Nous présentons une opportunité unique pour l'acquisition d'une propriété de 9 000 m² de terrain, composée de deux bâtiments urbains, située dans la paroisse de Ginetes, région de Várzea, municipalité de Ponta Delgada, île de São Miguel, Açores. Cette propriété offre un éventail de possibilités tant pour l'habitation que pour le développement de projets résidentiels, touristiques ou industriels. Bâtiment 1 - Maison de 3 étages, annexes, patio et jardin Caractéristiques générales : Construction antisismique avec divisions en plaques de béton. Possibilité d'être adapté en deux logements indépendants. Grand jardin et 4 annexes communicantes dont 3 donnent sur une autre rue. Zone avec vue privilégiée sur la campagne et la mer. Distribution intérieure de la maison : Étage 0 : Vestibule; Grand salon avec cheminée ; Cuisine principale ; Blanchisserie; Deux chambres à coucher ; Salle de Bains; Garage; Hall ou couloir avec 3 portes d'accès, communiquant à une annexe qui comprend une cuisine secondaire (avec four à bois), un petit salon et une pièce pouvant être convertie en chambre. Étage 1 : Hall d'entrée (qui peut être indépendant). Salle commune ; Bureau; Salle de cuisine ; Trois chambres dont une suite (avec salle de bain privative). Salle de bain supplémentaire. Échelle menant au grenier. Étage 2 (grenier) : Aire ouverte, idéale pour être convertie en salon ou chambre supplémentaire. Espace de rangement. Pièces jointes: 1. Annexe pour le labourage, à récupérer. 2. Ateliers avec deux grandes pièces et salle de bain. 3. Espace avec réception, cuisine et divers sanitaires (dont douche), partiellement rénové. Bâtiment 2 - Atelier et grand terrain Caractéristiques générales : Bâtiment de deux étages avec 590 m² de construction pour un atelier de menuiserie et d'aluminium. Terrain d'environ 80 mètres face à la route régionale, face à deux rues. Idéal pour la mise en valeur et le développement de projet d'habitation (lotissement). Distribution intérieure : Étage 0 : Grand garage d'une hauteur sous plafond de 3 mètres et d'une surface brute d'environ 150 m². Étage 1 : Zone de travail de 440 m² et hauteur sous plafond de 5 mètres, composée de deux grandes surfaces. Potentiel de réutilisabilité : La structure a le potentiel d'être convertie à d'autres fins, telles qu'un bloc d'appartements à vendre ou un hébergement touristique. Points forts et emplacement À seulement 25 km du centre historique de Ponta Delgada ; Grand accès et vues dégagées ; Idéal pour son propre logement, investissement touristique ou industriel. Ce bien est apte à un usage immédiat, soit pour l'habitation, soit pour le démarrage d'une activité industrielle. Cependant, compte tenu de sa polyvalence, cette propriété a beaucoup de potentiel pour le développement de différents types de logements et/ou de projets touristiques, car compte tenu de la superficie disponible, il est prévu qu'il sera possible d'adapter l'espace disponible à différents usages. Le fait qu'il dispose d'une grande superficie de terrain en plus des bâtiments existants, cette zone peut être utilisée à différentes fins, comme, par exemple, le développement de bungalows ou de villas indépendantes, s'intégrant à l'environnement naturel, attirant des visiteurs qui recherchent la tranquillité et la connexion avec la nature, permettant l'utilisation d'une partie du terrain pour les jardins, des zones de loisirs ou des espaces événementiels en plein air, créant une valeur ajoutée aux appartements ou bungalows touristiques. La propriété a une grande vue dégagée sur la campagne et la mer, en particulier à côté de la zone où se trouve le bâtiment de l'atelier (car il est situé dans une zone plus élevée). La propriété a un bon accès et est située dans une zone intermédiaire entre la paroisse de Ginetes, la paroisse de Mosteiros et la zone touristique de Sete Cidades. Ainsi, nous mettons en évidence certains domaines d'intérêt liés à ces lieux : - Forge et thermes Zone de baignade Ferraria : L'une des principales attractions de l'île, avec des piscines naturelles d'eau chaude géothermique, parfaites pour des bains relaxants. Termas da Ferraria : Un espace de bien-être qui propose des soins thérapeutiques à base d'eaux thermales. -Monastères Piscines naturelles Mosteiros : Piscines volcaniques idéales pour la baignade, entourées d'un paysage unique. Praia dos Mosteiros : Une plage de sable noir avec une vue imprenable sur les îlots. - Sete Cidades Lagoa das Sete Cidades : L'une des merveilles naturelles les plus emblématiques des Açores, composée de deux lagunes - la bleue et la verte - entourées de pentes vertes. Point de vue de Vista do Rei : L'un des meilleurs endroits pour observer les lagunes est le village de Sete Cidades. Lagune de Santiago : Une lagune tranquille entourée d'une végétation dense, excellente pour la randonnée. - Sentiers et randonnées pédestres Sentier Ferraria et Mosteiros : Un itinéraire qui relie Ferraria à la zone côtière de Mosteiros, en passant par des vues spectaculaires. Sete Cidades Trail : Un sentier panoramique qui longe les rives des lagunes et offre une vue imprenable sur le paysage volcanique. - Points de vue à proximité Point de vue de Ponta do Escalvado : Vue imprenable sur la côte ouest de l'île, en mettant l'accent sur les îlots de Mosteiros et l'océan Atlantique. Point de vue de Caminho Novo : Offre une perspective charmante sur la campagne de Várzea et l'Atlantique. - Proximité des services essentiels Petits commerces de proximité, supermarchés et cafés dans la paroisse de Ginetes. Écoles, pharmacies et autres services de base à quelques minutes en voiture. Informations supplémentaires sur les ZONES : Superficie totale du terrain : 9 000 m2 ; Surface d'implantation de la maison : 155 m2 ; Surface totale de construction de la maison : 310 m2 ; Surface d'implantation/construction des annexes : env. 350 m2 ; Surface d'implantation de l'atelier : 440 m2 ; Surface totale de construction de l'atelier : 590 m2 ; Surface totale de construction (villa + annexes + atelier) : 1 250 m2 Certification énergétique : Dispense de l'indication de la classe énergétique lors de la publicité pour la vente ou la location, en vertu de l'article 4 du décret législatif régional n° 4/2016/A, du 2 février. NOTES : Les informations relatives au potentiel de la propriété et aux éventuels développements futurs ne sont que des suggestions basées sur les caractéristiques physiques et l'emplacement de la propriété. Toute demande d'adaptation ou de transformation de la propriété devra être développée, aux frais des acheteurs potentiels, et soumise à l'appréciation municipale. Performance Énergétique: Exempt #ref:396701
