée de fenêtres double vitrage, d’une climatisation, de volets roulants, d’une VMC, ainsi que d’une excellente isolation murale, offrant ainsi un confort optimal tout au long de l'année. L’emplacement est idéal : à seulement 10 minutes des plages et à proximité des pistes cyclables, vous pourrez profiter pleinement des activités locales tout en bénéficiant de la tranquillité d'un cadre rural. Les petits plus : - une isolation refaite en juillet 2024 - une cuisine équipée et refaite à neuf - un store banne électrique - une belle véranda devant la chambre - un puit dans le jardin - portail électrique et chemin d'accès bitumé Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Un véritable coup de cœur vous attend. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 358 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 340 000 € Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 5,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

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3 ch

130 m²

terrain 3 713 m²

Vensac

228 870 EUR

Maison avec jardin et garage 24250 La Roque-Gageac.

Située dans la vallée du Périgord Noir, à l'entrée du beau village de La Roque-Gageac connu pour son jardin exotic et son Fort troglodyte, Aurélie et Eric Asdrubal vous proposent cette maison de 90 m² avec son ravissant jardin d'ornement de 660m² et sa terrasse couverte de 19m². Cette très coquette maison dispose d'un extérieur et d'un intérieur soignés invitant à la zénitude. De plain-pied vous trouverez une grande piéce de vie avec cuisine ouverte et équipée de 43m², une chambre de 11m², une salle d'eau séparée avec une buanderie. A l'étage tout en parquet, desservis par un petit palier de 4m², vous profiterez de deux chambres mansardées de 14 et 15 m² au sol et d'un dressing de 6m² . Attenant à la maison un atelier de 32m² dans lequel a été installé en 2022 une pompe à chaleur donnant à la maison un confort et consommation non négligeables. Cette maison est clés en main et n'attend que vous!! A venir voir rapidement!!. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 228 870 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

89 m²

terrain 662 m²

La Roque-Gageac