834 010 EUR 810 999 EUR Un bien à usage mixte performant qui allie revenus résidentiels stables à un fort potentiel commercial dans l’un des emplacements les plus pratiques et visibles de Lindenhurst. L’immeuble comprend deux unités résidentielles bien entretenues — toutes deux occupées par des locataires fiables et bien rémunérés — ainsi qu’une devanture commerciale vacante qui offre un potentiel immédiat pour un investisseur ou un propriétaire-exploitant. Le deuxième étage propose un appartement confortable de deux chambres et une salle de bain, tandis que le rez-de-chaussée propose un spacieux appartement de deux chambres et une salle de bain et demie, chacune générant un revenu mensuel régulier. L’espace commercial du rez-de-chaussée bénéficie d’une excellente visibilité sur la rue et d’une histoire d’utilisations réussies, notamment une épicerie fine, un salon de toilettage pour chiens et des bureaux privés, démontrant sa polyvalence et sa forte demande dans différents types d’activités. Un avantage remarquable de la propriété est son aménagement exceptionnel du parking, avec un grand parking dédié aux clients commerciaux et un parking privé séparé pour les locataires résidentiels — un aménagement qui améliore considérablement l’attrait de la location et la valeur à long terme. L’emplacement renforce encore le profil d’investissement du bien. Situé au cœur du village de Lindenhurst, le bâtiment se trouve à quelques instants de la gare du LIRR, ce qui le rend idéal pour les navetteurs et très attractif pour les entreprises recherchant un trafic régulier piétonnier et automobile. Le quartier environnant est dynamique et praticable à pied, avec des restaurants, cafés, boutiques et services essentiels à proximité qui créent une clientèle intégrée. Sa proximité avec Sunrise Highway et Montauk Highway offre un accès régional facile, tandis que les équipements côtiers de la South Shore — Cedar Beach, Gilgo et d’autres destinations en bord de mer — apportent un attrait lifestyle pour les résidents. Dans l’ensemble, il s’agit d’une opportunité exceptionnelle génératrice de revenus, offrant stabilité, polyvalence et un potentiel de croissance significatif dans un emplacement de choix et à forte demande. 1 p terrain 1 161 m² Lindenhurst
