FERME (14 580,00 m2) AVEC PROJET APPROUVÉ POUR LE TOURISME RURAL, À TEIXOSO, COVILHÃ Caractéristiques principales : - projet approuvé avec licence délivrée et valable jusqu’en 07/2026 - tourisme rural - 3 articles matriciels - 2 bâtiments (villa de 3 chambres et villa de 2 chambres) Caractéristiques du projet approuvé : - Surface totale de construction : 316,03 m2 ; - Volumétrie du bâtiment : 1 131,74 m3 ; - Surface d’implantation : 243,13 m2 ; - Nombre d’étages au-dessus du seuil : 2 (deux) ; - Nombre d’étages en dessous du seuil : 0 (zéro) ; - Utilisation à laquelle le bâtiment est destiné : Tourisme en zone rurale, Maison de campagne ; Hauteur : 2,87 m ; - Hauteur de la façade : 7,14 m ; - Nombre de logements : 0 (zéro) ; - Clôture bordant la voie publique : 130,74 m Caractéristiques du projet de villa « Maison 1 » de 3 chambres : Maison de plain-pied avec 170,23m2 de surface couverte Espace social : - pièce ouverte avec le salon (49,59m2) avec accès au garde-manger/cafétéria - garde-manger/buanderie (11,68m2) Espace privatif : - hall de distribution (5.03m2) des chambres - installation sanitaire (4.64m2) avec toilettes, bidet, lavabo et bac à douche - chambre 1 (11.13m2) - chambre 2 (11.00m2) - suite (14.82m2) avec installation sanitaire (3.36m2) avec toilettes, bidet, lavabo et bac à douche Autres : - garage fermé (18.75m2) Caractéristiques du projet « Maison 2 » Villa 2 chambres : Rez-de-chaussée et maison mansardée avec 72,90m2 de surface couverte Rez-de-chaussée : - hall d’entrée (3,90m2) - salon ouvert avec cuisine (26,13m2) - salle de bain (5,10m2) avec toilettes, bidet, lavabo et bac à douche - chambre (12,94m2) Grenier : - balcon (6.26m2) - suite (19.17m2) avec WC (4.92m2) avec WC, bidet, lavabo et bac à douche Points d’intérêt : - 3.4km du pont romain - 3.4km de la rivière Zêzere - 3.9km du supermarché - 4.1km d’une pharmacie - 4.7km de la piscine Teixoso - 4.8km du groupe scolaire Teixoso - 4.9km du parc de loisirs polyvalent - 8.8km du centre de Covilhã - 9.8km de l’Université de Beira Interior Transport et accès : - 2.0km de la N18 - 7.6km du train (gare de Covilhã) - 7.7km du train (gare de Caria) - 9.5km de l’accès à l’A23 Ce bien est classé dans le PDM de Covilhã comme « Espaces Agricoles Complémentaires et de Protection et de Charpente ». (...) Article 32 Zones de protection et cadre 1 – Les zones de protection et cadre correspondent aux zones dans lesquelles sont privilégiées les valeurs de compartimentation du paysage souhaité pour l’espace territorial alloué au plan d’urbanisme, pour la mutualisation du processus urbain et où, surtout, des activités sont développées et seront développées pour encadrer et compléter les autres catégories et sous-catégories d’espaces. 2 - Dans les opérations de construction qui peuvent avoir lieu dans cette sous-catégorie d’espace dans la conservation, la reconstruction, la modification ou l’agrandissement de bâtiments existants, la hauteur maximale de façade (AF) doit être de 6,50 mètres, sauf pour des raisons techniques pleinement justifiées par l’utilisation du bâtiment. 3 - Sont également autorisées les opérations urbaines destinées aux équipements collectifs, aux entreprises de tourisme résidentiel ou aux entreprises touristiques en zone rurale, d’intérêt municipal reconnu déclaré par l’Assemblée municipale, qui peuvent être établies dans n’importe quelle taille de parcelle, en respectant les paramètres suivants : a) Indice maximal d’occupation du sol (IOS) — 0,1 ; b) La hauteur de la façade (AF) — 7,50 mètres. (...) « SIMPLEX Aucun document n’est disponible attestant qu’une licence d’utilisation a été délivrée pour cette propriété, qu’elle est exemptée d’une telle certification, de sorte que la propriété peut ne pas avoir les titres urbains nécessaires à l’utilisation ». ID RE/MAX : ...
