Rafters se trouve dans une position surélevée enviable dans un endroit calme au sein du village de voile recherché de Kippford. Il bénéficie d’une vue superbe sur le Solway Firth et sur les collines environnantes au-delà, et dispose d’excellents itinéraires de randonnée depuis le pas de la porte, y compris la belle promenade côtière de Kippford à Rockcliffe à proximité. La maison a été construite selon des normes rigoureuses par les propriétaires actuels il y a environ 8 ans et offre un hébergement flexible de haute qualité qui a été conçu pour tirer le meilleur parti des vues fantastiques. Les caractéristiques de toute la maison comprennent le chauffage par le sol, des poêles multi-combustibles, des surfaces de travail en quartz à de nombreuses zones, des portes et un escalier en chêne et un excellent espace de rangement pour n’en nommer que quelques-uns. Une porte partiellement vitrée s’ouvre sur le hall, avec un sol carrelé et un accès direct à la salle de bains du rez-de-chaussée, à la chambre et à la salle de réception principale/cuisine. La chambre du rez-de-chaussée est généreuse en proportion avec des armoires en miroir intégrées et bénéficie d’un double aspect avec des portes coulissantes ouvrant directement sur la terrasse en bois. À côté de cette chambre se trouve une belle salle de bains moderne, comprenant une baignoire et une douche séparée avec pomme de pluie, ce qui rend ces deux chambres idéales pour les invités ou peut-être un parent dépendant. La cuisine/salle à manger/salon est le véritable cœur de la maison et a un accès direct à la grande terrasse en bois par des portes coulissantes, reliant l’extérieur à l’intérieur et offrant un superbe espace de divertissement et des vues impressionnantes sous tous les angles. Ce grand espace est inondé de lumière naturelle et dispose d’un sol carrelé et d’un poêle multi-combustibles contemporain. La cuisine est équipée d’armoires en chêne sous des plans de travail en quartz, et les appareils intégrés comprennent un lave-vaisselle et un réfrigérateur sous le comptoir. Il y a aussi une île généreuse avec des bars pour le petit-déjeuner à chaque extrémité. À côté de la cuisine se trouve un garde-manger / buanderie utile qui offre un excellent rangement (les unités et les surfaces en quartz correspondent à la cuisine) et une machine à laver intégrée. De là, des portes mènent au jardin et au garage double intégré. En haut de l’escalier, vous arrivez à un fantastique salon ouvert au premier étage qui offre une vue sur le Solway First à travers des portes coulissantes et un balcon vitré Juliette. Il y a un poêle multicombustible avec un entourage en pierre et à l’arrière de la pièce se trouve une kitchenette / station de boissons, avec des armoires encastrées, des surfaces en granit, un évier et un réfrigérateur intégré, faisant de toute cette zone un espace de divertissement idéal. Il y a quatre chambres doubles au premier étage. La chambre principale est inondée de lumière et bénéficie d’un double aspect avec une fenêtre sur l’élévation latérale et des portes doubles qui s’ouvrent sur un balcon Juliette, offrant de superbes vues. Il y a un mur d’armoires encastrées et un placard de rangement supplémentaire avec étagères et une salle de bains attenante moderne et élégante, comprenant une baignoire avec douche, des toilettes, un bidet et deux lavabos en marbre dans un meuble vasque sur mesure. La deuxième chambre est également située à l’avant de la propriété, ce qui offre une vue magnifique depuis son balcon Juliette et est de taille très généreuse. La troisième chambre double est située à l’arrière de la maison, donne sur le jardin arrière et dispose d’armoires encastrées. La quatrième chambre est actuellement utilisée comme bureau et l’accès au grenier peut également être obtenu à partir d’ici. Le loft a une échelle intégrée et est partiellement planché. La salle de douche familiale, composée d’une grande douche à l’italienne avec pomme de pluie, de toilettes et d’un lavabo dans un meuble sous-vasque suspendu, complète le logement. OUTSIDE Rafters est accessible par une courte section de l’allée goudronnée partagée pour accéder à l’allée privée en gravier. L’allée s’enroule ensuite autour de la maison, culminant au garage double intégré à l’arrière. Il convient de noter que le garage dispose d’une porte à commande électronique, d’un courant et d’une lumière, et de portes piétonnes donnant sur le jardin arrière et dans la maison. Toutes les zones du jardin ont été magnifiquement aménagées et présentent un éventail de spécimens d’arbres, de plantes et d’arbustes. Il y a des bordures fleuries, des coins salon d’où profiter de la vue et des zones de pelouse. La terrasse surélevée avec balcon vitré est l’espace de divertissement et de détente idéal et offre également un espace de rangement couvert en dessous. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Services : Électricité et eau. Drainage vers une fosse septique privée (enregistrée auprès de la SEPA). Chauffage central au fioul avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs au premier étage. CCTV. Connexion haut débit rapide ; Il convient de noter qu’il y a des connexions par fibre optique à proximité. Frais de service : Des frais de service s’appliquent pour couvrir les coûts liés à l’entretien de la route d’accès privée. Cela représente environ 67 £ par an. EPC : Rating C Collectivité locale : Dumfries & Galloway. Visites de la bande G de la taxe d’habitation : Strictement sur rendez-vous avec les agents de vente, Fine & Country South Scotland. Offres : Toutes les offres doivent être faites dans la forme juridique écossaise aux bureaux des agents de vente uniques, Fine & Country South Scotland par e-mail à Energy Efficiency Current : 85.0 Potentiel d’efficacité énergétique : 90,0 Features: - Terrace - Garden - Garage
