250 000 EUR Vous avez toujours rêvé d’avoir votre propre bar ? Nous vous présentons la propriété idéale ! Cette propriété spacieuse est située au cœur de Sinn-Fleißbach et vous offre un large éventail de possibilités pour créer bien plus que votre propre maison. Le restaurant existant « Bärenklause » comprend deux salles séparées ainsi qu’un grand espace extérieur avec terrasse/café en plein air. Entièrement équipé et meublé, vous pouvez commencer votre travail indépendant directement ici. Le bâtiment, composé de trois unités résidentielles et d’une unité commerciale, couvre un total de 806 m² Superficie du restaurant : 160 m² Salle 1+2 : 169 m² Sous-sol/entrepôt : 90 m² Appartement 1 : env. 130 m² Appartement 2 : 40 m² Appartement 3 : 80 m² (coque) Grenier : 137 m² (extensible) Convainquez-vous des nombreux avantages de cette maison et prenez immédiatement rendez-vous pour une visite. Données d’efficacité énergétique : Valeur énergétique : 158 kWh/m² Classe d’efficacité énergétique : E Classe d’efficacité énergétique : E Source d’énergie principale : Huile Certificat de consommation d’énergie 17 p 250 m² terrain 750 m² Herborn
850 000 EUR Il s’agit d’une propriété commerciale précédemment utilisée comme magasin de meubles avec Une taille de terrain d’environ 12 000 m². De plus, les surfaces de vente de env. 3 700 m², 6 bureaux avec une grande salle de réunion (env. 270 m²) et des espaces de stockage d’environ 100 m². Les hauteurs de bâtiment sont d’environ 3,00 m à 3,80 m. Les dernières mesures d’extension/transformation et de rénovation ont été réalisées en 1989 ; également un La vente/location de surfaces partielles est envisageable. Parcelle : 11 607 m² ; Surface commerciale : 4070 m² ; Pas : 20 en éco-trottoir ; Année de construction : vers 1960, Conversions et extensions en 1976/77 et 1989/90. Equipements : 2 500 m² de cour, allée et parc. Équipement: Ancien magasin de meubles (avant 1977 entreprise industrielle d’emballage en carton) Faux plafond en plaque de plâtre en fibre de verre FH, plafond suspendu avec lampes de baignoire, hauteurs intérieures 300 à 410 cm. Halls principalement en acier avec toit à pignon plat >20° et isolation de toit en polystyrène 5/8 cm, 3 couches Pistes de soudage. Système d’alarme incendie Siemens FC2020-AA renouvelé en 8/2018 avec 66 détecteurs, KRUSE FSD Coffre-fort à clés, unité de contrôle des pompiers FIZ-A4+FAT-G Cartes de course, ajouter. Système d’alarme FT 2010-A1 dans le bureau principal et l’unité de transmission Emil Weber, renouvelée en 8/2018. 4 compartiments coupe-feu avec portes FH à 2 vantaux et 5 ventilateurs de gaz de combustion commandés par BMA, ainsi que 2 Dôme de lucarne avec HEC, 4 bouches d’incendie intérieures. Chaudière fioul-acier Brötje 240 kW avec régulation météorologique, 2 circuits de chauffage, renouvelée en 12/2014. Système de porte d’entrée record à 2 vantaux, entraînement et commande remplacés en 9/2020. Système de fenêtre d’entrée en aluminium Schüko (taille : 14,7 x 2,1 m) avec verre d’isolation thermique LSG 6mm/double face (1.1 W/m^2K), renouvelé en 11/2023. Connexion FTTH par fibre optique connectée au bureau principal depuis 2020 ; système RNIS et système satellitaire. système d’alarme et d’annonce RITTO (avec changeur de CD de musique et 50 haut-parleurs de plafond) 5 WC + 1 WC accessible aux personnes à mobilité réduite, 2 douches, kitchenette et grande salle sociale. Espace extérieur couvert de 200 m²/vitrine avec champs de plantation. 2300 m² de cour et de chemin asphaltés, 250 m² de places de parking éco-pavées. Système de séparation des eaux usées avec 250 ^3 bassins de rétention d’eau de pluie (cela élimine le besoin de Taxe sur l’étanchéité), créée le 2/2008. Valeur de l’assurance incendie 4,25 millions, depuis le 6/2024. De plus amples informations sont disponibles sur demande. Ai-je piqué votre intérêt ? Alors appelez-moi dès aujourd’hui et prenez rendez-vous pour une visite ! J’ai hâte d’avoir de vos nouvelles. les données relatives au certificat de performance énergétique ; Classe énergétique : E ; Valeur énergétique : 289 kWh ; Source d’énergie essentielle : huile ; Année : Ingénierie de l’installation : 2014 14 p terrain 11 935 m² Herborn