Appartements avec services haut de gamme sur la montagne Gerlitzen - une opportunité d’investissement intelligente ! Investissez dans des appartements de 2 pièces entièrement équipés dans un appart-hôtel haut de gamme, idéalement situé sur la magnifique Gerlitzen Alpe. Offrant à la fois une retraite sereine et une opportunité d’investissement lucrative, ces appartements entièrement meublés de 50 m² sont chacun dotés d’un balcon supplémentaire de 7 m², offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les Alpes. Potentiel d’investissement : Le modèle « buy & profit » garantit un rendement de 4 % à 7,27 %, avec des revenus qui augmentent régulièrement au fil du temps. Les deux premières années servent généralement de phase de démarrage, au fur et à mesure que les clients se familiarisent avec la propriété. Après cette période, les propriétaires peuvent s’attendre à un revenu passif net d’environ 20 000 € par an, stimulé par la demande croissante et les clients qui reviennent. De plus, les propriétaires peuvent utiliser leurs appartements pour des vacances personnelles à un tarif réduit, tandis que les revenus restants générés par l’appartement sont mis en commun avec d’autres unités, contribuant ainsi à la rentabilité globale. Avec tous les aspects opérationnels, y compris l’entretien, le nettoyage et les services de linge, gérés par une équipe de gestion professionnelle, les propriétaires peuvent profiter d’un investissement sans tracas. Un investissement à long terme avec une croissance solide : Cet appart-hôtel récemment rénové, construit à l’origine en 1990 et entièrement rénové en 2022, se compose de 94 appartements modernes avec services. Chaque unité est conçue avec un style alpin de haute qualité et un mobilier intégré durable qui fonctionne parfaitement pour les clients. L’attention portée aux détails garantit que chaque aspect de l’appartement a été soigneusement planifié en tenant compte du confort et de la commodité des clients. Les appartements comprennent : Chauffage au sol Systèmes d’énergie solaire Chauffage central Fenêtres en bois à double vitrage Cuisines entièrement équipées avec appareils haut de gamme (réfrigérateur-congélateur, plaque de cuisson en vitrocéramique, lave-vaisselle) Douches accessibles aux personnes à mobilité réduite dans toutes les salles de bains Télévision par satellite dans le salon, pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes Installations partagées luxueuses : Les résidents et les clients bénéficient d’un accès à des installations exclusives, notamment : Un restaurant et un bar confortables Un hall accueillant Un centre de bien-être avec piscine intérieure, sauna et spa Une aire de jeux pour enfants Accès direct aux pistes de ski Parking souterrain de 188 places (pas besoin de parking extérieur) Prime Ski-in/Ski-out Emplacement : Accessible toute l’année en voiture ou via le téléphérique Kanzelbahn, cette propriété offre un véritable accès skis aux pieds en hiver. La saison de ski commence le 5 décembre 2024 et se poursuit jusqu’à Pâques, avec une courte pause en novembre et une autre petite pause après Pâques avant le début de la saison estivale. En été, la station devient un paradis pour la randonnée, le vélo et l’exploration en plein air. Prix : Prix : 239 500 € (+ 20 % de TVA) pour un appartement de 50 m² Parking souterrain en option : 14 500 € (+ 20 % de TVA) La TVA est réglée par un transfert entre l’acheteur et le vendeur via le bureau des impôts, non inclus dans le paiement. Le prix comprend un mobilier de haute qualité d’une valeur de 30 000 €, et la propriété permet de participer au pool de location, géré par une société d’exploitation professionnelle. Frais d’achat supplémentaires (calculés sur le prix d’achat net) : Droits de mutation immobilière : 3,5 % Frais d’enregistrement foncier : 1,1 % Frais de rédaction du contrat : env. 1,0 % plus débours + 20 % de TVA Commission de courtage : 3 % + 20 % de TVA Disponibilité : Environ 50 appartements restent disponibles, et plus de 40 sont déjà vendus. C’est l’occasion d’investir dans un emplacement de choix sur l’Alpe de Gerlitzen, où se réunissent des vues spectaculaires, des équipements luxueux et un flux de revenus constant. Aperçu de la région : Gerlitzen Alpe, Carinthie – Une destination toute l’année Paradis hivernal : Gerlitzen est connue pour ses installations de ski exceptionnelles, avec 20 remontées mécaniques et 32 pistes de ski diverses, répondant à tous les niveaux. La station garantit un accès skis aux pieds, grâce à un système d’enneigement artificiel avancé. En outre, un investissement de 50 millions d’euros en 2026 apportera des améliorations intéressantes, notamment des téléphériques modernisés et des itinéraires de ski élargis. Aventure estivale : En été, Gerlitzen devient un paradis pour les amateurs de plein air, avec des sentiers de randonnée pittoresques, des itinéraires de VTT et des expériences de parapente palpitantes. Les lacs à proximité tels que Ossiacher See et Wörthersee offrent des endroits parfaits pour la baignade et la navigation de plaisance. Les aménagements prévus, tels qu’un parcours de tir à l’arc en 3D et des réseaux de sentiers élargis, renforceront encore l’attrait de la région. Attrait toute l’année : Avec un centre de bien-être, une atmosphère familiale et de nombreuses activités de plein air, Gerlitzen est une destination idéale toute l’année. Les développements futurs, comme un mini-golf et des liaisons de transport améliorées, continueront de renforcer l’attrait de la région. Accessibilité et attractions locales : Situé à seulement 9 km de Villach et à 20 minutes de Velden am Wörthersee, Gerlitzen est idéalement situé pour la détente et l’exploration. Il est également idéalement situé à proximité de destinations transfrontalières comme Tarvisio, en Italie (à 30 minutes en voiture) et Bled, en Slovénie (à 50 minutes en voiture). Croissance et investissement futurs : Avec les investissements importants à venir dans la région, y compris de nouvelles attractions et des améliorations des infrastructures, c’est le moment idéal pour investir. La valeur de votre propriété ne fera qu’augmenter avec ces développements passionnants. Ne manquez pas l’occasion de posséder un bien immobilier de premier ordre à Gerlitzen Alpe, où des vues à couper le souffle, des équipements luxueux et une croissance constante se réunissent ! Features: - Pool Indoor - Guest Suites - Garage - Balcony
