Berryburn est une superbe maison familiale individuelle, construite à l’origine en 1878 pour le pasteur local de l’Église. La propriété est située sur une route tranquille à la périphérie de Kirkpatrick Fleming. Construite de construction traditionnelle sous un toit en ardoise, la propriété se trouve sur un terrain magnifiquement entretenu et établi et bénéficie d’une vue sur la campagne en direction des montagnes de Solway et du Lake District. La famille du propriétaire actuel a entrepris d’énormes rénovations au cours des quatorze dernières années, rénovant la maison de fond en comble ; Il a été magnifiquement conçu et aménagé, avec des chambres bien proportionnées, de hauts plafonds et un hébergement flexible. Il y a une pléthore de caractéristiques d’époque conservées évidentes partout, y compris une corniche de plafond ornée et des plâtres, des plinthes d’origine profondes, des fenêtres à guillotine et des cheminées. Berryburn est actuellement une location de vacances de luxe réussie, mais ferait une résidence familiale idéale. Le contenu peut être disponible par négociation séparée. Le logement comprend 3 salles de réception, 6 chambres (4 avec salles de bain/douche attenantes), cuisine/salle de petit-déjeuner, buanderie, buanderie, bureau/salle de jeux et cave. À l’extérieur, il y a une grande dépendance individuelle, mûre pour la conversion, un grand jardin paysager, une vaste allée avec rayon de braquage et un accès secondaire à l’arrière. L’enclos adjacent s’étend sur 5,1 acres et est disponible par négociation séparée ; S’il vous plaît renseignez-vous. Rez-de-chaussée Des marches en pierre mènent au porche couvert à piliers qui s’ouvre sur le vestibule et le hall de réception. À l’intérieur du hall, le plâtre du plafond orné est évident, et un escalier impressionnant avec une balustrade en bois d’origine et un palier fendu mène au premier étage. Il y a trois pièces principales au rez-de-chaussée. Le salon et la salle à manger sont situés à l’avant et sur le côté de la propriété et disposent de poêles multicombustibles installés dans des cadres en marbre, de corniches de plafond ornées et d’une vue dégagée sur le Solway via de grandes fenêtres à guillotine à double vitrage. Le salon bénéficie également de doubles portes qui mènent à la terrasse et au jardin clos. Le douillet est une charmante salle de réception qui pourrait être utilisée à diverses fins et bénéficie d’un poêle multicombustible, de vitrines installées et d’une fenêtre donnant sur l’élévation avant. La cuisine offre une gamme d’unités de style shaker, avec des étagères ouvertes, une cuisinière électrique, un sol carrelé et un siège de fenêtre. Il y a une buanderie utile accessible depuis la cuisine, tandis qu’une porte séparée de la cuisine donne accès au hall arrière, à l’escalier secondaire et à la porte arrière. Il y a une petite salle de jeux qui pourrait faire le bureau idéal, une buanderie et l’accès à une cave, qui comprend deux pièces et des appliques en pierre d’origine. Un généreux vestiaire/WC complète le logement du rez-de-chaussée. Rez-de-chaussée Un escalier recouvert de moquette avec balustrade en bois mène au premier étage, où l’on trouve un palier fendu très généreux. Il y a six chambres au total, dont quatre disposent d’une salle de bains privative. Les deux chambres principales bénéficient d’une vue imprenable sur les montagnes du Lake District, de charmantes cheminées et de lits à baldaquin. Toutes les chambres, sauf une, sont de grandes chambres doubles, et certaines offrent des placards intégrés à la presse d’Édimbourg. Deux des chambres et la salle de bain familiale sont situées à côté du palier divisé et ont un accès direct à l’escalier arrière secondaire. Dehors Une route tranquille et adoptée de la B6357 mène à la propriété, où un portail en fer s’ouvre sur une allée gravillonnée avec un cercle de braquage qui culmine dans des zones de stationnement et de virage à l’avant et sur le côté de la propriété. Il y a un grand parking pour de nombreux véhicules. La maison est située dans un joli jardin composé de pelouses, d’une petite zone boisée, de terrasses ensoleillées et d’une aire de jeux. Il y a un superbe jardin clos à l’arrière de la maison, qui a été magnifiquement entretenu, offrant une gamme d’arbustes matures, des buissons, des quetsches, des pins de l’Himalaya et des bordures fleuries. Le jardin s’étend sur 0,84 acres au total. À l’arrière de la maison, et avec un accès séparé à l’allée, se trouve une grande dépendance. Cette paire d’anciens chalets a besoin d’être rénovée et offre d’énormes possibilités de réaménagement sous réserve des autorisations de planification nécessaires. Il convient de noter que ce bâtiment avait un permis de construire (maintenant expiré) pour être converti en logements résidentiels en 2005, et nous comprenons que les permis de construire pourraient être facilement rétablis si on le souhaitait. Il est possible de créer une annexe pour un parent, de la transformer en bureaux ou peut-être en location de vacances. De même, ils pourraient être transformés en écuries pour le terrain attenant, si nécessaire. Services Électricité et eau, chauffage électrique, fosse septique privée. Double vitrage partout. Panneaux solaires sur le toit. Veuillez noter qu’aucune enquête officielle n’a été menée quant au fonctionnement de la fosse septique ; il se peut qu’il ne réponde pas aux règles générales contraignantes actuelles de 2020 et que la propriété soit vendue sur cette base. Visionnements: Strictement sur rendez-vous avec les agents de vente exclusifs, Fine & Country South Scotland. Offre: Toutes les offres doivent être faites dans la forme juridique écossaise aux bureaux des agents de vente uniques, Fine & Country South Scotland, par e-mail à ... Rapport à domicile : Une copie du rapport sur les maisons est disponible sur demande auprès de Fine & Country South Scotland. LOI PEG : E Autorité locale : Conseil de Dumfries & Galloway Efficacité énergétique Courant : 50.0 Potentiel d’efficacité énergétique : 85,0 Features: - Garden
