DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Nichée sur une colline panoramique à seulement 5 minutes en voiture du centre historique de Sansepolcro, nous vous proposons cette prestigieuse villa de la fin du XIXe siècle avec annexe et piscine, qui allie le charme des demeures du XIXe siècle au confort des technologies les plus modernes, créant une atmosphère unique et accueillante. La villa s'étend sur une superficie totale de 580 m2 répartie sur deux niveaux. L'entrée principale mène à un majestueux espace de vie divisé par des arcs en maçonnerie qui séparent élégamment les pièces. À gauche de l'entrée, nous trouvons quatre pièces idéales pour être utilisées comme salons et espaces de vie ; sur la droite, nous avons trois pièces : une grande cuisine dînatoire, une salle à manger formelle et un espace détente avec cheminée, ainsi qu'une salle de bain de service pour le rez-de-chaussée. Deux escaliers mènent à l'étage supérieur où l'espace nuit est divisé en deux ailes. Le premier étage, également divisé symétriquement, abrite un total de quatre chambres, chacune équipée d'un dressing et d'une salle de bains privative. L'une des chambres est encore enrichie par une jolie mezzanine en bois, ajoutant une touche de chaleur et de fonctionnalité. La disposition intelligente des espaces assure un maximum d'intimité et de confort, grâce également aux dimensions importantes de chacune des pièces. Un espace de vie supplémentaire est fourni par l'élégante annexe, composée de deux studios indépendants avec salle de bain privée. Il y a aussi une troisième pièce séparée aménagée pour un petit SPA. La propriété comprend également un volume résiduel d'environ 70 m2 idéal pour la construction d'un pool house ou d'un garage couvert. ÉTAT ET FINITIONS Entièrement rénové en 2022, une grande attention a été portée à tous les détails. Le sol en tomettes hexagonales faites à la main, les poutres en bois apparentes, les tomettes en terre cuite et les somptueuses cheminées en pierre de pays ajoutent authenticité et caractère aux intérieurs et rehaussent le charme historique de la propriété. La villa a une haute efficacité énergétique grâce aux murs épais, qui assurent une excellente isolation thermique et à la pompe à chaleur qui gère le chauffage et le refroidissement, assurant le confort en toute saison. Les nombreuses fenêtres inondent les pièces de lumière naturelle, conférant aux intérieurs une atmosphère aérée et lumineuse, avec une vue agréable sur le jardin luxuriant et la vallée en contrebas. ESPACES EXTÉRIEURS Le terrain clôturé autour de la propriété, équipé de trois entrées indépendantes, fait environ 1,5 hectares. Le jardin magnifiquement entretenu est orné de plantes ornementales et aromatiques, de murs en pierre proéminents, d'un système d'irrigation et d'un éclairage. Au-dessus de la villa, un charmant parc arboré aux plantes centenaires complète le charme du paysage, offrant d'agréables espaces ombragés propices à des promenades reposantes. Parmi les joyaux de la propriété, la fascinante piscine à débordement de 20 mètres se distingue par une vue panoramique sur la vallée, équipée de deux grandes plages de bronzage encadrées d'oliviers centenaires. Au centre, un espace d'hydromassage peut accueillir jusqu'à 12 personnes, alliant esthétique et confort dans un cadre inoubliable. UTILISATION ET POTENTIALITÉ Unique en son genre, la villa représente un équilibre parfait entre tradition et modernité immergée dans une oasis de paix mais à quelques minutes de tous les services. Elle convient donc comme résidence de prestige ou comme entreprise hôtelière de haut niveau. Features: - Intercom - Garden - Parking - SwimmingPool - Air Conditioning
