215 000 EUR

+++ Nous ne répondons aux demandes qu’avec le nom complet, l’adresse e-mail et le numéro de téléphone +++ Découvrez ce séduisant appartement de 3 pièces dans le quartier prisé de Wuppertal-Elberfeld, qui vous offre un confort de vie optimal sur 80 m² au 1er étage. L’appartement dispose d’une chambre confortable avec accès à un balcon privé, d’une chambre d’enfants lumineuse et conviviale, d’un salon spacieux, d’une cuisine entièrement équipée avec une machine à laver et d’une salle de bains moderne. Un couloir accueillant et un espace de rangement supplémentaire au sous-sol complètent l’offre. La cuisine équipée de haute qualité est déjà incluse dans le prix d’achat. L’emplacement de cet appartement est particulièrement avantageux : les écoles, les commerces et la connexion à l’autoroute sont à proximité immédiate et rendent la vie quotidienne particulièrement pratique. Une chaleur agréable dans toutes les pièces est fournie par le chauffage au sol au gaz, qui a été renouvelé en 2022. Ce charmant appartement se distingue par un agencement astucieux des pièces et une infrastructure de premier ordre. Profitez-en pour vous convaincre des avantages de cette propriété ! Pour plus d’informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite, n’hésitez pas à nous contacter. Besoins énergétiques finaux de ce bâtiment : 137,4 kWh/(m2·a)

3 p

80 m²

etage 1

Elberfeld

186 000 EUR

+++Veuillez comprendre qu’en raison de l’exclusivité de cette propriété, nous ne répondrons aux demandes qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Êtes-vous à la recherche d’un appartement bien entretenu et abordable en tant qu’investissement ou d’une propriété occupante dans la belle ville de Hackenbroich avec beaucoup de potentiel ? *Avec un plan d’étage pratique ? *Avec au moins 3 chambres ? *Avec des sols en bois ou en parquet dans les espaces de vie ? *Avec un espace de vie douillet ? *Avec une salle de bain moderne ? *Avec un balcon couvert ? *Avec un grand espace vert à usage partagé *Avec de bonnes valeurs énergétiques ? Alors vous devriez lire la suite maintenant ! Construit en 1971, cet immeuble d’appartements de 3 étages situé dans la Neckarstraße et l’appartement de 3 pièces de 76 m² impressionnent par leur emplacement et leur plan pratique. L’appartement est dans un état rénové. L’appartement est vide et non loué. Intéressé? Certain! Alors prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite individuelle. Au plaisir de vous voir ! Données sur l’EnEV : Sources d’énergie : chauffage urbain ; Valeur énergétique : 114,9 kWh ; Classe énergétique : D, certificat de consommation. Features: - Balcony

3 p

76 m²

Dormagen

490 000 EUR

À Tönisvorst, une unité résidentielle spacieuse et moderne. Elle offre une surface habitable d’environ 117 m² et a été construite en 2005. Réjouissez-vous de 5,5 chambres, d’une salle de bain complète et de toilettes invités, d’un studio mansardé aménagé, de nombreux espaces de rangement ou d’espace pour l’artisanat ou les loisirs au sous-sol et d’une buanderie, ainsi que d’un garage avec des places de parking directement à la maison. La maison est située dans un endroit calme et privé dans un quartier civilisé. Cela garantit un haut niveau de confidentialité et de sécurité. Le rez-de-chaussée dispose d’un hall d’entrée. De là, vous pouvez accéder à la cuisine, au débarras, au spacieux salon-salle à manger, aux toilettes invités et au salon inondé de lumière avec des éléments panoramiques. La vue du salon sur le jardin est tout simplement enchanteresse. Le chauffage par le sol au rez-de-chaussée est standard ici. Depuis le salon, vous pouvez accéder à la terrasse et au jardin confortable. De là, vous pouvez accéder à l’espace vert. Au premier étage, il y a une grande chambre, une grande chambre d’enfants, une grande salle de bain avec cabine de douche et baignoire. Au deuxième étage se trouve le studio mansardé entièrement développé. La maison a une façade en briques de clinker et est particulièrement robuste. Un garage et des places de parking font également partie de la propriété. Dans l’ensemble, cette propriété offre un espace de vie généreux, un mobilier moderne et un emplacement calme et privé. Il y a assez d’espace pour toute la famille ici. Le ménage individuel peut y combiner travail et vie. Ou vous pouvez simplement profiter de l’espace. Beaucoup de choses sont possibles ici ! Réalisez vos idées et vos rêves de vie personnels. Le grand lotissement et l’emplacement dans une rue résidentielle sans trafic de transit donnent à cette offre la cerise sur le gâteau ! Faits saillants: -Chambres lumineuses, conviviales et modernes -Chauffe-eau à gaz Rapido avec ballon d’eau chaude -Jardin, terrasse, garage et places de parking. -Prairie spacieuse Les impôts fonciers et autres charges s’élèvent à 196,99 euros par trimestre, et le ménage a été approvisionné en électricité, gaz et eau pour 188,-- euros par mois. Valeur énergétique : 109,03 kWh/(m²a) ; Type de bâtiment : Maison unifamiliale ; Classe : D ; Type de certificat : Certificat d’exigence ; Source d’énergie : Gaz Avons-nous éveillé votre intérêt ? Appelez-moi dès aujourd’hui. J’attends votre appel avec impatience ! Features: - Terrace

4 p

117 m²

terrain 250 m²

Tönisvorst

259 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Maison de 2 familles entièrement louée avec garage dans un endroit calme à Grevenbroich-Gindorf. La maison a une superficie de terrain de 350 m2. Récemment, l’appartement du bas a été entièrement rénové. Loyer net par mois 1360 Frais supplémentaires pour les deux appartements ensemble 600 Nous serons heureux de répondre à toutes vos questions. Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui ! Features: - Terrace

9 p

210 m²

terrain 350 m²

Grevenbroich

140 000 EUR

Ce 2 pièces lumineux et convivial situé au 2ème étage d’un vieil immeuble de 1903 rénové avec amour allie le charme d’antan au confort de vie moderne. Les hauts plafonds et les grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle dans les pièces, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. L’appartement est prêt à être occupé et offre 63 m² d’espace idéal pour se sentir bien. L’agencement bien pensé des pièces comprend deux pièces spacieuses qui peuvent être utilisées de différentes manières. Le couloir spacieux peut être parfaitement aménagé comme espace de rangement supplémentaire ou comme petite bibliothèque. La cuisine équipée moderne est incluse dans le prix d’achat, et la salle de bains élégante convainc par sa fonctionnalité et son confort. Un point culminant particulier est le balcon, qui vous invite à vous détendre à l’extérieur et offre une belle vue sur les environs calmes. De plus, une cave privée fait partie de l’appartement, et les résidents ont accès à un jardin commun bien entretenu, idéal pour des heures de détente à la campagne. L’appartement est chauffé par un système de chauffage central au gaz efficace, qui assure une distribution uniforme de la chaleur et garantit de faibles coûts énergétiques. Cette combinaison du charme de l’immeuble ancien et du confort moderne rend l’appartement particulièrement attrayant pour les couples, les célibataires ou les investisseurs. N’hésitez pas à nous contacter pour un rendez-vous de visite, nous nous réjouissons de votre appel ! Features: - Balcony

2 p

63 m²

etage 2

Duisburg

490 000 EUR

+++Veuillez comprendre qu’en raison de l’exclusivité de cette propriété, nous ne répondrons aux demandes qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Vous êtes à la recherche d’un grand terrain dans un endroit calme à Vennhausen ? D’une superficie d’au moins 700 m² ? Dans un quartier purement résidentiel ? Dans une orientation sud-ouest ? Une propriété qui veut être conquise par vous et remplie de vie ? Alors vous devriez lire la suite et vous laisser convaincre par les nombreux avantages : *La propriété est située au bout d’une rue purement résidentielle à Vennhausen *773m² de surface du terrain *Plan de construction pour 232m² de surface habitable disponible *Le raccordement au gaz/eau/électricité est disponible Laissez-vous convaincre de la propriété et des innombrables possibilités d’aménagement lors d’une visite individuelle !

773 m²

Düsseldorf

339 000 EUR

+++Veuillez comprendre qu’en raison de l’exclusivité de cette propriété, nous ne répondrons aux demandes qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Êtes-vous à la recherche d’un appartement bien entretenu et abordable en tant qu’investissement ou d’une occupation en propriété dans la belle ville d’Oberbilk avec beaucoup de potentiel ? *Avec un plan d’étage pratique ? *Avec au moins 3 chambres ? *Avec un revêtement de sol stratifié de haute qualité dans les espaces de vie ? *Avec un espace de vie douillet ? *Avec une salle de bain moderne ? *Avec un beau balcon ? *Avec vue sur la grande cour intérieure ? Alors vous devriez lire la suite maintenant ! Construit en 2000, cet immeuble d’appartements à Oberbilk, près de la gare principale, et l’appartement de 3 pièces de 68 m², facilement accessible par ascenseur, impressionnent par leur emplacement central parfait et leur plan d’étage pratique. L’appartement est en bon état et est actuellement vacant. Intéressé? Certain! Alors prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite individuelle. Au plaisir de vous voir ! Données sur l’EnEV : Sources d’énergie : chauffage urbain ; Valeur énergétique : 194,9 kWh ; Classe énergétique : F, certificat de consommation. Features: - Balcony - Lift

3 p

68 m²

etage 1

Düsseldorf

199 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Votre nouvel appartement de 2 pièces magnifiquement conçu avec balcon est situé au deuxième étage d’un immeuble d’appartements très bien entretenu avec 8 parties. Cette beauté sur quatre murs dispose d’une chambre calme, d’un salon avec accès au balcon et d’une cuisine lumineuse qui a également accès au balcon. La salle de bains carrelée de blanc est pourvue d’une baignoire. Votre nouveau royaume comprend également une spacieuse pièce au sous-sol et une place de parking souterrain en duplex. La place de parking doit être achetée en plus au prix de 20 000. De plus, tout a été fraîchement peint, il ne vous reste plus qu’à emménager et à vous sentir tout de suite chez vous. Avons-nous suscité votre intérêt ? Alors appelez-moi dès aujourd’hui et organisez une visite avec moi directement ! Valeur énergétique : 141 kWh/(m²a) ; Type de bâtiment : Résidentiel ; Classe : E ; Type de badge : Consommation d’énergie ; Source d’énergie : Chauffage urbain Features: - Balcony

2 p

57 m²

etage 2

Neuss

199 000 EUR

Ce très bel et spacieux appartement de 3 pièces est situé dans les combles d’un immeuble bien entretenu. Le salon inondé de lumière comprenant une cuisine ouverte offre suffisamment d’espace pour toute la famille ou pour de belles soirées entre amis. La salle de bain luxueusement meublée avec grand jacuzzi, douche et sol en granit est le point culminant du bel appartement et dispose d’un accès direct depuis la chambre. Le bureau ainsi que le reste de l’appartement sont magnifiquement légèrement carrelés. La salle de bain et les toilettes invités ont un sol en granit de haute qualité. L’appartement dispose également d’une cave et d’un jardin à usage commun. Au sous-sol, il y a aussi une salle de machine à laver et une salle de fitness que vous pouvez partager. Les frais de maison sont de 120,00 par mois. Une place de parking ou un garage peut être loué dans la région sur demande. Laissez-vous convaincre par cet appartement mansardé spacieux et lumineux ! Valeur énergétique : 102 kWh/(m²a) ; Type de bâtiment : Résidentiel ; Classe : D ; Type de certificat : Consommation d’énergie ; Source d’énergie : Gaz

3 p

107 m²

etage 2

Velbert

295 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ La propriété actuelle couvre une superficie totale de 634 m². Il y a actuellement deux maisons unifamiliales sur le terrain à acheter, mais elles sont prêtes à être démolies. La vente comprend les parcelles 131 et 146 d’une superficie totale de 684 m² ainsi que la parcelle 145, qui avec 17 m² représente un terrain communautaire avec une part de propriété et sert exclusivement d’allée vers les parcelles respectives. La maison à l’arrière de la propriété peut être démolie immédiatement après l’acquisition pour y construire une maison unifamiliale (marquée d’un « X » rouge sur le plan du terrain). Les autres parties du bâtiment selon le plan du terrain forment ensemble l’autre maison (encadrée en bleu sur le plan du terrain). Actuellement, il est habité par un couple de personnes âgées (73 et 83 ans) qui ont un droit de séjour à vie sur lesdites parties de l’immeuble et n’ont à payer que les frais annexes mais pas de loyer. Le droit de séjour expire en cas de décès, de déménagement ou si la maison n’est plus habitable. Un transfert du droit de séjour à des tiers n’est pas possible. Si les deux maisons sont démolies par la suite, il y aurait suffisamment d’espace pour deux maisons unifamiliales ou une maison jumelée. En raison de l’état des maisons et de l’ensemble de la propriété, la démolition du bâtiment existant et un nouveau bâtiment ou de nouveaux bâtiments seraient une bonne idée, donc les deux maisons sont proposées avec une valeur de 0, le prix d’achat de 349 000 n’est que la propriété. Dans les environs immédiats se trouve un manège pour enfants comprenant un pâturage pour chevaux, plusieurs champs et une forêt.

684 m²

Korschenbroich

798 000 EUR

+++Veuillez comprendre qu’en raison de l’exclusivité de cette propriété, nous ne répondrons aux demandes qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Vous êtes à la recherche d’un immeuble d’appartements solide avec beaucoup de potentiel ? Dans la ville de Krefeld ? Sur la Florastraße ? Avec au moins 8 unités résidentielles ? Vous n’avez pas d’arriéré de rénovations ? Avec une base de locataires calme et en partie de longue date ? Alors vous devriez lire la suite et vous laisser convaincre par les nombreux avantages : *env. 450m² de surface habitable totale *Excité à propos de 8 appartements de 2-3 pièces *à partir de 48 - 61m² *Réserve d’agrandissement dans le grenier pour 2 autres appartements disponibles *CA. 45 000 revenus locatifs nets par an *Un loyer cible de 50 000 est possible grâce à des contrats de location progressifs. Cette maison a été achevée en 1962 et est maintenant dans la 3ème génération de propriété familiale. La maison a été entièrement rénovée ces dernières années, comme le toit, la façade, le chauffage, l’électricité, la cave, la cour, etc. De plus, des rénovations ont été effectuées à maintes reprises et des défauts mineurs ont été corrigés immédiatement. La maison est donc dans un très bon état général. Les appartements sont chauffés par un chauffage au sol au gaz. Le raccordement au réseau de chauffage urbain est possible. Laissez-vous convaincre de la maison lors d’une visite individuelle ! Données sur l’EnEV : Sources d’énergie : Gaz ; Valeur énergétique : 191 kWh ; Année de construction de la technologie de l’installation : 2024 ; Classe énergétique : F, certificat de demande. Features: - Terrace

21 p

450 m²

terrain 303 m²

Krefeld

299 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)++ Ce charmant appartement de 3 pièces en location vous offre tout ce que votre cœur désire sur 68m² au rez-de-chaussée. Votre nouvel appartement, qui a été entièrement rénové en 2018, impressionne par ses normes de premier ordre. Une disposition intelligente des pièces et un mobilier moderne et de bon goût offrent cet appartement idéal pour les navetteurs et les auto-réalisés. Cette propriété située au centre est également impressionnante pour un investisseur. Pour le moment, l’appartement est loué. Revenus locatifs : Loyer de base appartement : 1 043,50 par mois Frais mensuels 255 par mois Points forts en un coup d’œil : -Entièrement rénové en 2018 -Terrasse -Spots de plafond -Salle de bain à la lumière du jour avec douche -Stores -Proche du centre -Beaucoup de lumière du jour -Connexion machine à laver dans l’appartement -Conduites d’électricité et d’eau renouvelées en 2018 Données sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : 111 KWh/(m'-a) , Classe : D , Type de bâtiment : Appartement Type de certificat : Basé sur la demande, Source d’énergie : Gaz

3 p

62 m²

Düsseldorf

249 000 EUR

À Meiderich, dans une rue résidentielle idyllique, cette propriété spéciale vous attend ! L’emplacement unique, entouré de chants d’oiseaux, donne à la propriété un charme incomparable et en fait une véritable rareté. Le bâtiment existant a déjà été enlevé, de sorte que la propriété est entièrement développée et prête pour votre projet de construction. En plus de sa taille et de sa forme idéales, il convainc par son emplacement recherché dans un environnement cultivé et calme. Réalisez vos rêves de vie ! C’est l’occasion idéale de concrétiser vos idées et de créer votre maison individuelle dans l’un des meilleurs emplacements de Meiderich. Le quartier calme et les environs verdoyants ajoutent ce petit quelque chose à cette offre. La propriété est actuellement non développée et exempte de sites contaminés. Les raccordements à l’électricité, à l’eau et au téléphone sont déjà sur place, ce qui facilite grandement le démarrage de votre projet de construction. Chance supplémentaire : Vous avez la possibilité de vous inscrire en tant que partie intéressée pour des appartements individuels dans une association de futurs acheteurs. De cette façon, vous serez toujours informé du développement et du développement et vous obtiendrez les meilleures options à un stade précoce. Êtes-vous intéressé ? N’hésitez pas à m’appeler dès aujourd’hui. Je suis à votre disposition pour plus d’informations et j’attends votre appel avec impatience !

749 m²

Meiderich

230 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous n’acceptons que les demandes de renseignements contenant des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) ! +++ Ce charmant appartement 1 pièce entièrement meublé vous offre tout ce que votre cœur désire sur 35 m². L’appartement impressionne par son agencement astucieux et son mobilier moderne et de bon goût. Idéal pour les célibataires, les navetteurs ou les étudiants qui recherchent un appartement situé au centre prêt à emménager. Pour le moment, l’appartement est loué. Revenus locatifs : Loyer de base appartement : 1 025 par mois Charges (y compris chauffage, eau, électricité) : 175 par mois Loyer chaud de l’appartement : 1 200 Location d’une place de parking souterrain : 75 par mois Revenus locatifs totaux (appartement + place de parking souterrain) : 1 275 par mois Données sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : 98 KWh/(m'-a) , Classe : C , Type de bâtiment : Appartement Type de certificat : basé sur la consommation, source d’énergie : gaz

1 p

35 m²

Düsseldorf

368 000 EUR

Dans le quartier recherché de Duisburg-Marxloh, nous prévoyons de construire trois maisons mitoyennes modernes qui se caractérisent par un mobilier de haute qualité et une construction bien pensée. Chaque maison offre environ 130 m² de surface habitable et des parcelles de 248 m² à 312 m², ce qui laisse suffisamment d’espace pour une conception individuelle. La méthode de construction comprend du béton imperméable à l’eau (béton étanche) selon les directives DAfStb et des dalles de sol en béton armé, qui offrent une stabilité et une isolation acoustique supplémentaires. Les murs extérieurs seront équipés d’un système composite d’isolation thermique, et le toit à deux versants sera isolé avec de la laine minérale et recouvert de tuiles en béton gris ardoise. Les fenêtres sont des fenêtres en plastique de haute qualité avec des volets. La porte d’entrée est en plastique avec une découpe en verre, une triple serrure et une serrure à cylindre de sécurité. L’intérieur est doté de portes en bois plastifiées et de poignées en acier inoxydable. Les installations sanitaires proviennent de Villeroy & Boch, et l’installation électrique est réalisée conformément aux normes DIN 18015 et VDE avec des interrupteurs et des prises Merten. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, et l’alimentation en eau chaude est assurée par une pompe à chaleur. Les revêtements de sol et le papier peint ne sont pas inclus, vous pouvez donc mettre en œuvre vos idées de design personnelles. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour une visite. Nous sommes impatients de vous présenter votre nouvelle maison !

5 p

130 m²

terrain 248 m²

Duisburg

89 900 EUR

A vendre est un terrain à bâtir attrayant avec permis de construire pour une maison mitoyenne dans l’emplacement recherché de Duisburg-Marxloh. Vous pouvez commencer à construire dès maintenant et faire de la maison de vos rêves une réalité. La propriété couvre une superficie généreuse de 277 m². L’emplacement de la propriété est particulièrement attrayant et se caractérise par sa proximité avec des installations importantes. Les écoles, les commerces et les transports en commun sont facilement accessibles, ce qui fait de la propriété un lieu de vie idéal pour les familles, les professionnels et les navetteurs. La bonne connexion au réseau de transport et l’infrastructure existante augmentent le confort de vie et la qualité de vie dans cette zone. Le bien immobilier est soumis au § 34 BauGB, ce qui vous offre une flexibilité supplémentaire dans le développement. Profitez de cette opportunité rare pour acquérir un terrain à bâtir dans un endroit aussi recherché. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Nous nous réjouissons de votre appel !

277 m²

Duisburg

995 000 EUR

+++Veuillez comprendre qu’en raison de l’exclusivité de cette propriété, nous ne répondrons aux demandes qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Vous êtes à la recherche d’un grand terrain dans un endroit absolument exclusif à Angermund ? L’un des derniers dans cette taille et cet emplacement ? Avec une superficie d’au moins 1000m² ? Dans un quartier purement résidentiel ? Dans une orientation sud-ouest ? Une propriété qui veut être conquise par vous et remplie de vie ? Alors vous devriez lire la suite et vous laisser convaincre par les nombreux avantages : L’immobilier proposé est un bien immobilier de rêve, semblable à un parc, d’une superficie totale de plus de 2 500 m², dans l’un des meilleurs emplacements de Düsseldorf. Le quartier exclusif se compose de villas de haute qualité sur de grands terrains matures et garantit un haut niveau d’intimité. Ce terrain unique vous offre l’opportunité rare de réaliser la maison de vos rêves selon vos propres souhaits dans l’un des endroits les plus recherchés de Düsseldorf. Cette parcelle peut être divisée comme suit : 1 partie du terrain d’environ 1 367 m² pour une maison individuelle, surface au sol max. 13,00 m x 14,00 m plus garage 3,00 m x 9,00 m (CP 1 195 000) 1 partie du terrain d’environ 1 148 m² pour une maison d’habitation individuelle, surface au sol max. 13,00 m x 14,00 m plus garage 3,00 m x 9,00 m (CP 995 000) Laissez-vous convaincre par le bien immobilier unique et les innombrables possibilités d’aménagement lors d’une visite individuelle !

1 148 m²

Besten

378 000 EUR

Dans le quartier recherché de Duisburg-Marxloh, nous prévoyons de construire trois maisons mitoyennes modernes qui se caractérisent par un mobilier de haute qualité et une construction bien pensée. Chaque maison offre environ 130 m² de surface habitable et des parcelles de 248 m² à 312 m², ce qui laisse suffisamment d’espace pour une conception individuelle. La méthode de construction comprend du béton imperméable à l’eau (béton étanche) selon les directives DAfStb et des dalles de sol en béton armé, qui offrent une stabilité et une isolation acoustique supplémentaires. Les murs extérieurs seront équipés d’un système composite d’isolation thermique, et le toit à deux versants sera isolé avec de la laine minérale et recouvert de tuiles en béton gris ardoise. Les fenêtres sont des fenêtres en plastique de haute qualité avec des volets. La porte d’entrée est en plastique avec une découpe en verre, une triple serrure et une serrure à cylindre de sécurité. L’intérieur est doté de portes en bois plastifiées et de poignées en acier inoxydable. Les installations sanitaires proviennent de Villeroy & Boch, et l’installation électrique est réalisée conformément aux normes DIN 18015 et VDE avec des interrupteurs et des prises Merten. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, et l’alimentation en eau chaude est assurée par une pompe à chaleur. Les revêtements de sol et le papier peint ne sont pas inclus, vous pouvez donc mettre en œuvre vos idées de design personnelles. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour une visite. Nous sommes impatients de vous présenter votre nouvelle maison !

5 p

130 m²

terrain 312 m²

Duisburg

358 000 EUR

Dans le quartier recherché de Duisburg-Marxloh, nous prévoyons de construire trois maisons mitoyennes modernes qui se caractérisent par un mobilier de haute qualité et une construction bien pensée. Chaque maison offre environ 130 m² de surface habitable et des parcelles de 248 m² à 312 m², ce qui laisse suffisamment d’espace pour une conception individuelle. La méthode de construction comprend du béton imperméable à l’eau (béton étanche) selon les directives DAfStb et des dalles de sol en béton armé, qui offrent une stabilité et une isolation acoustique supplémentaires. Les murs extérieurs seront équipés d’un système composite d’isolation thermique, et le toit à deux versants sera isolé avec de la laine minérale et recouvert de tuiles en béton gris ardoise. Les fenêtres sont des fenêtres en plastique de haute qualité avec des volets. La porte d’entrée est en plastique avec une découpe en verre, une triple serrure et une serrure à cylindre de sécurité. L’intérieur est doté de portes en bois plastifiées et de poignées en acier inoxydable. Les installations sanitaires proviennent de Villeroy & Boch, et l’installation électrique est réalisée conformément aux normes DIN 18015 et VDE avec des interrupteurs et des prises Merten. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, et l’alimentation en eau chaude est assurée par une pompe à chaleur. Les revêtements de sol et le papier peint ne sont pas inclus, vous pouvez donc mettre en œuvre vos idées de design personnelles. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour une visite. Nous sommes impatients de vous présenter votre nouvelle maison !

5 p

130 m²

terrain 277 m²

Duisburg

229 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous n’acceptons que les demandes de renseignements contenant des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) ! +++ Ce bel appartement de 1,5 pièce loué et surtout calme impressionne par sa luminosité et son bel agencement. Il est situé à Pempelfort au 2ème étage d’un immeuble d’appartements très bien entretenu avec un total de 19 fêtes et un cabinet médical. En entrant dans la maison, vous rencontrerez un escalier extrêmement attrayant, équipé de carreaux et d’une charmante rampe en bois dans le style de l’année de construction. L’appartement est loué depuis 12 ans. Le loyer net froid par an est de 6000 La dernière augmentation de loyer a été ajustée pour la dernière fois il y a 3 ans et serait donc à nouveau due. Les frais annexes s’élèvent actuellement à 150, y compris les frais de chauffage, et passeront à 175 à partir du 01.01.2025 Les frais de maison actuels sont de 246,55 . Données sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : 222 KWh/(m'-a) , Classe : G, Type de bâtiment : Maison multifamiliale Type de certificat : basé sur la consommation, source d’énergie : chauffage urbain Features: - Lift - Balcony

1 p

38 m²

etage 2

Düsseldorf

720 000 EUR

+++Veuillez comprendre qu’en raison de l’exclusivité de cette propriété, nous ne répondrons aux demandes qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Vous êtes à la recherche d’un grand terrain dans un endroit absolument exclusif à Angermund ? L’un des derniers dans cette taille et cet emplacement ? Avec une superficie d’au moins 761m² ? Dans un quartier purement résidentiel ? Dans une orientation sud-ouest ? Une propriété qui veut être conquise par vous et remplie de vie ? Alors vous devriez lire la suite et vous laisser convaincre par les nombreux avantages : L’immobilier proposé est un bien immobilier de rêve, semblable à un parc, d’une superficie totale de plus de 2 500 m², dans l’un des meilleurs emplacements de Düsseldorf. Le quartier exclusif se compose de villas de haute qualité sur de grands terrains matures et garantit un haut niveau d’intimité. Ce terrain unique vous offre l’opportunité rare de réaliser la maison de vos rêves selon vos propres souhaits dans l’un des endroits les plus recherchés de Düsseldorf. Cette parcelle peut être divisée comme suit : 1 partie du terrain d’environ 778 m² pour une maison jumelée surface au sol max. 8,00 x 14,00 m plus garage 3,00 m x 9,00 m (CP 740.000) 1 partie du terrain d’environ 761 m² pour une maison jumelée surface au sol max. 8.00 x 14.00 m plus garage 3.00 m x 9.00 m (CP 720.000,-) 1 partie du terrain d’environ 976 m² pour une maison individuelle, surface au sol max. 14,00 m x 9,90 m plus garage 4,00 m x 9,00 m (CP 929.000) Laissez-vous convaincre par le bien immobilier unique et les innombrables possibilités d’aménagement lors d’une visite individuelle !

761 m²

Besten

395 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ En bordure du vieux centre-ville classé de Velbert-Neviges Ce bâtiment résidentiel et commercial classé, entièrement loué, avec son impressionnante façade en brique est situé. Loyer net à froid p.a 25000 La propriété a une superficie de 432 m² et 5 unités résidentielles (288 m²) et un espace gastronomique au rez-de-chaussée avec des toilettes au sous-sol (un total d’environ 144 m² de surface utile). Dans l’appartement mansardé, il y a une réserve d’extension supplémentaire d’environ 40 m² disponible. Des travaux préparatoires ont déjà été menés à cet effet. Il y a un peu moins de 2 places de parking disponibles dans la cour. Si aucune activité de restauration au rez-de-chaussée n’est souhaitée, la zone peut également être convertie en logements, par exemple, avec le soutien de l’État. La connexion pratique aux transports en commun et les commerces accessibles à pied le rendent intéressant pour les locataires. L’emplacement direct de la gastronomie sur Bernsaustr. avec un espace publicitaire est intéressant pour les restaurateurs. Au cours des dernières années, la propriété n’a cessé de se moderniser. Par exemple, les systèmes de chauffage par le sol au gaz ont été démontés au profit d’un système de chauffage central au gaz, à l’exception d’un appartement. Le toit plat a été refait en tuiles en 2014 et les surfaces du toit ont été isolées. De nouvelles fenêtres installées au rez-de-chaussée en 2015, le système de comptage électrique a été déplacé au sous-sol...

16 p

432 m²

terrain 211 m²

Velbert

525 000 EUR

À Oberhausen-Styrum, une charmante maison bifamiliale avec une annexe et un terrain à bâtir vous attend, qui séduit par son charme et son mobilier. Avec une surface habitable généreuse d’environ 220 mètres carrés, répartis sur deux étages, deux dans le bâtiment principal et deux dans l’annexe, ainsi qu’un terrain de 762 mètres carrés, cette propriété offre une maison exceptionnelle. Le bâtiment avant a été construit vers 1900 en construction conventionnelle en tant que bâtiment d’un étage et dispose d’un sous-sol. En 1950, la propriété a été agrandie par une extension de deux étages sans sous-sol. Grâce à des investissements et des modernisations continus, la propriété se présente dans un état bien entretenu et contemporain. Une grande cour et un jardin spacieux avec salle de fête et coin salon extérieur couvert complètent la propriété, qui est orientée au sud. La surface habitable d’environ 220 m² est divisée comme suit : - Rez-de-chaussée du bâtiment avant : appartement de 3 pièces, cuisine, 2 salles de bains avec environ 60 m² de surface habitable - Bâtiment avant 1er étage : appartement de 3 pièces d’environ 50 m² habitables - Annexe, rez-de-chaussée et 1er étage : appartement de 4 pièces, cuisine, salle de bain avec grande terrasse sur le toit et environ 110 m² de surface habitable D’autres pièces annexes telles que des toilettes, une salle de fête, des toilettes et un atelier offrent d’autres possibilités d’utilisation. Les conditions structurelles sont flexibles et laissent place à des aménagements alternatifs. Les caractéristiques comprennent le chauffage central (chauffage urbain), l’alimentation en eau chaude par chauffe-eau instantané, des fenêtres isolées en plastique brun avec volets roulants, ainsi que des salles de bains avec des objets sanitaires blancs (baignoire ou douche). Une installation électrique moderne, un raccordement aux eaux souterraines dans le jardin, un pignon isolé thermiquement et une télévision par câble sont également disponibles. Le toit du bâtiment avant et le toit de l’extension ont été entièrement rénovés en 2014. Valeur énergétique : 151,87 kWh/(m²·a), Classe d’efficacité énergétique : E, Type de bâtiment : Maison bifamiliale, Source d’énergie : Chauffage urbain N’hésitez pas à nous contacter pour un rendez-vous de visite. Nous nous réjouissons de votre appel ! Features: - Satellite TV

10 p

220 m²

terrain 762 m²

Oberhausen

419 900 EUR

C’est là que les investisseurs en ont pour leur argent : cet immeuble d’appartements attrayant de 7 unités d’habitation offre un excellent facteur de 13,8 et un rendement de 7,26 % La surface habitable totale de 509 m² est répartie sur sept appartements, dont des appartements confortables de deux et trois pièces. Trois des appartements disposent de balcons qui vous invitent à vous détendre. La propriété dispose d’un sous-sol complet et offre un espace de stockage supplémentaire. Un espace vert joliment conçu avec un espace barbecue crée un endroit accueillant pour des soirées conviviales en plein air. Les locataires sont harmonieux et assurent une structure locative stable Les tailles des appartements en détail sont les suivantes : rez-de-chaussée 88 m² et 35 m², étage supérieur 88 m² et 60 m², étage supérieur 88 m² et 60 m² et étage supérieur 90 m². Les revenus locatifs réels annuels s’élèvent à 32.341,20 euros La propriété a été entièrement rénovée entre 1990 et 1996. Les lignes électriques et de plomberie ont été renouvelées, les lignes électriques sont triphasées, et le système de chauffage Vaillant date de 2009. L’escalier est carrelé, tandis que les portes, les salles de bains et les fenêtres datent de 1990. Certains plafonds étaient suspendus. La maison se présente dans un état adapté à l’âge. Pour l’avenir, l’installation de fusibles RCD et une nouvelle couche de peinture de façade sont prévues. L’espace vert orienté au sud offre un espace de détente et bénéficie d’une excellente infrastructure dans un emplacement central à Hochfeld, à seulement 3 km environ du centre-ville Les données pour le certificat énergétique sont les suivantes : valeur caractéristique énergétique 171,6 kWh/m²*a, classe d’efficacité énergétique F, type de bâtiment maison multifamiliale, année de construction 1923, technologie de l’usine Vaillant construite en 2009, certificat de type de certificat de consommation et source d’énergie chauffage urbain. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. J’ai hâte de vous appeler !

16 p

481 m²

terrain 500 m²

Hochfeld