265 000 EUR

À vendre est une maison unifamiliale individuelle à Weilrod-Hasselbach, construite entre 1984 et 1991, avec première occupation en 1991. La maison offre une surface habitable généreuse de 160 m² et se dresse sur un terrain de 268 m². Il est réparti sur deux étages et comprend un total de 6 chambres, dont 4 chambres, 1 salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne et des toilettes invités supplémentaires. Un point culminant particulier est le grenier aménagé, qui offre des espaces de vie supplémentaires. Veuillez noter que cette surface n’est pas incluse dans la surface habitable indiquée de 160 m². La maison est équipée d’un système de chauffage central au fioul, qui a été régulièrement entretenu et est déjà équipé d’un nouveau système de contrôle et d’un nouveau brûleur. Pour favoriser l’efficacité énergétique, une centrale électrique de balcon a été installée sur le toit, qui est recouvert de tuiles en béton. La propriété dispose d’une bonne isolation thermique et de fenêtres en bois à double vitrage qui répondent aux normes de l’époque. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une spacieuse véranda de 28 m² qui donne accès au sous-sol, où se trouve un grand garage, la chaufferie, une salle des réservoirs de fioul et deux autres caves. Un escalier ouvert mène au premier étage, qui comprend un grand salon avec une transition douce vers la salle à manger, une cuisine, une chambre, une chambre d’enfants et une salle de bain. Le balcon couvert, accessible depuis le salon, le couloir et la chambre des enfants, vous invite à vous attarder. Dans le grenier aménagé, il y a deux autres chambres et une petite salle de bain avec toilettes et lavabo. Si vous êtes intéressé, n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou une visite.

6 p

160 m²

terrain 268 m²

Riedelbach

393 500 EUR

3 p

100 m²

terrain 1 183 m²

Ortenberg

460 000 EUR

Nous vous proposons un appartement exclusif de 3 pièces d’une surface habitable de 93 mètres carrés dans un emplacement de choix. L’appartement est parfaitement équipé et idéal pour les résidents exigeants qui apprécient la qualité et le confort. La cuisine ne laisse rien à désirer et est équipée d’une grande plaque vitrocéramique, d’un four à convertisseur catalytique, d’un réfrigérateur airfresh, d’un congélateur séparé, d’un lave-vaisselle et d’un lave-linge séchant. La salle de bains est un point fort de l’appartement et dispose d’une baignoire, d’une douche séparée, d’un mobilier de salle de bains de haute qualité avec un long lavabo Villeroy et Boch intégré ainsi que d’un chauffage au sol qui procure une chaleur agréable. Dans le salon et la chambre, un parquet fin est posé, qui est actuellement pourvu d’une moquette contreventée (non collée). Le couloir généreusement conçu dispose d’une armoire intégrée pratique. Profitez d’heures de détente sur le balcon ensoleillé face au jardin. Pour plus de confort et de sécurité, des volets électriques sont prévus dans tout l’appartement. Une pièce privée au sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire. Une place de parking souterrain fait également partie de l’appartement. La communauté comprend un appartement de gardien, dans lequel vit un gardien et est responsable de l’entretien et du nettoyage, ainsi que des salles de lavage et de séchage, une cave à vélos, des toilettes d’artisans et un ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite menant au sous-sol et au parking souterrain. L’entrée est sous vidéosurveillance. L’appartement a été entièrement rénové en 2007. Tous les tuyaux, y compris l’électricité, l’eau froide et chaude, les eaux usées, les tuyaux de chauffage ainsi que les radiateurs, les portes avec cadres, les connexions TV et les sols en pierre de la cuisine et du couloir ont été renouvelés. De plus, l’appartement dispose d’une porte d’entrée isolée thermiquement et anti-effraction ainsi que de volets électriques en aluminium. Des mesures d’économie d’énergie ont été mises en œuvre dans tout le bâtiment, notamment de nouvelles fenêtres, une isolation du toit et de nouvelles tuiles. L’appartement comprend une place de parking souterrain, qui doit être achetée au montant de 15 000. - Paiement anticipé des frais de maison actuels 370.00 plus réserve de dépôt 184.38 - réserves actuelles de la commune env. 275.400,00 - Action actuelle (crédit) 13 023,67 Situation au 29.07.2024 N’hésitez pas et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui ! Données du certificat de performance énergétique : Classe d’efficacité énergétique : E ; Valeur énergétique : 158,7 kWh ; Source d’énergie : fioul domestique ; Année de construction de la technologie de l’installation : 2006 ; Type de certificat : Certificat de performance énergétique. Features: - Lift - Balcony

3 p

93 m²

etage 1

Kronberg

249 000 EUR

** Première occupation ** L’appartement mansardé s’étend sur 58,55 m² habitables et vous offre une maison idéale pour vos célibataires, couples ou petites familles. L’appartement de 2 pièces dispose d’une chambre très spacieuse, d’un salon avec une cuisine-salon ouverte et d’un accès à la terrasse sur le toit - cela garantit des soirées agréables en raison de l’orientation sud. La salle de bains à la lumière du jour est prévue avec une douche du sol au plafond et des toilettes. L’appartement disposera d’un chauffage au sol. La propriété est complétée par une cave, une buanderie commune, un local à vélos et une place de parking extérieure pour votre voiture (plus 10 000 ) ou un garage (plus 20 000 ). La construction commencera en novembre 2024 et se terminera en novembre 2025. Intéressé? Alors appelez dès aujourd’hui et prenez rendez-vous pour une visite ! Données sur le certificat énergétique : Classe énergétique : A+ ; Valeur énergétique : 20,1 kWh ; Source d’énergie : électricité ; Année de la technologie des installations de construction 2022 ; Type de certificat : Certificat d’exigence énergétique. Features: - Terrace

2 p

59 m²

etage 3

Bischofsheim

181 250 EUR

Ce charmant appartement de 2 chambres est situé dans une petite unité résidentielle calme avec seulement 7 personnes et s’étend sur le 3ème étage / grenier d’un immeuble d’appartements bien entretenu. L’appartement est situé dans un cul-de-sac au bout de la Seestraße dans le quartier Rodgau de Nieder Roden, juste en face de l’idyllique lac de baignade de Nieder-Röder. Ici, vous pouvez vous détendre et nager en été. L’association des propriétaires comprend un total de 23 appartements, répartis sur trois bâtiments. L’appartement a été entièrement rénové et rénové avec amour en 2020. Toutes les conduites d’eau et l’ensemble du système électrique, y compris la boîte à fusibles, ainsi que le téléphone de la maison ont été renouvelés. Les radiateurs, les revêtements de sol, les portes intérieures et la porte d’entrée avec serrure de sécurité ont également été modernisés. La salle de bains est équipée d’un plafonnier LED intégré, d’un miroir intelligent éclairé avec fonction audio et d’une douche à effet pluie de haute qualité en verre véritable. La connexion de la machine à laver se trouve également dans la salle de bain. La cuisine équipée moderne ne laisse rien à désirer : lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur, armoire d’apothicaire, plaque vitrocéramique avec four et une hotte aspirante puissante font partie de l’équipement. L’appartement dispose de sa propre cave en briques verrouillable. Il y a aussi une buanderie, un local à vélos et un grand jardin commun bien entretenu. Une poubelle séparée est également disponible. Les environs offrent une grande qualité de vie avec de bons voisins. Devant la maison et dans les environs immédiats (environ 1 minute à pied), il y a suffisamment de places de parking public disponibles. L’appartement est vide et est immédiatement vacant. Que ce soit pour votre usage personnel ou comme investissement intéressant à louer, vous avez tout pour plaire. Les frais de maison mensuels s’élèvent actuellement à 245 EUR. Grâce à un remboursement annuel des frais annexes d’environ 750 EUR, les frais mensuels effectifs sont réduits à environ 190 EUR. Les frais de maison comprennent, entre autres, un service de gardien, un service de nettoyage et une somme forfaitaire de réserve. Intéressé? Convainquez-vous de ce grand appartement et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui ! Données du certificat de performance énergétique : Classe d’efficacité énergétique : F ; Valeur énergétique : 172 kWh ; Source d’énergie : fioul domestique ; Année de construction de la technologie de l’installation : 2000 ; Type de certificat : Certificat de performance énergétique.

2 p

56 m²

etage 3

Rodgau

389 000 EUR

Ce charmant appartement de 2 pièces d’une surface habitable de 60 m² est situé dans une rue calme et verdoyante de Francfort-Niederrad. Il est situé au 2ème étage d’un immeuble d’appartements bien entretenu avec un total de 35 personnes et est facilement accessible par un escalier propre ou l’ascenseur pour passagers. L’appartement a été entièrement rénové en 2011. La salle de bain a été entièrement renouvelée, de nouveaux carreaux ont été posés dans la cuisine, la salle de bain, le couloir et le débarras et les installations électriques ont été adaptées. Dans le salon et la chambre, un beau parquet en bois véritable a été posé, ce qui donne à la pièce une atmosphère chaleureuse et de haute qualité. La chambre, qui donne sur le jardin, est particulièrement calme. Le salon spacieux donne accès à un balcon confortable où vous pourrez profiter de la soirée. Le bâtiment lui-même a également été modernisé. En 2019, la façade extérieure et les balustrades du balcon ont été entièrement rénovées. En plus de l’appartement, l’équipement comprend également sa propre cave. Il y a aussi une cave à vélos et une buanderie à usage commun. Pour plus de confort, il y a un espace de stationnement extérieur sécurisé dans la cour arrière. L’emplacement est sous surveillance vidéo et l’entrée et la sortie se font commodément par télécommande. Une barrière sécurise l’accès, de sorte que votre véhicule est bien protégé à tout moment. La place de parking doit être achetée pour 15 000 euros. Intéressé? Alors n’hésitez pas et prenez rendez-vous pour une visite tout de suite ! Données du certificat de performance énergétique : Classe d’efficacité énergétique : E ; Valeur énergétique : 130 kWh ; Source d’énergie : gaz ; Année de construction de la technique de l’installation : 1999 ; Type de certificat : Certificat de performance énergétique. Features: - Lift - Balcony

2 p

60 m²

etage 2

Frankfurt am Main

279 000 EUR

A vendre est un appartement rénové de 3 pièces à Oberursel. Il est situé au premier étage d’un immeuble d’appartements bien entretenu de 1925 avec un total de seulement trois unités résidentielles. L’appartement a une surface habitable de 65 m² et dispose d’un salon et d’une salle à manger lumineux avec accès à la cuisine, d’une chambre d’enfants, d’une chambre et d’une salle de bain avec baignoire, lavabo et toilettes. Les pièces de vie sont équipées de stratifié et de carrelage. L’appartement est loué à partir d’avril et le loyer de base est de 1 100 euros par mois, place de parking comprise. Intéressé? Alors appelez dès aujourd’hui et prenez rendez-vous pour une visite ! Données sur le certificat de performance énergétique : Classe énergétique : F ; Valeur énergétique : 174,10 kWh ; Source d’énergie : gaz ; Année de la technologie des engins de chantier 2013 ; Type de certificat : Certificat de performance énergétique.

3 p

65 m²

etage 1

Oberursel

269 000 EUR

Bienvenue dans votre nouvel appartement à Liederbach am Taunus ! Ce charmant appartement de 2,5 chambres vous offre une maison confortable et douillette. D’une superficie totale de 72 mètres carrés, l’appartement dispose d’un salon spacieux, d’une chambre lumineuse, d’une demi-pièce polyvalente (idéale comme coin bureau ou chambre d’amis), ainsi que d’une cuisine et d’une salle de bains modernes. Le salon est l’endroit idéal pour se détendre après une longue journée. Profitez du soleil et de l’air frais sur le balcon, qui offre une vue pittoresque sur les environs. La cuisine est équipée d’appareils électroménagers de haute qualité et dispose d’un grand espace pour cuisiner et se divertir. La chambre a suffisamment d’espace pour un lit double et dispose d’un grand espace de rangement pour vos effets personnels. La demi-pièce peut être utilisée de différentes manières et offre de l’espace pour un bureau à domicile, une chambre d’amis ou un espace de rangement supplémentaire. L’appartement est situé dans un endroit calme mais central de Liederbach, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. L’appartement comprend une place de parking dans le parking, qui peut être achetée pour 25 000 euros. Cet appartement est idéal pour les célibataires, les couples ou les petites familles à la recherche d’une maison confortable et bien située. Intérêt suscité ? Alors appelez dès aujourd’hui et prenez rendez-vous pour une visite ! Données sur le certificat énergétique : Classe énergétique : E ; Cote énergétique :153.2 ; Source d’énergie : gaz ; Année de construction de la technologie de l’installation :2013 ; Type de certificat : Certificat d’exigence énergétique Features: - Lift - Balcony

2 p

72 m²

etage 2

Kelkheim

530 000 EUR

Cet impressionnant bâtiment résidentiel, qui servait autrefois de gare, est vraiment unique. Avec son architecture extraordinaire et ses modernisations élégantes, il offre à la fois générosité et élégance historique. Les hauts plafonds de 2,90 m créent une sensation d’espace aérée et ouverte que l’on peut ressentir dans tous les coins de la maison. Faits saillants: Appartement principal : L’appartement principal d’environ 200 m² impressionne par ses 7 chambres spacieuses et lumineuses, une cuisine spacieuse et une salle de bains moderne. Grâce à l’agencement astucieux des pièces, l’appartement principal peut être divisé en deux unités résidentielles distinctes si nécessaire. Cela rend le bien immobilier particulièrement flexible, que ce soit pour les familles nombreuses, la vie multigénérationnelle ou comme opportunité d’investissement. Appartement de grand-mère : En plus de l’appartement principal, il y a un appartement de grand-mère d’environ 80 m² avec 2 chambres, une cuisine et une salle de bain. Cette unité est idéale pour les invités, les enfants adultes, comme bureau ou comme propriété locative pour générer des revenus supplémentaires. Modernisation et efficacité énergétique : L’ensemble de la maison a été largement modernisé en 1997. Les aménagements intérieurs, y compris l’électricité et les lignes d’alimentation, ont été renouvelés pour répondre aux normes de vie modernes. La façade de l’espace de vie et le toit ont été isolés, ce qui garantit une excellente efficacité énergétique et de faibles coûts de chauffage. Flair historique et confort moderne : malgré les modernisations, le charme historique de cette ancienne gare a été soigneusement préservé. Le haut plafond, le concept de pièce spacieuse et la combinaison de l’ancien et du nouveau donnent à cette propriété une atmosphère unique. Utilisations diverses : Avec ses deux unités résidentielles distinctes, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Il est idéal comme maison multigénérationnelle, maison familiale spacieuse ou même comme combinaison de vie et de travail. L’appartement de grand-mère peut facilement être utilisé comme appartement locatif pour créer une source de revenus supplémentaire. Ce bâtiment résidentiel exclusif combine parfaitement le flair historique avec des équipements modernes et une flexibilité. Qu’il s’agisse d’un domaine familial spacieux ou d’un investissement dans une pièce unique de l’histoire, cet ancien bâtiment de la gare offre une opportunité de vie unique. Découvrez l’atmosphère particulière de cette propriété et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui ! Données sur l’EnEV : Certificat d’exigence énergétique ; Classe énergétique : E ; Coefficient énergétique : 149,8 ; Source d’énergie : pétrole ; BJ-Anlagentechnik : 1997

9 p

280 m²

terrain 575 m²

Ortenberg

210 000 EUR

Cette jolie maison jumelée au rez-de-chaussée offre une surface habitable généreuse de 116m² et dispose de son propre jardin et terrasse, vous invitant à vous détendre et à profiter de la nature. L’établissement comprend trois pièces : un grand salon et deux chambres confortables. De plus, l’appartement dispose d’un sous-sol et le sous-sol chauffé offre un espace supplémentaire qui peut être utilisé comme bureau, par exemple. Le jardin bien entretenu vous invite à vous détendre et à vous détendre. Avons-nous suscité votre intérêt ? Alors appelez dès aujourd’hui et prenez rendez-vous pour une visite personnelle ! Données sur l’EnEV : Certificat de consommation d’énergie ; Classe énergétique : D ; Caractéristique énergétique : 116 ; Source d’énergie : pétrole ; BJ-Anlagentechnik : 1996

3 p

116 m²

terrain 500 m²

Riedelbach

189 000 EUR

Bienvenue dans votre nouvelle maison - et tout ce que vous avez à faire est d’apporter vos vêtements ! Ce charmant appartement de 2 pièces entièrement équipé offre un confort moderne et un agencement pratique avec ses 49 m². Grâce à une rénovation complète et de haute qualité, il se présente dans un état de première classe et vous invite à vous sentir bien. L’appartement impressionne par son style contemporain et son design bien pensé. Le centre de l’appartement est le salon et la salle à manger spacieux avec accès au balcon, qui vous offre des heures de soirée ensoleillées et calmes. Adjacente à l’espace de vie se trouve la cuisine, qui est équipée de tous les appareils et ustensiles dont vous avez besoin. Une salle de bain entièrement équipée avec machine à laver vous invite à passer un moment de détente. Le sol en vinyle à l’aspect chêne donne à la propriété une atmosphère chaleureuse et est facile à nettoyer en même temps. La propriété a été récemment entièrement rénovée, avec un accent particulier sur un mobilier de haute qualité. L’appartement a également été équipé d’une installation électrique entièrement modernisée, installant également un nouveau boîtier de distribution et un distributeur multimédia. Des thermostats intelligents ont été installés sur les radiateurs, ce qui permet de réduire sensiblement les coûts de chauffage de 5 à 8 % - car ils ne chauffent que là où il devrait faire chaud ! Les ports LAN dans chaque pièce facilitent le travail à domicile ! L’ensemble de l’équipement, y compris les meubles, reste dans l’appartement et est facturé avec une distance de 6 000.*** Loué pour une durée limitée de 3 ans à partir du 01.10.2024. Loyer de base : env. 1014,00 Loyer chaud : env. 1400.00 Le loyer comprend l’électricité, l’internet et les frais de chauffage. Frais de maison : env. 355.00 - dont env. 219.80 répartissables. Cette propriété de premier ordre est complétée par son propre compartiment de cave. De plus, il est possible de louer une place de parking auprès de la gestion immobilière (environ 30,00 par mois). Intéressé? Alors appelez dès aujourd’hui et prenez rendez-vous pour une visite ! Données sur le certificat énergétique : Classe énergétique : E ; Valeur énergétique : 144 kWh ; Source d’énergie : chauffage urbain ; Année de construction : 2005 ; Type de certificat : Certificat de performance énergétique. Features: - Lift - Balcony

2 p

49 m²

etage 2

Rüsselsheim

749 000 EUR

Cette jolie maison jumelée est répartie sur trois étages et dispose d’intérieurs haut de gamme et d’équipements modernes. La propriété est disponible sur rendez-vous et offre beaucoup d’espace pour la vie individuelle avec six chambres spacieuses. Deux salles de bains bien équipées, dont des toilettes invités, assurent le confort au quotidien. L’espace extérieur comprend un terrain bien entretenu de 350 m², qui offre suffisamment d’espace pour jardiner, jouer ou faire des barbecues entre amis. Un abri d’auto est disponible, il n’est donc pas nécessaire de chercher une place de parking, et une pièce supplémentaire au sous-sol offre un espace de rangement pratique pour les fournitures ou les fournitures de loisirs. Cette propriété est équipée de manière complète et moderne pour offrir la plus haute qualité de vie : Chauffage au sol : Chaleur confortable dans toutes les pièces ; Cheminée en faïence : Atmosphère chaleureuse dans le salon ; Climatisation : Températures agréables même lors des chaudes journées d’été ; Plafonds en bois : Flair rustique et ambiance haut de gamme ; Câblage LAN : Idéal pour le bureau à domicile et le multimédia ; Système de maison intelligente : contrôlez l’éclairage, le chauffage et bien plus encore via l’application ; Préparation pour wallbox : e-mobilité pour les véhicules électriques ; Énergie solaire thermique pour l’eau chaude : approvisionnement en eau chaude durable et économique ; Volets électriques et lucarnes électriques : le confort sur simple pression d’un bouton ; Entrée séparée du sous-sol : Parfait pour un accès par l’extérieur ; Abri de jardin : Espace de rangement supplémentaire pour les outils et ustensiles de jardin Combinant une vie moderne avec une grande fonctionnalité, cette maison exceptionnelle est idéale pour les familles ou les couples qui apprécient le confort, le style et la qualité. D’autres photos suivront sous peu. Intéressé? Alors prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui ! Données sur le certificat de performance énergétique : Classe énergétique : B ; Valeur énergétique : 59 kWh ; Source d’énergie : gaz ; Année de la technologie des engins de construction 2016 ; Type de certificat : Certificat de performance énergétique.

6 p

183 m²

terrain 350 m²

Gross-Gerau

239 000 EUR

L’appartement de 3 pièces extrêmement charmant et très lumineux est situé au 2ème étage d’un immeuble construit en 1969. Celle-ci a une surface habitable d’environ 76 m². Le couloir spacieux mène aux chambres lumineuses et conviviales, dont l’une a accès au deuxième balcon. La cuisine vous offre suffisamment d’espace pour préparer des délices culinaires. Le salon spacieux dispose d’un grand balcon avec une vue magnifique - un endroit idéal pour profiter du soleil du soir. L’appartement est complété par une salle de bains spacieuse avec baignoire et un compartiment de cave séparé. La rénovation de l’appartement a été récemment achevée. La maison est actuellement en cours de modernisation complète, de sorte qu’une fois terminé, l’appartement connaîtra une augmentation considérable de sa valeur. Les travaux de modernisation suivants à l’intérieur de l’appartement ont déjà été effectués : 2009 : nouvelles fenêtres, 3 plis vitrage 2020 : nouveau revêtement de sol stratifié 2022 : nouvelle salle de bain (pas de fenêtre de lumière du jour) 2024 : Remplacement de toutes les portes des chambres et nouvelle peinture de tous les murs Les balcons (balcons en acier) ont récemment été entièrement rénovés, et la façade est également en cours de repeinture complète. Après la vente, l’appartement sera remis vacant. Selon le plan d’affaires 2024, les frais de maison sont de - 619,48, dont environ 150,31 sont utilisés pour compléter la réserve d’entretien. Intéressé? Alors appelez dès aujourd’hui et prenez rendez-vous pour une visite ! Données sur le certificat énergétique : Classe énergétique : E ; Valeur énergétique : 140 kWh ; Source d’énergie : chauffage urbain ; Année de construction de l’usine : 1969 ; Type de certificat : Certificat de performance énergétique. Features: - Lift - Balcony

3 p

76 m²

etage 2

Maintal

1 050 000 EUR

À vendre est une maison jumelée spacieuse avec un total de deux unités résidentielles et un appartement de grand-mère sur un terrain spacieux. La propriété offre une excellente opportunité d’investissement avec un revenu locatif solide et un potentiel d’utilisation ultérieure ou d’occupation par le propriétaire. Unité résidentielle avant (construite en 1930, entièrement rénovée en 2007):** Surface habitable : env. 115 m² + 30 m² de surface utile dans les combles Rez-de-chaussée : Salon spacieux, cuisine, toilettes invités avec baignoire 1er étage : Deux grandes chambres, une chambre d’enfant, une salle de bain moderne avec douche Grenier : pièce avec de grandes fenêtres qui peuvent être agrandies, espace utile supplémentaire possible Revenus locatifs : **1.470 net/mois** Unité résidentielle arrière (construite en 1960, agrandie) : Surface habitable : env. 220 m² Rez-de-chaussée : Grand salon, salle à manger, cuisine, toilettes invités avec douche, accès au grand jardin Étage supérieur : Quatre chambres, toilettes invités, grande salle de bains avec baignoire et douche Actuellement occupé par le propriétaire, revenus locatifs de **2.300-2.500 nets/mois** possibles Appartement de grand-mère (entre les maisons) : Surface habitable : env. 28 m² Disposition : salon et chambre, cuisine, salle de bain avec douche Revenus locatifs : **450 net/mois** Rénovation et équipement : L’unité résidentielle avant a été entièrement rénovée en 2007. Cela comprend de nouvelles fenêtres, portes, tuyaux, alimentation électrique, égouts, isolation de façade et un nouveau toit. L’ensemble de la propriété est dans un état bien entretenu et offre un haut niveau de confort de vie. Cette propriété offre une excellente opportunité pour les investisseurs et les propriétaires-occupants. Intéressé? Alors prenez rendez-vous pour une visite dès maintenant et ne manquez pas cet investissement ! Le certificat énergétique est disponible au moment de la visite ! Features: - Balcony - Terrace

9 p

365 m²

terrain 533 m²

Rödermark

345 000 EUR

Bienvenue dans cet appartement de charme qui allie à la fois confort et fonctionnalité. Avec un petit appartement de 27 m² et un grand appartement de 89 m², cette maison offre suffisamment d’espace pour différents styles de vie. Le salon spacieux du grand appartement vous invite à vous attarder, tandis que le petit balcon offre une retraite extérieure intime. Le grand balcon couvre une surface impressionnante d’environ 8 m² et est idéal pour les réunions sociales ou les soirées de détente en plein air. Cet appartement offre la combinaison parfaite d’intimité et de communauté, idéal pour les célibataires, les couples ou les petites familles à la recherche d’une maison confortable. Le grand appartement a été récemment rénové et ne nécessite donc aucun travail de rénovation. Equipé d’un chauffage central (fioul), la facturation du chauffage et de l’eau est effectuée annuellement par la gestion immobilière. L’appartement comprend deux caves séparées et la possibilité d’utiliser la buanderie, ce qui offre un confort supplémentaire. Revenus locatifs : Petit appartement : 640 (loyer de base + charges) Grand appartement : 1 600 (loyer de base + charges) Places de parking (2x) : 100 Revenu total : 2 340 (loyer de base + charges) Coûts mensuels : 550 Revenus locatifs annuels : 28 080 Intéressé? Organisez une visite dès aujourd’hui et découvrez votre nouvelle maison ou votre prochaine opportunité d’investissement à Maintal ! Données sur le certificat de performance énergétique : Classe d’efficacité énergétique : D ; Valeur caractéristique énergétique : 127,20 kWh ; Source d’énergie : fioul domestique ; Année de construction de la technique de l’installation : 1998 ; Type de certificat : Certificat de performance énergétique. Features: - Lift - Balcony

4 p

127 m²

terrain 200 m²

etage 10

Maintal

1 525 000 EUR

A vendre est une propriété exceptionnelle, dont l’année de construction d’origine remonte à 1966 et qui a été largement agrandie et modernisée en 1998 et 2003. La propriété offre un espace de vie et d’utilisation généreux ainsi qu’un large éventail d’utilisations et est en excellent état. La propriété se compose de trois unités résidentielles d’une surface habitable totale d’environ 380 m². Une unité a environ 170 m² de surface habitable et une terrasse couverte supplémentaire d’environ 36 m². La deuxième unité d’habitation est d’environ 130 m² et la troisième unité d’habitation d’environ 60 m². En outre, il y a deux unités de bureaux, chacune d’environ 30 mètres carrés, qui sont actuellement louées. Les surfaces utiles supplémentaires de la propriété s’élèvent à un total d’environ 273 m² et comprennent des écuries, des dépendances, une grange avec une voûte en dessous, un hall et un atelier. L’espace clos est d’environ 2 772 m³, ce qui souligne le caractère spacieux de la propriété. La propriété est chauffée par un chauffage central au gaz avec approvisionnement en eau chaude. L’électricité, l’eau et les égouts ont été rénovés en 2000, tandis que la cour et les fenêtres ont été renouvelées en 2006. Pour votre propre usage, il y a un grand et très bel appartement d’environ 170 mètres carrés avec climatisation, une grande terrasse couverte et éclairée et un jardin. De plus, une halle, des dépendances, des écuries, une grange et un atelier font partie de la propriété. Trois boxes à chevaux sont disponibles, qui permettent de garder les chevaux. Actuellement, deux appartements d’environ 60 m² et d’environ 120 m² ainsi que deux bureaux sont loués. Les revenus locatifs annuels s’élèvent à 22 320 euros et offrent un potentiel de croissance, notamment sans l’espace occupé par le propriétaire. Les particularités de la propriété comprennent une hauteur libre dans la grange d’environ 4,10 m, des places de parking supplémentaires dans la cour et le chauffage central également dans le manège ou la salle de fête et les pièces adjacentes. Il est permis de garder des chevaux. Il est possible de créer deux appartements supplémentaires à louer par séparation et d’autres possibilités d’agrandissement et de conversion sont également disponibles. L’utilisation commerciale de l’ensemble de la propriété est autorisée ! Loyer actuel (hors logements en propriété) : 22.320 Loyer total réalisable possible : env. 75 000 Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui et devenez l’heureux propriétaire de cette propriété unique ! Données du certificat de performance énergétique : Classe d’efficacité énergétique : E ; Valeur énergétique : 131 kWh ; Source d’énergie : gaz ; Année de construction de la technologie de l’installation : 2002 ; Type de certificat : Certificat de performance énergétique. Features: - Terrace

20 p

380 m²

Bad Vilbel

779 000 EUR

A vendre est un projet exclusif de construction neuve d’une maison jumelée à Neu-Isenburg. La construction commence immédiatement après l’achat et l’achèvement est garanti dans un délai de 6 à 9 mois. Le client conservera la moitié de la maison jumelée dans le portefeuille, ce qui offre à l’acheteur la certitude que la construction sera achevée dans tous les cas. La maison offre une surface habitable de 150 m² selon la norme DIN 277 et est vendue complète, y compris tous les équipements techniques. Celui-ci comprend une pompe à chaleur air/eau moderne et un local technique commun (voir plans). Deux places de parking sont également incluses dans le prix d’achat. Les revêtements de sol peuvent être choisis à partir d’une norme simple selon les souhaits du client. En option, une place de parking peut être équipée d’un garage moyennant un supplément de 30 000 euros. Une vue de la maison témoin est à votre disposition. Saisissez votre chance et devenez propriétaire de cette maison double de rêve. Intéressé? Alors appelez dès aujourd’hui et prenez rendez-vous pour une visite ! Veuillez noter que vous devez fournir vos coordonnées personnelles dans leur intégralité.

5 p

150 m²

terrain 400 m²

Neu-Isenburg

194 500 EUR

Laissez-vous envoûter par le charme de ce beau deux-pièces d’une surface habitable totale d’environ 45 m² ! Ici, vous vivez dans un endroit central calme avec d’excellentes liaisons de transport. Le bâtiment bien entretenu dispose d’un terrain très bien entretenu. Une fois dans la zone d’entrée, la salle d’eau avec toilettes et la cuisine se trouvent sur la gauche. Par le couloir, vous pouvez également accéder à la chambre spacieuse. À côté de la cuisine se trouve le salon lumineux, qui donne à l’appartement une atmosphère de bien-être particulière grâce à son aménagement ouvert. Le salon vous donne également accès au balcon : votre propre petite oasis où vous pourrez terminer la journée sans être dérangé. Un compartiment de cave séparé complète la propriété extrêmement élégante. La propriété a besoin d’être rénovée et n’est actuellement PAS louée. Les frais de maison sont de : 306,00 dont environ 218,94 sont répartissables et environ 87,06 ne sont pas répartis. Intéressé? Alors appelez dès aujourd’hui et prenez rendez-vous pour une visite ! Données sur le certificat énergétique : Classe énergétique : C ; Valeur énergétique : 77,3 kWh ; Source d’énergie : mix gaz naturel/électricité ; Année de la technique des engins de chantier : 1985 ; Type de certificat : Certificat d’exigence énergétique. Features: - Balcony

2 p

45 m²

etage 3

Darmstadt

629 000 EUR

Vous êtes à la recherche d’une propriété impressionnante dans un emplacement de choix à Francfort ? Alors nous avons ce qu’il vous faut ! Notre offre comprend deux appartements en copropriété de haute qualité qui sont situés dans un emplacement absolument excellent, directement sur la célèbre Bergerstraße. Le premier appartement est un charmant appartement mansardé de 77 m² et trois pièces, qui attend d’être conçu individuellement par vous. Il offre beaucoup d’espace pour la maison de vos rêves et est idéal pour les couples ou les familles. Le deuxième appartement est un appartement confortable de 43 m² et deux chambres, qui est déjà loué et dispose d’un beau balcon à la française. Cet appartement est parfait comme opportunité d’investissement. L’appartement est au quatrième étage, l’appartement mansardé au cinquième étage. Les deux appartements sont en bon état. L’appartement est loué depuis 2006 pour un loyer de base de 540. Données sur l’EnEV : Classe énergétique : F, 168 kWh/m².pa Source d’énergie : Gaz Année de construction de l’usine de construction 1996 Features: - Balcony

5 p

120 m²

etage 5

Frankfurt am Main

679 000 EUR

Cette belle maison individuelle vous offre suffisamment d’espace et le plus haut niveau de confort de vie sur 160 m² de surface habitable et quatre étages. La maison a été entièrement modernisée et se caractérise par un mobilier de haute qualité et un design sans obstacle au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée est entièrement accessible aux fauteuils roulants, avec des portes de 1 mètre de large chacune. Vous y trouverez des toilettes avec douche accessible aux personnes à mobilité réduite et lumière du jour, qui ont été rénovées en 2023. Une chambre spacieuse assure une vie confortable de plain-pied. Le salon confortable offre beaucoup d’espace pour des heures de détente. La cuisine Nolte de haute qualité est équipée d’appareils Siemens et une table à manger associée est incluse dans le prix. A l’étage, il y a quatre chambres, dont deux ont un accès direct au balcon. Des toilettes à la lumière du jour, rénovées en 2017, ainsi qu’une salle de bains à la lumière du jour avec douche et baignoire, également rénovée en 2017, offrent un confort moderne. Le balcon a été rénové en 2020 avec un nouveau sol carrelé et un échafaudage de balcon. Le sous-sol offre des pièces supplémentaires à des fins diverses. Vous y trouverez une buanderie et un séchoir avec un sauna pour trois personnes et une douche, une salle polyvalente, une salle de loisirs, un débarras ainsi que la chaufferie et la salle des réservoirs. Le grenier peut être agrandi et offre un grand potentiel d’espace de vie supplémentaire. Le sol en béton a été entièrement isolé avec des panneaux de polystyrène de 8 cm, ce qui constitue une base idéale pour l’expansion. En 2017, toutes les fenêtres ont été remplacées par de nouvelles fenêtres à triple vitrage et des volets électriques ont été installés. Les portes et les radiateurs du rez-de-chaussée et de l’étage supérieur ont également été renouvelés dans le cadre des mesures de modernisation. Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui et profitez du plus haut niveau de confort de vie dans votre nouvelle maison de rêve ! Données du certificat de performance énergétique : Classe d’efficacité énergétique : F ; Valeur énergétique : 161,7 kWh ; Source d’énergie : fioul ; Année de construction de la technique de l’installation : 1990 ; Type de certificat : Certificat de performance énergétique. Features: - Balcony

6 p

160 m²

terrain 390 m²

Bad Vilbel

1 040 000 EUR

À vendre est une spacieuse maison jumelée avec un total de 2 unités résidentielles sur un terrain spacieux. La propriété offre une excellente opportunité d’investissement avec un revenu locatif solide et un potentiel d’utilisation ultérieure ou d’occupation par le propriétaire. Unité résidentielle avant (construite en 1930, entièrement rénovée en 2007):** Surface habitable : env. 115 m² + 30 m² de surface utile dans les combles Rez-de-chaussée : Salon spacieux, cuisine, toilettes invités avec baignoire 1er étage : Deux grandes chambres, une chambre d’enfant, une salle de bain moderne avec douche Grenier : pièce avec de grandes fenêtres qui peuvent être agrandies, espace utile supplémentaire possible Unité résidentielle arrière (construite en 1960, agrandie) : Surface habitable : env. 110 m² Les revenus locatifs des deux unités ; **3200 net/mois** (appartement du monteur) Revenus locatifs nets annuels : 38 400 Rénovation et équipement : L’unité résidentielle avant a été entièrement rénovée en 2007. Cela comprend de nouvelles fenêtres, portes, tuyaux, alimentation électrique, égouts, isolation de façade et un nouveau toit. L’ensemble de la propriété est dans un état bien entretenu et offre un haut niveau de confort de vie. Cette propriété offre une excellente opportunité pour les investisseurs et les propriétaires-occupants. Intéressé? Alors prenez rendez-vous pour une visite dès maintenant et ne manquez pas cet investissement ! Le certificat énergétique est disponible au moment de la visite ! Features: - Balcony

9 p

225 m²

terrain 500 m²

Rödermark

199 000 EUR

Ce charmant appartement de 2 pièces meublé offre un confort moderne et un agencement pratique avec ses 43 m². Grâce à une rénovation complète et de haute qualité, il se présente dans un état de première classe et vous invite à vous sentir bien. L’appartement impressionne par son style contemporain et son design bien pensé. Le centre de l’appartement est le salon et la salle à manger spacieux avec accès au balcon, qui vous offre des heures de soirée ensoleillées et calmes. À côté de l’espace de vie se trouve la cuisine ouverte, qui est équipée de tous les appareils et ustensiles dont vous avez besoin. Une salle de bain entièrement équipée vous invite à passer un moment de détente. La propriété a été entièrement rénovée en 2022, avec un accent particulier sur un mobilier de haute qualité. L’ensemble de l’équipement, y compris les meubles, reste dans l’appartement et est facturé avec une distance de 5 000. Ce bien de premier ordre est complété par son propre compartiment de cave et une place de parking (système duplex) plus 10 000 . La buanderie commune dispose déjà de sa propre machine à laver. Le système de chauffage central au gaz a été entièrement renouvelé en 2021, de sorte que les données du certificat énergétique ci-joint correspondent toujours au système de chauffage précédent. Intéressé? Alors appelez dès aujourd’hui et prenez rendez-vous pour une visite ! Données sur le certificat de performance énergétique : Classe énergétique : F ; Valeur énergétique : 181 kWh ; Source d’énergie : gaz naturel ; Année de construction : 1993 ; Type de certificat : Certificat de performance énergétique. Features: - Balcony

2 p

43 m²

etage 1

Wiesbaden

499 000 EUR

3 p

93 m²

etage 2

Neu-Isenburg

899 000 EUR

13 p

198 m²

terrain 450 m²

Seligenstadt