2 685 000 EUR

5 p

3 ch

262 m²

Sankt Johann in Tirol

2 875 000 EUR

Ce nouveau chalet est situé dans un quartier calme et ensoleillé au bout d’une rue sans issue et offre une vue fantastique sur le Wilder Kaiser, le Hahnenkamm et le Kitzbüheler Horn. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée spacieux, un bureau, deux chambres, une salle de bain et une salle d’eau. L’un des points forts du chalet est l’espace extérieur avec solarium, piscine d’eau salée et superbe vue panoramique sur le Kitzbüheler Horn et le Wilder Kaiser. Le dernier étage dispose d’un salon/salle à manger/cuisine ouvert avec cheminée, poutres apparentes au plafond et une cuisine intégrée moderne avec des appareils encastrés haut de gamme. Également à cet étage se trouve la suite parentale avec dressing et salle de bain attenante. Les grands balcons offrent une vue spectaculaire sur le Wilder Kaiser et le Kitzbüheler Horn. Au sous-sol se trouvent une salle de loisirs/bien-être avec douche et le câblage pour un sauna, un espace de rangement sous les escaliers, une grande salle de rangement / buanderie et la salle mécanique. Surface habitable/utile env. 245 m² plus garage env. 20 m² plus maison de jardin env. 4 m² plus terrasse/balcon env. 130 m² 3 chambres | 2 salles de bains | 1 garage et 1 abri d’auto | Piscine d’eau salée Prix € 2.875,000,- - poutres apparentes dans tout le dernier étage - Cheminée en céramique avec un support à bois en acier -ascenseur - parquet en chêne - grands carreaux de sol et de mur jusqu’à 120 x 120 cm (certains du sol au plafond) - salles de bains haut de gamme avec lavabo en granit, robinets Dornbracht, armoires sous évier sur mesure - zone d’entrée en granit - Cuisine intégrée moderne avec appareils intégrés haut de gamme - piscine d’eau salée avec couverture - terrasse sur le toit avec vue sur le Kaiser - façade avec placage en pierre naturelle (zone d’entrée) - cour avec dallage « Altwiener Granit » - hauteur sous plafond de 2,70 mètres au rez-de-chaussée - fenêtres du sol au plafond au dernier étage et partiellement au rez-de-chaussée - Câble à fibre optique bientôt disponible - Portes intérieures en bois massif de couleur assortie au plancher de chêne - stores télécommandés - Caméra de sonnette vidéo à tous les étages - extérieur entièrement aménagé (plantation, éclairage) - télévision par câble (câblage pour l’antenne SAT en place) - garage avec accès direct à la maison -Carport - concept d’éclairage avec LED et rails - spots au dernier étage, luminaires encastrés au rez-de-chaussée, appliques murales dans l’escalier, spots en saillie au sous-sol et éclairage extérieur Ce nouveau chalet est dans un calme ensoleillé et situé au bout d’une rue sans issue, mais à seulement 15 minutes à pied du centre-ville. Le chalet se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus convoités de St. Johann. Grâce à son emplacement dans un large bassin, St. Johann bénéficie d’un ensoleillement important. La ville dispose de 50 kilomètres de pistes, de 17 remontées mécaniques, de pistes de ski nordique damées, d’une patinoire, de superbes sentiers de randonnée entre Kitzbüheler Horn et Wilder Kaiser, de pistes cyclables et de VTT désignées, de piscines intérieures et extérieures, de courts de tennis, d’un parcours d’accrobranche, d’une salle de bloc et bien plus encore. St. Johann est le centre économique de la grande région de Kitzbühel et dispose d’une excellente infrastructure. Kitzbühel n’est qu’à environ 10 km.

5 p

3 ch

265 m²

Sankt Johann in Tirol

2 990 000 EUR

6 p

3 ch

207 m²

Fieberbrunn

1 300 000 EUR

Construit en 2005, ce bungalow est situé dans un endroit calme et ensoleillé, loin du bruit de la circulation. La vue vers l’est s’étend de la magnifique Loferer Steinberge à la baguette de Buchenstein avec la célèbre croix de Saint-Jacques. Le quartier se compose de maisons unifamiliales de haute qualité. Le bungalow dispose d’un salon / salle à manger spacieux avec cheminée ouverte et d’un coin cuisine séparé, d’un grand espace principal avec salle de bains privative et dressing, qui pourrait être utilisé comme une autre chambre. Une autre pièce est actuellement utilisée comme bureau. Le belvédère et le bel espace extérieur sont d’excellents endroits pour se détendre et profiter du soleil. Les autres commodités comprennent une grande buanderie et un abri d’auto double. Les points forts de ce bungalow comprennent : - Cheminée 3 faces - cuisine avec appareils électroménagers haut de gamme -gloriette - jardin avec vue -pompe à chaleur - cabine infrarouge -Carport Taille du bungalow env. 148 m² Hangar à matériel env. 38 m² Carport env. 45 m² Saint-Ulrich est parfait pour ceux qui aiment la nature et la tranquillité, mais qui apprécient un accès facile aux grandes villes comme Kitzbühel (25 min), Salzbourg (50 min), Innsbruck et Munich (toutes deux à environ 1,5 heure). St. Ulrich am Pillersee est superbement situé pour de superbes randonnées à pied et à vélo. Le lac Pillersee dans la ville et le lac Lauchsee dans la ville voisine de Fieberbrunn sont des endroits populaires pour nager, se détendre et profiter du soleil. Le ski ici est diversifié avec des pistes adaptées aux familles, de larges pistes damées pour le carving et un terrain de backcountry incroyable pour les amateurs de poudreuse. Les pistes sont parsemées d’innombrables cabanes et restaurants où vous pourrez déguster une excellente cuisine et des vues imprenables. Pillerseetal est la vallée la plus enneigée du Tyrol et bénéficie de plus de chutes de neige que la plupart des autres domaines skiables. Fieberbrunn s’est associé à sa voisine Saalbach-Hinterglemm pour créer le plus grand domaine skiable d’Autriche et l’un des plus diversifiés au monde.

3 p

2 ch

138 m²

terrain 897 m²

Fieberbrunn

1 350 000 EUR

Cette propriété de luxe avec seulement trois unités est en cours de construction dans un quartier calme et recherché qui se trouve à distance de marche de la remontée mécanique de Gaisberg et du charmant centre de Kirchberg. La propriété est « ski-in », ce qui signifie que vous pouvez skier jusqu’à votre domicile à la fin de la journée. L’appartement de jardin ensoleillé se trouve au rez-de-chaussée et a un aménagement bien conçu. L’unité d’environ 110 m² se compose d’une entrée avec une armoire, de deux chambres avec salle de bains privative et d’un salon/salle à manger très spacieux avec une cuisine de chef avec des appareils Gaggenau et Bora. Les autres commodités comprennent une petite buanderie et des toilettes pour les invités. Le sauna privé dans la chambre principale et la cheminée ouverte dans le salon sont parfaits pour se détendre après une journée sur les pistes. Toutes les chambres ont accès à la terrasse et au jardin privé (env. 190 m²). Ce luxueux appartement de jardin est meublé avec des matériaux de haute qualité tels que du bois récupéré, de la pierre naturelle, des portes en bois massif, des luminaires et des carreaux haut de gamme, un système de contrôle BUS, des stores motorisés et un éclairage Occhio. L’appartement dispose d’un grand débarras au sous-sol et d’un abri d’auto privé pour deux voitures. Top 1 - Appartement avec jardin Surface habitable env. 110 m² Jardin env. 190 m² Stockage au sous-sol env. 14 m² 2 chambres / 2 salles de bains / sauna / 2 places de parking pour abri d’auto Prix d’achat 1.350.000 €,-. Deux autres unités disponibles dans ce luxueux nouveau bâtiment : Top 2 - Appartement au dernier étage Surface habitable env. 200 m² Terrasse env. 48 m² Stockage au sous-sol env. 20 m² 3 chambres / 3 salles de bains / espace bien-être / 2 places de parking carport Prix d’achat 2.950.000 €,-. Top 3 - Appartement au dernier étage Surface habitable env. 206 m² Terrasse env. 56 m² Cave env. 20 m² 3 chambres / 3 salles de bains / espace bien-être / 2 places de parking carport Prix d’achat € 3.250.000,- y compris les meubles haut de gamme Les points forts de cet appartement comprennent : - Fenêtres du sol au plafond - cuisine de chef avec appareils Gaggenau et Bora - Cheminée à foyer ouvert - sauna en bois récupéré - Planchers en bois massif et portes en bois récupéré - Terrastone (en) - salles de bains haut de gamme avec luminaire design - Système de contrôle de bus - Éclairage Occhio - chauffage par le sol / chauffage géothermique - stores motorisés -Carport - jardin conçu par des architectes paysagistes -etc. Cette propriété de luxe avec seulement 3 unités est en cours de construction dans un emplacement central à Kirchberg au Tyrol. Niché au milieu des Alpes de Kitzbühel, le Kirchberg in Tirol n’est qu’à 6 kilomètres de Kitzbühel. Le centre-ville avec ses magasins haut de gamme, ses excellents restaurants et ses bars décontractés n’est qu’à quelques pas. L’immeuble d’appartements est situé dans un endroit calme mais central à Kirchberg. Le ski-bus s’arrête à seulement quelques mètres de la maison, et le lac de baignade populaire et les courts de tennis sont également facilement accessibles à pied. La propriété offre un accès skis aux pieds, si les conditions d’enneigement le permettent. Des restaurants, des magasins, des cabinets médicaux, des écoles de ski, des magasins de location, etc. sont tous à proximité. De superbes randonnées pédestres et à vélo commencent à votre porte.

4 p

2 ch

110 m²

Kirchberg in Tirol

4 975 000 EUR

4 500 000 EUR

9 p

5 ch

209 m²

terrain 1 008 m²

Kirchberg in Tirol

1 100 000 EUR

990 000 EUR

Ce fantastique appartement ensoleillé se trouve dans un endroit très calme, orienté plein sud, au pied du Kitzbüheler Horn. Les balcons offrent une vue magnifique sur le Wilder Kaiser et les montagnes du Hahnenkamm. Le salon/salle à manger ouvert dispose d’une cuisine de style maison de campagne entièrement équipée et d’une cheminée à foyer ouvert pour une atmosphère chaleureuse. L’appartement dispose de deux chambres et deux salles de bains, d’une armoire spacieuse et d’une pièce multifonctionnelle qui sert actuellement de dressing. La propriété comprend également deux salles de stockage au sous-sol, des stores motorisés et un auvent, ainsi que deux places de parking dans le garage avec recharge électrique. L’appartement est accessible en fauteuil roulant grâce à un ascenseur depuis le garage souterrain ou l’entrée principale. Les points forts de cette propriété comprennent : - env. 109 m² d’appartement plus env. 14 m² de rangement au sous-sol - balcon ensoleillé orienté plein sud - Planchers en chêne - cheminée à foyer ouvert -ascenseur - Accessible en fauteuil roulant - grande pièce au sous-sol - cuisine intégrée entièrement équipée - stores motorisés et auvent - Borne de recharge électrique dans le garage Ce bel appartement orienté plein sud est situé à la périphérie de Kitzbühel, au pied du Kitzbüheler Horn, avec vue sur le Wilder Kaiser. Kitzbühel est niché entre Kitzbüheler Horn et Hahnenkamm, à environ une heure de route d’Innsbruck (90 km), Salzbourg (80 km) et Munich (120 km). Kitzbühel est la capitale sportive des Alpes. Ce qui rend la ville si unique, c’est son charmant mélange de traditions séculaires et de modes de vie modernes. Le centre historique de Kitzbühel regorge d’excellents restaurants, de petits cafés, de bars et de discothèques branchés, d’un casino et d’un cinéma, ce qui en fait un lieu de plaisir pour tous.

4 p

2 ch

109 m²

Kitzbühel

Chaque hiver se transformera en un pays des merveilles depuis ce lodge spectaculaire au cœur des Alpes. Sur fond de chaînes de montagnes spectaculaires, admirez les vues alpines à 360 degrés à travers les innombrables et vastes fenêtres de ce magnifique chalet en bois et en pierre.  Quatre appartements privés et entièrement équipés de deux chambres sont couronnés par l’opulente suite penthouse de trois chambres avec une vue 1: 1 à 360 degrés sur les Alpes qui étourdira les clients les plus exigeants.  Deux appartements d’invités supplémentaires et cinq chambres pour le personnel garantissent que chaque visiteur sera accueilli avec un luxe et un confort incomparables.  Que la saison demande une douce couverture de neige immaculée ou des collines vert émeraude, les espaces de divertissement et de loisirs en plein air sont aussi invitants que l’intérieur. Une vue imprenable sur les Alpes s’étend au-delà de la piscine à débordement.  Détendez-vous et ressourcez-vous avec la suite complète d’installations de bien-être à portée de main, du sauna finlandais traditionnel au bain de vapeur. Features: - Air Conditioning - Garage - Satellite TV - Sauna - Garden - Alarm - Intercom - SwimmingPool - Tennis - Internet - Barbecue - Dishwasher - Lift - Washing Machine - Parking - Furnished

13 ch

1 899 m²

terrain 8 137 m²

Seefeld

2 600 000 EUR

Bienvenue dans une vie pleine de luxe et de confort à l’idyllique Mondsee ! Le Seehäuser se présente comme un projet unique de maison mitoyenne qui combine des rêves de vie sophistiqués avec un équipement de pointe et un emplacement exclusif. La maison 1 impressionne par sa surface habitable généreuse de 237 mètres carrés, ce qui fait de chaque pièce une expérience. Surface habitable : 237 mètres carrés D-terrasse : 40 mètres carrés Terrasse au rez-de-chaussée : 38 mètres carrés Garage : 30 mètres carrés Jardin : 85 mètres carrés Jardin à l’avant : 60 mètres carrés Lit du lac : 50 mètres carrés Construction : La villa a été construite selon les normes les plus élevées. Avec des murs extérieurs en briques, des systèmes composites d’isolation thermique par l’extérieur et des dalles de sol en béton coulé sur place ainsi que des escaliers, il promet robustesse et durabilité. Le toit plat est déjà préparé pour une future installation photovoltaïque. Services du bâtiment : Le plus haut niveau d’efficacité et de confort est garanti par les pompes à chaleur à eau et à air de KNV. Le chauffage et le refroidissement par le sol assurent une température ambiante agréable à tout moment de l’année. Un système BUS de Loxone permet un contrôle précis du chauffage et du refroidissement. Le garage est également équipé d’un chauffage et d’un refroidissement par le sol. Approvisionnement/évacuation : Un système de puits séparé assure l’approvisionnement en eau, tandis que le raccordement au réseau public d’égouts assure une élimination sans problème. Les espaces extérieurs sont équipés de raccordements d’eau sur les terrasses et les jardins. Sanitaires : Les salles de bains séduisent par leur mobilier de haute qualité de Villeroy et Boch ainsi que par leur robinetterie Grohe. Les installations encastrées et les douches affleurantes garantissent un confort à la pointe de la technologie. Electricité : La maison dispose d’une installation électrique complète avec des interrupteurs et des prises de GIRA. Un système d’interphone vidéo, des connexions par satellite et informatiques sont une évidence. Le garage est préparé pour l’installation d’une installation de recharge de 11 kW/3 phases pour les voitures. Fenêtres et portes : les fenêtres en PVC-aluminium d’Internorm garantissent une efficacité énergétique maximale. La porte d’entrée offre une insonorisation prolongée, tandis que les portes-fenêtres permettent une transition harmonieuse vers la terrasse. Les portes intérieures de Josko ainsi que les portes coupe-feu offrent sécurité et élégance. Revêtement de sol : le parquet et le grès cérame créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Même le garage a une couche de peinture spéciale. Éclairage et ombrage : Les prises de plafond et l’éclairage LED à l’intérieur et à l’extérieur créent une atmosphère agréable. Les stores électriques et les auvents télécommandés offrent des options d’ombrage flexibles. Club de plage/zone de baignade : La zone de baignade privée avec club de plage offre une ambiance exclusive directement au bord du lac. Une pelouse ensoleillée avec une pelouse ondulée vous invite à vous attarder, tandis qu’un hangar à bateaux de 1900 dégage un charme nostalgique. Clôtures/clôtures : Les clôtures métalliques à double barre garantissent l’intimité et la sécurité. Faites l’expérience d’une vie pleine de luxe et de bien-être au pittoresque Mondsee ! Disponibilité: Maison 6 - € 2.600.000,- Maison 1 - € 2.800.000,-

8 p

4 ch

237 m²

Sankt Gilgen

990 000 EUR

Dans un endroit calme et ensoleillé avec une vue imprenable sur le majestueux Kitzbüheler Horn, ce bungalow tyrolien est situé à Kirchdorf dans le Tyrol. La maison impressionne par sa charpente apparente ainsi que par ses menuiseries de haute qualité en vieux bois et en chêne. La terrasse ensoleillée et le magnifique jardin vous invitent à vous détendre et à profiter. Le grand salon et la salle à manger impressionnent par leur concept de pièce ouverte et constituent un endroit idéal pour s’attarder, surtout en hiver, tandis que le poêle en faïence apporte chaleur et confort. La cuisine avec coin repas offre suffisamment d’espace pour cuisiner et manger en famille et entre amis. La maison dispose de deux chambres pouvant accueillir une petite famille ou un groupe d’amis. La salle de bain est équipée de grès cérame et dispose de tout ce dont vous avez besoin pour un séjour confortable. Des toilettes supplémentaires sont disponibles. Comme l’un des plus grands points forts, ce bungalow a la dédicace convoitée de résidence de loisirs, ce qui en fait une retraite parfaite ou une résidence secondaire. De plus, le bungalow est équipé d’un système de stores vénitiens et d’une vidéosurveillance. L’offre est complétée par une place de parking en garage, une place de parking pour abri voiture et une place de parking extérieure.

3 p

2 ch

71 m²

terrain 362 m²

Sankt Johann in Tirol

148 000 EUR

1 123 m²

Haiding

2 490 000 EUR

1 990 000 EUR

4 p

2 ch

160 m²

Kitzbühel

2 508 000 EUR

Bienvenue dans votre retraite privée exclusive, entourée par les majestueuses montagnes Hohe Tauern et les Alpes de Kitzbühel, juste à mi-terminal de la remontée mécanique Panorama, au cœur du domaine skiable de KitzSki avec 233 kilomètres de pistes damées. Les suites Panorama confortables offrent un mélange parfait de confort et de luxe dans un cadre montagneux époustouflant, idéal pour les aventures en plein air, avec du ski, de la randonnée et du vélo de classe mondiale. Bienvenue dans votre nouvelle maison avec un confort et une commodité ultimes ! Cet appartement dispose de 3 chambres, chacune avec une salle de bains privative pour plus d’intimité. Le salon et la salle à manger spacieux se prêtent à la socialisation, tandis que le sauna privé offre une retraite sereine dans votre maison. Les autres commodités comprennent un débarras pratique, une belle entrée, un stockage au sous-sol et une place de parking. La propriété est meublée à un niveau élevé et prête à emménager. Les meubles ne sont pas inclus dans le prix d’achat ! Une vue imprenable sur le parc national de Hohentauern fait de cette propriété une opportunité rare ! Les suites Panorama offrent un merveilleux mélange de luxe, de confort et de commodité. Ce qui rend ces suites de luxe si uniques, c’est qu’elles ont été approuvées comme maisons de vacances et pour une utilisation de location à court terme. Contactez-nous pour plus d’informations dès maintenant ! Tous les avantages en un coup d’œil : - Titre de propriété exclusif pour une résidence secondaire pour une planification facile des vacances - approuvé pour la location à court terme US - Refuge luxueux dans un endroit magnifique à environ 1 230 m au-dessus du niveau de la mer - juste à mi-chemin de la remontée mécanique Kitzbüheler Alpen Panorama - vues spectaculaires sur les sommets de 3000 m d’altitude - mélange unique de nature et de confort dans les Alpes de Kitzbühel - skis aux pieds : domaine skiable de KitzSki avec 200 km de pistes damées - Au cœur d’une superbe station de ski avec un enneigement garanti 6 mois par an sur Resterhöhe - Le paradis des vététistes et des randonneurs juste devant la porte - Golf exceptionnel à Mittersill ou Kitzbühel - durable et économe en énergie : installation photovoltaïque et Chauffage/refroidissement par le sol géothermique --- pompe à chaleur saumure/eau - panneaux photovoltaïques - Puits d’eau potable privé - fenêtres à triple vitrage - parking souterrain - allée chauffée - local à skis avec casiers et sèche-linge - Stockage au sous-sol -ascenseur - Système de contrôle BUS - Internet par fibre optique -sauna - Meubles et accessoires de salle de bain haut de gamme - planchers de bois et grès cérame Le terminal intermédiaire de la légendaire télécabine Kitzbüheler Alpen Panorama est situé sur le col de Thurn, à une altitude d’environ 1 230 mètres. C’est également là que se trouve le Panorama Suites Pass Thurn : au milieu d’un décor imposant de montagnes et de nature. La réserve naturelle de Wasenmoos, par exemple, est une lande renaturée unique en son genre, riche en flore et en faune magnifiques. Depuis les terminaux de base de Mittersill ou de Hollersbach, ou depuis le terminal intermédiaire, il n’y a qu’un court trajet jusqu’au sommet du Resterkogel, haut de 1 892 mètres. Ne manquez pas une balade panoramique avec la télécabine Panorama, qui offre une vue imprenable sur les sommets de 3 000 mètres d’altitude du parc national des Hohe Tauern et donne accès à des activités exceptionnelles de ski et d’équitation en hiver et de randonnée, d’escalade et de VTT en été. Voici les distances et les temps de trajet en voiture depuis différentes villes : Munich : environ 180 km, durée du trajet environ 2,5 heures Stuttgart : environ 450 km, durée du trajet environ 4,5 heures. Francfort : environ 580 km, durée du trajet environ 5,5 heures. Berlin : env. 800 km, durée du trajet env. 8 heures. Salzbourg : environ 90 km, durée du trajet environ 1h15. Vienne : environ 360 km, durée du trajet environ 4 heures.

6 p

3 ch

170 m²

terrain 1 337 m²

Mittersill

4 890 000 EUR

L’achèvement de ces chalets de luxe est prévu pour janvier 2024. Chaque chalet s’étend sur trois étages et comprendra trois chambres avec salles de bains privatives, un espace spa, un ascenseur privé, un salon/salle à manger et un coin cuisine décloisonnés avec des poutres apparentes au plafond en bois récupéré, une cheminée à foyer ouvert et des terrasses ensoleillées avec une vue superbe sur les montagnes. Chaque chalet dispose de deux places de parking et d’un local de stockage d’équipements sportifs dans le spacieux garage souterrain partagé. Chalet Top 1 - Kaiser - env. 244 m² Surface habitable env. 212 m² Surface utile env. 32 m² Terrasse/balcon env. 62 m² Jardin env. 113 m² 3 chambres | 4 salles de bains | Sauna | gymnase Prix € 4.690,000,- Chalet Top 2 - Hahnenkamm - env. 235 m² Surface habitable env. 202 m² Surface utile env. 33 m² Terrasse/balcon env. 81 m² Jardin env. 127 m² 3 chambres | 4 salles de bains | Sauna | gymnase Prix € 4.590,000,- Chalet Top 3 - Cor - 247 m² Surface habitable env. 216 m² Surface utile env. 31 m² Terrasse/balcon env. 74 m² Jardin env. 141 m² 3 chambres | 4 salles de bains | Sauna | gymnase Prix € 4.790,000,- Chalet Top 4 - Sonnberg - env. 244 m² Surface habitable env. 209 m² Surface utile env. 35 m² Terrasse/balcon env. 73 m² Jardin env. 179 m² 3 chambres | 4 salles de bains | Sauna | gymnase Prix € 4.890,000,- © Visualisierungen : ... /> Les points forts de ce chalet luxueux comprennent : - poutres apparentes du plafond en bois récupéré - Foyer Focus - sauna et salle de sport - Boiseries et meubles haut de gamme d’un décorateur d’intérieur local renommé - cuisine encastrée moderne avec appareils Miele - salles de bains élégantes avec luminaires Dornbracht - Système BUS - stores motorisés - chauffage géothermique - refroidissement en douceur -photovoltaïque - Entreposage d’équipements sportifs - buanderie avec laveuse/sécheuse - jardin avec robot tondeur ; en partie avec des gicleurs - grandes terrasses -ascenseur - 2 places de parking souterrain - 2 places de parking extérieures partagées -etc. Quatre nouveaux chalets seront construits dans un endroit orienté au sud au pied du Kitzbüheler Horn, à la périphérie de Kitzbühel, avec une vue magnifique sur le Wilder Kaiser. Kitzbühel est niché entre Kitzbüheler Horn et Hahnenkamm, et est situé à une heure de route d’Innsbruck (90 000 km), de Salzbourg (80 000 km) et de Munich (120 000). En tant que capitale sportive des Alpes, Kitzbühel allie traditions anciennes et style de vie moderne. Le centre historique regorge d’excellents restaurants, de petits cafés, de bars branchés et plus encore.

7 p

3 ch

209 m²

Kitzbühel

2 500 000 EUR

Découvrez la combinaison parfaite d’un design moderne et d’un style de vie respectueux de la nature dans notre villa exclusive à Hinterbrühl. Située sur un terrain de 1 000 m², cette propriété offre tranquillité et élégance dans l’un des endroits les plus recherchés. Description de la propriété : - La surface habitable d’environ 492 m², répartie sur 3 étages, est soigneusement conçue et fonctionnelle. Pour plus d’intimité, il y a 6 chambres, 4 salles de bains et 5 toilettes pour les familles et les invités. L’approvisionnement culinaire est assuré par une cuisine design de haute qualité et une cuisine supplémentaire, avec deux autres connexions. - Une oasis de bien-être vous attend avec un espace bien-être privé avec sauna et une élégante piscine extérieure couverte. De grandes fenêtres offrent des vues pittoresques et des pièces lumineuses. L’équipement comprend également une élégante cheminée, 3 salons, un chauffage au sol, un garage double et deux autres places de parking. - La sécurité et le confort sont assurés par une alarme complète et une surveillance par caméra, ainsi que par la préparation d’un ascenseur. L’emplacement près de Vienne offre un cadre idyllique avec un calme et une intimité incomparables. - La villa a été rénovée en 2023 et équipée des meilleurs matériaux tels que le marbre et le parquet en bois précieux. De l’impressionnant garage double au ravissant jardin, cette villa offre des finitions luxueuses tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. À Hinterbrühl, votre paradis personnel vous attend, où l’atmosphère de vacances et l’élégance moderne rencontrent chaque jour une idylle naturelle unique. Données clés : Surface du terrain : env. 1 000 m², surface habitable env. 492 m², 9 pièces, surface utile env. 660 m², 4 salles de bains, 5 WC, jardin d’env. 600 m², cave env. 255 m², 2 terrasses env. 200 m², garage env. 40 m², parking env. 40 m², adapté pour 4 places de parking. Le type d’utilisation est résidentiel, la propriété est immédiatement prête à être occupée et en propriété exclusive. La cuisine et la salle de bain sont meublées, le chauffage est assuré par le chauffage au sol et la cheminée. L’évaluation de l’emplacement est très bonne, le niveau de bruit est faible en raison de l’emplacement calme absolu et la propriété est entièrement développée. Il s’agit d’un bâtiment neuf en bon état, construit en 2000, rénové pour la dernière fois en 2023. Le certificat de performance énergétique est valable jusqu’au 26.06.2032, avec un HWB de C 77,7 kWh/m²a et un fGEE de B 0,97. La construction est massive, le toit est un toit à deux versants. La propriété est clé en main avec sous-sol. Les sols sont en parquet, marbre et granit. Le chauffage est assuré par le gaz, l’énergie solaire et le bois. La vue offre une vue sur la montagne et la verdure, et il y a un balcon ou une terrasse orienté sud-ouest. Les chambres sont interchangeables et finies avec du stuc. Les fenêtres sont équipées d’un mécanisme d’ouverture, de volets, de double ou multiple vitrage et de fenêtres en plastique. Il y a des plafonniers et des boîtes au sol, les toilettes sont séparées et il y a des toilettes invités. Les salles de bains sont équipées d’une fenêtre, d’une baignoire, d’une douche, d’un bidet et de toilettes. La cuisine est une cuisine équipée. Il y a un garage et un parking. En supplément, l’établissement dispose d’un système d’alarme, d’un sauna, de caméras de sécurité, d’une piscine, d’une buanderie ou d’un sèche-linge, d’un local à vélos, d’un débarras, d’un espace bien-être, d’un espace barbecue et d’une douche extérieure. Informations sur les prix : Prix d’achat : 2 500 000,00 €, le prix d’achat au m² est de 3 787,88 €. Droits d’enregistrement foncier : 1,1 %, droits de mutation immobilière : 3,5 %. Commission de courtage : 3 % du prix d’achat plus 20 % de TVA. Prix d’achat : 2 500 000 € Commission de l’acheteur : 3 % plus 20 % de TVA Surface habitable : env. 492,00 m² Taille du terrain env. 1 000,00 m² Surface utile : env. 660,00 m² Surface terrasse : 200 m² Surface sous-sol : 255 m² Disponible à partir de : immédiatement Chambres : 9 Salles de bains : 4 WC : 5 Sous-sol : sous-sol complet Place de parking : 4 Nombre de terrasses : 2 Chauffage : chauffage au sol Année de construction : 2000 État : très bon Nuisances sonores : endroit calme absolu Garage : 1 HWB : 77,7 kWh/(m²a) Classe HWB : C FGEE : 0,97 Classe FGEE : B Connexion publique : Bus ; Situation : périphérie de la ville, zone résidentielle, emplacement vert, emplacement forestier, lisière de forêt, emplacement ensoleillé ; Equipements : salle de bains, cuisine, sauna, cheminée, nouveau bâtiment ; Piscine : Privée ; Jardin : Privé ; Construction : Brique pleine

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492 m²

terrain 1 000 m²

Weissenbach

1 400 000 EUR

BEL APPARTEMENT AU DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE À FLORIDSDORF Situation : Floridsdorf offre non seulement un bel environnement, mais aussi de nombreuses possibilités pour ses résidents. Ce quartier offre un accès rapide aux écoles, aux jardins d’enfants, aux cabinets médicaux et aux centres commerciaux, tous à quelques minutes. De plus, vous pourrez pratiquer des activités de loisirs et de détente à proximité, l’Alte Donau se trouvant à seulement 10 minutes à pied. L’établissement lui-même est un appartement penthouse situé à Floridsdorf, à seulement 2 minutes à pied de la gare et du métro. Descriptif de la propriété : Il s’agit d’un appartement moderne de nouvelle construction de 2020 d’une superficie de 125 m2, avec 250 m2 d’espace terrasse, ce qui le rend particulièrement unique. L’appartement est situé aux 9ème et 10ème étages. Un ascenseur dans l’immeuble facilite l’accès à l’appartement. L’appartement se compose de 3 pièces, d’une cuisine spacieuse et de 2 chambres, dont l’une est actuellement utilisée comme bureau à domicile. C’est un appartement très lumineux et bien divisé équipé d’un système de maison intelligente. Le chauffage est assuré par la géothermie et le chauffage par le sol, le refroidissement par le sol assurant des températures agréables en été. Des unités de climatisation sont également disponibles pour assurer le confort. Sur la terrasse, il y a un jacuzzi d’où vous pourrez profiter d’une vue panoramique. Une cheminée confortable crée une atmosphère agréable, et l’appartement comprend également une cave de 45 m2 avec électricité. Détails supplémentaires : Surface habitable : 125 m2 Pièces : 3 Chambres : 2 Terrasse : 250 m2 Salle de bain avec baignoire, WC et sauna Jacuzzi Garage Ascenseur Chauffage géothermique Cave : 45 m2 Termes et conditions : Le prix de la propriété est de 1 400 000 €. La commission du courtier est de 3% du prix de la propriété, plus 20% de TVA. Pour de plus amples informations ou des rendez-vous de visite, nous sommes à votre disposition à tout moment. Prix : € 1.400.000.- Frais d’exploitation : € 582.- Comm. de l’acheteur : 3% plus 20% TVA Surface habitable : 125.00 m² Surface terrasse : 250 m² Surface cave : 45 m² Emménagement à partir du : sur rendez-vous Salle : 3 Cave : Oui Ascenseur : Oui Nombre de terrasses : 2 Meubles : cuisine Chauffage : chauffage par géothermie Année de construction : 2017 État : très bon Étages : 2 Étage : DG Bruit : bruit moyen – moyen Garage : 1 Indice énergétique : 19.78 kWh/(m²a) Classe de puissance de chauffage : A Facteur d’efficacité énergétique : 0,77 Facteur de classe énergétique : A Climatisation : individuelle ; Chambre à coucher : 2 ; Lieu : Périphérie ; Caractéristiques : cheminée, Nouveau bâtiment ; Transports en commun : Train, Métro, Transports en commun rapides, Tram, Bus

3 p

2 ch

125 m²

Grossjedlersdorf

4 990 000 EUR

8 p

5 ch

265 m²

terrain 663 m²

Kirchberg in Tirol

1 295 000 EUR

5 p

3 ch

102 m²

Oberndorf in Tirol

1 750 000 EUR

1 550 000 EUR

3 p

2 ch

78 m²

Kitzbühel

2 385 000 EUR

1 950 000 EUR

6 p

3 ch

148 m²

Jochberg

2 895 000 EUR

Cette impressionnante propriété est située dans le quartier des villas de la charmante ville thermale de Baden, près de Vienne, non loin du centre-ville. La vraie magie est dans les détails, que nous sommes sur le point de vous révéler. La villa sur trois niveaux offre tout ce que vous pourriez souhaiter dans un style de vie moderne. Au sous-sol, d’une superficie d’environ 120,68 m², vous trouverez des pièces confortables et fonctionnelles telles qu’un vestiaire, une buanderie, une chambre ou un bureau et un sauna. Bien entendu, les sanitaires ne manquent pas : le sous-sol est également équipé d’un WC et d’une salle d’eau. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon et une salle à manger spacieux et lumineux, qui occupent une superficie totale d’environ 117,57 m², avec accès à deux terrasses. Il y a aussi une cuisine séparée et une véranda. A ce niveau, vous trouverez également un dressing supplémentaire, un accès au garage (env. 31,43 m2), un escalier ainsi qu’un WC invités.   L’étage supérieur offre un total de quatre chambres sur une superficie de 109,22 m². Vous y trouverez une salle de bain avec douche et baignoire et une autre salle de bain avec douche. De plus, il y a deux toilettes séparées à cet étage. Deux des chambres sont équipées de balcons (env. 12,68 m2) qui offrent une belle vue panoramique. À l’extérieur, vous trouverez une piscine et un grand jardin qui vous invitent à la détente. À gauche du garage, il y a un abri pour une voiture. Ne manquez pas cette opportunité exclusive et contactez-nous pour visiter cette propriété de rêve. Frais d’exploitation : 100 € Gaz : € 330,- Assurance : € 100,- Commission de l’acheteur : 3 % plus 20 % de TVA Surface habitable : env. 226,79 m² Terrain env. 722.00 m² Surface utile : env. 347,47 m² Surface du balcon : 12 m² Surface sous-sol : 120 m² Surface construite : 163,00 m² Disponible à partir de : Immédiatement Chambres : 7 Salles de bain : 3 WC : 4 Sous-sol : sous-sol complet Place de parking : 1 Nombre de balcons : 2 Nombre de terrasses : 3 Ameublement : entièrement meublé Chauffage : Chauffage central au gaz Année de construction : env. 1990 État : très bon Nombre d’étages : 3 Orientation : SW Nuisances sonores : endroit calme absolu Garage : 1 Climatisation : Pré-installée ; Transports en commun : train, tram, bus ; Situation : périphérie de la ville, zone résidentielle, emplacement vert, position ensoleillée ; Chambres : 5 ; Equipements : adapté aux appartements en colocation, salle de bains, cuisine, sauna, appartement de grand-mère, cheminée, jardin d’hiver, nombre d’unités d’hébergement 2, sol, lave-vaisselle, plaque vitrocéramique, protection solaire, coffre-fort, sèche-linge, lave-linge, nouvelle construction ; Piscine : Privée ; Sécurité : Système d’alarme ; Jardin : Privé ; Construction : Brique pleine Vous pouvez trouver plus de propriétés sur notre site Web

7 p

227 m²

terrain 722 m²

Baden

919 000 EUR

Cet appartement unique en duplex offre un confort de vie exclusif dans un emplacement recherché. D’une surface habitable d’environ 117,06 m², il s’étend sur deux étages et est en première occupation, ce qui garantit un luxe de vie à la pointe de la technologie. Faits saillants: - 5 chambres, 2 salles de bains, 2 WC séparés - 3 loggias et 3 terrasses d’une superficie totale d’environ 33,90 m² - Chauffage par le sol pour une chaleur agréable - Pompe à chaleur air-eau pour un chauffage respectueux de l’environnement - Valeur énergétique : HWB 17,00 kWh/(m²·a) - Classe A Couche:   L’emplacement à Perchtoldsdorf, à deux pas de Vienne, permet d’excellentes connexions pour les transports publics et les transports privés. L’arrêt de bus « Schweglergasse » et la proximité de différentes lignes de bus (253, 256, 257, 258, 259) assurent une connexion rapide à la gare de Vienne-Liesing (Südbahn) en 3 à 5 minutes en voiture.   Pour les amoureux de la nature, les parcs à proximité tels que la lande de Perchtoldsdorf ou l’étang Karl Zechmeister sont idéaux. Les routes fédérales 12, 13 et 13a ainsi que l’autoroute sud A2 et l’autoroute périphérique A21 sont également facilement accessibles.   Conditions: Le prix d’achat de cette offre exclusive est de 919 000 EUR. Place de garage dans le parking souterrain de l’hôtel : 28 000 EUR. La commission de l’acheteur est de 3% du prix d’achat, plus 20% de TVA. Découvrez votre retraite exclusive à l’orée de la forêt viennoise ! Frais d’exploitation : 410 € Commission de l’acheteur : 3 % plus 20 % de TVA Surface habitable : 117,00 m² Surface sous-sol : 1 m² Chambres : 5 Salles de bain : 5 Toilettes :5 Sous-sol : Oui Nombre de loggias : 3 Nombre de terrasses : 3 Chauffage : Chauffage par le sol Année de construction : 2022 État : très bon Nombre d’étages : 2 Nuisances sonores : faibles - pas de nuisances HWB : 17.0 kWh/(m²a) Classe HWB : A Transports en commun : bus ; Situation : Centre-ville, Emplacement vert, Emplacement ensoleillé, Endroit calme ; Equipement : Nouveau bâtiment Vous pouvez trouver plus de propriétés sur notre site Web

5 p

116 m²

Rodaun

1 899 000 EUR

  Appartement spacieux dans un style moderne à Argentinierstraße, 1040 Vienne   À vendre est un appartement de luxe d’environ 104m², élégamment meublé dans le 4ème arrondissement de Vienne. L’appartement est situé au 1er étage d’un immeuble ancien rénové en 2017 et est luxueusement équipé. Informations générales : Surface habitable : 104m² Hauteur sous plafond 3,8m * 3 chambres * 2 chambres * 1 salle de bain avec baignoire et WC * 1 WC * Balcon : 10 m² * 1 place de parking dans le garage * 1 compartiment de cave Emplacement / Infrastructure : L’immeuble résidentiel exclusif est situé dans l’un des endroits les plus recherchés de Vienne, à proximité de la Karlskirche, du Musikverein, du musée de Vienne et à 10 minutes à pied du Belvédère et de la Stephansplatz. Wieden est depuis longtemps l’un des quartiers les plus recherchés de Vienne. Les stations de tram, de bus et de métro (Karlsplatz U1 et U4) sont également accessibles à pied. Propriété: Le complexe résidentiel comprend la modernisation élégante de l’impressionnant bâtiment ancien et le développement de la cour intérieure spacieuse et calme avec trois nouveaux bâtiments de haute qualité avec un total de 75 unités résidentielles. Les éléments de la cour intérieure sont minés par un parking souterrain de plain-pied.   Accès par système de barrière centrale, cour intérieure calme, sous-sol avec compartiments séparés pour les résidents, parking souterrain, local à ordures, local à vélos et poussettes, ascenseur. Equipement et mobilier :   *Chauffage par le sol * Mobilier italien exclusif *Parquet * Cuisine : réfrigérateur, plaque à induction, lave-vaisselle (Siemens). Prix : € 1.899.000,- Frais d’exploitation : € 329,- Commission de l’acheteur : 3% plus 20% de TVA Surface habitable : 104,00 m² Surface balcon : 10 m² Surface du sous-sol : 4 m² Disponible à partir de : Sur rendez-vous Chambres : 3 Salles de bains : 1 WC : 2 Keller : Oui Place de parking : 1 Ascenseur : Oui Nombre de balcons : 1 Ameublement : entièrement meublé Chauffage : Chauffage central avec chauffage urbain Année de fabrication : 2017 État : très bon Étage : 1 Nuisances sonores : situation au calme absolu Garage : 1 HWB : 63,61 kWh/(m²a) Classe HWB : C FGEE : 1,3 Classe FGEE : C Transports en commun : métro, tramway, bus ; Emplacement : centre-ville, emplacement calme ; Chambres : 2 ; Equipements : vidéosurveillance, interphone, bâtiment neuf ; Jardin : Communal Vous pouvez trouver plus de propriétés sur notre site Web

3 p

2 ch

104 m²

Wien

2 600 000 EUR

Cet adorable appartement dans le 6ème arrondissement de Vienne est un véritable bijou à ne pas manquer. Il est situé au centre d’un triangle de trésors culturels : le quartier des musées, le Naschmarkt et la Mariahilferstraße, l’une des meilleures rues commerçantes de la ville. L’appartement offre une surface habitable généreuse (172,82 m²) et est vendu entièrement meublé dans un design moderne et contemporain par les célèbres fabricants italiens Poliform et Flexform. Étant donné que l’appartement n’a pas été utilisé depuis la rénovation générale, l’état du mobilier est absolument neuf. Avec cinq chambres à l’étage supérieur d’un immeuble ancien, l’appartement est idéal pour les besoins de vie exigeants. Le salon et la salle à manger spacieux avec un bar en pierre naturelle illuminé vous invitent à la détente, tandis que chacune des trois chambres dispose d’une salle de bains privative pour un confort maximal. L’entrée est confortable et spacieuse et vous accueille chaleureusement. La cuisine équipée professionnellement avec des appareils Gaggenau offre tout ce dont vous avez besoin pour des délices culinaires. L’appartement dispose également de deux balcons avec de belles vues, ainsi que de toilettes invités. La propriété est mise en vente après une rénovation générale dans laquelle tout le câblage a été renouvelé, la chape monolithique a été renouvelée, les portes ont été remplacées, les fenêtres ont été partiellement réparées et remplacées (bois d’ingénierie), un système d’échange d’air récupérateur a été installé qui assure une purification constante de l’air dans l’appartement. Grâce à l’installation du système Air Parfum, l’atmosphère chaleureuse de l’appartement est complétée par une note délicate de votre arôme préféré. La climatisation dans toutes les chambres assure la température ambiante habituelle, même pendant la saison chaude. Avec le système Smart Home, vous pouvez facilement configurer l’équipement technique de votre maison. Le parquet en teck et les matériaux de finition de haute qualité soulignent l’exclusivité de la propriété. Chauffage : gaz, chauffage au sol État de l’objet : excellent, après rénovation générale Niveau sonore de l’appartement : insignifiant, car les châssis intérieurs des fenêtres ont été remplacés par de nouveaux vitrages scellés.   Le coût total de ce fantastique appartement est de 2 600 000 euros, dont 2 200 000 euros pour l’appartement et 400 000 euros pour le mobilier de première classe. Nous nous ferons un plaisir de répondre à vos questions sur cette propriété et d’organiser un rendez-vous de visite pour vous. Frais d’exploitation : 591 € Commission de l’acheteur : 3 % plus 20 % de TVA Surface habitable : env. 172,82 m² Surface du balcon : 5 m² Disponible à partir de : immédiatement Chambres : 5 Salles de bain : 3 WC : 4 Ascenseur : Oui Nombre de balcons : 2 Ameublement : entièrement meublé Chauffage : Chauffage au sol au gaz Année de construction : vers 1890 État : très bon Étage : 4 Nuisances sonores : nuisance moyenne HWB : 110,74 kWh/(m²a) Classe HWB : D FGEE : 3.04 Classe FGEE : E Climatisation : Individuelle ; Transports en commun : métro, tram, bus ; Situation : Centre-ville, position ensoleillée ; Chambres : 3 ; Equipement : cheminée, lave-vaisselle, plaque vitrocéramique, coffre-fort, sèche-linge, lave-linge, buanderie - séchoir, vidéosurveillance, interphone, immeuble ancien ; Sécurité : Système d’alarme ; Construction : Brique pleine Vous pouvez trouver plus de propriétés sur notre site Web

5 p

3 ch

173 m²

Wien