Cette magnifique villa de plain-pied est un véritable havre de paix, idéalement située en limite de zone constructible et en bordure de forêt. 371m2 au total dont 232 m² de surface habitable sur 2 niveaux, un garage de 35m2, un carport de 22m2, un pool house de 8,62m2, une cuisine au bord de la piscine de 7,30m2, une terrasse de 38m2 sur un terrain de 1000 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel. L'entrée vous accueille avec un placard et s'ouvre sur un spacieux salon/salle à manger de 53 m², agrémenté d'une cheminée, parfait pour des moments conviviaux. La cuisine entièrement équipée de 17 m² donne accès à une terrasse de 40 m², où vous pourrez profiter de la pergola. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle de bain de 11 m² et deux chambres confortables de 15 et 19 m², ainsi qu'un WC. Le niveau total du rez-de-chaussée fait 138 m². En entresol, l'espace se développe avec une pièce loisir de 29 m², une chambre avec salle d'eau privative de 24 m², une troisième chambre de 18 m², un WC séparé, une salle d'eau supplémentaire et une pièce dédiée au fitness. Un garage spacieux de 35,60 m² avec chaufferie et buanderie complète cet étage. À l'extérieur, le jardin est un véritable espace de détente avec une piscine chauffée de 8x4 m, une profondeur variant de 1,20 à 1,80 m, ainsi qu’une douche et une gloriette avec jardin d'été. La cuisine d'été est entièrement équipée avec un grill, une plancha, une friteuse et un réfrigérateur, le tout sur 7,30 m². Le pool house, avec son four à pizza, ajoute une touche conviviale pour vos soirées estivales. Cette villa dispose de prestations de qualité, comme le chauffage au sol, un adoucisseur d'eau et des finitions soignées. La consommation annuelle de fioul est de 2230 euros, ce qui témoigne d'une gestion efficace de l'énergie. C'est l'endroit idéal pour vivre des vacances tout en restant chez soi ! Anglais: This magnificent single-story villa is a true haven of peace, ideally located at the edge of a constructible zone and bordering a forest. With a total area of 371m², including 232m² of living space spread over 2 levels, it features a 35m² garage, a 22m² carport, an 8.62m² pool house, a 7.30m² poolside kitchen, and a 38m² terrace on a 1,000m² plot of land, offering an exceptional living environment. The entrance welcomes you with a closet and opens onto a spacious 53m² living/dining room, enhanced by a fireplace, perfect for convivial moments. The fully equipped 17m² kitchen provides access to a 40m² terrace, where you can enjoy the pergola. On the ground floor, you will also find an 11m² bathroom and two comfortable bedrooms of 15 and 19m², as well as a toilet. The total ground floor area is 138m². On the mezzanine level, the space expands with a 29m² leisure room, a 24m² bedroom with a private shower room, a third bedroom of 18m², a separate toilet, an additional shower room, and a room dedicated to fitness. A spacious 35.60m² garage with a boiler room and laundry completes this level. Outside, the garden is a true relaxation area with a heated 8x4m pool, a depth varying from 1.20 to 1.80 meters, as well as a shower and a gazebo with a summer garden. The summer kitchen is fully equipped with a grill, a griddle, a deep fryer, and a refrigerator, all on 7.30m². The pool house, with its pizza oven, adds a friendly touch to your summer evenings. This villa features quality amenities such as underfloor heating, a water softener, and meticulous finishes. The annual fuel consumption is €2,230, reflecting efficient energy management. It's the ideal place to enjoy a holiday lifestyle while staying at home! Allemand: Diese wunderschöne ebenerdige Villa ist ein wahres Refugium der Ruhe, ideal gelegen am Rande einer bebaubaren Zone und am Waldrand. Insgesamt 371 m², darunter 232 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, eine Garage von 35 m², ein Carport von 22 m², ein Poolhaus von 8,62 m², eine Küche am Pool von 7,30 m² und eine Terrasse von 38 m² auf einem 1.000 m² großen Grundstück bieten einen außergewöhnlichen Lebensrahmen. Der Eingang empfängt Sie mit einem Schrank und öffnet sich zu einem geräumigen Wohn-/Esszimmer von 53 m², ergänzt durch einen Kamin, perfekt für gesellige Momente. Die komplett ausgestattete 17 m² große Küche bietet Zugang zu einer 40 m² großen Terrasse, auf der Sie die Pergola genießen können. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein 11 m² großes Badezimmer und zwei komfortable Schlafzimmer von 15 und 19 m² sowie ein WC. Die gesamte Erdgeschossfläche beträgt 138 m². Im Zwischengeschoss erweitert sich der Raum mit einem 29 m² großen Freizeitraum, einem 24 m² großen Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, einem dritten Schlafzimmer von 18 m², einem separaten WC, einem zusätzlichen Duschbad und einem Fitnessraum. Eine geräumige 35,60 m² große Garage mit Heizungsraum und Waschküche vervollständigt dieses Stockwerk. Im Außenbereich ist der Garten ein echter Entspannungsbereich mit einem beheizten Pool von 8x4 m, einer Tiefe von 1,20 bis 1,80 Metern, sowie einer Dusche und einer Laube mit Sommergarten. Die Sommerküche ist komplett ausgestattet mit Grill, Plancha, Fritteuse und Kühlschrank, alles auf 7,30 m². Das Poolhaus mit seinem Pizzaofen verleiht Ihren Sommerabenden eine gemütliche Note. Diese Villa verfügt über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung, einen Wasserenthärter und sorgfältige Verarbeitungen. Der jährliche Heizölverbrauch beträgt 2.230 Euro, was auf eine effiziente Energienutzung hinweist. Es ist der ideale Ort, um Urlaub zu machen, ohne das Haus zu verlassen! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Bienvenue chez IMMO3F à Saint-Louis. En partenariat avec Engel & Völkers, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France. Notre équipe de 9 professionnels multilingues gère les transactions des maisons diffusées sur plus de 100 portails dans 44 pays et 25 langues, incluant Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com et Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de. Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. Notre comparateur de crédit, relié à 30 banques, vous garantit les meilleures conditions de prêt. Features: - Terrace - SwimmingPool
