32 000 EUR

Appartement T2 centre Aurillac.

Ce charmant T2 traversant et très lumineux, situé au 11ème étage avec vue dégagée, est idéal pour un investissement locatif ou pour un primo-accédant. D'une superficie habitable de 38.13 m², il comprend une cuisine, un salon, une chambre puis une salle d'eau et un wc séparé. Cave en sous-sol, double vitrage PVC, parking collectif, et chauffage collectif au gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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1 ch

38 m²

Aurillac

108 000 EUR

À proximité immédiate des commodités, maison de ville mitoyenne profitant d'une cour devant et d'un joli jardin arboré sur l'arrière. À l'étage trois chambres, un séjour avec balcon, une cuisine aménagée, une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, un garage, une entrée, une chambre et une buanderie.  Électricité refaite en 2023, isolation des combles et toiture refaite en 2018, chauffage récent, double vitrage PVC et volet roulant électrique. Après un raffraichisement la maison sera à coup sûr à votre goût! Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous!  Features: - Garden - Washing Machine - Terrace

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3 ch

95 m²

terrain 206 m²

Aurillac

54 990 EUR

Situé au 2e étage d'une petite copropriété, cet appartement de type 2 est en bon état d'entretien. Profitez de son emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, des transports en commun et du cœur de la ville. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine fonctionnelle, d'une chambre avec rangement intégré, d'une salle d'eau avec WC et d'une cave. Chauffage individuel gaz de ville, menuiseries en bois double vitrage, DPE de classe D. Syndic bénévole. Taxe foncière de 655 €/an. Cet appartement bénéficie d'une situation géographique idéale garantissant une forte demande locative. Ne laissez pas passer cette opportunité de réaliser un investissement judicieux et rentable dans un secteur recherché ! Visite et renseignements : Agence Duclaux IMMO 50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes) 15000 AURILLAC Conseiller : Mr Jacques DEPUILLE, Agent commercial (RSAC No948 274 618 Greffe de AURILLAC)

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1 ch

42 m²

etage 3

Aurillac

129 990 EUR

À découvrir en EXCLUSIVITÉ avec Duclaux IMMO, AURILLAC, à proximité de la gare et de l'hôpital, dans un quartier recherché, appartement T3 de 72 m2 environ au deuxième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur datant de 1985. Le bien comprend une vaste entrée avec de nombreux espaces de rangement, une pièce de vie de 20 m2 environ, une cuisine équipée, deux chambres, dont une avec placard intégré, une salle d'eau et un WC séparés. Il est équipé de menuiseries en double vitrage et d'un système de chauffage électrique individuel. La présence d'un garage et d'une cave apporte un atout supplémentaire à cet appartement. Vous apprécierez également les faibles charges de copropriété, à seulement 80 €/mois, et la tranquillité de la résidence. Ne laissez pas passer cette opportunité unique dans un quartier recherché ! Contactez-nous vite pour organiser une visite ! Visite et renseignements : Agence Duclaux IMMO 50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes) 15000 AURILLAC Conseiller : Mr Jacques DEPUILLE, Agent commercial (RSAC No948 274 618 Greffe de AURILLAC) Features: - Lift

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2 ch

72 m²

etage 2

Aurillac

114 700 EUR

APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON PROCHE DES SERVICES.

A proximité des services, écoles, commerces, arrêt de bus etc..., cet appartement lumineux habitable immédiatement est au 2ème étage de la résidence. Son "bel" espace cuisine salon salle à manger avec le balcon donnant sur un espace arboré, la distribution vers sur 3 chambres, rangement, salle de bain WC lui conférent bien des attraits pour un logement fonctionnel et agréable. Un cellier au même niveau vient compléter ces atouts. De part son emplacement, son exposition, le grand espace séjour notamment, ce T4 présente de réels intérêts Résidence avec ascenseur, raccordée au réseau chaleur bois. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 251 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2550 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 114 700 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

78 m²

etage 2

Aurillac

109 900 EUR

2 ch

72 m²

Aurillac

488 000 EUR

404 000 EUR

AURILLAC - Appartement T6 190 m², 4 chambres + jardin, prestations de standing contemporaines.

A vendre au coeur du centre ville d'Aurillac: Appartement de ville récemment rénovée et magnifiquement agencée, très lumineux , avec parc collectif et ses annexes. C'est l'endroit idéal dans le Centre ville, proche Hôpital, avec des prestations de standing contemporaines, un bel ensoleillement . Cette appartement offre 190 m² de surface habitable, niché au sein d'un terrain arboré de 1387 m². Cet appartement est au 1er étage d'une bâtisse authentique qui est appréciée de par ses espaces, sa belle rénovation et ses matériaux authentiques. L'appartement est vendu meublé avec des meubles d'excellent standing. L'entrée laisse d'un coté découvrir un grand espace couloir desservant toutes les pièces de l'appartement : Grand salon, belle Salle à manger, les 4 chambres dont la suite parentale avec SDE et placards, Salle d'eau supplémentaire. La cuisine est contemporaine et bien équipée. WC séparé et placard-dressing dans le couloir. Le bien est vendu avec tout le mobilier + alarme et système de sécurité. Ce bien allie charme et performance énergétique. Petite copropriété de 4 logements. Pas de travaux prévus. *** LE DPE SERA REVU, Fait avant la rénovation complète en 2022*** Prix : 404 000 euros HAI charge vendeur compris Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno VALENTIN, au 0616988214 ou par courriel à b.valentin@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VALENTIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 375645 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 10 lots (). Charges annuelles : 100 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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4 ch

190 m²

etage 1

Aurillac

349 800 EUR

299 000 EUR

4 ch

120 m²

terrain 500 m²

Aurillac

139 400 EUR

APPARTEMENT LUMINEUX VUE DEGAGEE PROCHE COMMERCES ECOLE.

Dans le quartier "tranquille" de belbex, cet appartement en duplex avec garage, au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence qui en compte 10, est situé à toute proximité à pied d'une école, commerces, arrêt de bus. En duplex, il présente au "1er niveau", une entrée, dégagement, rangement,cuisine, séjour,2 chambres, salle de bains , WC ; le "2ème " niveau propose, 2 chambres, 1 salle d' eau, WC, rangement. Fort de son emplacement dans un quartier résidentiel proche des services, ce duplex lumineux avec vue dégagée, ses 4 chambres, son garage, possède de réels atouts pour une famille ou investisseur. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1380 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 400 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

103 m²

etage 5

Aurillac

43 900 EUR

40 500 EUR

Studio 17m2 avec balcon.

Dans un immeuble sécurisé, venez découvrir ce joli studio sans travaux à prévoir ballon d'eau chaude neuf. Il comprend une pièce principale, un coin cuisine ouvert sur un balcon, ainsi qu'une salle d'eau. A la recherche d'un investissement ou d'un pied-à-terre ? Voici le bien parfait pour vous !

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18 m²

etage 1

Aurillac

230 000 EUR

229 000 EUR

5 ch

150 m²

terrain 530 m²

Aurillac

49 900 EUR

Appartement 25m2.

Cet appartement est peut-être celui que vous cherchez, investisseur ou non ! Situé proche du centre ville, au 4ème est dernier étage d'une résidence avec ascenseur, j'ai le plaisir de vous proposer ce T1bis de 25m2, libre actuellement ! Il propose une entée sur le séjour ouvrant vers un agréable balcon, une cuisine séparée et d'une salle d'eau. N'hésitez pas, appelez vite pour organiser une visite ou obtenir plus de précisions

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25 m²

etage 4

Aurillac

102 000 EUR

Laissez-vous séduire par cet appartement de 78 m2, idéalement situé à seulement quelques pas du centre-ville d’Aurillac, dans une copropriété avec ascenseur.  Le bien se compose de deux chambres confortables, d’une loggia accessible depuis le salon, idéale pour un coin détente, et d’un balcon attenant à la cuisine, parfait pour profiter d’un petit-déjeuner en plein air. Côté praticité, profitez d’un garage privatif et d’une cave pour vos rangements supplémentaires. Son emplacement privilégié et ses nombreux atouts en font une opportunité rare. Ne passez pas à côté et contactez-nous pour organiser une visite ! Features: - Lift

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2 ch

78 m²

etage 6

Aurillac

78 500 EUR

75 000 EUR

Idéalement situé au cœur du centre-ville d'Aurillac, cet appartement T2 de 48 m2 vous séduira par son emplacement privilégié à deux pas du Square et des lignes de bus, facilitant tous vos déplacements. Il dispose d’une cuisine entièrement refaite et équipée, vous offrant un espace moderne et fonctionnel. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien réunit confort et praticité au quotidien. Ne manquez pas cette belle opportunité de vivre en plein centre tout en profitant des commodités urbaines ! Contactez-nous pour une visite !

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1 ch

48 m²

etage 1

Aurillac

259 990 EUR

En EXCLUSIVITE chez Duclaux IMMO, AURILLAC, quartier CALME bénéficiant d'une SUPERBE vue, dans un secteur prisé, proche des commodités et du Centre Ville d'AURILLAC, maison individuelle répartie sur quatre niveaux, comprenant deux grands appartements indépendants, avec la possibilité de rénover un studio disposant d'un accès privatif. Le bien se présente de la manière suivante : - un appartement en duplex de 90 m2 habitables environ, RÉNOVÉ, composé d'une cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger LUMINEUX donnant accès à un balcon avec une vue IMPRENABLE sur la ville, d'un cellier, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC séparés. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage. - un appartement en souplex de 90 m2 habitables environ, A RÉNOVER, composé d'une cuisine séparée, d'un cellier, d'un salon / salle à manger avec balcon et VUE, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparés et d'une grande chambre avec un point d'eau et WC. Les menuiseries sont en simple vitrage. Pour l'ensemble, le chauffage est assuré par une chaudière récente au gaz de ville. Il est également possible de rénover un studio avec accès indépendant. Une chaufferie, trois caves et deux garages complètent le bien. La maison est reliée au tout l'égout. Beaucoup de potentiel sur cette maison. Taxe foncière : 3 680 €. Visite et renseignements : Agence Duclaux IMMO 50, rue des Carmes (face à la place des Carmes) 15000 AURILLAC Conseiller : Mr Jimmy Falies, Agent commercial (RSAC No883 566 382 Greffe de AURILLAC) Features: - Garden

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6 ch

232 m²

terrain 692 m²

Aurillac

147 990 EUR

L’agence Duclaux IMMO vous propose un bel appartement duplex, traversant, d’une surface de 118,15 m2 loi carrez, proche de toutes commodités (Ecoles, supermarché, pharmacie, ...). Situé au 4ième et dernier étage, il offre : - En rez-de-chaussée : un bel espace de vie comprenant un salon et une salle à manger de 35 m2 environ avec accès balcon et vue sur la Jordanne, une cuisine séparée, une grande chambre, une salle de bains, un coin buanderie et un WC séparés. - A l’étage : un palier mezzanine de 20 m2 environ distribuant 2 chambres et une salle d'eau. Un garage de 13 m2 environ avec électricité. Le chauffage est individuel électrique. La production d’eau chaude est individuelle. Les charges mensuelles sont de 220 € tout compris. Foncier : 1 600 €. Visite et renseignements : Agence Duclaux IMMO 50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes) 15000 AURILLAC Conseiller : Mr Jacques DEPUILLE, Agent commercial (RSAC No948 274 618 Greffe de AURILLAC) Features: - Balcony

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3 ch

118 m²

etage 4

Aurillac

259 990 EUR

À l'Ouest d'AURILLAC, dans un quartier calme, maison individuelle de 1977 d'une surface habitable de 119 m2 en très bon état d'entretien. Elle se compose d'un agréable salon / salle à manger avec accès à la terrasse, d'une cuisine PYRAM séparée entièrement équipée, de quatre chambres dont une avec un dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, d'un bureau (possibilité 5ème chambre), d'un WC séparés, d'un grenier, d'un garage avec un point d'eau (douche et WC) et d'une cave. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants solaires. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville et un insert bois. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout avec séparatif des eaux pluviales. La maison est saine, aucuns travaux à prévoir. Le jardin de 570 m2 est clos et très bien entretenu avec un abri de jardin à l'arrière de la maison. Taxe foncière 2024 : 1.400 euros. Visite et renseignements : Agence Duclaux IMMO 50, rue des Carmes (face à la place des Carmes) 15000 AURILLAC Conseiller : Mr Jimmy Falies, Agent commercial (RSAC No883 566 382 Greffe de AURILLAC) Features: - Terrace - Garden

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5 ch

119 m²

terrain 569 m²

Aurillac

147 990 EUR

Venez découvrir chez Duclaux IMMO Secteur St Joseph, Appartement Type 4 de 98 m2 traversant des trois côtés situé au premier étage d'une copropriété sécurisée avec ASCENSEUR. Une entrée, un Grand séjour lumineux avec accès au BALCON, une cuisine séparée, un WC séparés, de nombreux rangements, trois chambres avec placards de rangements, une salle de douche refaite en 2020. Les menuiseries sont en alu double vitrage avec volets roulants solaires. Chauffage individuel électrique. Exposition Sud-Ouest. Parking privé en sous-sol et Cave. Fibre. Foncier: 1 600 € Appartement en très bon état d'entretien Visite et renseignements : Agence Duclaux IMMO 50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes) 15000 AURILLAC Conseiller : Mr Yannick BRUEL, Agent commercial (RSAC No830 154 084 Greffe de AURILLAC) Features: - Balcony - Lift

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3 ch

98 m²

etage 1

Aurillac

109 900 EUR

Appartement T3 secteur Belbex.

Vous recherchez un appartement ? Une localisation idéale proches des services ? Nous vous proposons cet appartement de type 3 de presque 72m2 qui est situé au 2eme étage avec ascenseur .Il vous offrira la tranquilité car sans vis à vis. Il se constitue d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une cuisine entierement équipée, salle d'eau de 2 chambres et d'un wc. Enfin une loggia ainsi qu'un grand garage complete l'offre. Laissez-nous vous faire découvrir ce charmant appartement !.

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2 ch

72 m²

etage 2

Aurillac

79 000 EUR

69 000 EUR

Aurillac- La Jordanne- vue dégagée- état neuf.

Dans le centre d'Aurillac, proche de toutes les commodités, dans un immeuble historique de la fin des années 1950, en étage élevé avec ascenseur, magnifique 3 pièces traversant Est-Ouest rénové à neuf. D'une surface de 49m2 loi Carrez sans perte de place, il offre un séjour très lumineux avec une vue superbe, dégagée, sur la nature et le sentier de promenade de Bocholt sur la Jordanne, situé à quelques pas. Une cuisine séparée neuve équipée (plaques à induction, hotte, four, lave-vaisselle). Vue sur l'église du Sacré Coeur. 2 belles chambres avec vue et du rangement. Salle d'eau avec cabine de douche et lave-linge. Double vitrage PVC. L'immeuble est relié à la fibre. Un local vélo/poussettes au RDC. Une cave au sous-sol. Une place de stationnement extérieure dans le parking privé de la résidence (fermé avec un portail automatique). Proche gare et tous commerces (supermarché à quelques pas). Investisseur: loyer prévisionnel 640/mois. Rentabilité brute : 9 à 10% Un bien sans défaut ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 240 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 000 € Honoraires charge vendeur

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2 ch

49 m²

etage 7

Aurillac

369 990 EUR

A voir dans votre agence Duclaux IMMO, AURILLAC, grande maison de ville de 177 m2 habitables environ sur trois niveaux. En rez de jardin : une entrée, une salle de sport, une cuisine d'été avec accès au jardin, une buanderie, une cave et une salle de douche avec WC. Au 1er étage : une grande pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte de 48 m2 environ, une chambre parentale avec dressing, un WC séparés et une salle de bains. Au dernier étage : quatre chambres et une salle de douche avec WC. Chauffage central au gaz de ville, chaudière à condensation de 2014. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Deux appareils de climatisation AIR/AIR. Assainissement au tout-à-l'égout. Une terrasse, un jardin de 440 m2 avec une piscine neuve, sécurisée et chauffée par une pompe à chaleur (Piscine de France). Proche commerces, bus de ville, collège et lycée. Visite et renseignements : Agence Duclaux IMMO 50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes) 15000 AURILLAC Conseiller : Mr Yannick BRUEL, Agent commercial (RSAC No830 154 084 Greffe de AURILLAC) Features: - SwimmingPool - Garden - Balcony - Terrace

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5 ch

177 m²

terrain 440 m²

Aurillac

174 990 EUR

A découvrir avec l'agence Duclaux IMMO, AURILLAC, quartier très recherché avec vue dégagée dans un environnement calme. Proche de toutes commodités (écoles, bus, commerces). Maison de 1980, mitoyenne d'un côté, de 123 m2 environ qui se compose : - En rez-de-chaussée : salon séjour de 40 m2 environ, cuisine séparée avec cellier donnant accès à une grande terrasse avec vue sur les plaines d'YTRAC. - En demi-étage : une entrée qui dessert une salle de bains, un WC et le garage qui sera accessible, en voiture, depuis la rue. - A l'étage : trois chambres, dont une avec rangement, un bureau et une salle d'eau avec WC. Menuiseries double vitrage et volets battants en PVC réalisés en 2023, chauffage individuel gaz citerne. Terrain clos de 670 m2 environ avec dépendance. Taxe foncière : 1.400 €. Visite et renseignements : Agence Duclaux IMMO 50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes) 15000 AURILLAC Conseiller : Mr Jacques DEPUILLE, Agent commercial (RSAC No948 274 618 Greffe de AURILLAC) Features: - Terrace

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3 ch

123 m²

terrain 674 m²

Aurillac

172 990 EUR

AURILLAC, quartier recherché proche de toutes commodités, maison 4 chambres en TRES BON ETAT D'ENTRETIEN (habitable de suite). D’une superficie de 115 m2, elle dispose de nombreux atouts pour un confort optimal. Au rez-de-jardin, vous trouverez un garage, une chambre, un atelier ainsi qu’un WC séparés, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins (possibilité de créer une salle d'eau). Au premier étage, un grand séjour lumineux avec une très belle cuisine ouverte équipée (appareils électroménagers qualitatifs), deux chambres, l’une de 14 m2 et l’autre de 10 m2, donnant sur le jardin, une salle de douche et un WC séparés. Au dernier étage, une mezzanine, une quatrième chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparés. Des rangements sont présents à chaque niveau pour optimiser l’espace. Points forts : •Qualité de construction. •Etat général de la maison. •Emplacement. •Chauffage central récent. •Assainissement au tout à l’égout. •Terrasse et jardin à l’arrière de la maison. Idéal pour une famille et/ou pour des acquéreurs souhaitant un bien sans travaux. Bonne performance énergétique (DPE D). Cette maison est à découvrir rapidement ! Visite et renseignements : Agence Duclaux IMMO 50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes) 15000 AURILLAC Conseiller : Mr Yannick BRUEL, Agent commercial (RSAC No830 154 084 Greffe de AURILLAC) Features: - Garden

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4 ch

115 m²

terrain 270 m²

Aurillac

157 990 EUR

En Exclusivité chez Duclaux IMMO, Secteur St Joseph, maison individuelle de 93 m2 habitables sur deux niveaux. En rez-de-jardin : un garage de 35 m2, une buanderie, un bureau et une chambre. A l'étage : une cuisine séparée, un WC séparés, un séjour salle à manger LUMINEUX, deux chambres et une salle de bains. Combles. Chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation de 2006). Menuiseries bois double vitrage. Foncier : 1 180 €. Proche commerces, écoles et Lycée. Visite et renseignements : Agence Duclaux IMMO 50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes) 15000 AURILLAC Conseiller : Mr Yannick BRUEL, Agent commercial (RSAC No830 154 084 Greffe de AURILLAC) Features: - SwimmingPool - Garden - Washing Machine

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3 ch

93 m²

terrain 325 m²

Aurillac