Une propriété de campagne polyvalente offrant le rêve d’échapper à la course effrénée et de poursuivre un style de vie sans pareil. Fonctionnant comme une entreprise de chenils d’embarquement 5 étoiles extrêmement populaire, avec 2,5 acres de terrain. Assis seul et entouré d’une magnifique campagne ouverte, à seulement quelques minutes en voiture de la ville animée de Barnstaple, de la ville populaire de Bideford et de la ville historique de Torrington, sans oublier d’être à portée des fabuleuses plages de Westward Ho! Saunton et Croyde, c’est une propriété dans un endroit enviable avec un style de vie à la hauteur. Après plus de 20 ans, le propriétaire de cette charmante maison et entreprise l’a mis sur le marché. « L’activité d’un chenil de pension pour chiens a fourni un foyer et un style de vie très recherchés. C’est l’une des rares entreprises canines du Devon à fonctionner avec une licence 5 étoiles ». Tous les chenils sont entièrement carrelés avec chauffage au sol, il y a une réception intelligente, une cuisine entièrement équipée et un salon de toilettage pour chiens sur place. Deux paddocks de jeux clôturés offrent aux chiens des heures de plaisir avec un bac à sable, des jouets et des arbres pour l’ombre. En outre, il y a deux autres terrains clôturés pour un exercice plus long, pour les animaux de compagnie du propriétaire ou pour d’autres activités d’affaires / loisirs. La propriété est bien située, en retrait d’une route de campagne tranquille, avec des portes doubles ouvrant sur un parking, où se trouve le bureau de réception / accueil des chenils de 11' x 9'4 et la cuisine du chenil adjacente de 11'2 x 8'11. Derrière ce bâtiment se trouve l’accès aux 20 chenils, entièrement privés et non visibles depuis les espaces publics. La résidence principale est au sommet de l’allée, qui à son tour mène à un standing dur avec stationnement pour plusieurs véhicules devant un garage double 20' x 17'9 et atelier 17'9 x 9'10 à la fois avec lumière et puissance. À côté de cela se trouvent deux autres chenils avec pistes et accès aux jardins et aux terrains. LA PROPRIÉTÉ PRINCIPALE Lorsque vous entrez, il y a un hall d’entrée avec un vestiaire moderne. Une porte s’ouvre sur l’impressionnante cuisine ouverte lumineuse et spacieuse / salle à manger / salle familiale qui est un espace merveilleux et bénéficie d’un triple aspect avec une vue splendide sur la campagne. La cuisine est largement équipée avec une gamme d’unités élégantes sur mesure avec un effet de pierre ample et des plans de travail en bois, un réfrigérateur-congélateur intégré, un lave-linge et un refroidisseur de vin. Dans la cuisine est un AGA à double four à huile qui est disponible sous réserve de négociation et il y a aussi une cuisinière électrique. En mars 2023, le propriétaire a installé une nouvelle chaudière Grant Eco. Une porte mène à une buanderie utile sur le côté qui a intégré un rangement et un espace pour une machine à laver et un sèche-linge ou un lave-vaisselle. La cuisine mène parfaitement à une salle à manger, puis à un espace familial confortable avec poêle à bois. De là, une porte donne sur une véranda et des portes coulissantes mènent à une superbe terrasse orientée au sud qui est en partie couverte et est un espace merveilleux pour profiter de la vue imprenable sur la campagne et un endroit idéal pour les barbecues. Au milieu de la propriété se trouve le salon qui dispose également d’un poêle à bois et d’escaliers menant à la suite parentale. Une porte du salon s’ouvre sur un couloir donnant accès à deux chambres doubles avec placards et il y a une salle de douche luxueuse. A l’étage se trouve la chambre principale qui bénéficie d’une salle de bains privative, il y a des doubles portes au bout de la chambre ouvrant sur une grande terrasse ensoleillée avec une vue imprenable sur le parc et la campagne au-delà et il y a aussi un accès à un loft partiellement aménagé. LE TERRAIN Le terrain est d’environ 2,5 acres et en plus de contenir la résidence principale et les chenils, il y a un joli jardin à l’avant, avec une gamme d’arbustes, de jeunes arbres et de plantes à fleurs. Il y a deux grands enclos clôturés sécurisés tout en haut du terrain, avec deux petits enclos de jeux clôturés adjacents, l’un avec bac à sable. Actuellement, les résidents du chenil ont pleinement accès à tous les enclos pour fonctionner gratuitement. À côté du garage double se trouve un potager de bonne taille et productif et il y a aussi deux jardins de propriétaires séparés qui sont posés sur la pelouse. D’autres bâtiments utiles sur le terrain sont une grange ouverte latérale 33 'x 17' avec base en béton, il y a un salon de toilettage avec baignoire surélevée et douche à puissance puissante et deux magasins utilitaires utiles avec lumière et puissance. L’ENTREPRISE Selon les termes de la licence d’activité animale délivrée par le conseil du district de Torridge, Towsers peut être autorisé pour un maximum de 32 chiens en fonction du nombre d’employés dans les chenils. Toute licence est pertinente pour la personne qui la détient et non pour les chenils eux-mêmes. Le propriétaire ouvre généralement l’entreprise pendant 10 mois de l’année avec l’ouverture des chenils au public 7 jours par semaine. Au cours des dernières années, l’entreprise a négocié à un niveau inférieur grâce au choix. Maintenant, le commerce tranquille convient au propriétaire, mais pourrait facilement rétablir un commerce plus robuste. Les chiffres de trading sont disponibles sur demande, une fois qu’une visite a eu lieu. C’est une excellente occasion de générer un revenu impressionnant et de profiter des avantages d’un mode de vie sain dans un cadre vraiment paisible et magnifique. EMPLACEMENT Stoney Cross est un petit hameau rural entouré d’une splendide campagne ouverte dans le quartier d’Instow, à environ 4,5 miles de la ville de Bideford et à 7 miles de Barnstaple. Il est proche du village d’Alverdiscott qui était le site d’un fort romain et il y a une église normande et une salle des fêtes. La ville de Bideford surplombe la rivière Torridge et offre un mélange agréable d’installations locales avec une sélection de magasins nationaux, de banques ainsi que de nombreux magasins indépendants, restaurants et bars. Quelques kilomètres plus loin se trouve le village de pêcheurs de carte postale d’Appledore et autour de la côte, la station balnéaire populaire de Westward Ho! avec sa plage de surf de sable fin adossée au célèbre Pebble Ridge et au Northam Burrows Country Park. Barnstaple, le centre régional pour le nord du Devon offre un plus large éventail de magasins et d’installations et de là, la route de liaison A361 continue jusqu’à l’autoroute M5 à la sortie 27 (Tiverton) à 29 miles de là. Il y a aussi la gare principale de Tiverton Parkway (Londres Paddington 2 heures environ) et Exeter, la ville de la cathédrale et le chef-lieu du comté avec son aéroport international est à environ 50 miles. La région du nord du Devon attire ceux qui ont le sens des grands espaces avec ses magnifiques plages de surf de sable à Westward Ho! Croyde Bay, Saunton et Woolacombe et la côte plus accidentée vers l’ouest en direction de Cornwall. Pour les golfeurs, il y a une variété d’installations, mais plus particulièrement le Royal North Devon Club à Westward Ho! réputé être le plus ancien club d’Angleterre jouant sur le parcours original et les deux parcours Championship Links à Saunton. La voile est disponible sur les eaux côtières avec Instow sur les rives de la Torridge abritant le North Devon Yacht Club. Le sentier côtier sud-ouest est à proximité et l’accès au sentier Tarka fait partie du réseau cyclable national. Vestibule Vestiaire Cuisine Salle de petit-déjeuner 18' x 14'1 » (5.49m x 4.3m). Buanderie 11'4 » x 7'5 » (3.45m x 2.26m). Salle familiale/salle à manger 26'5 » x 11'4 » (8.05m x 3.45m). Salon 22' x 11'9 » (6.7m x 3.58m). Terrasse 34' x 16'4"13'1 » max (10.36m x 4.98m4m max). Véranda 16'7 » x 6'11 » (5.05m x 2.1m). Chambre 2 11' x 8'1 » (3.35m x 2.46m). Chambre 3 11'8 » x 8' (3.56m x 2.44m). Salle d’eau Chambre 1 15'4 » x 11'10 » (4.67m x 3.6m). Salle de bain attenante Terrasse ensoleillée sur le toit 23' x 18' (7m x 5.49m). LES CHENILS Réception 11' x 9'4 » (3.35m x 2.84m). Salle de cuisine/préparation 11'2 » x 8'11 » (3.4m x 2.72m). 2 blocs de chenils 2 Propriétaires Chenils Salle de toilettage Garage double 20' x 17'9 » (6.1m x 5.4m). Atelier 17'9 » x 9'10 » (5.4m x 3m). Grange ouverte 33' x 17' (10.06m x 5.18m). Magasin utilitaire 11' x 5'8 » (3.35m x 1.73m). Magasin utilitaire 7'9 » x 6'9 » (2.36m x 2.06m). L’établissement se trouve à 3,6 km de Bideford Quay. Depuis le quai, traversez le vieux pont en tournant à gauche au mini-rond-point et continuez jusqu’au prochain mini rond-point et tournez à droite sur Manteo Way. Au rond-point suivant, tournez à gauche sur Alverdiscott Road et continuez sur l’endroit où la propriété se trouve sur la droite indiquée par un grand panneau. DEPUIS BARNSTAPLE Depuis le rond-point A39 Roundswell, prendre la B3232 en direction de Torrington et Newton Tracey. Continuez jusqu’à Alverdiscott et il y a un panneau indiquant Stoney Cross. Tournez à droite ici et après avoir traversé Stoney Cross, la propriété se trouve sur la gauche. Features: - Garden