A Le Brignon, sympathique maison de village en pierres de 131 m2 habitables avec 2 spacieuses chambres sur deux niveaux + N-1 (cave) sur petit terrain de 174m2. Située en impasse, exposée plein Sud, mitoyenne d'un côté (ancienne grange non habitée), vous profiterez de la tranquillité. Au rez-de-chaussée (57m2), vous trouverez une entrée principale donnant sur une vaste pièce à vivre ouverte sur un espace cuisine, un salon. Et, une salle d'eau avec son wc et son coin buanderie complète le rez de chaussée. A l'étage (64 m2), vous disposerez d'un couloir - dégagement desservant deux chambres tout aussi spacieuses l'une que l'autre (23 et 25 m2). Possibilité d'y faire des dressings, entre autre. Egalement un wc, ainsi qu'une salle d'eau en cours d'aménagement et à finir. Le tout sur parquet bois massif uniforme. Au niveau sous sol, vous aurez une cave de 67m2, servant aussi d'atelier, dont l'accès se fait par l'intérieur de la maison. Côté extérieur, le terrain est clôturé, situé sur le devant de la maison et plein Sud. Même si celui-ci n'est pas très grand, il vous permettra notamment de faire des repas en famille ou entre amis à l'extérieur, y faire un ou plusieurs carrés potager, mais également y créer un espace terrasse bois, pergola et/ou espace barbecue couvert ou pas. Prévoir finitions intérieures. Double vitrages PVC dans toutes les pièces. Fibre tirée. Tout à l'égout. Chauffage insert tubé et EDF en complément si nécessaire (insert suffisant). Charpente et couverture excellent état. Maison très fonctionnelle et possédant de grands espaces. Idéal pied à terre, secondaire ou même principale. Investissement locatif possible également. Chemins de randonnées, voie verte, Cascade de la Beaume à proximité. Prix : 91.000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane NOISETTE au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE PUY EN VELAY 503 612 871 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 392350 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques.gouv.fr Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 - .
