CHARGEMENT EN COURS...

450 000 EUR

430 000 EUR

Cette belle maison bifamiliale convainc par sa construction solide et ses nombreuses modernisations. Avec deux unités résidentielles d’environ 100 m² chacune et une disposition bien pensée des pièces avec 3 pièces, une cuisine et une salle de bain par unité, il offre beaucoup d’espace et de flexibilité. Faits saillants: Nouvelles lignes d’approvisionnement (2021) : à la pointe de la technologie. Nouveau système de chauffage (2024) : approvisionnement en chaleur efficace et à l’épreuve du temps. Location : Un appartement est déjà loué, idéal comme investissement en capital ou maison multigénérationnelle. Beau jardin : Parfait pour se détendre, jardiner ou pour les enfants. Garage : Endroit pratique et sûr pour votre véhicule. Construction solide : Qualité solide et maintien de la valeur. Profitez de cette opportunité pour acheter une maison bifamiliale bien entretenue dans un endroit attrayant avec jardin et garage, idéal pour les propriétaires-occupants, les investisseurs ou la famille élargie. Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui ! Données sur l’EnEV : Certificat de consommation, classe énergétique : D ; valeur caractéristique énergétique : 116,9 ; Source d’énergie : gaz ; BJ-Anlagentechnik : 2024 Features: - Balcony

6 p

200 m²

terrain 600 m²

Netphen

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750 000 EUR

690 000 EUR

Vous avez de belles vues sur une nouvelle maison moderne et confortable avec cette propriété entièrement rénovée dans un emplacement privilégié de Herdecke. Cette maison individuelle entièrement rénovée offre un confort de vie moderne et combine la proximité de la nature avec l’infrastructure urbaine. Construite à l’origine en 1960, cette maison a été entièrement rénovée en 2023 et offre désormais une technologie contemporaine et une efficacité énergétique maximale. Lors de la rénovation principale, tous les éléments essentiels de la maison ont été remis au goût du jour. Les travaux comprennent tous les tuyaux d’eau et d’électricité, ainsi que le toit et la façade, y compris l’isolation, l’ensemble de l’aménagement intérieur et la rénovation économe en énergie. La surface habitable de 140 m² est répartie en 5 pièces aux dimensions généreuses. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, une cuisine, un bureau et des toilettes invités. Depuis le hall spacieux, un escalier en bois massif mène à l’étage supérieur et au sous-sol. L’étage supérieur abrite deux chambres confortables et très spacieuses ainsi que la grande salle de bain avec douche à l’italienne et double vasque. Le sous-sol - bien sûr également rénové - offre beaucoup d’espace utilisable pour les services du bâtiment, la buanderie, le garde-manger et la salle de loisirs. Une oasis de bien-être avec sauna peut également y être aménagée. Votre flotte est également prise en charge : des places de parking extérieures et un garage solidement construit avec accès au jardin offrent de la place pour les voitures, les outils de jardinage et les vélos. La rénovation économe en énergie est également à la pointe de la technologie et répond à toutes les exigences légales et climatiques : une pompe à chaleur aérothermique a été installée en 2023. Le certificat énergétique adapté à la demande calcule une valeur caractéristique de 42 kWh/(m²*a) dans la classe d’efficacité A. Dans l’ensemble, cette maison unifamiliale moderne se présente comme une maison contemporaine et confortable qui offre une solution de vie extrêmement rentable en raison de la rénovation de base. N’hésitez pas à vous faire une idée de l’ambiance et des installations sur place. Nous nous réjouissons de votre demande avec votre adresse complète et vos coordonnées. Features: - Satellite TV

4 p

140 m²

terrain 640 m²

Herdecke

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799 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Retour effectif... Lorsque le design rencontre la fonctionnalité, les meilleures affaires se produisent, qui plongent profondément dans votre avenir et représentent des étapes importantes dans votre vie. Bienvenue dans vos quatre nouveaux murs ! L’immeuble d’appartements que nous proposons est bien situé au milieu de Cologne / Porz-Orbach. La propriété que nous proposons comprend 2 unités résidentielles et une unité commerciale. L’unité commerciale comprend une place de parking souterraine et est évitée. Votre nouvel investissement est également équipé de deux unités résidentielles très joliment conçues. La disposition des 2 appartements est la même au 1er étage et au grenier, chacun avec 3 chambres, cuisine et salle de bain. L’appartement mansardé s’épanouit même avec une belle terrasse. La maison, construite en 1961, avec des unités indépendantes, génère un revenu net annuel d’environ 49 000 euros. Ainsi, la valeur du bien est de 699 000 euros avec un facteur de 13 fois. La nouvelle propriété de vos rêves dispose d’un sous-sol complet. 2 garages et plusieurs places de parking complètent cette belle offre. Qu’il s’agisse d’un investissement en capital ou de l’auto-utilisation d’une maison multigénérationnelle, tous les souhaits restent ouverts à vous ici. Votre rêve d’un bon investissement devient maintenant une réalité et est à portée de main. Comme c’est souvent le cas, les meilleures offres ne restent pas longtemps dans la vitrine. Alors appelez maintenant et faites-vous une impression de près. Données sur l’EnEV : Valeur énergétique : 232,8 kWh/m² ; Classe énergétique : G ; Source d’énergie essentielle : gaz, certificat de demande. Francesco Zarbo ImmoSky ... ... Features: - Lift - Balcony - Satellite TV

7 p

282 m²

Köln

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512 000 EUR

200 m²

terrain 3 000 m²

Wipperfürth

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151 000 EUR

149 000 EUR

73 m²

Wickrath

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399 000 EUR

150 m²

terrain 310 m²

Odenkirchen

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498 000 EUR

4 p

126 m²

terrain 178 m²

Ratingen

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350 000 EUR

Cette maison jumelée, construite en 1999, est située dans un quartier résidentiel calme non loin du lac de Möhnesee et offre les meilleures conditions pour une jeune famille avec une disposition idéale des pièces et un espace généreux. De la zone d’entrée avec vestibule, vous entrez directement dans le grand salon inondé de lumière avec un espace pour manger ensemble et une vue sur la terrasse ensoleillée avec transition vers l’espace extérieur facile d’entretien avec abri de jardin. Au même niveau se trouvent la cuisine bien conçue et entièrement équipée et des toilettes séparées pour les invités. À l’étage supérieur, vous trouverez trois chambres divisées différemment, dont deux ont accès au balcon commun, ainsi qu’une salle de bains à la lumière du jour, dotée d’une baignoire et d’une douche. Le grenier aménagé offre beaucoup d’espace pour les loisirs ou une chambre supplémentaire et permet également d’accéder à un autre balcon. Le sous-sol peut également marquer des points avec une quantité généreuse d’espace. En plus de la chaufferie et de la buanderie, il y a aussi une deuxième salle de bain et une autre pièce. En raison de l’équipement déjà existant et de l’agencement des locaux ainsi que d’une entrée séparée, un petit appartement de grand-mère pourrait être créé ici si nécessaire. L’immeuble résidentiel est actuellement loué et atteint un loyer mensuel de 1 250 euros. Veuillez noter qu’il s’agit d’un bien immobilier héréditaire. Les coûts s’élèvent actuellement à un peu moins de 326 euros par trimestre. Le contrat de droit de superficie héréditaire expire en 2099. Les données suivantes sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : 128 kWh/(m²a), Classe : D, Type de bâtiment : Maison individuelle Type de certificat : Demande, Source d’énergie : Gaz Prenez un rendez-vous sans engagement pour une visite et laissez-vous convaincre des avantages de cette propriété de premier ordre.

6 p

218 m²

terrain 348 m²

Drüggelterhöfe

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110 000 EUR

Cette maison confortable offre de nombreuses possibilités pour réaliser votre idée d’une belle maison pour votre famille. Près de 110 mètres carrés de surface habitable s’offrent à vous sur deux étages et 6,5 pièces. Après le vestibule, vous serez accueilli par un couloir convivial avec une cuisine attenante et spacieuse - salon à gauche et un bureau ou une chambre d’amis à droite. À l’arrière de la maison se trouve une chambre, la douche, les toilettes et le salon avec accès à la terrasse et vue sur le jardin environnant. Dans la partie supérieure de la maison, il y a une autre grande chambre, une salle de bain supplémentaire à la lumière du jour et un bureau avec kitchenette. Un débarras et le grenier déjà isolé offrent de l’espace ici. L’immeuble résidentiel dispose également d’un sous-sol complet et dispose d’une quantité généreuse d’espace ici. En plus des rangements/chaufferie et de la buanderie comprenant baignoire et toilettes, un bar de cave a été intégré. Certaines des pièces du sous-sol ont été équipées de radiateurs, mais en plus du chauffage au gaz installé en 1990, un poêle à bois peut également être utilisé ici, ce qui fournit une chaleur agréable. Informations sur la valeur énergétique : 205.7 kWh/(m²a), Classe G Type de bâtiment : Bâtiment résidentiel Type de certificat : basé sur la demande, source d’énergie : gaz Les principales mesures de rénovation ont eu lieu vers 1990, de sorte que le système électrique a été renouvelé et en 1994, toutes les fenêtres ont été remplacées. Le toit, cependant, est encore plus ancien. Mettez en œuvre vos souhaits pour une nouvelle maison ici. Prenez un rendez-vous sans engagement pour une visite et laissez-vous convaincre par la charmante maison individuelle.

6 p

110 m²

terrain 440 m²

Marsberg

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268 999 EUR

265 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous n’acceptons que les demandes de renseignements contenant des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) ! +++ Cet appartement de 2 pièces magnifiquement rénové ne laisse rien à désirer. Les sols au design élégant s’harmonisent parfaitement avec les murs magnifiquement décorés du salon. Le salon avec une cuisine ouverte est doté de spots encastrés dans le plafond, qui créent une ambiance parfaite. La cuisine simple mais très moderne est déjà incluse dans le prix d’achat. Dans le couloir, vous trouverez plusieurs armoires encastrées, où se trouvent les connexions pour la machine à laver, entre autres. Une salle de bains moderne avec baignoire et un balcon avec vue sur la campagne complètent l’ensemble. Actuellement, l’appartement est loué froid pour 850. ( 1005 chaud ) Il faut s’attendre à ce que l’appartement devienne vacant vers le milieu de l’année, car les locataires actuels construisent déjà une maison. Points forts en un coup d’œil : - salon et salle à manger modernes et ouverts - Revêtement de sol luxueux - Armoires encastrées pour beaucoup d’espace de rangement - Armoire de machine à laver -Cave - Emplacement central et calme -Balcon - Cuisine (10 000 non inclus au Royaume-Uni) Données sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : 203.1 KWh/(m'-a) , Classe :G , Type de bâtiment : Appartement Type de certificat : basé sur la consommation, source d’énergie : gaz Features: - Balcony

2 p

65 m²

etage 2

Kall

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480 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondons aux demandes de renseignements qu’avec des renseignements personnels COMPLETS (adresse complète, numéro de téléphone et courriel) !+++ Plongez dans l’univers de cette maison familiale unique ! Une maison qui non seulement offre des espaces, mais crée une maison pour des générations, est à vendre et attend d’être remplie de vie. Le sous-sol dévoile un espace de rangement généreux, parfait pour ranger tous les trésors de la vie. Un chauffage/buanderie ajoute au confort de cet espace polyvalent. Le rez-de-chaussée se présente avec une cuisine spacieuse, un salon et une salle à manger accueillants, une chambre confortable et une salle de douche rénovée avec amour. Ici, le confort contemporain et la convivialité familiale se confondent. Au 1er étage, une salle de bain accueillante avec baignoire et trois chambres de charme vous attendent. L’une de ces pièces a le potentiel de devenir une cuisine supplémentaire, avec un autre débarras. Le couloir mène au balcon et à une pièce spéciale aux multiples usages, dont une mezzanine. Le 2ème étage enchante avec trois chambres plus confortables et une pièce supplémentaire qui peut être idéalement conçue comme une cuisine. Une pièce attend d’être rénovée et isolée par votre touche personnelle pour créer un espace de vie supplémentaire. La cour intérieure abrite un garage double avec un sous-sol complet et un charmant cabanon. Par là, vous pouvez accéder au sous-sol, qui se prolonge sous le garage double, un autre espace pour les idées créatives. Cette maison ne se contente pas de créer des espaces, mais déploie également une atmosphère émotionnelle qui transmet un sentiment d’appartenance. Plongez dans les possibilités de cette propriété unique, organisez une visite dès aujourd’hui et vivez la magie de cette maison de rêve ! Certificat de besoin énergétique : Classe « C » 99,7 kWh/(m2.a), gaz naturel. Features: - Balcony

9 p

224 m²

terrain 460 m²

Bornheim

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145 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des renseignements personnels COMPLETS (adresse, numéro de téléphone et courriel complets)+++ Vous êtes à la recherche de vos quatre nouveaux murs ou vous recherchez un excellent investissement ? Lorsque le design rencontre la fonctionnalité, les meilleures affaires se produisent, qui se fondent profondément dans votre avenir et représentent des étapes importantes dans votre vie. Bienvenue dans vos quatre nouveaux murs ! L’appartement 1 pièce que nous proposons est situé dans un immeuble bien entretenu de la Croix-Rouge allemande à Grevenbroich. Votre nouvelle maison est en très bon état ! 1 chambre, une cuisine équipée et une salle de bain réparties sur 60 m² feront briller votre appartement à Glans avec un plan d’étage bien pensé et un bon ensoleillement. Données sur l’EnEV : Valeur énergétique : 119 kWh/m² ; Classe énergétique : C ; source d’énergie principale : gaz naturel, certificat de performance énergétique. Intéressé? Appelez-moi tout de suite et prenez rendez-vous avec moi ! Francesco Zarbo ImmoSky ... ... Features: - Balcony - Satellite TV - Lift

1 p

60 m²

etage 3

Grevenbroich

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335 000 EUR

Cet appartement spacieux situé dans le centre-ville à l’ouest de Dortmund est extraordinaire. Ce bâtiment ancien bien entretenu et rénové combine le charme d’antan avec le confort de vie moderne - même l’escalier dégage une ambiance chaleureuse et un sentiment d’appartenance. Dans l’appartement du 3ème étage, vous serez accueillis dans un hall spacieux. C’est d’ici que toutes les autres pièces s’ouvrent : le salon-salle à manger lumineux et spacieux, la cuisine sur deux niveaux, les deux salles de bains, la chambre et un dressing. La particularité de cette propriété est la salle de bains plus que spacieuse à la lumière du jour avec baignoire, lavabo et toilettes. Ici, vous pouvez créer votre propre oasis de bien-être privée : Qu’il s’agisse d’un sauna ou d’une salle de fitness, il y a suffisamment d’espace. La deuxième salle de bain dispose d’une douche, d’un lavabo et de toilettes. Tous les salons sont équipés d’un parquet uniforme, la cuisine a un sol en granit de haute qualité, les salles de bains sont carrelées en blanc. La cuisine équipée bien entretenue et sur mesure est équipée d’appareils de marque et est incluse dans le prix. Le chauffage et l’eau chaude sont générés par un système de chauffage au sol au gaz (construit en 2023). Le certificat énergétique basé sur la consommation spécifie une valeur caractéristique de 133,3 kWh/(m²*a) dans la classe D. Le chauffage par le sol est installé dans toutes les pièces à l’exception de la cuisine - aucun radiateur gênant ne s’oppose à vos souhaits d’ameublement. Sur le balcon spacieux avec accès depuis la cuisine et la chambre, vous pouvez admirer les toits de Dortmund. Ici, vous pourrez profiter du petit-déjeuner du dimanche ou de la fête dans un cadre urbain. Une « buanderie » à mi-chemin de l’escalier est également pratique. Ici, vous pouvez ranger une machine à laver, un sèche-linge + Cie. Un espace de rangement supplémentaire est prévu par un compartiment de cave. Inestimable dans un emplacement en centre-ville : La propriété comprend un garage, avec porte sectionnelle et connexion électrique dans la cour du garage attenante, qui est sécurisée par un portail. Adieu les soucis de stationnement - les voitures électriques sont praticables. Cette propriété convient aux célibataires ou aux couples qui aiment la vie urbaine et apprécient leur propre domicile au-dessus des toits du centre-ville de Dortmund. Techniquement, l’appartement est au goût du jour, seuls les revêtements muraux et de sol nécessitent une couche de peinture/ponçage. Vous êtes invités à vous faire votre propre idée de l’ambiance et de l’équipement de cette propriété lors d’un rendez-vous de visite. Nous nous réjouissons de recevoir votre demande via le portail, en fournissant votre adresse complète et vos coordonnées. Features: - Satellite TV - Balcony

3 p

126 m²

terrain 598 m²

etage 3

Dortmund

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850 000 EUR

Dans un quartier résidentiel privilégié, une propriété exclusive vous attend, qui combine le plus haut niveau de confort de vie avec une architecture bien pensée. Dès l’entrée, l’immeuble résidentiel impressionne par son vestibule accueillant et son grand vestiaire avec des toilettes pour les invités et un débarras pratique. L’imposant couloir vous mène au cœur de la maison, un salon-salle à manger extrêmement spacieux avec une charmante cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse. De là, vous pouvez accéder à la terrasse ensoleillée, qui est équipée d’un auvent électrique et vous invite à vous détendre à l’extérieur. Les fenêtres en plastique, dont la plupart ont été renouvelées et équipées de volets électriques, assurent des pièces lumineuses et une efficacité énergétique. La cuisine bien équipée avec salle à manger séparée offre de l’espace pour les délices culinaires, tandis que la buanderie attenante avec accès direct au garage offre des équipements pratiques. L’étage supérieur se présente avec une chambre spacieuse comprenant dressing et une salle de bain séparée avec douche à l’italienne. Deux autres chambres d’enfants, une salle de bain pour enfants, une chambre d’amis et une bibliothèque offrent un large éventail d’utilisations. Le large balcon s’étend sur toute la largeur de la maison et est accessible à la fois de la chambre et des chambres d’enfants. Le grenier impressionne en tant qu’espace de jeu et de loisirs aménagé avec beaucoup d’espace de rangement et des toilettes supplémentaires. Au sous-sol complet, vous trouverez une salle de fête, une ancienne piscine, qui peut être utilisée de manière optimale comme espace de fitness, et des toilettes avec douche. Le chauffage central au gaz fournit une chaleur agréable et un coffre-fort massif offre une sécurité supplémentaire. En plus des surfaces habitables impressionnantes, cette propriété offre une opportunité d’investissement attrayante, car 219 mètres carrés du terrain sont loués. La location comprend un cabinet de 135 mètres carrés et une unité résidentielle de 84 mètres carrés, toutes deux à long terme. Ces unités locatives génèrent actuellement des revenus impressionnants de 23 000 euros de loyer de base par an, ce qui souligne l’attractivité de cette propriété en tant qu’investissement à haut rendement. Valeur énergétique : 162 kWh/p.a. ; Source d’énergie : GAZ ; BJ_ EneV : 1982 ;  Classe énergétique : F L’ensemble du bâtiment est en clins, ce qui confère à la propriété une élégance intemporelle. Trois garages dans le bâtiment principal avec des places de parking supplémentaires devant eux, ainsi que quatre places de parking pour le cabinet et une autre pour l’appartement loué, offrent des possibilités de stationnement suffisantes. Cette propriété unique combine le luxe résidentiel avec des détails réfléchis et est idéale pour les acheteurs avertis qui apprécient une ambiance de vie haut de gamme. Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui et laissez-vous inspirer par cette propriété exclusive ! Features: - Lift - Balcony

19 p

430 m²

terrain 1 322 m²

Bielefeld

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869 000 EUR

+++Veuillez comprendre qu’en raison de l’exclusivité de cette propriété, nous ne répondrons aux demandes qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Vous êtes à la recherche de quelque chose de spécial, d’extraordinaire, d’exclusif ? Une maison qui a été conçue par un architecte bien connu à l’époque ? Une maison qui vous convaincra de son haut niveau ? Une maison pour la grande famille ou comme une maison multigénérationnelle où chacun trouvera son endroit préféré ? Une maison qui veut être conquise et remplie de vie par vous ? Alors vous devriez lire la suite et vous laisser convaincre des nombreux avantages : Cette propriété est divisée en 2 appartements séparés et convient donc parfaitement comme maison multigénérationnelle, pour la famille nombreuse ou comme investissement en capital. WHG 1 : Appartement principal : 152m² 5 pièces, cuisine, salle de bains, toilettes invités, cheminée, Sol au rez-de-chaussée recouvert d’ardoise naturelle, chambres avec moquette WHG 2 : Appartement mamie fermé : 100m², actuellement non loué : 4 chambres, cuisine, salle de bain, toilettes invités, Planchers avec revêtement de sol design en vinyle * 252m² surface habitable totale et 765m² surface terrain, surface utile : 25 m² * Horny sur 2 appartements * Construction et équipement de haute qualité * Grand salon-cuisine-salle à manger ouvert dans l’appartement principal avec cheminée * Concepts de pièces ouvertes sur plusieurs niveaux en loft ou à paliers multiples * 8 chambres * dont 6 chambres * 2 x salle de bain principale * 2 x toilettes invités * 2 x climatiseur * 2 x terrasses, dont 1 couverte * Grand abri d’auto avec équipement et local à vélos *Sauna * Chaudière gaz à condensation * Toutes les fenêtres renouvelées en 2019/2020. * Toutes les chambres ont été rénovées et modernisées de façon permanente. * Pas d’arriéré de rénovations ou de remises à neuf * etc. etc. etc. Laissez-vous convaincre de la maison et des innombrables possibilités d’aménagement lors d’une visite individuelle ! Pour protéger la vie privée, aucune photo de l’appartement de la grand-mère ne sera publiée. Données sur l’EnEV : Sources d’énergie : Gaz ; Valeur énergétique : 120 kWh ; Année de construction de la technologie de l’installation : 2022 ; Classe énergétique : D, certificat de demande.

8 p

252 m²

terrain 765 m²

Kaarst

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299 000 EUR

À vendre est un bâtiment résidentiel et commercial unique dans un emplacement central de Krefeld-Oppum, qui convainc par sa polyvalence. Cette propriété offre un espace de vie et d’affaires et allie charme, fonctionnalité et potentiel. Le bâtiment avant comprend un appartement spacieux ainsi qu’un espace commercial attrayant. L’offre est complétée par une annexe qui offre un appartement de grand-mère, une cour spacieuse et un garage. Cela crée de l’espace supplémentaire et de la flexibilité pour différentes utilisations. Les données les plus importantes en un coup d’œil : Le bâtiment résidentiel et commercial a été construit en 1923 et rénové en 1978. Il a une surface habitable d’environ 150 m², un terrain de 580 m² et une surface commerciale d’environ 72 m². Une extension supplémentaire comprend un appartement de grand-mère, une cour spacieuse et un garage. Le certificat énergétique (certificat d’exigence du 08.08.2020) indique la classe d’efficacité énergétique E avec une consommation de 152,6 kWh/m² par an. La propriété est chauffée par un système de chauffage au mazout. Nous nous réjouissons de votre appel Contactez-nous pour convenir d’un rendez-vous de visite.

5 p

150 m²

terrain 580 m²

Oppum

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449 000 EUR

Cette maison bifamiliale offre aux amoureux de la nature un magnifique domicile au milieu de la forêt. Avec environ 560 m² de surface habitable et utilisable, toutes les options s’offrent à vous. Les deux unités résidentielles ont des entrées séparées, mais sont reliées l’une à l’autre au sous-sol. La maison de gauche, construite en 1949, offre 129 m² habitables, répartis sur sept pièces. La moitié droite de la maison et les garages ont été ajoutés dans les années 1972 et prolongés d’un étage en 1982. Ici, il y a 109 m² de surface habitable avec cinq pièces et une pièce au rez-de-chaussée au « sous-sol ». La particularité de cette unité est le « salon » de près de 40 m² avec cheminée, conçu comme une terrasse intérieure. En raison de l’emplacement à flanc de colline, les pièces annexes et l’espace utilisable au sous-sol se trouvent au niveau du sol à l’avant et peuvent donc également être utilisés comme espace de vie. Les combles, en partie agrandis, offrent un espace supplémentaire. Deux garages, dont l’un a été aménagé en qualité habitable, et un abri de jardin avec cabine de sauna complètent ce « polyvalent ». La propriété est de substance solide, des rénovations ont été menées en continu, préservant le charme et le caractère d’une bâtisse ancienne. D’autres modernisations sont nécessaires en fonction de ses propres besoins. En particulier, il convient de tenir compte de la conversion du système de chauffage au fioul (défectueux / construit en 1987 / besoin en énergie actuellement de 304 kWh/(m²*a)) . Ici, la conversion en granulés ou en pompe à chaleur aérothermique avec une installation photovoltaïque est possible et subventionnée par des subventions. Avec cette propriété, vous avez un large éventail d’utilisations possibles à votre disposition. Maison multigénérationnelle, habitation en propriété et location, vivre et travailler sous un même toit : c’est possible ici. Cette propriété vous offre une résidence en pleine nature, loin de toute agitation de la grande ville, mais à proximité de toute infrastructure. Nous nous ferons un plaisir de vous fournir de plus amples informations sur l’état de l’équipement et des rénovations. Ou mieux encore, faites-vous une idée de cet exemple extraordinaire de bâtiments résidentiels lors d’une visite. Nous nous réjouissons de votre demande via le portail. Veuillez noter que nous ne pouvons traiter les demandes qu’avec l’adresse complète et les coordonnées. Features: - Satellite TV - Terrace

11 p

238 m²

terrain 1 698 m²

Witten

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349 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous n’acceptons que les demandes de renseignements COMPLET renseignements personnels (complet adresse, numéro de téléphone et e-mail). +++ Cet ancien bâtiment commercial de la Frankfurter Straße à Porz-Wahn offre une variété d’utilisations et se trouve à proximité de l’aéroport. La propriété a besoin d’être rénovée, mais offre un grand potentiel pour différents concepts. À l’origine, le rez-de-chaussée était utilisé comme espace de restauration, y compris une pizzeria, tandis que les premier et deuxième étages servaient de locaux résidentiels ou commerciaux. Le rez-de-chaussée a une superficie de 113 mètres carrés et comprend une grande salle de restauration, des installations sanitaires et des buanderies, qui étaient autrefois utilisées comme cuisine et stockage. De plus, il y a un accès direct au sous-sol, qui peut être idéalement utilisé comme débarras supplémentaire. Les deux étages supérieurs offrent d’autres pièces qui peuvent être aménagées de manière flexible après une rénovation complète, qu’il s’agisse d’un espace de vie, de locaux commerciaux ou d’une combinaison des deux. L’immeuble pourrait ainsi soit continuer à être utilisé comme restaurant avec des unités d’habitation, soit être entièrement converti en logement. Grâce à son emplacement à proximité de l’aéroport et à ses possibilités polyvalentes, cette propriété convient aussi bien aux investisseurs qu’aux restaurateurs ou aux particuliers qui souhaitent mettre en œuvre un concept d’utilisation flexible et individuel. Données sur l’EnEv : Source d’énergie : GAZ ; Cote énergétique : 136.8 Kwh; Bj Anlagentechnik 1995 ; Classe énergétique E ; Consommation d’énergie

5 p

250 m²

terrain 113 m²

Köln

CHARGEMENT EN COURS...

640 000 EUR

6 p

160 m²

terrain 185 m²

Bergisch Gladbach

CHARGEMENT EN COURS...

399 000 EUR

5 p

87 m²

terrain 457 m²

Köln

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160 000 EUR

Cette copropriété au rez-de-chaussée convainc par son mobilier moderne, sa terrasse privée et l’agencement bien pensé de ses pièces. D’importantes rénovations ont été effectuées en 2022, notamment de nouvelles fenêtres, une nouvelle porte d’entrée, des portes intérieures, des radiateurs, ainsi qu’un système électrique mis à jour. En plus d’un dressing et d’une buanderie, l’appartement dispose d’une cuisine équipée moderne, qui est incluse dans le prix d’achat. Sur demande, de nombreux meubles peuvent également être pris en charge. Grâce à sa conception sans obstacle et à son quartier résidentiel calme, l’appartement est idéal pour les couples, les familles ou les personnes âgées. Cette copropriété modernisée combine le confort de vie contemporain avec un emplacement calme et bien desservi. Grâce à un accès de plain-pied, à sa propre terrasse et à une disposition bien pensée des pièces, il peut être utilisé de différentes manières, que ce soit pour les familles, les couples ou les personnes âgées. Profitez de cette opportunité pour une maison douillette avec une infrastructure optimale ! Avons-nous suscité votre intérêt ?! Appelez-nous dès aujourd’hui ! Données sur l’EnEV : Certificat de consommation d’énergie ; Classe énergétique : C ; Coefficient énergétique : 75,5 ; Source d’énergie : gaz ; BJ-Anlagentechnik : 2010

3 p

83 m²

Neunkirchen

CHARGEMENT EN COURS...

6 190 000 EUR

Excellent investissement à Mönchengladbach Giesenkirchen avec 14 appartements et 4 magasins dans un état de divertissement très bien entretenu. Actuellement, un facteur 20-21 est rentable - une nouvelle augmentation des rendements peut être obtenue grâce à des ajustements de loyer. D’une superficie totale d’environ 2480 m² et d’une surface locative d’environ 2000 m², ce bâtiment offre un large éventail d’utilisations à des fins résidentielles et commerciales. Les appartements représentent une surface locative d’environ 1296 m², qui sont répartis sur 3 étages. L’espace commercial est loué à des locataires de renom depuis plus de 10 ans, ce qui offre une solide sécurité de planification à l’investisseur. Ici, beaucoup d’argent a récemment été investi dans la rénovation, que l’on retrouve rarement dans les bâtiments résidentiels et commerciaux en raison de l’état d’entretien du bâtiment. Ici, vous avez la possibilité d’investir votre argent solidement ! Conclusion : Cet immeuble résidentiel et commercial offre une opportunité unique pour les investisseurs et les entrepreneurs qui recherchent un bien immobilier de haute qualité dans un emplacement attrayant. Avec ses utilisations polyvalentes, ses équipements haut de gamme et son parking pratique, c’est le choix parfait pour les locataires et les propriétaires d’entreprises exigeants. Equipement : état de développement exemplaire de la propriété par les investisseurs, FULLY LET !, Vue de tous les chiffres, données, faits possibles sur rendez-vous personnel, 14 appartements de différentes tailles, tous loués, 4 unités commerciales, surface locative d’environ 2000 m², entièrement loués et rénovés, surface habitable d’environ 1296 m², surface commerciale d’environ 484 m², autre surface d’environ 699 m², surface totale d’environ 2480m², étages : 3, zones de stationnement : 12 places de parking et 2 garages. Année de construction env. 1960 Rénové en 2021 Revenus locatifs p.a. ACUAL : 294.00 Revenus locatifs par an OBJECTIF : 324 000 Le facteur actuel 20-21 est possible grâce à d’autres ajustements des loyers au facteur 18-19. Le certificat de besoin en énergie indique la valeur 326 kWh/(m² ?a), classe énergétique : H Source d’énergie : gaz Features: - Satellite TV

38 p

1 296 m²

terrain 1 162 m²

Giesenkirchen

CHARGEMENT EN COURS...

249 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous n’acceptons que les demandes de renseignements contenant des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) ! +++ Découvrez cet appartement vacant de 3 pièces au 7ème étage, qui vous offre une vue à couper le souffle. L’appartement convainc par un bon agencement et un aménagement bien pensé, qui offre également la possibilité d’une colocation. Le jardin d’hiver est un point culminant particulier et crée une atmosphère lumineuse et accueillante. Veuillez noter que l’appartement a besoin d’être rénové. Cela vous donne la liberté de redessiner le sol, les portes, les murs et la salle de bains selon vos propres idées et d’y apporter votre style individuel. Une place de parking directement devant la porte doit être achetée pour 10 000. Un garage peut être acheté pour 25 000 euros. Points forts en un coup d’œil : - Ambiance lumineuse et conviviale grâce aux grandes baies vitrées - Balcon pour des heures de détente en plein air - Cave spacieuse - Fenêtres en PVC (double vitrage) -Centrale solaire - Système hybride à huile moderne Données sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : 164KWh/(m'-a) , Classe : F , Type de bâtiment : Appartement Type de certificat : basé sur la consommation, source d’énergie : huile Features: - Lift - Balcony

3 p

74 m²

etage 7

Köln

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399 000 EUR

Immeuble d’appartements attrayant avec un potentiel de rendement ou d’utilisation personnelle dans un emplacement central de Gelsenkirchen Rotthausen Ce charmant immeuble d’appartements a été construit en 1967 et se répartit sur 3 étages plus un grenier aménageable qui sert actuellement de salle de séchage. La maison se compose d’un total de 3 unités résidentielles, dont le grenier peut encore être agrandi. La surface habitable totale est généreuse de 201 mètres carrés, tandis que le terrain occupe une superficie d’environ 289 mètres carrés. Chacun des trois appartements offre environ 67 mètres carrés d’espace et dispose de 3,5 pièces, composées d’une chambre, d’un salon, d’une chambre d’enfants, d’une cuisine, d’une salle de bain avec toilettes et d’un couloir. Chaque appartement dispose également de son propre sous-sol. De plus, la propriété dispose de deux garages à sa disposition. Revenus locatifs : Actuellement, les loyers de base pour les trois appartements s’élèvent à 1260,- EUR / mois froid, plus 2 garages, dont un est loué pour 40,- EUR / mois froid. Cela correspond à un revenu locatif réel annuel de 15.600 euros et à un loyer cible de 16.080 euros. Il y a un risque d’augmentation des loyers. Les appartements sont en bon état et peuvent être loués ou utilisés par le propriétaire, à l’exception de l’appartement du 1er étage, loué depuis plus de 30 ans et bénéficiant d’une protection contre le licenciement. Un jardin commun est à la disposition de tous les résidents. La maison a été régulièrement entretenue et entretenue, il n’y a donc pas de défauts ou de réparations majeurs. En 2021, la façade extérieure a été isolée et de nouvelles gouttières ont été installées. Le chauffage central au gaz n’a que 3 mois. Valeur énergétique : La valeur énergétique est de 184,5 kWh/(m².a), la valeur d’efficacité énergétique est F. Il s’agit d’un immeuble d’appartements avec le gaz comme source d’énergie. Profitez-en et prenez rendez-vous pour une visite dès maintenant. Nous nous réjouissons de votre appel ! Features: - Satellite TV

10 p

201 m²

terrain 289 m²

Rotthausen