Garden Cottage est un chalet en pierre indépendant très attrayant situé à la lisière de la forêt de Mabie. Cette ancienne maison de jardinier a été construite à la fin des années 1800 et se trouve dans un cadre privé à la périphérie de Dumfries, avec un jardin mature et entièrement clos, un grand parking avec garage double indépendant et des promenades dans les bois et des pistes cyclables à la porte. La propriété est en très bon état après avoir été rénovée par les propriétaires actuels et offre trois chambres doubles et deux salles de réception, avec une cuisine / salle de petit-déjeuner de style shaker, une buanderie et des toilettes, et une salle de bains familiale contemporaine. La propriété est entièrement équipée en double vitrage, avec chauffage au sol dans certaines chambres, haut débit par fibre optique de 1 Go avec connexion directe par fibre optique directement dans la propriété, vidéosurveillance et alarme antivol. De plus, il y a une salle de jardin séparée/bureau à domicile, installée en 2019, qui est chauffée et isolée, et offre deux pièces à utilisation flexible. On accède à la propriété par l’entrée principale de l’hôtel Mabie House depuis l’A710 ou par le parc de la ferme Mabie. Une généreuse allée privée qui offre un parking pouvant accueillir jusqu’à 9 voitures, culmine au garage double détaché. Une porte arrière s’ouvre sur le vestibule d’entrée, avec un sol en ardoise et un espace pour les vestiaires. Une porte de là mène à la buanderie utile, qui dispose d’une gamme d’unités de rangement, d’un évier, d’une fenêtre à l’arrière et de la plomberie pour les appareils électroménagers. Immédiatement à côté de la buanderie se trouve un WC. La cuisine/salle de petit-déjeuner est un bel espace accueillant, équipé d’une excellente gamme d’unités de style shaker à crème, de plans de travail complémentaires et d’un îlot central avec bar pour le petit-déjeuner. Les appareils intégrés comprennent une plaque à induction avec hotte, un four, un gril et un lave-vaisselle. Il y a un évier en céramique, un sol carrelé et la chambre bénéficie d’un double aspect, avec vue sur le jardin. Il y a aussi un champ de tir Stanley au mazout, qui n’est actuellement pas utilisé. De la cuisine, vous êtes conduit dans le hall intérieur, où se trouvent des escaliers menant au premier étage. À l’avant de la propriété se trouve la fabuleuse extension de la véranda, ajoutée par les propriétaires actuels ces dernières années. Cette pièce lumineuse et spacieuse est vitrée sur trois élévations et dispose d’un plafond en pente avec des lucarnes sur le toit, d’un sol carrelé avec chauffage au sol et de portes-fenêtres qui s’ouvrent sur le jardin. Le salon séparé est une charmante pièce à double aspect, avec des poutres au plafond, un sol à effet bois, une vue sur le jardin et une cheminée, comprenant un entourage en pierre, un foyer en ardoise et un poêle multi-combustibles moderne. La salle de bains familiale moderne et entièrement carrelée comprend une baignoire sur pieds, une douche à l’italienne séparée avec pomme de douche à effet pluie, des toilettes et un lavabo dans un meuble sous-vasque. A l’étage, le palier est éclairé par une velux et deux placards de rangement intégrés dans les combles. Les trois chambres sont de taille double et toutes disposent d’excellentes armoires encastrées sur mesure, offrant des penderies et des étagères. Extérieur La propriété est accessible par une allée gravillonnée depuis la route et l’allée privée offre un parking pour de nombreux véhicules. Le garage double détaché est doté de deux portes d’accès en fibre de verre à l’avant et d’une porte piétonne sur le côté. Garden Cottage est situé dans environ 0,33 acre de terrain de jardin bien entretenu, mature et établi qui comprend une pelouse généreuse, des terrasses en composite pour se divertir et une section en pente de la zone de jardin au sud-ouest. La ligne médiane de Mabie Burn forme la limite nord-ouest, et il y a de beaux endroits dans le jardin pour profiter de la vue et du bruit de l’eau. Au fond du jardin se trouve une grande cabane de barbecue, idéale pour se divertir, et qui peut être disponible par négociation séparée. Le bain à remous peut également être disponible par négociation séparée. Ce bâtiment moderne en bois est doté d’un revêtement en composite et d’un toit en fibre de verre. Il est divisé en deux pièces, avec électricité, lumière, murs isolés, et dispose de meubles de rangement et d’un évier installés. Cet espace constituerait le bureau à domicile idéal, ou peut-être même une annexe pour un parent dépendant, sous réserve des autorisations de planification nécessaires. Services : Electricité, distribution d’eau, chauffage central au fioul, drainage privé vers fosse septique enregistrée auprès de la SEPA. 1 Go de fibre haut débit avec connexion directe par fibre optique dans la propriété. Système de vidéosurveillance et d’alarme antivol. Remarque : la chaudière au fioul a été installée en 2024 et bénéficie d’une garantie de 7 ans chez Worcester Bosch. Remarque : Le bain à remous et la cabane BBQ peuvent être disponibles par négociation séparée. Autorité locale : Conseil de Dumfries & Galloway – Bande fiscale du conseil D EPC : D Rapport sur l’habitat : Une copie du rapport sur l’habitat est disponible sur demande auprès de Fine & Country South Scotland. Visites : Strictement sur rendez-vous avec les agents de vente exclusifs, Fine & Country South Scotland. Offres : Toutes les offres doivent être faites dans la forme juridique écossaise aux bureaux des agents de vente uniques, Fine & Country South Scotland par e-mail à ... Questions de titre : La propriété est vendue sous réserve de toutes les servitudes, charges, réserves et autorisations de passage existantes, y compris les droits d’accès et les droits de passage, qu’ils soient contenus dans les titres de propriété ou constitués de manière informelle et qu’ils soient mentionnés dans les remarques et stipulations générales ou non. L’acheteur sera réputé s’être assuré de la nature de ces questions. Tenure et possession : Le titre de propriété franche est mis en vente avec la possession vacante à l’achèvement. Obligations en matière de blanchiment d’argent : Conformément à la réglementation de 2017 sur le blanchiment d’argent, les agents de vente sont tenus de vérifier l’identité de l’acheteur au moment de l’acceptation d’une offre. Site Web et médias sociaux : De plus amples détails sur cette propriété ainsi que sur toutes les autres offres de Fine & Country sont disponibles sur notre site Web ... Pour les mises à jour et les dernières propriétés, aimez-nous sur facebook.com/fineandcountrysouthscotland et Instagram sur @fineandcountrysouthscotland. Références : Fine & Country travaille avec des fournisseurs privilégiés pour la livraison de certains services nécessaires à la vente ou à l’achat d’une maison. Nos fournisseurs fixent des prix compétitifs pour leurs produits, mais vous n’êtes pas obligé d’utiliser leurs services et vous pouvez souhaiter les comparer à d’autres fournisseurs. Si vous choisissez de les utiliser, Fine & Country recevra une commission de recommandation : PIA Financial Solutions – arrangement de prêts hypothécaires et d’autres produits/assurances ; Fine & Country recevra des frais de référence de 50 £ par recommandation de prêt hypothécaire. Les chiffres indiqués s’entendent TVA comprise. Efficacité énergétique Courant : 62.0 Potentiel d’efficacité énergétique : 94,0 Features: - Garage - Garden