449 000 EUR

Appartement lumineux de 103m2- Sect. Jardin Public.

Idéalement situé à deux pas du Jardin Public, de la rue Fondaudège et à proximité des écoles (Maternelle Lagrange, Élémentaire David Johnston, Collège Cassignol, Lycée Montesquieu), cet appartement traversant de 103 m² offre un cadre de vie privilégié. Cet espace de vie, baigné de lumière, comprend : 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau, une cuisine séparée, une salle de bain supplémentaire. L'appartement a récemment été climatisé. Les parties communes de l’immeuble ont été refaites Vous bénéficierez également : D’une place de parking en sous-sol (possibilité d’y stationner vos vélos), D’un ascenseur pour un quotidien facilité. Cet appartement allie charme, fonctionnalité et localisation idéale. Une opportunité rare dans ce secteur prisé. N'hésitez pas à me contacter au 0607828894 ou par mail à christophe.nicolas@safti.fr Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

104 m²

etage 2

Bordeaux

162 000 EUR

Maison de 180 m2 habitables sur 1182 m2 de parc.

Nichée au centre du village de la pittoresque citée médiévale de BELVES, cette bâtisse du 18ieme ne demande qu'à revivre sa belle époque. Proche de tous commerces à pied ses 180 m² habitables répartis sur deux niveaux vous propose la partie pièces à vivre exposée plein Sud et bénéficiant d'une terrasse couverte, 3 chambres et salle d'eau complète cet intérieur ou un rafraichissement est nécessaire. Bon état de la bâtisse et toiture Le plus un parc entièrement clôturé et arboré de 1182 m² ( rare au centre du village) et un garage de plus de 35 m² . Une opportunité, et même un coup de cœur!!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 162 000 € Honoraires charge vendeur

8 p

3 ch

184 m²

terrain 1 182 m²

Belvès

136 000 EUR

Appartement T2.

EXCLUSIVITE SAFTI Situé au centre de Fargues Saint hilaire, Appartement T2, vendu loué. Proche de toutes les commodités et des transports. Au 1er étage d'une résidence sécurisée, disposant d'une piscine, ce T2 est composé d'une pièce de vie, une cuisine, une chambre, une entrée, une salle de bain. Aucun travaux n'est à prévoir. Le ravalement a été réalisé cette année. Vous pourrez vous détendre sur votre balcon terrasse d'environ 6m² dotée d'une exposition ouest Idéal investisseur . Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 272 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 984 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 136 000 € Honoraires charge vendeur

2 p

1 ch

32 m²

etage 1

Fargues-Saint-Hilaire

129 000 EUR

Maison de campagne plus dépendances.

Je vous propose de découvrir cette maison de campagne d'environ 130 m² habitable, édifiée sur une parcelle de 1772 m² dans un petit village de bord de Garonne située en zone inondable, proche de La Réole à 50 minutes de Bordeaux. L'habitation comprend au rez-de-chaussée une entrée avec une cuisine indépendante équipée, un salon salle à manger, une salle d'eau, à l'étage 4 chambres dont une avec salle d'eau et wc. Nombreuses dépendances attenantes plus grenier aménageable, joli jardin arboré. Contactez-moi pour organiser une visite au 06.74.46.47.51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

4 ch

130 m²

terrain 1 772 m²

Bourdelles

325 000 EUR

Maison lumineuse et paisible en hypercentre de Villenave d’Ornon – Idéale pour une famille ou une profession libérale.

Maison lumineuse et paisible en hypercentre de Villenave d’Ornon 3 chambres avec jardin – Idéale pour famille ou profession libérale Située dans un environnement privilégié, cette maison de 104 m² allie tranquillité absolue et proximité immédiate des commodités. À seulement 3 minutes à pied de la première boulangerie, elle bénéficie d’un emplacement exceptionnel en plein cœur de Villenave d’Ornon, sur un terrain de 380 m². Les atouts du bien : - Espaces lumineux et fonctionnels : un grand salon exposé SUD-OUEST. - 3 chambres confortables : spacieuses et rénovées avec des peintures et sols refaits à neuf. - Cuisine indépendante à aménager. - Salle de bain avec baignoire et WC séparés. - Une grande buanderie - Un jardin et un abri de 14 m². - Mise aux normes électriques récente : sérénité assurée pour l’emménagement. Que vous soyez une famille en quête de sérénité ou une profession libérale à la recherche d’un cadre paisible, cette maison offre des bases solides et un potentiel de personnalisation selon vos goûts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 325 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 310 000 € Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 4,84 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

4 p

3 ch

104 m²

terrain 380 m²

Villenave-d'Ornon

696 000 EUR

Maison d’architecte sur beau jardin.

Située à Léognan (33850), cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Connue pour ses vignobles réputés, Léognan offre un style de vie à la campagne tout en étant à proximité de Bordeaux, ville dynamique et culturelle. Les commodités telles que les écoles, les commerces et les transports en commun sont facilement accessibles, offrant un équilibre parfait entre la vie rurale et urbaine. Construite en 2009 sur un terrain de 3032 m², cette maison de 200 m² propose un espace de vie lumineux et spacieux. Composée de 5 pièces dont 4 chambres, elle offre un confort optimal pour toute la famille. Dotée d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée , cuisine ouverte aménagée et équipée avec ses grandes baies vitrées pour laisser passer toute la lumière grace à une belle exposition Sud-Ouest, elle vous offrira également 2 salles de bain et 2 toilettes, garage, atelier, deux belles terrasses ... Cette propriété offre également un agréable jardin avec piscine, parfait pour se détendre en plein air. Une opportunité rare pour acquérir une maison moderne dans un cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 696 000 € Honoraires charge vendeur

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200 m²

terrain 3 032 m²

Léognan

210 000 EUR

Maison, avec trois chambres et jardin.

Maison à Vendre à Beaupuy – Idéalement Située et Prête à Vous Accueillir Superficie : Parcelle de 570 m² Caractéristiques : Garage, Terrasse, Jardin clôturé Découvrez cette charmante maison située à Beaupuy, idéale pour les amateurs de calme et de confort. Proche de Marmande et des commodités, cette maison vous séduira par ses prestations soignées et son atmosphère accueillante. Description : • Une grande véranda chauffée avec store électrique, parfaite pour profiter de la lumière naturelle en toute saison. • Une buanderie pratique pour l’organisation du quotidien. • Une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour chaleureux. Espace Nuit : • Trois chambres confortables. • Une salle d’eau moderne. • Un WC séparé. Les Plus : • Chauffage avec climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année. • Aucun travaux à prévoir : venez avec vos valises et installez-vous immédiatement. • Possibilité de vente en partie meublée. Extérieur : • Un jardin entièrement clôturé pour profiter de moments de détente en toute intimité. • Une terrasse et un garage complètent cet espace. Maison où il fait bon vivre ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette belle opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

102 m²

terrain 570 m²

Beaupuy

329 000 EUR

Appartement T5 en attique soigneusement rénové.

Sur la commune du Taillan Médoc, à deux pas des écoles et de son futur collège, des commodités (supermarché et commerces de proximité) et à seulement 5' en voiture de l'arrêt de tram Cantinole, venez découvrir cet appartement unique et soigneusement rénové dans une résidence à taille humaine (15 lots à usage d'habitation) Situé au 2ème et dernier étage (sans ascenseur), vous serez immédiatement séduits par son agencement et ses grands espaces. La pièce de vie, exposée sud et baignée de lumière, est composée d'un séjour et d'une cuisine entièrement équipée et ouverte, pour une surface totale d'environ 44m2. En complément, un cellier et un coin bureau a été astucieusement intégré. Côté nuit, trois chambres dont deux avec leur propre salle d'eau, une salle d'eau indépendante, deux wc et enfin de nombreux espaces de rangements. Enfin, vous pourrez profiter au dernier étage d'une terrasse panoramique exceptionnelle de plus de 190m2 pour profiter des longues soirées d'été. Appartement unique au coeur du Taillan Médoc, il n'attend que vous pour une visite! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 38 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

3 ch

121 m²

etage 2

Le Taillan-Médoc

869 000 EUR

Maison de charme avec studio indépendant – Idéal pour résidence principale ou location Airbnb rentable.

Une opportunité à Arcachon : cette maison sur trois niveaux offre un potentiel unique pour une famille cherchant un cadre de vie idyllique ou pour un investisseur souhaitant maximiser ses revenus locatifs grâce à une rentabilité Airbnb attractive : Studio indépendant : 150 €/nuit. Maison principale : 300 €/nuit. Avec ses espaces bien agencés et ses prestations de qualité, ce bien séduit par sa flexibilité et son charme typiquement arcachonnais. Localisation d’exception, cette maison jouit d’un emplacement rêvé, à quelques pas de la plage et des commodités : À proximité immédiate des commerces, restaurants et activités de bord de mer. Transports faciles : accès aux bus et à la gare d’Arcachon pour des déplacements simplifiés. Écoles et services : idéal pour une vie de famille pratique et agréable. Un quartier prisé pour son authenticité et sa qualité de vie incomparable, parfait pour attirer des locataires Airbnb en toute saison. Cette maison sur trois niveaux allie charme et fonctionnalité : Rez-de-chaussée : Une cuisine ouverte sur la salle à manger, créant un espace de vie convivial et lumineux. Un salon chaleureux pour vos moments de détente. Un palier et un WC indépendant pour plus de praticité. Rez-de-jardin : Un studio indépendant avec cuisine et salle d’eau, idéal pour un projet locatif ou accueillir des invités en toute autonomie. À l’étage : Deux chambres spacieuses, dont une avec sa propre salle d’eau. Une salle d’eau avec WC, moderne et bien aménagée. Extérieur : Une terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter des belles journées arcachonnaises et organiser des repas en plein air. Un investissement à fort potentiel Grâce à son emplacement central, sa proximité avec la plage et ses multiples espaces privatifs, cette maison représente un excellent choix pour une exploitation en location courte durée ou pour profiter d’un cadre de vie exceptionnel à Arcachon. Ne passez pas à côté de ce bien rare et polyvalent ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 869 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

3 ch

108 m²

terrain 57 m²

Arcachon

235 000 EUR

MAISON + STUDIO, PISCINE, FACE A SITE EXCEPTIONNEL.

Située à Peyzac-le-Moustier, cette propriété profite d'un cadre authentique et unique sur le site de La Roque Saint Christophe. Idéal pour les amoureux de la nature et d'un art de vivre préservé. Niché dans un environnement verdoyant, le bien est à proximité de sites renommés tels que la grotte de Lascaux, le château de Commarques ou le château de L'Herm, offrant ainsi un cadre de vie culturellement riche. Les commodités essentielles telles que les commerces et les écoles se trouvent à quelques minutes, assurant un quotidien pratique et agréable pour ses résidents. La maison composées de 2 logements, est implantée sur un terrain spacieux de 1936 m² et séduit par ses extérieurs. Avec son sous-sol aménagé en studio, elle offre un total de 111 m² habitables où confort et fonctionnalité se rencontrent harmonieusement. Le point d'orgue de cette propriété est sa piscine, parfaite pour se détendre en toute intimité au cœur de son jardin luxuriant, promesse de moments de bien-être et de loisirs. Présence d'un puits capté pour l'arrosage et le remplissage de la piscine. Chalet de jardin. Assainissement non conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

111 m²

terrain 1 936 m²

Peyzac-le-Moustier

247 000 EUR

PAVILLON récent 4 pièces, garage, tout confort.

Située dans la charmante commune de Bourg-du-Bost entre Aubeterre et Ribérac, cette maison bénéficie d'un cadre de vie calme, idéal pour les amoureux de la nature. A 5 mn de Ribérac où se trouvent toutes des commodités, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. Sur un terrain de 7200 m², ce pavillon récent comprend une superficie habitable de 110 m² de plain-pied. À l'extérieur, on retrouve un espace entièrement clôturé, incluant un chalet de jardin de 20 m², deux places de parking, et un accès facilité par un portail automatisé. Dès l'entrée, on découvre un intérieur moderne et confortable avec une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte, un poêle à bois, un cellier, un garage, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, une deuxième salle d'eau, et des WC séparés. Avec tout à l'égout, chauffage par le sol et pompe à chaleur, des prestations de qualité, cette maison offre un cadre de vie agréable pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 247 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

110 m²

terrain 7 200 m²

Bourg-du-Bost

212 000 EUR

Grand appartement T4 rénové à 2 pas de Saint André de Cubzac.

Appartement T4 situé à Cubzac-les-Ponts (33240), à 2 minutes de Saint-André-de-Cubzac et 20 minutes de Bordeaux. Ce bien offre un cadre paisible et pratique, proche des commodités : transports en commun (bus, train), écoles et crèches. Avec une superficie de 83 m², il se compose de 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses, et d'un espace de vie lumineux avec un salon/salle à manger convivial. Une salle d'eau avec baignoire et WC complète l'intérieur, en excellent état et sans travaux à prévoir. À l'extérieur, une terrasse privée et son jardin de 400m² permettent de profiter d'un espace détente ou de recevoir des invités. Deux places de parking extérieures sont incluses, offrant un confort quotidien. De plus, possibilité de se raccorder à la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques. Ce bien clé en main allie praticité et sérénité dans un environnement familial, avec un accès rapide aux services essentiels et à Bordeaux. Visite virtuelle disponible sur demande. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 650 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur

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2 ch

83 m²

Cubzac-les-Ponts

148 500 EUR

Claouey, Studio avec jardin, proximité pistes cyclables.

Situé à Lège-Cap-Ferret (33950) dans le village très recherché de Claouey, ce studio offre un cadre de vie privilégié où l'on peut aisément se déplacer à pied ou à vélo. Proche de toutes commodités, ce quartier dynamique séduit par sa proximité avec les commerces locaux et les espaces naturels préservés tels que les plages et les pistes cyclables. À l'extérieur, cet appartement comprend une jolie terrasse en bois de 16 m², avec son charmant jardin boisé, idéal pour profiter des douces soirées d'été. De plus, une place de parking attitrée vient compléter cet extérieur soigné. À l'intérieur, ce studio de 20 m² dispose d'une kitchenette, d'un salon/séjour lumineux agrémenté d'un grand placard, d'une salle de bain et de toilettes indépendants. Les grandes baies vitrées coulissantes apportent une luminosité naturelle et une ouverture sur l'extérieur. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de mettre en valeur ce petit nid douillet à fort potentiel. Ne tardez pas à visiter cette perle rare parfait pour un 1er achat ou pour une résidence secondaire ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 178 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 650 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 148 500 € Honoraires charge vendeur

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20 m²

Lège-Cap-Ferret

572 000 EUR

550 000 EUR

Gironde, (33100) BORDEAUX Bastide. Myriam GALMAR ... vous présente cette maison familiale avec beau jardin. Prix TTC 550000 euros dont 3.97% de commission charge acquéreur, soit 21000 euros TTC (pour 529000 euros prix net vendeur). Cette échoppe en pierre très bien située en coeur de quartier, dans un quartier calme et recherché, dispose d'un joli jardin planté et d'un studio en rez-de-jardin. Elle propose un grand séjour avec belle vue dégagée, traversant et lumineux, sur parquet d'origine, avec cuisine moderne ouverte, et deux chambres (trois sont possible). Son charme indéniable vous fera craquer à coup sûr, et le secteur, où tout est possible à pied, vous confortera dans votre coup de coeur! DPE C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam GALMAR, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam GALMAR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 386916- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Myriam GALMAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 539 312 231 - .

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2 ch

121 m²

terrain 184 m²

Bordeaux

445 000 EUR

430 000 EUR

Découvrez à Artigues-près-Bordeaux cette maison de 120 m2 à proximités de toutes les commodités. Composition : • Un spacieux séjour avec insert et véranda, formant une pièce de vie lumineuse de près de 60 m2 • Une cuisine aménagée et équipée • Trois chambres confortables • Une salle de bains moderne avec douche à l’italienne • Un grand garage de 32 m2 • Un cabanon extérieur avec un spa pour vos moments de détente. Le tout sur un terrain clos et paysagé. Features: - Garden - Terrace

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3 ch

120 m²

Artigues-près-Bordeaux

1 890 000 EUR

PRESQU’ÎLE DU CAP FERRET - VILLA DE CHARME EN PREMIÈRE LIGNE Cette villa de 140m2 est située en première ligne, dans le quartier de Claouey, sise à quelques pas de la plage, elle s'organise sur 2 niveaux. Bordeaux est à 50 minutes en auto ! Au rez-de-chaussée : une salle à manger ainsi qu’une cuisine américaine, toute équipée et ouverte sur le séjour avec un poêle à bois. Deux chambres ainsi qu’une salle d’eau viennent compléter ce niveau. À l’étage une généreuse suite parentale avec sa terrasse et sa salle de bain. Belles terrasses, piscine chauffée, spa nordique et boulodrome. Une dépendance de type “Tiny House” vient signer cette magnifique villa, composée de deux chambres et d’une salle d’eau. - On aime : l’emplacement en première ligne, l’architecture à la fois typique et moderne et la vue exceptionnelle sur le Bassin. Contact : Mme Audrey Trujillo ... pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty Immobilier de prestige inspirant, experts en propriété de luxe, Bassin d'Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. ... Features: - SwimmingPool - Furnished - Terrace

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5 ch

140 m²

terrain 605 m²

Lège-Cap-Ferret