L’Auld Kirk sur Braemar Road, à Ballater, est une remarquable ancienne église du début de l’époque victorienne, aujourd’hui une maison d’hôtes plusieurs fois primée. Classé AA 4 étoiles or et VisitScotland 4 étoiles, ce B&B de charme allie harmonieusement caractère historique et luxe moderne, proposant sept chambres élégantes avec salle de bains, comprenant des options king-size, double, lits jumeaux et familiale. Avec des vitraux d’origine et des éléments d’époque saisissants, la propriété offre aux clients un séjour unique et mémorable. Idéalement situé dans le centre de Royal Deeside, dans le parc national des Cairngorms, il offre un accès facile à des paysages exceptionnels, à des activités de plein air et au patrimoine local. Bénéficiant actuellement d’un taux d’occupation de plus de 90 % en haute saison, The Auld Kirk est une opportunité d’affaires éprouvée et performante avec une base solide de clients réguliers et des installations de première classe sur place. Situé au cœur du quartier pittoresque de Ballater, l’établissement The Auld Kirk bénéficie d’un emplacement privilégié sur Braemar Road, au sein du célèbre parc national de Cairngorms, idéal pour explorer Royal Deeside. Les résidents et les clients bénéficient d’une sélection fantastique de cafés, de restaurants, de boutiques indépendantes et du club de golf Ballater, tous accessibles à pied. La propriété est idéalement proche des écoles primaires et secondaires locales, idéale pour les familles. D’excellentes liaisons de transport en commun permettent d’accéder facilement à Aberdeen et Braemar, tandis que l’A93 offre des itinéraires routiers directs pour les navetteurs et les visiteurs. Haut lieu du tourisme tout au long de l’année, Ballater est proche d’attractions populaires, notamment du château de Balmoral, de sentiers pédestres et cyclables exceptionnels et de nombreux points de vue panoramiques, ce qui suscite une forte demande de clients et offre un style de vie enrichissant aux nouveaux propriétaires. L’Auld Kirk est un B&B de charme très apprécié, réputé pour son cadre distinctif dans une église magnifiquement convertie. Récompensé par la médaille d’or 4 étoiles AA et nommé AA Bed & Breakfast de l’année 2024 (Écosse), il attire les voyageurs exigeants à la recherche de quelque chose de très spécial. Il y a sept chambres attrayantes avec salle de bains privative au premier étage, chacune avec des salles de douche contemporaines (une avec baignoire) et un choix d’aménagements. Les tarifs des chambres varient de 160 £ à 190 £ par nuit, ce qui met en évidence la qualité supérieure. L’établissement dispose d’un bar réservé aux clients, d’un salon et d’une salle de petit-déjeuner accueillants, ainsi que d’un coin salon extérieur. Exploitée par les propriétaires actuels, soutenue par du personnel à temps partiel, l’entreprise est bien établie avec une réputation de premier ordre, y compris un succès historique en tant que bistro et café. Il est possible de réintroduire ces éléments et d’accroître les revenus. Un fort taux d’occupation, une clientèle fidèle et d’autres options de développement en font un investissement clé en main exceptionnel dans le secteur hôtelier florissant de l’Écosse. Construit en granit local, l’Auld Kirk est un exemple exceptionnel de la conception de l’église libre écossaise du début de l’époque victorienne, convertie avec amour et méticuleusement entretenue. Les caractéristiques accrocheuses comprennent des vitraux d’origine, une grande façade en pierre et de hauts plafonds intérieurs. À l’étage, sept chambres au style individuel offrent chacune une salle de bains privative moderne. Le rez-de-chaussée conserve une grande partie de la grandeur de l’ancienne église, complétée par des espaces communs confortables et des espaces de service pratiques. Des services publics fiables, un chauffage efficace, une connexion Wi-Fi réservée aux clients et des mises à niveau récentes garantissent d’excellentes normes partout. L’aménagement flexible du bâtiment offre des possibilités de reconfiguration ou d’agrandissement (sous réserve des autorisations), tout en préservant magnifiquement l’intégrité historique. Le logement privé des propriétaires comprend une chambre double avec salle de bains, une cuisine séparée et un salon aux proportions généreuses avec une entrée privée. Des permis de construire ont déjà été accordés pour la conversion du grenier et la possibilité de créer jusqu’à huit appartements, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour l’avenir. Caractéristiques extérieures Située sur un terrain d’environ 0,2 acres, la propriété bénéficie d’un terrain attrayant avec des arbustes établis, des arbres matures et des plantations bien entretenues. L’approche avant gravillonnée et la limite de la route Braemar sont rehaussées par des bancs de pique-, idéaux pour attirer les commerçants de passage. Une cour pavée orientée au sud avec des sièges de bistrot est accessible depuis le salon et la cuisine, parfaite pour les repas en plein air. À l’arrière, il y a un parking privé pour les propriétaires et un jardin clos, offrant plus d’intimité et de polyvalence pour un usage professionnel et personnel.
