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Allemagne > Bayern > Mittelfranken > Erlangen

Maisons et appartements à vendre : Erlangen

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Investissement attrayant au cœur d’Erlangen : immeuble résidentiel et commercial avec un rendement locatif de 4,7% À vendre est un bâtiment résidentiel et commercial entièrement rénové et modernisé dans le centre animé d’Erlangen. L’immobilier séduit...

Investissement attrayant au cœur d’Erlangen : immeuble résidentiel et commercial avec un rendement locatif de 4,7% À vendre est un bâtiment résidentiel et commercial entièrement rénové et modernisé dans le centre animé d’Erlangen. L’immobilier séduit en particulier les investisseurs qui souhaitent profiter de l’excellent emplacement et des opportunités de rendement attrayantes. Construite en 1887 et entièrement rénovée en 2011, la propriété dispose d’une surface résidentielle et commerciale généreuse d’environ 800 m² sur quatre étages et d’un terrain d’environ 733 m². Avec 27 pièces utilisables de manière flexible et deux unités commerciales dans un emplacement privilégié, le bâtiment assure une situation de revenus stable et une évolution durable de la valeur. Données clés sur les retours : La propriété génère des revenus locatifs annuels d’environ 171 000 euros et offre un rendement locatif d’environ 4,7 %, ce qui en fait un immeuble de rapport intéressant. La situation centrale à Erlangen offre aux locataires privés et commerciaux une accessibilité optimale et une qualité de vie élevée. Équipement et détails : L’immeuble comprend quatre places de parking extérieures pour plus de confort pour les locataires. En raison de son emplacement au cœur de la ville et de la combinaison d’unités résidentielles et commerciales, il faut s’attendre à une augmentation de valeur à long terme et durable. La propriété a été entièrement modernisée, équipée de nouvelles installations électriques et de plomberie ainsi que de nouvelles fenêtres. Division détaillée des unités : Immeuble résidentiel: Le bâtiment principal est entièrement isolé (isolation extérieure de 14 cm), développé et techniquement à la pointe de la technologie. En plus des nouvelles fenêtres, l’électricité et les installations sanitaires ont été modernisées. Maison mitoyenne/maison individuelle : Deux côtés de la maison sont isolés, le toit est isolé et l’électricité et les tuyaux ont été renouvelés. De nouvelles fenêtres et un carrelage moderne complètent l’équipement. Le bâtiment offre la possibilité d’aménager des locaux commerciaux supplémentaires à l’arrière ainsi que des sous-sols spacieux qui peuvent être utilisés de différentes façons. Certificat de consommation d’énergie : Classe « D » 127,8 kWh/(m²a) de chauffage urbain Curieux? Appelez-nous dès aujourd’hui - nous serons heureux de vous fournir de plus amples informations par téléphone ... ! Merci beaucoup et meilleures salutations Joël Redberg Chef d’équipe ImmoSky Deutschland GmbH

27 p

800 m²

terrain 733 m²

Erlangen

Charmant appartement de deux pièces dans un emplacement central d’Erlangen Cet appartement de deux pièces lumineux et bien conçu allie vie moderne et ambiance chaleureuse. Un salon spacieux, une chambre calme et une cuisine entièrement équipée vous a...

Charmant appartement de deux pièces dans un emplacement central d’Erlangen Cet appartement de deux pièces lumineux et bien conçu allie vie moderne et ambiance chaleureuse. Un salon spacieux, une chambre calme et une cuisine entièrement équipée vous attendent. Les grandes fenêtres offrent une agréable sensation d’espace, tandis que le plan d’étage pratique offre un confort maximal. Parfait pour les célibataires ou les couples qui souhaitent profiter de la vie urbaine à proximité des magasins, des restaurants et des transports en commun. Une maison dans laquelle il fait bon vivre ! Le certificat de consommation d’énergie indique les valeurs suivantes : Valeur énergétique : 171kWh/(m²a), Source d’énergie : Chauffage urbain, Classe d’efficacité énergétique : F Appelez-moi dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite individuelle. J’ai hâte de vous appeler ! Sinceres salutations Viyan Haci ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Balcony

2 p

60 m²

etage 3

Erlangen

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