immobilier commercial intéressant en tant qu’investissement dans le secteur de la santé, loué de manière durable *allemand : Cette exposition est disponible en allemand, anglais et russe. *anglais : Cet Exposé est disponible en allemand, anglais et russe. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. Lien: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/292/ *Visite à 360° / L’activation pour la visualisation virtuelle en ligne de la propriété est possible sur demande La propriété commerciale proposée ici est une propriété spéciale intéressante sur une superficie d’environ 300m2, composée du rez-de-chaussée et d’un sous-sol. Le pavillon commercial, qui est visuellement semi-circulaire de l’extérieur, est situé directement dans le bâtiment résidentiel en tant qu’extension, pratiquement construit sur une terrasse extérieure, bâtiment étendu. Vous avez ainsi votre propre entrée et tout autour du sol au plafond, des groupes de vitrines lumineuses. Le bâtiment indépendant se compose du rez-de-chaussée avec sa superficie d’environ 126,32 m2 ainsi que du sous-sol agrandi et utilisé d’environ 174,23 m2. Au total, il y a environ 300m2 d’espace loué. Au rez-de-chaussée il y a 2 chambres de taille égale et 2 toilettes invités, au sous-sol il y a 9 chambres, qui ont été converties en conséquence pour l’entreprise actuellement exploitée. Le complexe résidentiel associé est situé sur un grand terrain d’angle, dans l’ensemble, il se compose de 2 ailes de bâtiment, une fois à gauche et une fois à droite de la rue. Selon la division, il y a 98 unités résidentielles et une unité commerciale indépendante. Il s’agit fondamentalement d’un solide potentiel d’appréciation de la valeur de construction pour les investisseurs à Berlin. D’autre part, la rentabilité avec des revenus locatifs solides et à rendement mensuel. Les locaux ont été rénovés par le locataire avec des contributions financières élevées, les revenus locatifs sont sécurisés dans ce quartier d’affaires intéressant et à exploiter. La propriété a été rénovée, les locaux ont été rénovés qualitativement et durablement en 2020. Le revêtement de sol est posé ou révisé avec de beaux planchers. La climatisation appropriée assure un bon air dans les chambres. Cette propriété a été rénovée financièrement et construite par le locataire permanent pour son événement commercial. L’entreprise du locataire est très bien gérée et a un très bon afflux de clients. La propriété est louée à long terme jusqu’en 2035 et ne convient initialement qu’aux investisseurs, en tant qu’immeuble de placement. Une option de prolongation unique possible pour 6 ans supplémentaires, jusqu’en 2041, a été accordée au locataire. Le bail est en place depuis 2010 et est valable jusqu’en 2041 maximum, y compris l’option possible à utiliser. Les revenus locatifs actuels en 2022 sont de 2 200,00 € nets par mois et à partir du 01/2026 le loyer sera augmenté mensuellement à 2 400,00 € nets. Selon l’accord, le barème de location supplémentaire prévoit que le loyer sera augmenté de 250,00 € supplémentaires tous les 3 ans. Au cours de la dernière année de location 2035, un revenu net de loyer de 3 150,00 € par mois est prévu. Si l’option d’extension doit être utilisée, le loyer à partir de 01/2038 sera de 3 400,00 € par mois et la dernière année 20141 mensuelle de 3 650,00 €. L’acompte actuel des frais accessoires s’élève à 456,00 € par mois plus 176,00 € pour les réserves de construction au prorata conjoint. En cas d’intérêt supplémentaire et de procédure de vente déjà avancée, nous serons heureux de vous envoyer le plan d’affaires du locataire de l’institut de santé actuel pour votre diligence raisonnable de cet investissement intéressant. Cette propriété commerciale intéressante est située à Berlin-Steglitz, dans un quartier très bon et populaire, à proximité immédiate du centre-ville de Steglitz, de l’idyllique et infrastructurelle Schlossstraße. Sur la Schlossstraße, il y a un très large éventail de restaurants, cafés et magasins et tout le reste pour les besoins quotidiens. Il y a une excellente infrastructure avec accès à l’autoroute de la ville et aux transports en commun. Divers arrêts de bus sont situés à proximité immédiate et également directement en face de l’ancien bureau de poste ou directement sur la Schlossstraße. L’expérience a montré que le Ku’damm peut être atteint en environ 15-18 minutes ainsi que rapidement dans les environs. Il existe d’innombrables jardins d’enfants, écoles et clubs. En outre, il y a de nombreux marchés et espaces verts, le jardin botanique, d’importants musées, le Benjamin Franklin Klinikum et la Freie Universität Berlin. Un certificat énergétique est disponible pour inspection. Ceci est valable jusqu’au 1.3.2023. La principale source d’énergie pour le chauffage est le chauffage urbain. *Vous souhaitez vendre votre propriété ? Nous avons peut-être déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients a stocké les profils de recherche correspondants à l’échelle nationale et internationale. Nous vous accompagnons professionnellement avec votre propriété dans tous les processus techniques et juridiques autour de la vente de votre propriété. Nous vous conseillons avec notre expérience dans l’évaluation réaliste de votre propriété et la détermination du prix d’achat conjoint. Bien entendu, nous vous accompagnons dans la procédure de vente jusqu’à la remise de l’objet.* *Parties intéressées par cette publicité : Pour les demandes de renseignements, nous demandons des informations complètes sur l’expéditeur. Veuillez inclure l’adresse, le téléphone, le fax et le courriel. Nous vous demandons de comprendre que sans les informations susmentionnées, un envoi n’est malheureusement pas possible. Nous transmettons l’adresse complète et d’autres informations ou documents sur la propriété comme l’expose déjà fourni à la réception d’une preuve de liquidité afin de pouvoir sonder en conséquence. Toutes les données ainsi que les informations dont nous disposons sont basées sur les informations fournies par le propriétaire ou proviennent de documents de propriété et sont reproduites ici au meilleur de notre connaissance. Les erreurs et la vente préalable sont réservées. L’obligation légale découle exclusivement d’un contrat d’achat conclu notarié. D’autres offres attrayantes de copropriétés vacantes et louées et d’autres biens immobiliers peuvent être trouvées à l’adresse suivante: ... Nous disposons également d’un très bon réseau d’options de financement pour nos clients pour nos propriétés si la réalisation dans notre propre banque interne ne prend pas pleinement effet. Vous pouvez également me joindre par téléphone directement au numéro de téléphone ... Aleksander Vukas, spécialiste de l’immobilier, économiste immobilier AV Immobilien Berlin - Conseil immobilier & Agence
