À vendre par méthode moderne d’enchères ; prix d’enchère de départ de 750 000 £ plus frais de réservation. Des conditions et conditions à vendre aux enchères s’appliquent Sous réserve d’un prix de réserve non divulgué Frais de réservation applicables La méthode moderne des ventes aux enchères Construite vers 1972 et occupant un large terrain de 0,34 acre, Lenton Garth est une maison familiale individuelle de quatre chambres et indépendante, formant l’une des quatre seules maisons distinctes situées dans cette rue privée tranquille du village prisé de Shorne. Sans chaîne avant, la propriété offre un logement bien proportionné d’environ 2 177 pieds carrés incluant le garage et, bien qu’offrant désormais un potentiel important de modernisation, offre une opportunité passionnante de réaménagement ou d’extension, avec un permis de construire déjà accordé. Le vaste hall d’entrée offre une introduction accueillante à la maison et donne accès à un vestiaire/WC et à un bureau, idéal pour les personnes travaillant à domicile. Le principal logement comprend un salon particulièrement spacieux avec cheminée et beaucoup de lumière naturelle, ainsi qu’une salle à manger attenante donnant sur le jardin. La cuisine est située à côté de la salle à manger et est complétée par une buanderie séparée, tandis que le garage double attenant offre un excellent parking, un rangement et un espace pratique supplémentaire. Au premier étage se trouvent quatre chambres, dont une grande chambre principale avec sa propre salle de douche attenante, ainsi qu’une salle de bain familiale desservant les chambres restantes. Les proportions et l’organisation des logements existants offrent une excellente base pour qu’un acheteur puisse créer une maison adaptée à ses propres besoins, que ce soit par rénovation de la disposition actuelle ou en explorant les permis de construire antérieurs et les possibilités futures de la propriété, sous réserve bien sûr des autorisations nécessaires. Une particularité de Lenton Garth est son emplacement dans un terrain s’étendant sur environ un tiers d’acre. L’accès à la maison se fait par une large allée d’entrée et de sortie, offrant un grand parking tout-terrain et un accès au garage double attenant, tandis que les jardins entourent la propriété et s’étendent particulièrement bien à l’arrière. Principalement aménagé en pelouse, avec des arbres et des plantations déjà établis, la taille et la largeur de l’espace extérieur offrent un degré d’ouverture de plus en plus rare autour de la maison et en renforcent encore le potentiel. Pour ceux qui souhaitent créer leur maison familiale à long terme, Lenton Garth offre une combinaison attrayante d’espace, d’environnement et d’opportunités. Son design unique, son terrain généreux et les possibilités de modernisation ou d’extension devraient plaire autant aux acheteurs locaux souhaitant rester dans la région que ceux cherchant une échappatoire de Londres vers un environnement plus détendu dans un village, sans sacrifier l’accès pratique à la capitale. Shorne lui-même a conservé une grande partie du caractère et de l’atmosphère d’un village traditionnel du Kent, avec son église historique, ses commerces locaux, ses pubs populaires et son école primaire réputée. Le village bénéficie également du parc rural de Shorne Woods, offrant une vaste campagne, des bois et des possibilités de marche pratiquement à portée de porte. Malgré son atmosphère semi-rurale, le village est extrêmement bien situé pour des services plus larges et des liaisons de transport. Gravesend, Rochester et les villes de Medway sont facilement accessibles, tandis que Bluewater propose de vastes commerces, restauration et loisirs. Il existe un bon choix d’enseignement dans la région, incluant des écoles secondaires et des options indépendantes telles que Gravesend Grammar School, The King’s School Rochester, Cobham Hall et Gad’s Hill School. Pour les navetteurs, la A2 offre des liaisons directes avec la M25 et le réseau autoroutier plus large, tandis qu’Ebbsfleet International propose des services ferroviaires à grande vitesse vers London St Pancras. Proposée sans chaîne avant, Lenton Garth représente une rare opportunité d’acquérir une maison individuelle individuelle sur un terrain important dans l’un des villages les plus populaires de la région, avec un potentiel considérable pour que ses futurs propriétaires modernisent, reconfigurent et créent un foyer vraiment propre. Emplacement Shorne est un village pittoresque offrant des boutiques locales, des pubs, une église, une maternelle et une école primaire. Adjacent au village de Shorne se trouve le parc naturel de Shorne Wood, une zone de beauté naturelle exceptionnelle désignée site d’intérêt scientifique particulier pour sa valeur faunique. Le village est facilement accessible des villes de Gravesend et Medway, offrant une éducation supplémentaire d’excellente qualité. Accès pratique aux autoroutes M2 et M25 reliant les aéroports de Gatwick et Heathrow, Londres, Bluewater ainsi qu’à la gare internationale d’Ebbsfleet, offrant une liaison de 17 minutes vers Londres et les ports de la Manche. Le bus est bien desservi par un service de bus reliant la région à London, ainsi que par la gare principale de Sole Street et Higham sur les lignes Victoria et Cannon Street respectivement. Itinéraire Depuis notre bureau North Kent Fine & Country, descendez Ash Road et continuez dans Hartley Road. En bas de la colline, tournez à gauche au mini rond-point sur Main Road et prenez la troisième sortie du rond-point suivant vers Whitehill Road. Continuez dans Westwood Road et tournez à droite sur Station Road. Continuez jusqu’au rond-point et prenez la première sortie sur Hall Road et tournez à droite sur la bretelle sur l’A2. Prenez la sortie Cobham/Shorne et tournez à droite sur Brewers Road. Continuez dans The Ridgeway et à gauche sur Tanyard Hill. Racefield Close est le premier virage à gauche. Commentaires du commissaire-priseur Cette propriété est à vendre par la méthode moderne des enchères. Si vous visitez, proposez ou enchérissez sur le bien, vos informations seront partagées avec l’Commissaire-priseur, iamsell. Cette méthode d’enchère exige que les deux parties finalisent la transaction dans les 56 jours suivant la réception du projet de contrat de vente par l’avocat de l’acheteur. Ce délai supplémentaire permet aux acheteurs de procéder au financement hypothécaire (sous réserve des critères de prêt, de l’accessibilité financière et de l’inspection). L’acheteur doit signer un contrat de réservation et effectuer le paiement d’une Taxe de Réservation non remboursable. Cela représente 4,5 % du prix d’achat TVA incluse, sous réserve d’un minimum de 6 000,00 £ TVA. Les Frais de Réservation sont payés en plus du prix d’achat et seront pris en compte comme partie de la contrepartie imposable pour le bien dans le calcul de la responsabilité de droits de timbre. Commentaires supplémentaires du commissaire-priseur Commentaires supplémentaires du commissaire-priseur Les acheteurs devront passer par un processus de vérification d’identification avec iamsold et fournir une preuve de la manière dont l’achat sera financé. Ce bien dispose d’un Pack d’Informations pour l’Acheteur, un ensemble de documents relatifs à la propriété. Les documents ne vous indiqueront pas tout ce que vous devez savoir sur le bien, vous devrez donc effectuer votre propre diligence avant d’enchérir. Un exemplaire du contrat de réservation ainsi que les termes et conditions sont également inclus dans ce pack. L’acheteur versera également 300,00 £ TVA incluse sur le coût de préparation du pack, si elle a été fournie par iamsell. Le bien est soumis à un prix de réserve non divulgué, le prix de réserve et l’enchère initiale pouvant être modifiés. Accords de recommandation L’agent partenaire et l’encanteur peuvent vous recommander les services de tiers. Bien que ces services soient recommandés car ils sont estimés utiles ; vous n’êtes pas obligé d’utiliser ces services et vous devez toujours envisager vos options avant d’accepter les services. Lorsque les services sont acceptés, l’Encanteur ou l’Agent Partenaire peut recevoir un paiement pour la recommandation et vous serez informé de tout arrangement de recommandation et de paiement avant que tout service ne soit pris par vous. Porche d’entrée Porte UPVC à l’avant avec fenêtres à effet givré double vitrage de chaque côté. Sol carrelé. Plafond texturé et en coif. Hall ouvert et prévu. Moquette du hall d’entrée. Plafond texturé en forme de couve avec éclaireurs de lumière. Escaliers menant au palier Radiateur. Vestiaire de 6'10 » (2,08 m) x 4'1 » (1,24 m) s’étendant à 6'11 » (2,1 m). Fenêtre à double vitrage dépoli à lumière plombée à l’avant. Sol carrelé. Plafond uni avec éclairage extérieur. Serviette chauffante. Lavabo Vitra dans unité de lavabo. WC Duravit de niveau bas. Accès sous l’escalier. Salon 23'10 » x 13' (7,26 m x 3,96 m). Fenêtre en baie double vitrage à l’avant. Porte de patio à double vitrage à l’arrière. Moquette. Plafond texturé et en cove. Cheminée en pierre. Deux radiateurs. Porte pliante pour la salle à manger. Salle à manger 12'10 » x 9'10 » (3,9 m x 3 m). Portes coulissantes à double vitrage à l’arrière. Revêtement de sol effet bois. Plafond texturé et en couverture. Radiateur. Bureau de 10' x 9' (3,05 m x 2,74 m). Fenêtre à double vitrage à l’avant. Parquet. Plafond texturé et en couve avec plafonniers. Radiateur. Cuisine 12'10 » x 9'11 » (3,9 m x 3,02 m). Fenêtres à double vitrage à l’arr...
