Identificação do imóvel : ZMPT569824 VISITE VIRTUELLE : Explorez cet appartement dans le confort de votre maison. Recherchez la visite virtuelle disponible dans cette liste ! Appartement rénové d’une chambre avec balcon et place de parking : Près de Santo Ovídio et de la nouvelle ligne de métro à Vilar de Andorinho ! DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ : Appartement de 1 chambre avec balcon et place de parking, situé sur la Rua Heróis Ultramar à Vila Nova de Gaia. Cette propriété, caractérisée par sa rénovation complète, offre beaucoup de lumière naturelle et d’intimité. L’appartement est situé au rez-de-chaussée surélevé, avec une exposition au soleil à l’est et au sud/ouest. Pratique et fonctionnel, cet appartement se présente au marché avec une rentabilité potentielle. ENVIRONS: Quartier résidentiel proche des principales routes d’accès à Porto et Aveiro. Dans les environs, vous trouverez des supermarchés, des cafés, des restaurants, des pharmacies et d’autres services locaux. Les arrêts de bus se trouvent juste à l’extérieur, avec des liaisons rapides vers l’hôpital Eduardo Santos Silva, Santo Ovídio et Porto. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : - Appartement 1 chambre au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble résidentiel - Balcon dans le salon et grandes fenêtres offrant beaucoup de lumière - Entièrement rénové - Place de parking en sous-sol - Armoire intégrée dans la chambre - Salle de bain rénovée avec douche à l’italienne - Exposition au soleil est et sud/ouest - Compte tenu de sa situation favorable en termes d’accès et de transport, cet appartement offre un rendement potentiel d’environ 5,7% (rendement annuel brut) ZONES GÉNÉRALES : - Appartement : 50 m² - Balcon : 3,50 m² - Place de parking : 13,50 m² - Surface totale : 67 m² ZONES INTÉRIEURES : - Hall et circulation : 5,12 m² - Salle de bain : 3,55 m² - Chambre à coucher : 12,79 m² - Séjour : 12,26 m² - Balcon (salon) : 3,65 m² - Cuisine et buanderie : 8,93 m² ÉQUIPEMENT, MATÉRIAUX ET AUTRES CARACTÉRISTIQUES : - Revêtement de sol en vinyle résistant à l’eau dans toutes les pièces - Fenêtres coulissantes avec cadres en aluminium - Cuisine meublée et équipée avec micro-ondes presque neuf, plaques électriques, four et hotte aspirante - Chauffage de l’eau chaude par ballon électrique - Espace buanderie dans la cuisine - Armoire intégrée dans la chambre INFORMATIONS JURIDIQUES ET FISCALES : - L’appartement et l’espace de stationnement sont deux unités distinctes - IMI estimé : 99,53 € (montant annuel pour les deux unités) - Possibilité de bénéficier de l’exonération de l’IMI pendant les 3 premières années en cas d’utilisation comme résidence principale (Article 46 de l’EBF - [lien](https://bit.ly/2xqIBI6)) - Charges de copropriété : 30,00 € par mois (assurance collective incluse) - Licence d’utilisation de 1994, délivrée par la mairie de Vila Nova de Gaia - Certificat énergétique valide délivré par l’ADENE, avec la classe énergétique D POINTS À PROXIMITÉ ET DISTANCES : - 10 m de l’arrêt d’autobus (juste à l’extérieur) - 450 m de la supérette (7 min à pied) - 450 m de la boucherie Talho Balteiro (7 min à pied) - 1,0 km de la pharmacie (2 min en voiture) - 1,3 km du supermarché Lidl Avintes (3 min en voiture) - 1,3 km de la route nationale 222 (3 min en voiture) - 1,4 km du centre de lavage de voiture (3 min en voiture) - 1,5 km de la station-service BP (3 min en voiture) - 1,5 km de la banque Caixa Geral Depósitos (3 min en voiture) - 1,5 km de l’école primaire de São Lourenço (3 min en voiture) - 1,6 km de la station-service de Galp (3 min en voiture) - 1,7 km de la boulangerie et de la pâtisserie (3 min en voiture) - 2,0 km de l’école primaire Fernando Guedes (4 min en voiture) - 2,3 km du supermarché Continente Avintes (5 min en voiture) - 2,6 km de la station-service Repsol (4 min en voiture) - 2,6 km de l’accès à l’autoroute A29 (4 min en voiture) - 2,8 km du supermarché Continente Bom Dia (5 min en voiture) - 3,3 km de la station de métro Santos Silva (6 min en voiture) - 3,3 km de l’hôpital Eduardo Santos Silva (6 min en voiture) Cela pourrait être votre prochaine maison ou investissement ! Nous sommes à votre disposition pour vous fournir tous les détails sur cet appartement 1 chambre entièrement rénové avec balcon et place de parking à Vilar de Andorinho, V.N. Gaia. Contactez-nous pour plus d’informations ! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade ! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade ! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço : a sua máxima tranquilidade ! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência : Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ ! Notas : 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesíte em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.