Schne Attika Maisonettewohnung mit attraktiver Rendite und Finanzierungsmglichkeiten im Herzen von Bad Sckingen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese charmante Attika Maisonettewohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde 1978 erbaut und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis im Herzen von Bad Sckingen. Ideal fr Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage und modernen Wohnkomfort legen. **Attraktive Rendite und Finanzierungsmglichkeiten:** Diese Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend fr den Eigenbedarf, sondern stellt auch eine attraktive Kapitalanlage dar, die sich problemlos vermieten lsst. Fr Investoren aus der Schweiz kann die Wohnung besonders interessant und lukrativ sein, da Finanzierungsmglichkeiten ohne Eigenkapital-Hinterlegung oder sogar eine Vollfinanzierung bestehen. Sie knnen die Wohnung als Renditeliegenschaft in Ihr Portfolio integrieren und eine Rendite von bis zu 5% erzielen. Mit einer Wohnflche von 106 m und einer Nutzungsflche von 116 m bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz fr individuelle Gestaltungsmglichkeiten. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der offenen, lichtdurchfluteten Wohnflche begeistern. Die grozgige, vollausgestattete Wohnkche ist das Herzstck der Wohnung. Diese wurde 2009 umfassend renoviert und bietet nicht nur gengend Platz fr Ihre Kochknste, sondern auch einen einladenden Essbereich, der ideal fr gesellige Abende mit Freunden und Familie ist. Hochwertige Kchenmbel und moderne Gerte machen das Kochen zum Vergngen. Das elegante Badezimmer ist ebenfalls eine wahre Oase der Entspannung. Ausgestattet mit einem WC, einer Waschmaschine, einem stilvollen Lavabo, einer Dusche sowie einer grozgigen Badewanne, lsst es keine Wnsche offen. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in der Badewanne relaxen und neue Energie tanken. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ein weiterer Hhepunkt dieser Wohnung. Hier genieen Sie nicht nur den Blick auf die malerischen Huser der Altstadt von Bad Sckingen, sondern auch den direkten Zugang zu Ihrem privaten Balkon. Der Balkon ist der perfekte Ort, um eine Tasse Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend zu genieen, whrend Sie die Atmosphre der Stadt aufsaugen. ber eine stilvolle Treppe gelangen Sie in den Schlafbereich. Dieser Raum bietet viel Platz fr eine individuelle Gestaltung. Hier finden Sie einen Ankleideraum, der Ordnung und Stauraum bietet, sowie ein Home Office, das Ihnen die Mglichkeit gibt, Beruf und Privatleben harmonisch zu vereinen. Die romantische Bettnische mit Blick auf die beiden Kirchtrme des Mnsters sorgt fr eine besondere Atmosphre und lsst viel Tageslicht herein. Zur Wohnung gehrt ein 6 m groer Kellerraum, der zustzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelgen ausgestattet und berzeugt durch ihre moderne Ausstattung. Um die Energiekosten niedrig zu halten, wurden im Jahr 2022 teilweise neue Fenster im Wohnzimmer und im oberen Stockwerk eingebaut. Zudem gibt es ab 2024 einen Fernwrmeanschluss fr das gesamte Haus, was zustzliche Vorteile bietet. Ausstattung - **Baujahr:** 1978 - **Renovierung:** Kche und Badezimmer 2009 umfassend renoviert - **Wohnflche:** 106 m - **Nutzungsflche:** 116 m - **Rendite:** Bis zu 5% bei Vermietung - **Finanzierung:** Mglichkeiten ohne Eigenkapital-Hinterlegung oder Vollfinanzierung - **Lage:** Zentrale Lage in Bad Sckingen - **Energieeffizienz:** Neue Fenster (2022) und geplanter Fernwrmeanschluss (ab 2024) - **Wohnkche:** Grozgig, vollausgestattet mit Essbereich - **Badezimmer:** Elegante Ausstattung mit Dusche und Badewanne - **Wohnzimmer:** Lichtdurchflutet mit Zugang zum privaten Balkon - **Schlafbereich:** Ankleideraum, Home Office und romantische Bettnische - **Keller:** 6 m groer Kellerraum fr zustzlichen Stauraum - **Umgebung:** Nahe zu Einkaufsmglichkeiten, Restaurants und ffentlichen Verkehrsmitteln - **Ideal fr:** Singles, Paare, kleine Familien und Investoren Lage Bad Sckingen ist ein charmantes historisches Stdtchen, das nicht nur durch seine malerische Altstadt besticht, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmglichkeiten. Die Stadt liegt direkt am Rhein und ist grenznah zur Schweiz, insbesondere zur Stadt Stein AG, was sie zu einem attraktiven Wohnort fr Pendler macht, die in der Schweiz arbeiten und in Deutschland leben mchten. **Infrastruktur:** - **Bildung:** Bad Sckingen bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterfhrende Schulen sowie Mglichkeiten zur beruflichen Weiterbildung. Die gute Anbindung an Hochschulen in der Umgebung ermglicht es den Bewohnern, sich auch akademisch weiterzuentwickeln. - **Einkaufsmglichkeiten:** Die Stadt verfgt ber eine breite Palette an Einkaufsmglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu groen Supermrkten. Der Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte und trgt zur hohen Lebensqualitt bei. - **Gastronomie:** Eine Vielzahl von Restaurants und Cafs ldt zum Verweilen ein. Genieen Sie lokale Spezialitten oder internationale Kche in einer der vielen gastfreundlichen Lokale der Stadt. - **Sport und Freizeit:** Bad Sckingen bietet zahlreiche Sportmglichkeiten, darunter Fuball, Tennis und Schwimmen. Die Nhe zum Rhein erffnet zudem Optionen fr Wassersport und Erholung in der Natur. Golfbegeisterte finden in der Umgebung erstklassige Golfpltze. **Lebensqualitt:** Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualitt aus, die durch die Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten geprgt ist. Die wunderschnen Spaziergnge am Rhein, die idyllischen Parks und die einladenden Pltze machen Bad Sckingen zu einem idealen Ort zum Entspannen und Genieen. **Grenznahe Lage:** Die grenznahe Lage zu Stein AG in der Schweiz bietet zahlreiche Vorteile. Pendler profitieren von einer hervorragenden Anbindung an den Schweizer Arbeitsmarkt, whrend sie in der ruhigen, charmanten Umgebung Bad Sckingens leben. Diese Kombination aus Arbeit in der Schweiz und Leben in Deutschland ist besonders attraktiv fr Familien und Berufsttige, die die Vorzge beider Lnder nutzen mchten. Insgesamt ist Bad Sckingen nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der durch seine Vielfalt und Attraktivitt besticht. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Stadt begeistern und genieen Sie die Vorzge eines Lebens am Rhein Sonstiges Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Charme und ist ideal fr alle, die das Leben in einer lebendigen Stadt schtzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Features: - Balcony
