1 299 000 EUR Cet immeuble d’appartements polyvalent avec une unité commerciale intégrée offre une opportunité d’investissement attrayante. La propriété s’étend sur trois niveaux dont le sous-sol et comprend une unité commerciale au rez-de-chaussée et six unités résidentielles aux étages supérieurs. Un grand parking complète l’offre. Au rez-de-chaussée, il y a une unité commerciale composée d’un bureau d’environ 20 m² et d’un restaurant d’environ 200 m². Le restaurant peut accueillir de 45 à 60 personnes et dispose de deux chambres, d’un coin bar et de vastes cuisines. L’offre est complétée par des toilettes pour les invités ainsi que par des toilettes pour le personnel et des vestiaires à l’arrière. Sur les deux étages supérieurs, il y a un total de six unités résidentielles, qui sont conçues comme des appartements de 2 pièces avec kitchenette et salle de bain. Certains appartements disposent d’une salle de bains avec baignoire. Trois des appartements ont été entièrement rénovés il y a quelques années. Le sous-sol offre six pièces au sous-sol, qui sont attribuées aux appartements individuels. De plus, il y a une grande salle au sous-sol pour le restaurant, qui sert entre autres de magasin de boissons. Dans une pièce séparée, il y a trois grands réservoirs de mazout qui alimentent le bâtiment en chaleur. Le système de chauffage a été entièrement renouvelé en 2016. Les appartements disposent chacun d’une place de parking, de sorte qu’un total de six places de stationnement sont disponibles. Douze places de parking supplémentaires sont disponibles pour le restaurant. Le bureau, le restaurant et deux appartements au 1er étage et dans les combles sont actuellement vides et ont besoin d’être rénovés. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 3 700 euros de loyer de base par mois. Aucune augmentation de loyer n’a été effectuée au cours des quatre dernières années, ce qui signifie qu’il est possible d’augmenter les revenus. Cette propriété offre une combinaison idéale d’espace résidentiel et commercial et est intéressante tant pour les investisseurs que pour les propriétaires-occupants. Après la rénovation des unités vacantes, il existe un grand potentiel d’augmentation des revenus. Intéressé? Alors prenez rendez-vous pour une visite tout de suite ! Données sur le certificat de performance énergétique : Classe d’efficacité énergétique : D ; Valeur énergétique : 118 kWh ; Source d’énergie : fioul domestique ; Année de construction de la technologie de l’installation : 2009 ; Type de certificat : Certificat de performance énergétique. 12 p 580 m² terrain 1 000 m² Bad Homburg
