479 000 EUR Bienvenue dans l’exposé de ce charmant immeuble d’appartements, qui offre une opportunité d’investissement de premier ordre. La maison dispose d’un total de 5 appartements bien loués, qui se caractérisent par des revenus locatifs sûrs. Tous les loyers sont payés régulièrement et de manière fiable, sans arriérés. La dernière augmentation de loyer a eu lieu il y a plus de 3 ans, les loyers peuvent donc être augmentés. Les salles de bains des appartements sont pour la plupart modernisées et au goût du jour. L’immeuble d’appartements est dans un état bien entretenu, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, ce qui garantit la conservation de la valeur à long terme. Chaque appartement est équipé de sa propre chaudière à gaz, ce qui permet aux locataires de contrôler individuellement leurs coûts de chauffage et augmente l’efficacité énergétique du bâtiment. Particularités: -des revenus locatifs sûrs sans arriérés -Potentiel d’augmentation des loyers -salles de bains principalement modernisées -locataires très gentils -jardin bien entretenu -loyer annuel de base à partir du 01.01.2025 de 25.020.00, les loyers peuvent être augmentés à environ 27.864.00 par an (selon l’indice des loyers actuel) -très bon emplacement avec de bonnes liaisons de transport et des commerces Cet immeuble d’appartements est une excellente opportunité d’investissement pour les investisseurs à la recherche d’un revenu stable et d’une appréciation de la valeur à long terme. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour découvrir cette propriété attrayante en personne. Données sur l’EnEV : Certificat de consommation d’énergie ; Classe énergétique : F ; Valeur énergétique : 194,2 ; Source d’énergie : gaz ; BJ-Anlagentechnik : 2001 10 p 260 m² terrain 867 m² Gummersbach