1 000 000 EUR INVESTISSEMENT: Espace commercial avec contrat de location, inséré dans le développement Neptuno Commercial Concept situé dans la marina de Parque das Nações. avec espace extérieur privatif (terrasse de 198m2) face au Tage 179 m² Santa Maria dos Olivais
350 000 EUR Immeuble en copropriété dont chaque unité correspond à 0,5 % de la propriété totale. Après l’acte, vous aurez un rendement de 10% de la valeur globale des 350 000, un seul retour pendant les 6 ans. A l’issue des 6 ans, le client acquéreur choisit entre une villa (valeur 400 000 choisie par le promoteur) ou la valeur de rachat moins le rendement unique initial, soit 315 000. Le client bénéficie de 7 jours d’hébergement par an. La valeur de 350 mille est composée de 340 mille achat de propriété et 10 mille dans la construction. Il s’agit d’une bonne opportunité d’affaires en raison de son emplacement privilégié dans la Rua Braamcamp, nº 7, à côté du Marquês de Pombal et de l’Avenida da Liberdade. L’appart-hôtel est pleinement opérationnel, les visites sont donc conditionnées en fonction de l’occupation. 75 m² São Mamede
338 000 EUR OCCASION! Situé sur la Rua Quatro da Infantaria, dans le charmant quartier de Campo de Ourique à Lisbonne, ce magasin offre une opportunité unique à ceux qui recherchent un espace pour s’établir pour diverses activités commerciales, à partir d’une boutique élégante, d’un bureau, d’un entrepôt, d’un studio de design, d’une franchise ou d’autres possibilités ! Vous êtes à la recherche d’un espace d’affaires et d’un appartement à Campo de Ourique en même temps ? ... Fonder!!! Le magasin dispose d’une fenêtre sur la rue, il dispose également d’un grand sous-sol comme espace supplémentaire et d’une salle de bain. De plus, il est situé dans un immeuble avec ascenseur qui vous emmènera dans un Loft cosy qu’est un T0, avec une cuisine équipée, qui peut servir d’espace à vivre, ou à monétiser ! Idéalement situé, à distance de marche des commerces locaux, des services et des transports, et à 500 mètres du centre commercial Amoreiras, cet établissement offre commodité et style dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lisbonne ! Il est actuellement loué ( La Boutique + l’appartement = 2 loyers ), Avec un rendement sur valeur de 7%, vous pouvez cependant garder les locataires ou, si vous préférez, ne pas le faire. Venez le voir ! 37 m² Santo Condestável
2 500 000 EUR Liberdade Heights Bienvenue à Liberdade Heights, un investissement exceptionnellement lucratif et polyvalent situé à proximité de la prestigieuse Avenida da Liberdade. Ce bâtiment, qui génère actuellement un solide revenu annuel de 127 000 , présente un projet architectural approuvé qui promet de redéfinir son potentiel et sa valeur. Ce développement offre deux profils d'investissement distincts : Profil d'investissement 1 : Maintenir les loyers existants tout en capitalisant sur l'approbation du conseil municipal de Lisbonne d'agrandir le bâtiment de deux étages. Cette stratégie permet de maximiser le rendement de l'investissement actuel. Profil d'investissement 2 : Mettre en uvre le projet architectural approuvé pour une rénovation complète et une nouvelle construction, résultant en neuf unités résidentielles approuvées par CML. Ce profil offre un potentiel significatif d'appréciation de la propriété. Le projet architectural approuvé en février 2024 pour l'extension et la rénovation du bâtiment présente les caractéristiques suivantes : Surface brute de construction : 914 m2 4 étages 7 appartements (3x T2, 2x T1, 2 studios T1) 2 magasins Ascenseur Description de la situation actuelle : L'immeuble se compose actuellement de trois appartements et de trois magasins répartis sur deux étages. Le rez-de-chaussée abrite trois magasins, tandis que le premier étage comprend trois appartements, dont un duplex. Tous les logements ont été rénovés et présentent les caractéristiques suivantes : Appartement I : 6 chambres à coucher, 3 salles de bains, rénové Appartement II : 4 chambres, 2 salles de bains, rénové Appartement III : 4 chambres, 2 salles de bains, rénové 3 magasins avec salles de bains et vitrines, rénovés Le rendement actuel est le suivant : Résidentiel : 127 440,00 /an (14 pièces) Commerces : 36 600,00 /an (prêt à louer) Revenu annuel total approximatif : 160,000.00 Magasin 1 : 12 000,00 /an (prévu) Magasin 2 : 13.830,00 /an (prévu) Magasin 3 : 10 800,00 /an (prévisionnel) 14 chambres : 650.00/mois/127,440.00/an (revenu effectif) Cote énergétique : D" Avec Liberdade Heights, vous n'investissez pas seulement dans un bien immobilier, mais aussi dans un avenir prometteur et rentable Traduit avec (version gratuite) 519 m² São José
340 000 EUR Immeuble en pleine propriété, pour des travaux totaux dans le centre de Lisbonne. Avec 43m2 de surface d’implantation et 86m2 de surface brute totale. Le bâtiment a déjà fait l’objet d’un PIP approuvé, qui a finalement expiré, ce qui lui permet de monter de deux étages supplémentaires, totalisant une superficie de 177 m2. Il est situé dans le centre-ville de Lisbonne, à proximité du belvédère de Santa Catarina, du Bairro Alto et du Cais do Sodré. Ne manquez pas cette opportunité fantastique. 88 m² terrain 88 m² Santos-o-Velho
395 000 EUR Local commercial de 274 m2 sur l'Av. do Uruguai, à Benfica. Magasin comprenant une pièce au rez-de-chaussée avec accès direct à la rue. Une grande pièce à un étage légèrement supérieur (rez-de-chaussée supérieur) et deux grandes pièces, un débarras et 3 salles de bain au sous-sol. Possibilité d'effectuer des travaux d'aménagement intérieur à votre convenance. Excellente opportunité d'investissement avec un rendement brut de 7% ou pour un usage propre dans le domaine de la restauration, avec une licence d'exploitation de restauration et de boissons avec production propre de pâtisseries (permis n° 906/U/2003). Situé dans l'une des zones les plus symboliques de Benfica, avec des commerces diversifiés dans les zones environnantes. Bien desservi par les transports publics, en particulier les bus. À quelques minutes du centre commercial Colombo, avec accès à la 2ª circular, Eixo- Norte Sul et à l'avenue Lusíada. Je me réjouis de votre visite. 272 m² Benfica
690 000 EUR Bureau à vendre à Telheiras, Rua Azinhaga Torre do Fato – Réception et 6 bureaux avec clim Bureau à Telheiras, d’environ 190m², sur la Rua Azinhaga Torre de Fato, ancien atelier de joaillerie, distribué par une réception, six bureaux, un garde-manger, deux salles de bains (masculine et féminine) et un coffre-fort. Proche des stations de métro Telheiras et Carnide et avec plusieurs stations de bus à proximité, ainsi qu’un parking facile, et avec tous les commerces et services du quartier. La distribution de l’immeuble permet d’héberger différents types d’entreprises telles que le siège social d’une entreprise, un cabinet d’avocats, une clinique médicale ou une médecine dentaire. Il convient également de noter l’accès facile au centre de Lisbonne par l’axe N/S et la 2ème circulaire. Le bureau est équipé de la climatisation, offrant un confort toute l’année ainsi que du double vitrage, offrant une insonorisation parfaite pour travailler l’esprit tranquille. Il dispose également de quatre places de parking et d’un débarras. Réservez votre visite dès maintenant ! 170 m² Carnide