Appartement d’angle spacieux et sans obstacle dans un quartier résidentiel calme au bord du lac de Wörthersee - près de Klagenfurt, Carinthie Situé dans le charmant village de Sekirn, à seulement 150 mètres des rives du lac de Wörthersee, cet appartement entièrement rénové offre une opportunité rare pour une vie confortable au bord du lac et un investissement locatif rentable. Situé à seulement 10 minutes en voiture de l’université de Klagenfurt et de la plus grande plage de la ville, cet établissement offre un mélange parfait de commodité et de tranquillité. En été, une carte de saison de plage est disponible pour seulement 60 €, donnant accès à la plage. De plus, il y a de l’espace pour le kayak et le stand-up paddle. Le bâtiment est une construction en brique solide avec isolation et a été entièrement rénové, assurant une excellente isolation thermique et une efficacité énergétique. Il s’agit d’un immeuble résidentiel de 10 appartements, abritant 1 résident permanent, plusieurs propriétaires de résidences secondaires et 1 location Airbnb. Chaque appartement dispose de 2 places de parking et d’un parking pour les invités. TOP 2 (Premier étage, presque terminé, non meublé) Superficie : 53,35 m² avec une terrasse de 13,94 m² et un grenier de 61 m² + local à vélos partagé au sous-sol Disposition : Salon-cuisine-salle à manger décloisonné, chambre, salle de bains et WC séparés. Possibilité de créer une deuxième chambre avec une fenêtre. Parking : Deux places de parking (dans la cour arrière privée) Caractéristiques : Système d’énergie solaire, accès sans obstacle Prix réduit : 220 000 € dans son état actuel (à compléter par vos propres moyens) Options de réalisation : Nous pouvons également organiser les touches finales et adapter l’appartement à vos préférences (par exemple, 1, 2 ou 3 chambres, chauffage, montage de cuisine, salle de bain, grenier, escalier menant au grenier...). Coûts mensuels : environ 155 € (comprend la gestion immobilière, les réserves, etc.) Points forts : Plage de Sekirn : à seulement 5 minutes à pied, vous pourrez pratiquer des sports nautiques comme la planche à voile, le ski nautique et le paddleboard. Ville de Klagenfurt : à 10 minutes en voiture ou à vélo le long du sentier pittoresque autour du lac, qui vous relie aux boutiques, aux cafés, aux restaurants et à la vie urbaine animée. Velden : Profitez d’une vie nocturne animée et de divertissements, y compris des casinos, des bars et des restaurants, à seulement 15-20 minutes en voiture. Potentiel d’investissement : Ces appartements ne sont livrés sans contrat de location obligatoire, offrant une flexibilité au propriétaire. Cependant, ils offrent également un excellent potentiel de revenus locatifs touristiques grâce à des services de gestion professionnels, tels que Interhome.com (gestion de location d’appartements en Carinthie). Cette propriété est la combinaison parfaite d’une retraite de vacances et d’un investissement intelligent ! Zonage : KURGEBIET (Zone de Santé et de Tourisme) Ce zonage permet une utilisation flexible, idéale pour la vie résidentielle et les locations touristiques. KURGEBIET fait référence aux zones désignées à des fins de santé et de tourisme en Autriche, avec certaines réglementations relatives à l’utilisation des sols et à l’exploitation d’installations telles que les hôtels, les spas ou les logements locatifs. Chauffage et confort : Tous les appartements sont équipés de systèmes de chauffage individuels, offrant flexibilité et confort, tout en contribuant à réduire les coûts mensuels courants (par exemple, le « Rücklage » et les frais de gestion immobilière). Chaque unité est chauffée indépendamment, avec des options telles que le bois, l’électricité et la climatisation. L’appartement TOP 2 est également prévu pour être relié à la cheminée pour un poêle à granulés et peut également être chauffé par climatisation. Les appartements restent chauds même en hiver grâce à une excellente isolation, avec de nouvelles fenêtres et des stores électriques (Reluxa). De plus, les appartements sont équipés de moustiquaires (Fliegennetz), assurant un confort tout au long de l’année. Frais d’achat : Taxe sur les mutations immobilières : 3,5% du prix d’achat Frais de registre foncier : 1,1% de la valeur de la propriété Commission du courtier : 3,6% (TVA incluse) Frais de mise en place du contrat : Sur la base d’une représentation juridique ou de services notariaux Contactez-nous : Ne manquez pas cette incroyable opportunité de posséder une propriété près du lac Wörthersee. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus de détails ou pour planifier une visite flexible (disponible 7 jours sur 7, y compris les jours fériés). Visitez notre site Web : immocorso.com ou envoyez-nous un courriel à ... . WhatsApp : ... Features: - Parking
