DESCRIPTION DU BIEN Le vaste immeuble résidentiel et commercial offre environ 900 m² d’espace habitable et utilisable sur un terrain de 510 m² à Meerane. Le bâtiment date des années 1890, possède un sous-sol partiel et possède une immense construction historique. Le bien peut être entièrement converti à des fins résidentielles et convient aussi bien aux concepts résidentiels plus vastes qu’aux modèles purement locatifs. Certaines parties de la structure extérieure du bâtiment sont classées monuments historiques. À l’intérieur, seule une rampe d’escalier d’origine est enregistrée comme composante classée. Tous les autres intérieurs peuvent être conçus librement. Le bâtiment a été partiellement modernisé, mais nécessite une rénovation globale. La maison compte environ 80 fenêtres, dont environ 55 ont déjà été remplacées par des fenêtres modernes en plastique principalement à triple vitrage. Quelques vieilles fenêtres sont encore là. Le toit et la façade nécessitent des rénovations. Le toit plat (environ 120 m²) offre des possibilités d’utilisation supplémentaires ; dans le cas d’un renforcement statique, par exemple, une terrasse de toit serait envisageable. Dans le grenier, seule la partie inférieure des deux moitiés de la maison fait partie de l’espace vital calculé. Les parties supérieures (grenier) ne font pas partie de l’espace de vie et ne sont donc pas incluses. Moitié de la maison A (côté cour) Niveau inférieur : entièrement aménagé, isolé et inclus comme espace de vie Étage supérieur en pointe : agrandi, isolé, avec puits de lumière ainsi que climatisation et système de ventilation L’ensemble de l’appartement est équipé de climatisation et de ventilation La zone supérieure n’est pas désignée comme espace habitable malgré l’agrandissement Moitié de la maison B (côté rue) Niveau inférieur : Les tuyaux et tuyaux sont déjà en place, la zone est en état de coquillage et non achevée Zone de toit côté rue : déjà isolé et préparé Grenier supérieur : non aménagé, zone purement utilisable Les deux parties supérieures non incluses dans l’espace de vie Note : un acheteur peut vérifier dans quelle mesure les parties supérieures des deux moitiés de la maison pourraient être reconnues comme espace habitable à l’avenir. Dans les deux cas, les zones basses sont des espaces de vie ordinaires. CHAUFFAGE & TECHNOLOGIE L’immeuble résidentiel est chauffé par un système de chauffage central au gaz datant des années 1990. L’eau chaude est fournie centralement. L’électricité, l’eau, la plomberie et les connexions internet sont entièrement disponibles. USAGE ET LOCATION Actuellement, 3 unités sont utilisées comme appartements pour les aménageurs et 2 unités comme appartements de vacances. La conversion d’autres zones en appartements de vacances supplémentaires a déjà commencé. Les appartements sont secs, utilisables et propres, certains étant équipés d’un simple stratifié, qui peut être rénové si nécessaire. SITUATION DES REVENUS (ÉTAT RÉEL) Revenu annuel provenant de la location : environ 51 000 €. Les revenus sont entièrement documentés et traçables. Les relevés et les résumés des réservations peuvent être consultés s’il existe un intérêt sérieux pour l’achat. Les revenus déclarés font référence à l’état actuel de l’utilisation en 2025 et ne prennent pas encore en compte le potentiel d’expansion existant. POTENTIEL Environ 50 % de la superficie totale du bâtiment peut encore être agrandie. Utilisation de la surface de toit plat (environ 120 m²) Extension possible de nouveaux appartements de vacances Augmentation de la valeur par rénovation et modernisation Conception flexible du plan possible Administration municipale très coopérative (traitement rapide, coordination simple) Emplacement Meerane, Saxe (Allemagne / Europe). Situé au centre de l’Europe, très bonnes connexions avec les principales voies de transport et infrastructures. De nombreuses installations pour les besoins quotidiens sont accessibles en quelques minutes à pied, notamment : plusieurs restaurants, boulangerie, école et maternelle, grand terrain de jeux public pour enfants (avec espace skate, terrain de football clôturé, mur d’escalade et équipements de fitness extérieurs), grands arrêts de bus du parc urbain, gare régionale, l’autoroute A4 accessible en quelques minutes. Des employeurs comme VW et les zones commerciales et industrielles environnantes sont bien connectés. Un parking gratuit est disponible le long de la rue et de l’autre côté. RÉSUMÉ Un grand bâtiment résidentiel et commercial avec une solide structure, d’excellentes options d’expansion et un très bon emplacement – adapté à la location, à la conversion ou au développement ultérieur selon un concept particulier.
