Le Cottage et la Maison d’hôtes sont un merveilleux exemple de la façon dont mélanger parfaitement le caractère traditionnel avec le style contemporain. Le chalet est apprécié par la même famille depuis 90 ans. Entretenu avec amour par le propriétaire actuel qui y vit depuis 15 ans et a veillé à ce que l’abondance de caractéristiques de caractère affichées tout au long aient été conservées. La maison d’hôtes a été achevée en 2023 et contraste avec le cottage car elle a été conçue avec un style plus contemporain. La propriété se trouve en pleine campagne avec une seule maison voisine immédiate à proximité, qui conservent toutes deux individuellement un fabuleux degré d’intimité, avec un accès privé pour les deux propriétés le long d’une allée privée fermée. LE GÎTE REZ-DE-CHAUSSÉE L’entrée dans le chalet mène du parking de l’allée, à travers un porche couvert et dans le hall d’entrée. Le hall d’entrée a des carreaux de terre cuite au sol, dont la majorité du rez-de-chaussée est posée à l’exception du salon. Du hall d’entrée, il y a des portes qui mènent aux toilettes du rez-de-chaussée et à la cuisine à manger. Un WC au rez-de-chaussée récemment rénové a été équipé d’unités modernes qui intègrent un lavabo et offrent un rangement utile et il y a un radiateur de style traditionnel. La cuisine spacieuse offre un cadre convivial qui est situé au centre du chalet, ce qui en fait un grand « hub » de la maison. Dans la cuisine, il y a une quantité généreuse d’unités basses et murales modernes qui sont complètes avec une surface de travail en granit et des appareils électroménagers, y compris un four à îlot avec hotte aspirante, un lave-vaisselle et un micro-ondes. Ouvert sur la cuisine, il y a une salle à manger avec vue sur l’arrière et une porte donnant accès au jardin. De la cuisine, on accède au salon, à l’orangerie et à la buanderie et à un escalier ouvert menant au palier du premier étage. La buanderie a des unités de base et murales intégrées, offrant beaucoup d’espace pour un rangement supplémentaire dans le garde-manger et des articles utilitaires. Avec un accès depuis la cuisine, l’orangerie offre un havre de paix pour admirer la vue sur l’arrière de la propriété. Cette belle salle de réception supplémentaire bénéficie d’une abondance de lumière naturelle avec des fenêtres du sol au plafond et des portes pliantes entièrement vitrées donnant sur le jardin. Pour les mois froids d’hiver, il y a un poêle à bois pour ajouter une ambiance chaleureuse. Pour un cadre plus formel, il y a le salon. Situé à l’arrière de la propriété et bénéficiant de la vue, avec des sièges de fenêtre en dessous. Ce magnifique salon confortable dispose d’une cheminée de style traditionnel avec un feu à gaz à flamme vive. REZ-DE-CHAUSSÉE Au premier étage, il y a deux chambres doubles, une salle de bains familiale et un grand palier qui s’adapte parfaitement pour créer un superbe espace d’étude à domicile, qui ont tous une vue surélevée à l’arrière. La suite parentale dispose d’une cheminée ornementale de caractère et d’une salle de douche attenante qui comprend une cabine de douche avec écran en verre, des WC et un lavabo avec rangement pour meubles-lavabos, des murs partiellement carrelés et un sèche-serviettes. La chambre 2 est ouverte sur toute la hauteur du toit avec des poutres et des fermes apparentes et bénéficie d’armoires profondes. Il y a un dressing séparé / placard de rangement avec accès depuis le palier. La salle de bain de la maison dispose d’une suite blanche comprenant une baignoire avec douche et paroi de douche en verre, WC et lavabo avec rangement pour meubles-lavabo, des murs partiellement carrelés et un sèche-serviettes. LA MAISON D’HÔTES La maison d’hôtes a été rénovée à partir d’une conversion de garage, créée à l’origine pour être utilisée comme son homonyme, en tant que « maison d’hôtes ». Complet avec des fenêtres en aluminium à double vitrage et un chauffage au sol partout, l’aménagement est ouvert avec une cuisine spacieuse et conviviale dotée de grandes fenêtres du sol au plafond et d’une vue fascinante à l’arrière. À la cuisine, il y a des unités modernes qui intègrent une quantité généreuse d’appareils intégrés, y compris une plaque à induction, un four, un lave-vaisselle, deux réfrigérateurs et un congélateur, avec des plans de travail en granit. Il y a deux chambres doubles et une salle de douche qui comprend une douche double à l’italienne, des toilettes et un lavabo avec rangement pour meuble-lavabo, des murs partiellement carrelés, du carrelage au sol et un sèche-serviettes. DEHORS La propriété est accessible par une allée fermée partagée avec un parking pour 4 voitures. À l’arrière de la propriété, le jardin est un véritable facteur wow et ne manquera pas d’étonner. Les jardins parfaitement entretenus se fondent dans le paysage ouvert et offrent un cadre privé. La taille du terrain est d’environ 3,5 acres et comprend un enclos, des jardins avec pelouse, des patios pavés, un potager et un verger. Il y a des lumières extérieures, de l’électricité et de l’eau. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES LE COTTAGE dispose de fenêtres à double vitrage à cadre en bois, du chauffage central au gaz, du réseau électrique, de l’approvisionnement en eau et d’une fosse septique. Connexion haut débit. LA MAISON D’HÔTES dispose de fenêtres à double vitrage en aluminium, d’une alimentation en gaz GPL de la chaudière de chauffage central, du réseau électrique, de l’eau de ville et d’une fosse septique partagée avec le Cottage. Connexion haut débit. La propriété se trouve dans le conseil de Kirklees avec une tranche de taxe d’habitation F et une note EPC E. Il y a un accès prioritaire pour les véhicules et les piétons à travers une propriété voisine donnant accès au stationnement de l’entrée. NB – Les dessins illustrés rattachant Le Cottage à La Maison d’Hôtes ne sont donnés qu’à titre d’exemple. Aucune enquête n’a été menée par le propriétaire actuel et toute recherche sur les possibilités de contiguïr les deux propriétés doit être entreprise par les parties intéressées. Le tout sous réserve des consentements nécessaires. ITINÉRAIRE Prenez Station Road après Honley High School en direction de Farnley Tyas/Castle Hill. Où la propriété se trouve le long de Northgate sur le côté gauche et peut être identifiée par un panneau Fine & Country à vendre. 1967 & MISDESCRIPTION ACT 1991 - Lorsqu’on lui a demandé de commercialiser cette propriété, tous les efforts ont été faits par inspection visuelle et à partir des informations fournies par le vendeur pour fournir ces détails qui sont uniquement à des fins de description. Certaines informations n’ont pas été vérifiées, et nous vous conseillons de les vérifier à votre satisfaction personnelle. En particulier, aucun des services ou des aménagements et équipements n’a été testé et aucune limite n’a été confirmée avec les plans d’acte enregistrés. Fine & Country ou toute personne à son emploi ne peut donner aucune déclaration de garantie de quelque nature que ce soit en relation avec cette propriété et nous demandons aux acheteurs potentiels de garder cela à l’esprit lors de la formulation de leur offre. Nous conseillons aux acheteurs de faire vérifier ces zones par leur propre géomètre, avocat et artisan. Fine & Country décline toute responsabilité en cas d’erreurs ou d’omissions. Ces données ne constituent pas la base d’un contrat et ne font pas partie d’une offre de contrat. Features: - Garden