CHARGEMENT EN COURS... 970 000 EUR « Penthouse Perfection : Luxe avec jardin sur le toit et sauna » Bienvenue dans l’expérience sensationnelle du penthouse à Nuremberg ! Ce remarquable penthouse de luxe offre un monde d’élégance et de sophistication. Avec son propre sauna pour se détendre, un jardin privé sur le toit avec une vue imprenable sur la ville et une cuisine design moderne avec des appareils de haute qualité, cette propriété est parfaitement équipée. L’appartement impressionne par ses matériaux de première qualité et son savoir-faire artisanal, qui transmettent un sentiment de vie incomparable. L’emplacement est imbattable, car il combine le style de vie urbain avec la beauté de la nature. Profitez de la proximité des parcs, des cafés branchés et des restaurants de classe mondiale. Avec un certificat énergétique de classe « A » et une consommation extrêmement faible, cette propriété souligne son efficacité énergétique et souligne sa qualité et son exclusivité. Plongez dans l’expérience de vie extraordinaire de cet appartement penthouse moderne ! Convainquez-vous de cette propriété unique et prenez un rendez-vous personnel dès aujourd’hui. N’hésitez pas à me contacter par téléphone au 0176/61973224 Tim Waag Gestion du site Nuremberg Features: - Satellite TV - Lift - Balcony 3 p 164 m² etage 5 Nürnberg
CHARGEMENT EN COURS... 725 000 EUR Une maison qui offre de l’espace pour tout le monde Bienvenue à la maison ! Cette spacieuse maison d’angle mitoyenne de 1957 offre beaucoup d’espace pour une utilisation individuelle sur une surface habitable d’environ 218 m². La propriété est répartie sur trois étages et comprend un total de 9 pièces, qui offrent de l’espace pour une grande famille, un bureau à domicile ou divers usages. Il convient de noter en particulier l’appartement de grand-mère au sous-sol, qui permet une utilisation indépendante avec sa propre entrée, salle de bain et cuisine. La maison est située dans un endroit calme mais central dans le quartier d’Eibach à Nuremberg. Ici, vous bénéficiez d’une bonne desserte par les transports en commun et d’une infrastructure attrayante avec des commerces, des écoles et des installations de loisirs à proximité immédiate. La proximité du canal Rhin-Main-Danube et les nombreux espaces verts offrent une valeur récréative supplémentaire et de nombreuses possibilités d’activités de plein air. Le certificat de consommation d’énergie indique les valeurs suivantes : Valeur énergétique : 45,7 kWh/(m²a), Source d’énergie : Gaz - Chauffage central à partir de 2018, Classe d’efficacité énergétique : A Il est préférable de s’inscrire dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite individuel. Tim Waag Gestion du site Nuremberg ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Balcony 9 p 218 m² terrain 320 m² Nürnberg
CHARGEMENT EN COURS... 260 000 EUR Appartement de 4 pièces loué à Muggenhof Bienvenue dans une opportunité d’investissement unique ! Ce spacieux appartement de 4 pièces à Muggenhof impressionne par sa surface habitable de 101 mètres carrés. Actuellement, l’appartement est vacant. D’importants travaux de modernisation en 2008, notamment de nouvelles fenêtres, de nouveaux radiateurs et le chauffage, rendent cette propriété particulièrement attrayante. L’appartement est en excellent état, avec un accent mis sur l’efficacité énergétique lors de la modernisation de 2008. Des fenêtres de haute qualité assurent non seulement un éclairage optimal, mais contribuent également à une réduction durable des coûts de chauffage. Des radiateurs renouvelés et un système de chauffage efficace garantissent une fiabilité Les frais de maison mensuels s’élèvent à 401 EUR et se composent comme suit : Frais répartissables : 255,88 EUR Les coûts non répartissables sont divisés en : Autres coûts 83,06 EUR Réserves d’entretien 62.06 EUR Certificat de consommation d’énergie : Classe « E » 153,3 kWh/(m²a) gaz, année 2008 Curieux? Appelez-nous dès aujourd’hui - nous serons heureux de vous donner plus d’informations par téléphone (0163/2167236) ! Merci beaucoup et meilleures salutations Joël Redberg - ImmoSky 4 p 101 m² etage 1 Nürnberg
CHARGEMENT EN COURS... 290 000 EUR Vivre avec confort : appartement de 4 pièces à proximité du parc des expositions Bienvenue dans cet appartement moderne et accueillant de 3,5 pièces dans le quartier idyllique de la gare de triage. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par l’ouverture et la luminosité de la pièce. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère aérée. La salle de bain dispose d’un accès séparé aux toilettes, ce qui garantit une intimité maximale. Un plan d’étage bien pensé vous mène plus loin dans le couloir, où vous rencontrez pour la première fois la chambre des enfants. La deuxième pièce, également spacieuse, offre des possibilités d’utilisation flexibles et peut servir soit de bureau, soit de chambre d’enfant supplémentaire. À côté, vous pouvez trouver votre oasis de sommeil personnelle. Le cœur de cet appartement est l’espace de vie spacieux, qui vous invite à vous détendre et à vous sentir bien. Ici, vous trouverez l’accès au balcon, qui vous offre une vue magnifique sur les environs et constitue une extension parfaite de l’espace de vie. La salle à manger adjacente crée une connexion parfaite avec la cuisine moderne, qui est équipée d’appareils de haute qualité et est conçue pour être à la fois fonctionnelle et esthétique. En outre, il y a bien sûr aussi une cave séparée. Vous avez également la possibilité d’acheter une place de parking dans le garage. Appelez-moi dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite individuelle. La propriété est sous protection d’ensemble, c’est pourquoi il n’y a pas de permis électronique. J’attends avec impatience votre appel au ... ! Dominik Weber ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV - Balcony 4 p 84 m² etage 3 Nürnberg
CHARGEMENT EN COURS... 195 000 EUR Bel appartement de 2 pièces dans un immeuble bien entretenu avec balcon À vendre est un appartement de 2 pièces déjà loué dans un immeuble bien entretenu, ce qui est idéal pour les investisseurs. L’appartement est situé au 1er étage et convainc par une disposition bien pensée des pièces. Il dispose de deux chambres lumineuses, d’un balcon pour des heures de détente, d’un débarras pratique et d’un équipement moderne. Le chauffage par le sol assure un climat de vie agréable, tandis que l’aspect soigné de l’appartement contribue à la haute qualité de vie. Dans le cadre de mesures de rénovation complètes, l’appartement et le bâtiment ont été modernisés. Il s’agit notamment du renouvellement de la toiture, des contremarches et des conduites d’eau, du réaménagement de la cage d’escalier, de l’installation d’une chaudière à condensation gaz moderne et de la rénovation du sous-sol. De plus, les balcons ont été rénovés et conçus de manière attrayante. À l’intérieur de l’appartement, l’électricité, le chauffage, les fenêtres, les sols et la salle de bain ont été renouvelés, de sorte que la propriété est dans un état contemporain et parfait. L’appartement est actuellement loué et génère un loyer mensuel attractif de 675,00 EUR, ce qui en fait un investissement solide et fiable. Frais mensuels : Les frais de maison mensuels sont de 414,11 EUR et se composent comme suit : Frais répartissables : 299,84 EUR (y compris les frais de chauffage et d’eau) Frais non répartissables : 114,27 euros, dont 41,85 euros versés dans les réserves. Détails économiques Le syndicat des propriétaires dispose de réserves d’environ 60 000,00 euros, ce qui constitue une base financière stable pour les mesures et les investissements futurs. PUISQU’IL S’AGIT D’UN BÂTIMENT CLASSÉ, IL N’Y A PAS DE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE. Appelez-moi dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite individuelle. J’ai hâte de vous appeler ! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV - Balcony 2 p 60 m² etage 1 Nürnberg
CHARGEMENT EN COURS... 990 000 EUR 9x Investissement : appartements 1 pièce à St. Johannis L’immeuble de rendement est situé dans un emplacement privilégié à St. Johannis, Nuremberg, et se compose de neuf appartements loués dans un immeuble d’appartements. Chaque appartement dispose d’un balcon, ce qui offre aux locataires une occasion agréable de se détendre à l’extérieur. L’accès aux appartements est facilité par un ascenseur, ce qui augmente le confort des locataires. Les appartements sont alimentés par un système de chauffage urbain moderne, ce qui contribue à un chauffage efficace et rentable. Sept des appartements ont récemment été équipés de nouvelles façades et portes d’appartement, ce qui améliore non seulement l’efficacité énergétique, mais donne également un aspect esthétique attrayant. Les salles de bains sont équipées de huit unités avec baignoire et d’une unité avec douche, ce qui répond aux différents besoins des locataires. Certains appartements disposent d’une cuisine déjà louée, ce qui offre aux locataires un confort supplémentaire. Dans l’ensemble, cet immeuble de placement offre une opportunité d’investissement attrayante avec des revenus locatifs stables et un potentiel d’appréciation de la valeur à long terme. Le certificat de consommation d’énergie indique les valeurs suivantes : Valeur énergétique : 168 kWh/(m2a), Source d’énergie : Chauffage urbain, Classe d’efficacité énergétique : D Appelez-moi dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite individuelle. J’ai hâte de vous appeler ! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Balcony - Lift 9 p 320 m² Nürnberg
CHARGEMENT EN COURS... 170 000 EUR La différence entre la propriété partielle et la propriété résidentielle réside dans l’utilisation : la propriété partielle est destinée à des fins non résidentielles (par exemple, bureaux, cabinets), tandis que la propriété résidentielle ne peut être utilisée qu’à des fins résidentielles. Un appartement qui est désigné comme copropriété peut être transformé en propriété résidentielle en modifiant la destination de la déclaration de partage, ce qui nécessite l’approbation de l’association des propriétaires et, si nécessaire, un permis de construire de l’autorité compétente. Avantages de la propriété fractionnée : (version courte) -Utilisation plus flexible : Idéal à des fins commerciales (par exemple, bureaux, cabinets médicaux). -Moins d’exigences en matière de droit du logement : pas de frein au loyer ni de protection contre le licenciement comme pour le logement. -Avantages fiscaux : amortissement et déduction de la taxe en amont à usage commercial. -Revenus locatifs plus élevés : L’espace commercial apporte souvent plus de rendements. -Attrayant pour les investisseurs : Entrée abordable dans l’immobilier commercial. -Moins de conflits de voisinage : privilégier l’usage commercial. -Exigences moins strictes : pas de réglementation liée au logement. -La propriété fractionnée est particulièrement adaptée à des fins commerciales et d’investissement. Détails de l’appartement : -Grenier (5ème étage) sans ascenseur -Particularités : Cave incluse, idéale pour un espace de rangement supplémentaire -Nouveau système de chauffage au gaz à partir de 2017 -Les fenêtres ont été partiellement renouvelées Conditions de location : Loyer annuel : 9.000,- froid Frais annexes répartissables : 806,53 par an Frais annexes non répartissables : 888,73 par an L’appartement est actuellement loué et représente donc une opportunité d’investissement intéressante. Avec un revenu locatif annuel solide et des services publics modérés, cette propriété offre un rendement intéressant. Le certificat de besoin en énergie indique les valeurs suivantes : Valeur énergétique : 95,4 kWh/(m²a), source d’énergie : gaz naturel (chauffage au gaz) à partir de 2017, classe d’efficacité énergétique : C Tim Waag Gestion du site Nuremberg ImmoSky Deutschland GmbH 3 p 80 m² etage 5 Nürnberg
CHARGEMENT EN COURS... 260 000 EUR Appartement de 3 pièces récemment rénové avec véranda et vue Cet appartement de 3 pièces récemment rénové et construit en 1967 est situé au 6ème étage d’un immeuble d’appartements bien entretenu et offre une vue impressionnante. La véranda inondée de lumière agrandit l’espace de vie et offre un confort supplémentaire. Un parquet à lames de haute qualité et des fenêtres modernes à double vitrage créent une atmosphère agréable et un bon climat de vie. La cuisine équipée de haute qualité et l’élégante salle de bains avec baignoire et douche séparée offrent le plus haut niveau de confort. Des toilettes invités supplémentaires complètent l’offre. Avec une faible allocation de logement de 210 par mois et la possibilité de reprendre les meubles sur demande, un emménagement rapide est possible. Idéal pour les propriétaires-occupants ou les investisseurs qui apprécient la qualité et l’emplacement. Certificat de consommation d’énergie : Classe « D » 105,7 kWh/(m²a) Curieux? Appelez-nous dès aujourd’hui - nous serons heureux de vous donner plus d’informations par téléphone (0151/28605235) ! Merci beaucoup et meilleures salutations Enrique Kostial - ImmoSky Features: - Lift 3 p 74 m² etage 6 Nürnberg
CHARGEMENT EN COURS... 439 000 EUR Appartement de 4 pièces avec charme et balcon au 1er étage. Ce bel appartement de 4 pièces dans le centre de Nuremberg offre un confort de vie moderne et est parfait pour les familles. L’appartement, qui a été entièrement rénové en 2019, dispose de baies vitrées avec stores électriques et moustiquaires, ainsi que d’un chauffage au sol partout. Un point culminant est le mur en pierre naturelle du salon, qui scintille noblement lorsque le soleil brille et crée une atmosphère particulière. Une cuisine équipée de haute qualité avec des appareils de marque peut être prise en charge après consultation. D’autres meubles sont également disponibles sur demande. Les frais de séjour sont de 190 EUR par mois. Des détails pratiques tels qu’un petit débarras et un local technique complètent l’appartement, qui est situé au 1er étage. Vous y trouverez un appartement moderne, situé au centre, avec un mobilier luxueux. Certificat de consommation d’énergie : classe « B » 51,8 kWh/(m2.a), gaz naturel Bj. Appelez-moi dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite individuelle. J’ai hâte de vous appeler ! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV - Balcony 4 p 85 m² etage 1 Nürnberg
CHARGEMENT EN COURS... 198 000 EUR Ce bel appartement de 2 chambres est situé dans un endroit calme mais central à Stein. Il convainc par un agencement réussi des pièces et un mobilier qui allie vie moderne et confort. Le salon et la chambre sont équipés d’un sol stratifié de haute qualité, ce qui crée une atmosphère de vie agréable. Dans le couloir et la salle de bains ainsi que sur le mur derrière la kitchenette, des carreaux pratiques et faciles d’entretien ont été posés. La cuisine équipée existante s’intègre harmonieusement dans la pièce et offre des conditions idéales pour cuisiner et profiter au quotidien. La salle de bains impressionne par son design intemporel qui allie fonctionnalité et confort. L’appartement est actuellement loué et atteint un loyer mensuel de 630 EUR. Un point fort particulier de cet appartement est l’accès au jardin commun, qui vous invite à vous détendre en plein air. Un confort supplémentaire est assuré par une place de parking souterrain appartenant à l’appartement, qui peut être achetée séparément pour 15 000 euros. En option, il est possible d’acheter une deuxième place de parking. Les frais mensuels de la maison s’élèvent à 230 EUR et l’appartement dispose de réserves de 2 500 EUR, ce qui constitue une base solide pour les mesures d’entretien à venir. Cette offre est idéale pour les investisseurs qui recherchent un investissement sûr dans un emplacement attrayant. Convainquez-vous de cette offre unique lors d’une visite. Certificat de consommation d’énergie : Classe « C » 95,4 kWh/(m²a) de gaz naturel Curieux? Appelez-nous dès aujourd’hui - nous serons heureux de vous fournir de plus amples informations par téléphone ... ! Merci beaucoup et meilleures salutations Joël Redberg Chef d’équipe ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Lift 2 p 51 m² Nürnberg
CHARGEMENT EN COURS... 190 000 EUR Grand appartement avec balcon, place de parking souterrain et vacant Ce charmant appartement de 2 pièces dans un immeuble très bien entretenu construit en 1994 sera disponible à partir d’avril de cette année. L’appartement impressionne par une disposition bien pensée, qui offre une cuisine séparée et un débarras supplémentaire. Un point culminant particulier est le balcon avec une large vue sur la campagne, idéal pour des heures de détente en plein air. La maison est entièrement isolée et a donc de meilleures valeurs énergétiques. Une place de parking souterrain, incluse dans le prix d’achat, offre un confort supplémentaire. L’association des propriétaires attache une grande importance à l’ordre, ce qui se reflète dans les espaces communs bien entretenus tels que la cage d’escalier, les compartiments de la cave et le parking souterrain. Ici, vous pouvez emménager facilement et vous sentir immédiatement chez vous. Les frais de maison sont de 216 EUR par mois (y compris le chauffage, l’eau froide/chaude) dont 161,96 EUR peuvent être répartis. Certificat de consommation d’énergie : classe « D » 131 kWh/(m2.a), gaz naturel construit en 2000 Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. J’ai hâte de vous appeler ! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV - Balcony 2 p 53 m² etage 2 Nürnberg
CHARGEMENT EN COURS... 217 000 EUR Appartement de 2 pièces loué à Sandreuth Bienvenue dans cet appartement attrayant et bien conservé au quatrième étage d’un immeuble d’appartements de 1958. Cet appartement convainc par son atmosphère charmante et l’agencement bien pensé des pièces sur environ 45,92 m² de surface habitable. L’appartement dispose de deux pièces attrayantes qui peuvent être utilisées de différentes manières. L’espace de vie offre suffisamment d’espace pour vos idées de vie individuelles, tandis que la deuxième pièce peut être utilisée de manière idéale comme chambre ou bureau. La cuisine, qui a été installée en 2011, est un véritable point fort. Il est entièrement équipé de tous les appareils électriques essentiels inclus dans le prix d’achat, avec l’ajout d’un espace pour une salle à manger confortable. La salle de bains à la lumière du jour, équipée d’une baignoire, vous invite à vous détendre. Un autre point positif est le raccordement existant de la machine à laver, qui peut être utilisé à la fois dans la salle de bains et dans la cuisine, idéal pour des utilisations flexibles. L’appartement est chauffé par un système de chauffage au sol efficace. Pour plus de confort, les fenêtres ont été remplacées en 2021 et sont équipées de volets électriques, qui assurent non seulement des conditions d’éclairage optimales, mais aussi un climat intérieur agréable. L’appartement est actuellement toujours loué pour 490,- EUR froid. Les frais de maison sont de 170,00 EUR. Cette propriété vous offre une combinaison parfaite de charme et d’équipements modernes. Convainquez-vous des avantages de cet appartement et prenez rendez-vous pour une visite. Votre nouvelle maison vous attend ici ! Certificat de besoin en énergie : Classe « G » 201,5 kWh/(m2.a), année gaz naturel 2016 Appelez-moi dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite individuelle. J’ai hâte de vous appeler ! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV 2 p 46 m² etage 4 Nürnberg
CHARGEMENT EN COURS... 599 000 EUR +++ Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) ! +++ Bienvenue dans la propriété de vos rêves ! Cet appartement rénové dans un immeuble ancien allie élégance et équipements modernes et se présente comme un véritable bijou. Le prix de vente comprend déjà des menuiseries de haute qualité, et la possibilité d’assumer des meubles supplémentaires vous permet d’emménager immédiatement et de vous sentir à l’aise dans votre nouvelle maison. Ce spacieux appartement de 4 chambres, dont 2 ont été combinées pour former un impressionnant salon-salle à manger, convainc par un nouveau système de chauffage au gaz (2020) pour une chaleur et une efficacité optimales. Les fenêtres en bois à double vitrage et le système électrique renouvelé garantissent un confort moderne lors de l’emménagement. L’appartement convainc par sa hauteur sous plafond généreuse de 3 mètres et ses pièces inondées de lumière qui créent une atmosphère particulièrement aérée. De plus, il offre beaucoup d’espace de rangement avec deux pièces de rangement pratiques et un dressing. La salle de bains spacieuse complète le confort avec un chauffage au sol. Les caractéristiques exclusives de l’appartement, telles que les chambres au design élaboré avec des portes coulissantes escamotables, une cuisine équipée Poggenpohl à la pointe de la technologie et le carrelage marocain de la salle de bains et de la cuisine, créent une expérience de vie unique. Les robinetteries Dornbracht mettent des accents élégants dans la salle de bains, et la peinture murale écologique complète le tableau d’ensemble en créant une expérience de vie durable. En supplément, une place de parking souterrain de 18 000 personnes est à votre disposition pour garer votre véhicule en toute sécurité et confortablement. Les frais de maison mensuels s’élèvent à 336,88 et se composent comme suit : Répartition des frais : 138.08 Les coûts non répartissables sont divisés en : Autres coûts 72.76 Réserves d’entretien 126.04 Certificat de consommation d’énergie : classe « E »142,7 kWh/(m²a) chauffage au gaz Curieux? Appelez-nous dès aujourd’hui - nous serons heureux de vous fournir de plus amples informations par téléphone ... ! Merci beaucoup et meilleures salutations Joël Redberg Chef d’équipe ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV - Balcony 4 p 122 m² etage 3 Nürnberg
CHARGEMENT EN COURS... 279 000 EUR Cette charmante propriété de 1950, qui a besoin d’être rénovée, offre beaucoup d’espace pour réaliser vos rêves de vie sur environ 140 m² de surface habitable. La maison dispose d’un total de 5 pièces, qui peuvent être utilisées de manière flexible et offrent suffisamment d’espace pour les familles et les couples. La rénovation vous offre la possibilité de concevoir la maison selon vos propres idées et besoins et de lui donner un nouvel éclat. Une occasion spéciale pour ceux qui s’intéressent à l’artisanat et qui apprécient le charme des bâtiments anciens ! L’agencement de la maison est bien pensé et offre une sensation d’espace généreuse. Le terrain d’environ 350 m² offre de l’espace pour un jardin confortable où vous pourrez vous détendre de la vie quotidienne. La proximité des importantes liaisons de transport et de l’approvisionnement en infrastructures est un autre point fort. Cet appartement combine une substance historique avec des équipements modernes et offre un large éventail d’utilisations dans un quartier résidentiel recherché. Certificat de consommation d’énergie : Classe « H » 310,3 kWh/(m²a) chauffage au gaz Merci beaucoup et meilleures salutations Enrique Kostial - ImmoSky 8 p 190 m² terrain 350 m² Nürnberg
CHARGEMENT EN COURS... 185 000 EUR Investissement phare à Südstadt Nuremberg : Immobilier potentiel vacant Ce bel appartement de 2 pièces d’une surface habitable de 54 m² est situé au deuxième étage d’un immeuble d’appartements récemment rénové dans le quartier recherché de Südstadt. La maison est équipée d’un ascenseur qui rend l’accès à l’appartement particulièrement pratique. L’appartement est actuellement vacant et vous offre la possibilité de concevoir les deux pièces selon vos propres idées. Qu’il s’agisse d’une chambre à coucher, d’un bureau ou d’une chambre d’amis, l’agencement flexible des pièces offre de nombreuses options pour répondre à vos besoins de vie individuels. La salle de bains rénovée offre un confort moderne et une atmosphère agréable. Vous pouvez vous attendre à un début de journée détendu. La cuisine équipée déjà existante vous permet d’économiser un investissement supplémentaire et vous permet d’emménager immédiatement et de profiter de la vie dans cet appartement de charme. Le balcon est un autre point positif de cet appartement, il vous invite à prendre l’air, à passer des heures de détente à l’extérieur ou à terminer la journée avec une belle vue. De plus, un compartiment de cave appartient à l’appartement, qui offre un espace de rangement supplémentaire pour vos effets personnels et soutient l’ordre dans l’appartement. Valeur énergétique : 166 kWh/p.a. ; Vecteurs énergétiques : GAZ ; BJ_ EneV : 1984 ; Classe énergétique : F Appelez-moi dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite individuelle. J’ai hâte de vous appeler ! 0176 / 61973224 Tim Waag ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Lift - Satellite TV - Balcony 2 p 54 m² etage 2 Nürnberg
CHARGEMENT EN COURS... 469 000 EUR Bienvenue dans cet appartement moderne de 3 pièces au 2ème étage d’un bel immeuble résidentiel construit en 2020. Avec une surface habitable généreuse d’environ 93 m², cette propriété offre suffisamment d’espace pour un aménagement individuel et une expérience de vie confortable. L’entrée mène à un salon et une salle à manger inondés de lumière, qui impressionnent par leur ouverture et leur parquet en hêtre de haute qualité. La cuisine intégrée et moderne de la marque Nolte est équipée d’appareils électriques de première classe de Siemens et vous invite à des soirées culinaires conviviales. Deux balcons, dont un avec accès depuis la chambre, vous offrent la possibilité de profiter de la tranquillité de la cour. La chambre à coucher elle-même convainc par ses baies vitrées qui laissent entrer beaucoup de lumière du jour et créent une atmosphère agréable. La salle de bains est un véritable point fort de cet appartement : elle dispose d’une douche à effet pluie au niveau du sol et d’une baignoire séparée et est carrelée jusqu’au plafond. Un raccordement à la machine à laver et un chauffage au sol offrent un confort supplémentaire. Des toilettes pour les invités sont également disponibles, ce qui augmente encore le confort de vie. Un débarras offre des espaces de rangement pratiques, tandis qu’une place de parking pour abri d’auto est disponible pour votre voiture. L’appartement est facilement accessible par un ascenseur pour passagers, ce qui rend le voyage particulièrement confortable. Convainquez-vous par cette propriété attrayante, qui impressionne par son mobilier lumineux et moderne ainsi que par son excellent emplacement ! Certificat de consommation d’énergie : classe « B » 56,4 kWh/(m²a) de chauffage urbain En outre, une place de parking pour 30.000 EUR sera également vendue. Curieux? Appelez-nous dès aujourd’hui - nous serons heureux de vous fournir de plus amples informations par téléphone ... ! Merci beaucoup et meilleures salutations Joël Redberg Chef d’équipe ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Lift - Satellite TV - Balcony 3 p 93 m² etage 2 Nürnberg
CHARGEMENT EN COURS... 289 000 EUR 4 chambres, 2 salles de bain et emplacement privilégié dans le parc de la ville Découvrez les possibilités polyvalentes de cet appartement de 4 pièces bien conçu, qui peut être facilement divisé en deux unités distinctes (appartement 1 pièce et appartement 2 pièces) si nécessaire. Cela ouvre des possibilités attrayantes pour la location ou l’utilisation individuelle. L’appartement est situé au 1er étage d’un immeuble et est facilement accessible par un ascenseur. Deux compartiments de cave offrent un espace de rangement supplémentaire et une grande flexibilité. La cuisine équipée existante est fonctionnelle et pratique pour un usage quotidien. Les deux salles de bains entièrement équipées, l’une avec douche et l’autre avec baignoire, assurent confort et commodité. Les sols sont recouverts de carrelage et de stratifié et offrent une atmosphère de vie facile d’entretien et attrayante. Les frais de maison sont de 250 EUR par mois. Pour le stockage en toute sécurité de votre véhicule, un garage dans la cour est disponible à la location (90 EUR p.m.) Un support à vélos dans la cour est également disponible, offrant un confort supplémentaire aux cyclistes. Veuillez noter que l’appartement a besoin d’être rénové. Cela vous offre la possibilité de concevoir les pièces selon vos propres idées et d’exploiter pleinement le charme de cet appartement polyvalent. Profitez de cette opportunité unique et concevez votre nouvelle maison selon vos souhaits ! Certificat de consommation d’énergie : classe « C » 98,9 kWh/(m2.a), année de chauffage urbain 1999 Appelez-moi dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite individuelle. J’ai hâte de vous appeler ! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Lift - Satellite TV 4 p 89 m² etage 1 Nürnberg
CHARGEMENT EN COURS... Maison de rêve rénovée à Reichelsdorf sans commission ! Bienvenue à visiter ce bel appartement de deux pièces entièrement rénové dans le grenier recherché d’une maison de huit parties. Cet appartement offre non seulement un équipement moderne, mais aussi de nombreuses commodités pour une vie confortable. L’espace de stationnement juste devant la porte d’entrée assure un stationnement pratique, tandis que le poêle suédois dans le salon crée une atmosphère chaleureuse et fournit une chaleur agréable les jours froids. Le balcon orienté sud-ouest vous invite à profiter du soleil et à laisser votre regard vagabonder sur les environs. L’appartement dispose également de la climatisation, ce qui garantit des températures agréables en toutes saisons. Une cuisine équipée est déjà disponible et offre toutes les commodités pour les chefs amateurs. En franchissant la porte de l’appartement, un vestiaire spacieux vous attend, assurant ordre et confort. À gauche de celui-ci, vous entrez dans le salon spacieux, qui offre une atmosphère accueillante avec le charme d’un poêle suédois et un éclairage de plafond moderne. Offrant confort, style et un emplacement de choix, cet appartement est prêt à devenir votre nouvelle maison. Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui et laissez-vous inspirer par ce bijou ! Certificat de consommation d’énergie : Classe « D » 125,63 kWh/(m2.a), gaz naturel construit en 2003 Appelez-moi dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite individuelle. J’ai hâte de vous appeler ! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Balcony 2 p 60 m² etage 2 Nürnberg
CHARGEMENT EN COURS... 170 000 EUR Investissement passionnant près de la Dianaplatz Cet appartement de 66 m² est situé dans un charmant immeuble ancien Art Nouveau et propose trois pièces : une chambre, un salon et une chambre attenante qui fait office de pièce de passage. La cuisine est incluse dans le prix d’achat. L’appartement est bien entretenu mais pourrait bénéficier d’une modernisation. La technologie et les fenêtres en bois à double vitrage sont en bon état. Avec un loyer de base de --- 850 euros--- l’appartement réalise un revenu locatif brut attractif de 6 % et représente une opportunité d’investissement intéressante. Cette propriété est un bâtiment classé, c’est pourquoi il n’y a pas de permis électronique. Il est préférable de s’inscrire dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite individuel. Tim Waag Gestion du site Nuremberg ImmoSky Deutschland GmbH 3 p 66 m² etage 1 Nürnberg
CHARGEMENT EN COURS... 300 000 EUR Cet appartement de 3 pièces rénové avec goût à proximité immédiate du parc des expositions vous offre le plus haut niveau de confort de vie dans une ambiance moderne. La rénovation complète en 2021 a transformé l’appartement en une véritable perle qui ne laisse rien à désirer. Dès l’entrée, un salon spacieux vous attend, qui convainc par sa luminosité et son atmosphère accueillante. Une autre pièce vous offre un large éventail d’utilisations, que ce soit comme chambre d’enfant, bureau à domicile ou salle de loisirs, ici vous pouvez réaliser vos idées individuelles. La chambre située au calme garantit des nuits reposantes et suffisamment d’espace pour vos meubles. La salle de bains modernisée attire tous les regards : des matériaux de haute qualité et un design élégant créent un lieu de détente et de rafraîchissement. L’appartement est vendu entièrement meublé, vous pouvez donc y emménager directement ou l’utiliser comme investissement. Un espace de rangement supplémentaire est fourni par la cave de l’appartement, qui appartient également à l’appartement. La propriété est sous protection d’ensemble, c’est pourquoi il n’y a pas de permis électronique. Appelez-moi dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite individuelle. J’attends avec impatience votre appel au ... ! Dominik Weber ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV - Balcony 3 p 74 m² etage 1 Nürnberg
CHARGEMENT EN COURS... 289 000 EUR Nouvel appartement près de l’Opéra avec balcon et ascenseur Cet appartement de 2 pièces récemment rénové et de haute qualité, sans obstacle, situé au 3ème étage, offre le plus haut niveau de confort de vie pour les personnes âgées. Il est accessible en fauteuil roulant et dispose d’une salle de bains moderne avec lumière naturelle et d’une douche accessible aux fauteuils roulants. Un balcon couvert et une cuisine équipée de haute qualité sont d’autres points forts. L’appartement dispose de revêtements de sol faciles d’entretien, de volets électriques sur les fenêtres en plastique, de portes extra larges et d’un compartiment de cave. L’appartement est actuellement loué, avec un loyer de base de 1 000 euros par mois. Les frais de maison mensuels s’élèvent à 107 EUR et se composent comme suit : Frais répartissables : 164,90 EUR (chauffage et eau inclus) Les coûts non répartissables sont divisés en : Autres frais 34,76 EUR Réserves d’entretien 9.16 EUR Caractéristiques spéciales : Plafonniers LED dans toutes les pièces Cuisine équipée moderne avec appareils de marque (20.000 EUR ext.) Salle de bain de haute qualité avec douche, WC et cabine de douche en verre Balcon Loggia Salle commune et terrasse sur le toit Soins ambulatoires facultatifs via Rummeslberg Sécurisez cet appartement pour personnes âgées de première classe dans un emplacement central ! Certificat de consommation d’énergie : classe « D » 105 kWh/(m2.a), centrale de cogénération et chaudière à gaz construite en 2014 Appelez-moi dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite individuelle. J’ai hâte de vous appeler ! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Lift - Satellite TV - Balcony 2 p 65 m² etage 3 Nürnberg