799 000 EUR

Une maison familiale avec du potentiel - 250 mètres carrés de surface habitable (divisée en deux étages/unités résidentielles), grenier, sous-sol, deux garages et 1749 mètres carrés de terrain ! Cette maison bifamiliale quelque peu démodée, mais toujours entretenue avec amour et consacrée par le temps, juste à l’extérieur de Wels, offre beaucoup d’espace sur deux étages. Le rez-de-chaussée est divisé en 4 pièces et une pièce prévue comme une cuisine (toutes les connexions pour une cuisine sont disponibles, mais il n’y a pas de cuisine installée), une salle de bain avec douche et toilettes, l’escalier et dans la zone d’entrée une antichambre avec une grande fenêtre et un petit débarras. En 2013, un nouveau parquet a été partiellement posé au rez-de-chaussée, de nouvelles portes ont été installées et la salle de bain a été repensée. L’étage supérieur offre une disposition des pièces avec un grand salon (dans lequel un poêle en faïence élégant dégage une chaleur agréable les jours froids), une chambre, une chambre d’enfants, une cuisine avec un coin repas confortable, une salle de bains avec baignoire et toilettes, et un couloir d’où vous pouvez accéder au balcon orienté à l’ouest. En plus de deux garages, le sous-sol offre un atelier, la chaufferie divisée en deux zones, où se trouve la chaudière à gaz, qui a été nouvellement installée en 2019, et une buanderie. Sur la propriété aux dimensions généreuses (deux terrains à bâtir avec de vieux arbres), il y a une piscine (qui, cependant, n’a pas été mise en service depuis longtemps) et une petite maison d’été. Ce jardin d’une taille impressionnante offre aux enfants l’aire de jeux parfaite et permet une grande variété de possibilités d’aménagement - un petit paradis près de Wels ! 2019 Passage du pétrole au gaz 2013 Rénovation partielle au rez-de-chaussée (réaménagement de la salle de bain, nouvelles portes et parquet en partie neuf) 2000 Installation de nouvelles fenêtres en bois avec 2 plis vitrage Convainquez-vous de cette offre spéciale avec un espace extraordinaire et prenez rendez-vous personnel pour une visite au +43 676/596 05 17 (M. Keck). Nous sommes également heureux de vous aider si vous avez des questions sur un éventuel financement. École: L’école maternelle, l’école primaire et le collège de Buchkirchen sont facilement accessibles en bus (arrêt de bus à environ 170 m). Commerces : Supermarchés, pharmacie, quincailleries, jardinerie et aussi un bureau de tabac sont accessibles en voiture en 5 minutes environ. Transport en commun: Un arrêt de bus se trouve à environ 170 m, l’échangeur autoroutier Wels Nord est à environ 3000 m. Features: - Satellite TV - Balcony

7 p

250 m²

terrain 1 749 m²

Wels

377 000 EUR

Maison confortable pour la jeune famille - simple, simple - mais peu coûteux - bonnes liaisons de transport et infrastructures Proche du centre de Sattledt, à proximité idéale de l’échangeur autoroutier de Voralpenkreuz et de la gare de Sattledt, ainsi que de courts trajets vers les villes voisines de Wels ou de Linz, cette maison simple est située et vous offre l’agencement de pièces suivant et réussi sur 2 étages : Rez-de-chaussée : Voici la zone d’entrée avec un couloir comprenant l’accès au salon ouvert, à la cuisine, à la salle à manger qui inspire par sa flexibilité, en plus également une chambre principale, une salle de bain avec baignoire. Toilettes séparées, ainsi qu’un accès à une petite cave. Etage supérieur : comprend 2 chambres spacieuses très lumineuses dont une avec balcon, ainsi qu’une salle de bain avec douche et toilettes. À l’étage supérieur, vous avez également accès au grenier, qui offre un espace de rangement supplémentaire. Cette propriété est chauffée avec un système de chauffage à granulés. En 2020/2021, toutes les fenêtres ont été remplacées et également équipées de stores vénitiens, et la façade a également été rénovée la même année et équipée d’une isolation thermique complète. Bien sûr, vous trouverez également de la place pour vos voitures dans les 2 garages existants. Un petit jardin avec suffisamment d’espace pour votre barbecue, une fête de famille ou de l’exercice pour votre ami à quatre pattes serait également donné. Une cheminée dans le salon, qui doit encore être rénovée, serait également idéale pour votre poêle suédois. Il vous suffirait encore d’effectuer vous-même divers embellissements afin de transformer votre maison en une oasis de vie. Bien que ce petit bijou soit situé directement sur une route très fréquentée, cette circonstance peut toujours être compensée par le prix très bas et l’excellente infrastructure. La meilleure chose à faire est de s’en convaincre personnellement. Si j’ai éveillé votre intérêt pour cette petite maison près du centre de Sattledt, veuillez prendre rendez-vous au 0676/510 36 00 (M. Angerer) Un rendez-vous de visite très personnel. Je serai également heureux de vous aider pour toutes les questions que vous pourriez avoir sur un éventuel financement. École: Jardin d’enfants, VS, MS, à 5 minutes à pied. Commerces : Fournisseur local, pharmacie, médecin, banque, coiffeur, quincaillerie, station-service le tout à quelques minutes à pied. Transport en commun: Il y a une gare à proximité, que l’on peut rejoindre en quelques minutes à pied. L’autoroute (Voralpenkreuz) est également accessible en quelques minutes. Features: - Balcony - Terrace

4 p

105 m²

terrain 356 m²

Sattledt

195 000 EUR

A vendre est une maison rénovée avec amour et entièrement meublée, avec deux chambres, une cuisine (avec coin repas), une salle de bain, deux compartiments de cave, un grenier et un cabanon ! Le salon a un sol stratifié intemporel et facile d’entretien et est accessible directement depuis le couloir. La chambre est accessible depuis le salon, mais il y a aussi une porte vers la cuisine (actuellement installée comme un petit placard mural). La chambre et la cuisine sont également équipées d’un sol stratifié. Dans la cuisine lumineuse et conviviale (accessible depuis le couloir), une cuisine de marque a été installée en 2010 - en 2023, les appareils de cuisine (cuisinière, four, hotte aspirante, lave-vaisselle, micro-ondes et réfrigérateur-congélateur sur pied) ont été renouvelés, donnant à la cuisine une touche de fraîcheur. La salle de bain a été rénovée en 2024 avec de nouveaux carreaux de sol et une vanité visuellement attrayante (avec un grand espace de rangement). La douche est située dans une alcôve et offre beaucoup d’espace ! L’offre de cet appartement est complétée par deux compartiments de cave (ensemble d’environ 35 m²), un compartiment mansardé et un hangar ! Dans l’ensemble, une maison pour se sentir bien - mais aussi avec beaucoup d’espace de rangement ! Cette petite maison confortable est chauffée par le chauffage urbain, qui a été introduit en 2021. En 2020, des fenêtres avec 3 vitrages ont été installées dans tout l’appartement ! L’appartement est en auto-administration et aucune réserve ne sera formée ! Si j’ai éveillé votre intérêt pour cette maison entièrement meublée et bien entretenue, veuillez convenir d’un rendez-vous personnel pour une visite aujourd’hui au numéro ... M. Markus Keck). École: Le jardin d’enfants et l’école primaire sont à environ 4 km à Ottnang am Hausruck. Diverses autres écoles et centres de formation sont disponibles à Vöcklabruck, à environ 10 km. Il y a un music-hall et une salle de curling dans le village ! Commerces : Il y a une épicerie à seulement 400 m ! Un Euro Spar n’est également qu’à environ 4 km ! Un cabinet médical avec MEDICINE PHARMACY (médecin en médecine générale) est accessible à pied et à seulement environ 100 m ! Le service de secours de la Croix-Rouge autrichienne n’est qu’à environ 50 m ! Il y a aussi un salon de coiffure, un magasin de jouets et un magasin de pneus dans le village ! Transport en commun: Il y a un arrêt de bus de l’autre côté de la rue (environ 20 m) L’échangeur autoroutier de Regau se trouve à environ 19 km. La gare de Vöcklabruck se trouve à environ 16 km. Certificat énergétique non disponible - le propriétaire a été invité à présenter un certificat énergétique.

2 p

63 m²

Ottnang

740 000 EUR

Bienvenue dans ce bâtiment commercial polyvalent. Cette propriété combine un bon restaurant et 2 grands appartements. Rez-de-chaussée : Il y a un beau restaurant ancien-moderne équipé de 2 salons. Il y a aussi une grande cuisine, un débarras, une cave, 4 toilettes (dont 2 hommes et femmes). A l’étage : Se trouvent 2 très grands appartements lumineux (Top1 : 101m² et Top2 : 138m²) qui sont très pratiques pour les familles nombreuses. TOP1 101m² dispose de la disposition suivante : 2 chambres, 1 salon, 1 cuisine-salon, 1 salle de bain avec douche et baignoire, 1 toilette, 1 débarras et un compartiment de cave est à votre disposition. TOP2 138m² dispose de la disposition suivante : 7 chambres, 1 salon, 1 cuisine avec coin repas, 1 salle de bain avec douche et baignoire, 1 toilettes, 1 débarras. Un compartiment cave est également disponible pour cet appartement. Les appartements disposent de compteurs d’électricité, d’eau et de chauffage séparés. De plus, certains panneaux infrarouges ont été installés comme alternative au chauffage au gaz. L’espace extérieur (cour) a également été asphalté et sert donc de parking. L’auberge et les deux appartements sont loués respectivement jusqu’au 31.7.2028 et 30.9.2028 et les revenus locatifs nets mensuels sont de 1.150 pour l’auberge et de 627 et 800 pour les deux appartements = revenu locatif total par mois 2.577 Si j’ai suscité votre intérêt pour cet immeuble commercial/résidentiel, veuillez prendre rendez-vous au 0676/510 36 00 (M. Angerer) Un rendez-vous de visite très personnel. École: Jardin d’enfants, VS, MS, gymnase, tous accessibles à pied. Commerces : Fournisseurs locaux, stations-service, pharmacie, médecin, tous accessibles à pied. Transport en commun: Il y a de nombreux arrêts de bus à proximité et la gare est également accessible en quelques minutes à pied.

20 p

240 m²

terrain 519 m²

Gmunden

1 250 000 EUR

Expérience de vie exclusive sur 3 étages - y compris un design de jardin impressionnant, une piscine, une terrasse sur le toit, un garage double et 2 vérandas Cette imposante villa trône dans le quartier populaire et parfaitement desservi de Pichling à Linz, dans un charmant petit village avec des liaisons idéales avec les transports en commun et l’autoroute, et vous offre, à vous et à vos proches, un plaisir de vivre associé à l’espace nécessaire pour une coexistence réussie comme suit : Rez-de-chaussée : 1 entrée invitante incluant l’accès au garage double ; 1 salon spacieux et décloisonné avec salle à manger spacieuse comprenant un accès à la terrasse et au beau jardin ; 1 chambre d’amis / bureau ; 1 étude ; 1 salle de bain avec douche et toilettes ; 1 petite cuisine (qui pourrait également être agrandie en enlevant le mur de briques, qui agit comme un séparateur de pièce). Le cœur du rez-de-chaussée est le charmant jardin d’hiver. Étage supérieur : 1 chambre ; 1 chambre d’amis (qui fait actuellement office de walk-in) ; 2 chambres d’enfants (1 avec accès à la terrasse) ; 1 salle de bain avec baignoire à remous, douche, double lavabo ; 1 WC séparé, 1 buanderie avec lave-linge et sèche-linge avec accès direct à la terrasse ; 1 vestibule ; 1 petit grenier pour l’espace de rangement et comme un véritable accroche-regard, également une véranda magique avec une vue panoramique magnifique. Cette imposante maison est complétée par le grenier, qui comprend 2 chambres et une terrasse sur le toit à couper le souffle avec vue lointaine. Dans le jardin isolé, vous pourrez profiter d’une immense piscine (eau douce, pompe et filtre renouvelés en 2023), qui ressemble à un étang de baignade et garantit un plaisir de baignade absolu avec sa longueur de 11 m. La terrasse spacieuse et couverte avec beaucoup d’espace pour de grandes fêtes de famille ou des barbecues dégage une touche méditerranéenne et le jardin avec ses plantes paysagères vous invite littéralement à vous attarder et offre une pure détente dans votre propre maison. D’autres faits concrets seraient : la climatisation dans certaines chambres et la véranda ; le chauffage se fait actuellement au gaz, mais le chauffage par le sol fournit une chaleur agréable sur les 3 étages et la tuyauterie serait déjà préparée pour une conversion en pompe à chaleur aérothermique et aucune subvention de l’État n’a encore été réclamée ; robots de piscine et robots tondeuses à gazon ; 2 places de garage ; 1 abri d’auto ; 4 places de parking extérieures ; puits propre avec forage profond ; Bain à remous extérieur pour 4 personnes ; Poêle en faïence ; Toit en aluminium Prefa ; Fenêtres vitrées à 2 plis et portes-fenêtres ; Etc. Si j’ai éveillé votre intérêt pour cette villa citadine à l’élégance intemporelle à Alt-Pichling, veuillez convenir d’un rendez-vous personnel pour une visite dès que possible au 0676/ 561 14 06 (M. Bachmaier). Un certificat énergétique valable a déjà été mis en service et sera soumis prochainement. École: Krabbelsube, garderie, jardins d’enfants, VS à seulement 5 minutes à pied ; Gymnasium in der SolarCity Pichling. Commerces : Supermarché à seulement 400 m ; Pharmacie, médecins, banque et fournisseurs locaux à proximité immédiate Transport en commun: Arrêt de bus de la Linz Linien à seulement 300 m ; arrêt de tram Pichling à seulement 15 minutes à pied ; Gare de Pichling avec parking pour les navetteurs à seulement 15 minutes à pied ; Connexion à l’autoroute à seulement 6 minutes en voiture (Asten/ St.Florian) Certificat énergétique non disponible - le propriétaire a été invité à présenter un certificat énergétique. Features: - Satellite TV - Balcony - Terrace

9 p

207 m²

terrain 636 m²

Linz

488 000 EUR

Maison solide pour emménager immédiatement Prix élevé dans un endroit recherché de Gallneukirchen ! Découvrez votre nouvelle maison dans cette maison de rêve pratique construite en 1973, qui séduit par une vue imprenable sur Gallneukirchen et une excellente infrastructure. Cette offre rare sur le marché immobilier impressionne par sa capacité d’occupation immédiate et la possibilité de créer votre propre paradis de vie personnel et en même temps votre propre cabinet/bureau avec une entrée séparée avec de petites modernisations. Profitez des avantages de cette maison spacieuse à l’agencement bien pensé, idéale pour les familles nombreuses ou pour vivre et travailler sous un même toit. Trois unités résidentielles distinctes seraient même possibles. Le jardin spacieux offre suffisamment d’espace pour des heures de détente en plein air, il y a aussi assez d’espace pour une piscine rafraîchissante ou votre propre potager, il n’y a pas de limites à votre créativité ! Rez-de-chaussée: L’appartement principal au rez-de-chaussée comprend trois chambres lumineuses, un salon spacieux avec accès au balcon, une salle à manger accueillante et une cuisine fonctionnelle. La salle de bain et les toilettes sont séparées. La pièce séparée pour la machine à laver est également pratique. L’équipement de menuiserie de haute qualité vous permet de vous sentir immédiatement chez vous. Sous-sol: L’étage inférieur offre un accès direct au jardin et dispose d’une salle de bain avec douche et toilettes, récemment rénovée en 2020, de deux caves et de trois autres salons idéaux pour les enfants plus âgés, comme espace bien-être à domicile ou pour les invités. Comme le sous-sol n’était pas habité en permanence, des travaux de rénovation sont nécessaires, mais l’effort en vaut certainement la peine et est gérable. Gallneukirchen est très populaire car l’infrastructure complète est fournie et il n’est qu’à 9 km de Linz. Par conséquent, cette propriété est définitivement un investissement sûr avec un énorme potentiel d’appréciation. Si nous avons éveillé votre intérêt, appelez-nous rapidement et convenez d’un rendez-vous personnel sur votre portable : ... Mme Liedl). Nous pouvons également vous aider pour les questions de financement. École: Grippe infantile, jardin d’enfants, école primaire, NMS, lycée et université à 9 km - Linz/Auhof ; Commerces : Centre commercial de Gallneukirchen avec tous les commerces, centre médical, pharmacie à 300 m Transport en commun: Arrêt CarPostal à 300 m ; le train de transit rapide de Linz à Gallneukirchen est déjà prévu Features: - Balcony - Terrace

8 p

184 m²

terrain 623 m²

Gallneukirchen

370 000 EUR

Charmant appartement de 3 pièces avec vue sur le Traunstein, le Grünberg et le Höllengebirge Ce 3 pièces très lumineux et spacieux vous offre un espace sur 80m², dont un balcon qui vous offre une excellente vue. En entrant dans l’appartement, l’antichambre spacieuse mène au salon, salle à manger ouvert avec accès direct au balcon de 8m² - idéal pour des soirées relaxantes en plein air avec une vue magnifique sur le Traunstein ainsi que beaucoup de verdure et de nature. La maison dispose également d’une chambre spacieuse ainsi que d’une chambre d’enfant, qui offrent toutes deux paix et confort. La salle de bain est équipée d’une douche à l’italienne et les toilettes séparées offrent un confort supplémentaire. Il y a aussi un petit débarras. Le prix comprend un abri d’auto et une place de parking extérieure pour ce bel appartement de 3 pièces. Un compartiment de cave, un local à vélos commun et une laverie complètent cette offre équitable. Un jardin commun offre également une liberté supplémentaire. Cet appartement impressionne par d’autres caractéristiques, telles que : des fenêtres vitrées à 3 volets dont des volets avec moustiquaires ; Ventilation résidentielle ; Chauffage au sol. Si j’ai éveillé votre intérêt pour ce charmant appartement de 3 pièces, veuillez prendre rendez-vous pour une visite au 0676/5103600 (M. Angerer) École: Jardin d’enfants et VS dans la commune de Gschwandt. Toutes les autres écoles sont situées à Gmunden, accessible en bus. Commerces : Fournisseurs locaux, supermarché est accessible à pied ou en voiture en quelques minutes. Transport en commun: Des arrêts de gare et de bus sont disponibles dans la commune de Gschwandt et sont accessibles en quelques minutes. Features: - Balcony

3 p

80 m²

etage 2

Gmunden

2 420 000 EUR

4 p

215 m²

etage 3

Sankt Georgen im Attergau

545 000 EUR

8 p

178 m²

terrain 1 400 m²

Marchtrenk

629 000 EUR

Vivre et travailler sous un même toit ! Proche de la nature et d’une bonne infrastructure - en quelques minutes à Wels. Ce miracle de l’espace extrêmement solidement construit et bien entretenu, avec un espace commercial au rez-de-chaussée, est situé directement à la périphérie de Pichl près de Wels. L’espace de vie à l’étage supérieur vous offre un salon ouvert aux dimensions généreuses, avec une cuisine et une salle à manger en bois et un garde-manger pratique. La combinaison de la hauteur de la pièce, de la galerie et du bois utilisé pour les plafonds mansardés crée une sensation de confort et de convivialité. Du salon, vous pouvez accéder à la très grande terrasse sur le toit partiellement isolée avec un sol en tuiles de granit et une vue magnifique. La chambre est de taille confortable et dispose d’un espace de rangement attenant avec sa propre fenêtre. La chambre des enfants offre également un espace raisonnable. Dans la salle de bains conçue avec amour, une baignoire d’angle et une cabine de douche en brique avec galstüre ont été installées. Des toilettes séparées et un débarras complètent l’espace offert à cet étage. Cependant, l’escalier mène également au grenier, qui est une retraite parfaite. Au rez-de-chaussée se trouvent les locaux commerciaux (ancien salon de coiffure entièrement équipé), un débarras, des toilettes et une douche pour les employés, 1 salon et une cuisine à café, ainsi qu’une sortie sur le jardin. Pour les clients, il y a 12 places de parking devant la maison ! Le sous-sol est entièrement carrelé et peut également être chauffé. Vous y trouverez un bar de cave accueillant avec poêle suédois, la buanderie (où se trouve également le système d’aspiration central de la maison), le local technique et d’autres pièces de cave comme espace de stockage et de stockage. Avec la petite cabane en rondins (avec grande façade en verre et porte coulissante en verre) dans le joli jardin, cette maison offre un autre point fort - ici, l’espace bien-être avec sauna, bain à remous (nécessite un service) et douche ouverte en mosaïque a été installé. La propriété comprend également un abri voiture et un grand garage simple. Le chauffage est assuré par un chauffage par le sol (il y a un système de chauffage au mazout, un système solaire et un poêle suédois). Les fenêtres sont vitrées 2 fois et en parfait état. Convainquez-vous de cette offre vraiment top et prenez rendez-vous pour une visite au ... Mr. Keck). Nous sommes également heureux de vous aider pour toute question sur un éventuel financement ! École: Jardin d’enfants et écoles à proximité immédiate. Commerces : Fournisseurs locaux, supermarché, banque, pharmacie et médecin à moins de 5 minutes à pied Transport en commun: Arrêt de bus à seulement 200 mètres, connexion à l’autoroute à 2 minutes en voiture. Features: - Terrace

11 p

252 m²

terrain 1 159 m²

Pichl bei Wels

480 000 EUR

Adorable maison mitoyenne d’angle dans un condominium - TOP EMPLACEMENT près du centre de St.Florian près de Linz Au cœur de Saint-Florian, une petite expérience de vie de haute qualité vous attend, qui a été construite en 2008. L’aménagement réussi des salles suivant vous inspirera, vous et vos proches : KG : La zone d’entrée est située avec un petit couloir avec accès à la buanderie, et aux étages supérieurs rez-de-chaussée et étage supérieur Rez-de-chaussée : Il y a un très beau salon / salle à manger avec une cuisine de haute qualité de la marque FM avec une dalle de pierre et divers appareils de cuisine. De plus, depuis le salon/salle à manger, vous pouvez accéder directement au petit jardin, qui dispose d’une belle terrasse de 38 m² et d’une pelouse de 30 m² devant laquelle se trouve une tour de jeux pour les enfants. Un robot tondeuse à gazon Gardena est également installé dans le jardin. Au rez-de-chaussée, il y a aussi un petit débarras et des toilettes invités. A l’étage : comprend une chambre (non meublée) avec dressing et 2 chambres d’enfants, ainsi qu’une salle de bain avec douche, baignoire et toilettes. À l’étage supérieur, ils accèdent également au grenier, ce qui offre également un espace de rangement supplémentaire. Les fenêtres sont toutes équipées de stores vénitiens. Sols en stratifié de haute qualité aspect bois et carrelage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur à air et le chauffage par le sol et la ventilation contrôlée assurent une agréable sensation de bien-être. D’autres faits concrets sur cette ravissante maison mitoyenne d’angle dans un emplacement privilégié comprendraient le système d’alarme avec interphone, auvent dans le jardin avec moniteur de vent ; Commande électrique des stores vénitiens extérieurs terrasse/jardin via Somfy ; 1 garage et 1 place de parking complètent cette offre de salon dans l’emplacement privilégié de St. Florian. Si vous êtes intéressé par cette charmante maison mitoyenne bien entretenue, veuillez prendre un rendez-vous personnel pour une visite au 0676/ 510 36 00 (M. Angerer). Je serai également heureux de vous aider pour toutes les questions que vous pourriez avoir sur un éventuel financement. École: Kita, VS et NMS sont facilement accessibles à pied en quelques minutes ; établissements d’enseignement supérieur dans la ville voisine de Linz. Commerces : Fournisseurs locaux, supermarché, médecin, pharmacie, banque et commerces à quelques minutes à pied Transport en commun: Arrêt de bus avec liaison vers Linz, Asten, Niederneukirchen, Hofkirchen à quelques pas ; Connexion à l’autoroute A1 à seulement 4 minutes en voiture Features: - Satellite TV - Terrace

4 p

101 m²

Asten

333 000 EUR

Bungalow dans un excellent emplacement - avec cave, jardin, terrasse, garage, salle d’équipement extérieur et bien plus encore. Besoin de soins, mais énorme potentiel !! Construite en 1983, cette maison « WOLF » (sous-sol en béton, bâtiment résidentiel en ossature bois de haute qualité comprenant une isolation thermique complète contemporaine, toit en tuiles Bramac) trône sur un haut plateau enchanteur et ensoleillé près du centre de Kematen an der Krems et vous offre, à vous et à vos proches, un environnement magique, y compris une proximité idéale de Neuhofen, Kremsmünster et aussi d’Ansfelden et de Linz. Zone d’entrée avec accès au sous-sol ainsi qu’au couloir spacieux avec beaucoup d’espace pour la garde-robe ; 1 salon avec accès à la petite terrasse, à partir de laquelle vous pouvez également accéder au grand jardin ; 1 cuisine avec amplement d’espace pour la salle à manger ; 3 chambres à coucher ; 1 salle de bain avec baignoire et douche ; 1 WC séparé. Le sous-sol vous offre également de nombreuses possibilités et contient 1 pièce au sous-sol, qui pourrait également servir de bureau ou de chambre d’amis. 1 buanderie, 1 chaufferie, 1 buanderie, 1 chambre avec cuve à granulés et 1 abri. Vous trouverez également le garage au sous-sol, à partir duquel vous pouvez également rejoindre facilement le rez-de-chaussée au-dessus. 1 grenier pour un stockage supplémentaire ; 1 local d’équipement extérieur XL pour les outils de jardin, les vélos, l’hivernage du mobilier de jardin. D’autres faits concrets qui parlent en faveur de ce bungalow seraient : Aussi bon que neuf chauffage aux granulés (2012) ; Système d’adoucissement de l’eau ; raccordement à l’eau locale et en plus propre puits pour l’eau sanitaire ; fenêtres et portes-fenêtres à double vitrage avec volets et moustiquaires (2003) ; Vous chercherez en vain le LUXE, mais vous trouverez une maison de charme sur un beau terrain pour toute la famille, qui peut être conçue avec de l’artisanat, de la diligence, de la patience et un peu d’effort financier à votre oasis de vie. Une rénovation nécessaire concerne principalement l’ameublement intérieur (principalement des moquettes ; Les murs devraient être peints ; Cuisine aucune dans la propriété) Si vous êtes un artisan ou un amateur expérimenté et que vous n’avez pas peur des rénovations nécessaires, n’hésitez pas trop longtemps et prenez rendez-vous pour une visite dès que possible au 0676/ 561 14 06 (M. Bachmaier), car le prix est toujours une bonne affaire. Comparez par vous-même !! École: Kita et VS dans les environs ; NMS à Neuhofen ; Stiftsgymnasium dans la ville voisine de Kremsmünster. Commerces : Marché commercial, fournisseur local, médecin et banque à distance de marche. Magasins plus grands dans la ville voisine de Neuhofen. Transport en commun: Arrêt d’autobus à distance de marche ; Gare de Kematen à seulement 20 minutes à pied ; Connexion à l’autoroute soit via Sattledt à environ 15 minutes en voiture (Voralpenkreuz), Allhaming à environ 10 minutes en voiture ou Ansfelden-Haid à seulement 13 minutes en voiture. Features: - Terrace

4 p

103 m²

terrain 786 m²

Neuhofen

320 000 EUR

Vivre dans un emplacement privilégié Urfahr Votre appartement de rêve près de l’université ! Découvrez cet appartement de 3 pièces pratique et bien divisé dans l’un des endroits les plus recherchés d’Urfahr. Entouré de verdure et doté d’une infrastructure parfaite, c’est l’endroit idéal pour la vie moderne. L’appartement séduit par un salon spacieux, qui est inondé de lumière par de grandes fenêtres et offre un accès à un balcon accueillant avec vue sur la campagne, parfait pour se détendre après une longue journée. La cuisine entièrement équipée convainc par son design pratique et vous invite à cuisiner. La chambre spacieuse, qui donne sur la cour calme, garantit des nuits reposantes. La chambre d’enfant supplémentaire peut être utilisée de manière flexible comme bureau ou chambre d’amis. La salle de bain est équipée d’une douche, tandis que les toilettes sont séparées. En remplaçant les fenêtres par du verre 3 couches et en installant une isolation thermique complète, vous bénéficiez d’un climat de vie agréable et de faibles coûts énergétiques. Un autre point fort sont les climatiseurs installés par des professionnels dans le salon et la chambre à coucher, qui offrent un rafraîchissement frais pendant les chaudes journées d’été. L’emplacement calme et verdoyant et le petit nombre de seulement 10 personnes dans la maison contribuent à une atmosphère de vie harmonieuse. L’appartement est situé au 1er étage d’un immeuble moderne équipé d’un ascenseur. Profitez des avantages de la ville et de la proximité d’une zone de loisirs locale immédiate, la St. Magdalena, le Pleschinger See et la piste cyclable du Danube ne sont qu’à quelques minutes. Ici, vous ne vivrez pas seulement au centre, mais aussi tranquillement et près de la nature ! N’hésitez plus et prenez rendez-vous pour une visite de votre nouvelle oasis de bien-être dès aujourd’hui ! Tél ... Mme Liedl École: Crèche, maternelle, VS, NMS à 5 minutes à pied, lycée et université à 3 arrêts en tramway Commerces : Billa, Spar, pharmacie Fressnapf, banque accessible à pied en 5 minutes ; Obi, Fressnapf, Libro, Jysk, Penny à distance de marche en 10 minutes Transport en commun: Tram 3 minutes à pied Features: - Balcony - Satellite TV - Lift

3 p

72 m²

etage 1

Linz

169 000 EUR

Une maison classique et solidement construite des années 70 ! Un diamant brut qui peut être rapidement transformé en une maison de rêve. L’équipement de base de la maison est de très haute qualité : les fenêtres (PVC/aluminium), la ferme de toit et le toit en tuiles d’argile ainsi que la façade entièrement isolante thermique ont été nouvellement construits en 2003 ! Rien que cela, c’est une valeur élevée et une bonne base. Avec un peu d’artisanat, cette maison peut être modernisée rapidement. La disposition des chambres est très bonne, la cuisine/salle à manger/salon avec accès au balcon et au jardin crée une atmosphère chaleureuse et naturelle. Les 3 grandes chambres offrent suffisamment d’espace. La salle de bain est également de taille confortable, avec fenêtre et toilettes supplémentaires. Dans le petit jardin fin, vous pourrez compléter le bonheur de cette maison avec un coin ensoleillé, une pataugeoire pour enfants ou encore des potagers. Vos enfants seront pris en charge à la porte d’entrée par l’autobus scolaire. À Wartberg/Aist, à 4 km, il y a une crèche, un jardin d’enfants et une école primaire. Il y a aussi un marché universitaire et une pharmacie dans le village. Wartberg an der Aist est un endroit idyllique à seulement 20 minutes de la capitale du district de Freistadt et à 25 minutes de la capitale du Land de Linz. De grandes possibilités de loisirs sont offertes par la zone de loisirs de l’Aisttal, qui est accessible à pied. Il est magnifiquement situé sur la rivière Aist et offre des sites de baignade naturels et de beaux sentiers de randonnée à travers les prairies et les vallées du Mühlviertel. Les pistes cyclables environnantes sont également un pur lieu de détente. Réjouissez-vous d’une maison confortable et abordable à la campagne pour votre famille. Étant donné qu’il y a actuellement 2 maisons construites l’une à côté de l’autre sur un terrain et que les zones du jardin sont d’abord séparées et que l’ensemble de l’objet est d’abord parifié, les informations sur la taille du jardin peuvent encore changer. Si nous avons éveillé votre intérêt, veuillez nous appeler rapidement et convenir d’un rendez-vous personnel avec Mme Liedl, tél ... École: Crèche, jardin d’enfants, école primaire dans le village à 4 km, écoles secondaires à Freistadt. Commerces : Les magasins, le médecin, la pharmacie, l’auberge, le café, le jardin d’enfants et l’école primaire sont tous à proximité immédiate. Unimarkt, pharmacie dans le village à 4 km, tous les autres magasins à Pregarten à 5 km. Transport en commun: Arrêt de car postal en direction de Pregarten et Mauthausen à 150 m, liaison autoroutière Engerwitzdorf et Unterweitersdorf à 10 minutes. Certificat énergétique non disponible - le propriétaire a été invité à présenter un certificat énergétique. Features: - Balcony

4 p

120 m²

terrain 300 m²

Pregarten

499 900 EUR

14 p

300 m²

terrain 591 m²

Attnang-Puchheim

223 000 EUR

2 p

50 m²

etage 2

Traun

259 000 EUR

Maison de charme près du centre-ville de Leonding - Entièrement rénovée en 2019 - avec des avantages et des inconvénients - mais perspective !! Cette perle de bien-être envoûtante située au 2e étage d’un immeuble de 3 étages près du centre de Leonding n’a été largement modernisée qu’en 2019 et impressionne par son agencement extrêmement réussi, son mobilier et son cadre charmant. Dès que vous franchissez l’entrée spacieuse, lumineuse et large, vous trouverez du plaisir. Depuis le couloir, vous pouvez commencer par la chambre des enfants, puis dans la salle de bains moderne avec une nouvelle douche et des toilettes (du fabricant de la marque Groche, y compris la douche à effet pluie), puis la chambre spacieuse et enfin la cuisine DAN de haute qualité (6 ans avec des appareils Siemens). Au bout du couloir, vous trouverez le salon, la salle à manger élégante et inondée de lumière avec une large façade vitrée, dans laquelle la loggia a été supprimée pour plus d’espace de vie, MAIS aimerait être réinstallée par le propriétaire sur demande moyennant un supplément et sera ramenée dans sa forme originale selon le rapport de valeur d’utilité. Les fenêtres du salon et de la chambre ont été récemment renouvelées (3 vitrages actuels) et équipées de stores. Les portes blanches et les cadres de porte avec serrures magnétiques ainsi que les spots intégrés dans le plafond suspendu sont également de véritables accroche-regards. La propriété comprend également 1 compartiment cave, 1 grenier partagé, une buanderie et un séchoir communs ainsi qu’un local à vélos, ainsi qu’un grand jardin communautaire verdoyant avec aire de jeux. 1 garage simple à l’usage, parking visiteur directement devant et autour du bâtiment. Bien que cette oasis résidentielle enchanteresse ait l’inconvénient de ne pas avoir d’ascenseur pour le moment (selon la HV, cela sera bientôt coordonné), cette circonstance peut toujours être compensée par l’excellent emplacement près du centre de Leonding et la connexion parfaite aux transports en commun et aux infrastructures et le temps est de votre côté - voyez par vous-même !! De plus, le chauffage urbain n’a été introduit que récemment, de sorte que des coûts de chauffage nettement inférieurs sont attendus à partir de janvier grâce à de nouveaux partenaires contractuels (Linz AG au lieu de Kelag). Si j’ai éveillé votre intérêt pour cet appartement de 3 pièces vraiment charmant et bien entretenu à Leonding, veuillez convenir d’un rendez-vous personnel pour une visite au 0676/ 561 14 06 (M. Bachmaier). École: Kita, VS, NMS à proximité immédiate. Établissements d’enseignement supérieur dans les villes voisines de Linz ou de Traun. Commerces : Fournisseurs locaux, médecins, pharmacie, banque, supermarché et commerces à proximité immédiate. Transport en commun: Arrêt de bus de la Linz Linien à seulement 100 mètres. La gare de Leonding se trouve à seulement 10 minutes à pied, la gare de Linz et la connexion à l’autoroute sont facilement accessibles en 7 minutes en voiture. Features: - Balcony

3 p

69 m²

etage 2

Leonding

369 000 EUR

Charmant appartement de 3 pièces avec une vue imprenable sur le lac de Traunsee et Traunstein Cette maison enchanteresse vous offre, à vous et à vos proches, l’aménagement réussi des pièces : 1 salon-salle à manger avec accès direct au balcon de 19 m² qui offre une vue magnifique sur le lac Traunsee, idéal pour se détendre après une journée bien remplie. La maison dispose également de 2 chambres très lumineuses et spacieuses, qui assurent toutes deux calme et confort. La salle de bain est équipée d’une baignoire neuve et les toilettes sont séparées. Il y a aussi un petit débarras dans l’appartement, qui offre un espace de rangement supplémentaire. Le prix comprend un compartiment de cave dans ce bel appartement de 3 pièces. Une place de parking attribuée n’est pas disponible, mais il y a beaucoup de places de stationnement autour du complexe résidentiel. L’appartement a été rénové fin 2023 et agrémenté des caractéristiques suivantes, de nouvelles fenêtres vitrées à 3 volets de la marque (Internorm), un nouveau sol stratifié a été posé, les portes à l’intérieur de l’appartement ont été remplacées et les toilettes et un lavabo ont également été renouvelés. Si j’ai éveillé votre intérêt pour ce charmant appartement de 3 pièces, il vous suffit de prendre rendez-vous pour une visite au 0676/5103600 (M. Angerer) École: Jardin d’enfants, VS, MS, GYM tous à quelques minutes en voiture ou en bus. Commerces : Spar, Eurospar et d’autres magasins sont accessibles en quelques minutes en voiture. Transport en commun: Arrêt de bus juste devant la porte d’entrée, la gare est accessible en quelques minutes en voiture. Features: - Balcony

3 p

77 m²

etage 1

Altmünster

599 000 EUR

Quand les rêves de vie deviennent réalité - bijou mansardé avec terrasse XL avec loggia avec vue de rêve sur la campagne Si vous pouviez choisir votre propre maison, alors cette imposante maison dans l’emplacement privilégié de Linz serait peut-être votre 1er choix. Idéalement situé sur le célèbre Froschberg, directement à côté du Winklerwald, au troisième et en même temps au dernier étage, d’où vous pouvez facilement rejoindre votre zone de bien-être de 113 m² située uniquement au dernier étage par ascenseur, ce miracle de l’espace vous attend avec l’aménagement réussi des pièces suivant : 1 spacieux salon, salle à manger avec accès à la magnifique terrasse en L, où vous pourrez profiter pleinement de la paix, du soleil et de la nature face au sud-ouest ; Au coin de la terrasse, vous aurez une vue incroyable sur la capitale de l’État du côté sud-est et sur la terrasse orientée à l’est, il y a beaucoup d’espace pour votre petit-déjeuner copieux. la charmante chambre avec sa propre terrasse (classée loggia dans le NWG), la cuisine un peu démodée mais bien entretenue, la petite chambre d’amis, la salle de bains avec baignoire, douche et grande fenêtre ainsi que des toilettes avec lavabo et le couloir accueillant et spacieux avec armoire complètent cette perle sur le Froschberg de Linz. Les portes blanches intemporelles et élégantes attirent également l’attention. Les portes d’accès à double face au salon et à la terrasse dégagent un charme particulier. Le chauffage est assuré par le chauffage urbain (lancé en 2022) ; sols en parquet en bois véritable de haute qualité ; Les fenêtres sont à double vitrage ; un grand parking souterrain ; 1 compartiment de cave, un séchoir commun et un local à vélos complètent cette impressionnante maison dans un emplacement de choix au bout d’une impasse. Si j’ai éveillé votre intérêt pour ce rêve de terrasse sur le Froschberg à Linz, veuillez convenir d’un rendez-vous personnel pour une visite au 0676/ 561 14 06 (M. Bachmaier). École: Kita et VS à proximité immédiate, NMS et les établissements d’enseignement supérieur dans le centre à proximité. Commerces : Fournisseur local et marché commercial à seulement quelques pâtés de maisons ; Pharmacie, médecins, banque à proximité immédiate ; Transport en commun: Arrêt de bus de la Linz Linien à deux pas ; Gare centrale de Linz à seulement 20 minutes à pied ; Connexion à l’autoroute de la ville à seulement 3 minutes en voiture. Features: - Lift - Satellite TV - Balcony - Terrace

3 p

113 m²

etage 3

Linz

389 000 EUR

Une jolie maison de rêve dans le magnifique Mühlviertel et non loin de Linz ! Une atmosphère chaleureuse est créée au rez-de-chaussée dans le salon ouvert moderne. Dans la belle cuisine équipée de haute qualité avec un grand coin repas, toute la famille peut être réunie avec suffisamment d’espace pour tout le monde. La transition ouverte vers le salon avec le poêle en stéatite est magnifiquement conçue et bien pensée - tout le monde est sûr de trouver son endroit préféré ici. À l’étage supérieur se trouvent les 3 chambres et la salle de bain spacieuse. Un confort supplémentaire est apporté par le chauffage au sol installé dans toute la maison. Si vous le souhaitez, vous pouvez reprendre le mobilier bien conservé sans frais supplémentaires. Spécifiquement. Vous pouvez faire vos valises et emménager dans ce rêve de vie magnifique et moderne. Avec votre famille, vous pourrez également profiter du jardin magnifiquement aménagé et de la pergola romantique, qui peut être transformée en piscine sans trop d’effort. Que vous célébriez un après-midi agréable, une soirée agréable ou une fête, des journées et des soirées d’été détendues dans une atmosphère privée sont garanties ici. Vos enfants seront pris en charge à la porte d’entrée par l’autobus scolaire. À Wartberg/Aist, à 4 km, il y a une crèche, un jardin d’enfants et une école primaire. Il y a aussi un marché universitaire et une pharmacie dans le village. Wartberg an der Aist est un endroit idyllique à seulement 20 minutes de la capitale du district de Freistadt et à 25 minutes de la capitale du Land de Linz. De grandes possibilités de loisirs sont offertes par la zone de loisirs de l’Aisttal, qui est accessible à pied. Il est magnifiquement situé sur la rivière Aist et offre des sites de baignade naturels et de beaux sentiers de randonnée à travers les prairies et les vallées du Mühlviertel. Les pistes cyclables environnantes sont également un pur lieu de détente. Réjouissez-vous d’une maison confortable et abordable à la campagne pour votre famille. Si nous avons éveillé votre intérêt, veuillez nous appeler rapidement et convenir d’un rendez-vous personnel avec Mme Liedl, tél ... École: Crèche, jardin d’enfants, école primaire dans le village à 4 km, écoles secondaires à Freistadt. Commerces : Unimarkt, pharmacie dans le village à 4 km, tous les autres magasins à Pregarten à 5 km. Transport en commun: Arrêt de car postal en direction de Pregarten et Mauthausen à 150 m, liaison autoroutière Engerwitzdorf et Unterweitersdorf à 10 minutes. Features: - Terrace

4 p

130 m²

terrain 300 m²

Pregarten

399 000 EUR

Élégante maison près du centre - comme neuve, de haute qualité, spacieuse - avec loggia XL, balcon et place de parking souterraine À proximité de la ville animée de Wels, au 2ème étage d’un immeuble résidentiel de 5 étages, une maison élégante, meublée et neuve de haute qualité vous attend avec d’excellentes connexions et la meilleure infrastructure. La disposition suivante des salles est garantie pour vous inspirer, vous et vos proches : 1 entrée spacieuse et lumineuse avec beaucoup d’espace pour la penderie ; 1 spacieux salon-salle à manger avec cuisine intégrée et accès à l’immense loggia ; 1 chambre à coucher ; 2 chambres d’enfants ; dont l’un dispose de 1 petit balcon ; 1 grande salle de bain avec baignoire et douche ; 1 WC avec lave-mains ; 1 débarras. Le chauffage par le sol et la ventilation contrôlée assurent un bien-être agréable dans votre nouvelle maison au cœur de Wels. Électr. stores vénitiens dans le salon-salle à manger ; stores vénitiens à commande manuelle dans les autres pièces ; Sols dans les salons et les chambres en parquet continu en bois véritable, carreaux dans les pièces humides. Un point fort particulier de cette propriété extrêmement élégante et neuve est également l’ombrage électrique sur l’énorme loggia. 1 compartiment de cave, un local à vélos et un séchoir communs, ainsi qu’un jardin commun verdoyant avec aire de jeux complètent cette maison dans un excellent emplacement à Wels. Votre voiture peut être garée dans le parking souterrain de l’hôtel. Si j’ai suscité votre intérêt pour cette offre, veuillez convenir d’un rendez-vous personnel au 0676/ 561 14 06 (M. Bachmaier). Sur demande, je serai heureux de vous aider pour toute question concernant un éventuel financement. École: Kita, VS, NMS, Gymnase à proximité immédiate. Commerces : Fournisseurs locaux, supermarché, pharmacie, banque, médecins et magasins facilement accessibles à pied. Transport en commun: Arrêt de bus à quelques pas ; La gare de Wels est facilement accessible en 15 minutes à pied ; Connexion à l’autoroute à seulement quelques minutes en voiture. Features: - Satellite TV - Lift - Balcony

4 p

93 m²

etage 2

Wels

199 900 EUR

Appartement simple de 3 pièces avec balcon - excellente connexion aux transports en commun et à l’autoroute de la ville Souvent, ce sont les choses simples de la vie que vous apprenez à apprécier. Dans ce cas, une zone de bien-être simple mais confortable avec un balcon est proposée à la vente dans le quartier Neue Heimat de Linz. Au 6ème étage d’un immeuble de 7 étages, avec une vue magnifique et un certificat énergétique vraiment excellent, qui a sa valeur maximale en raison de la rénovation complète de l’époque (2010 y compris façade avec isolation thermique complète, revêtement de toit, fenêtres, escalier, compteur électrique, balcons). La disposition des pièces est la suivante : Un salon et une salle à manger spacieux avec balcon orienté à l’est et accès à la petite cuisine (un peu démodée, mais bien conservée), 1 chambre, 1 chambre d’enfant, une salle de bain avec douche rénovée en 2020, des toilettes également rénovées en 2020, un couloir accueillant avec penderie. Le gaz est encore utilisé pour le chauffage à l’heure actuelle, mais le chauffage urbain sera introduit au début de l’année prochaine et couvert par les réserves. 1 compartiment cave, 1 local à vélos et buanderie collectifs, ainsi qu'1 salle de séchage dans les combles complètent cette maison simple au sud de la ville. Bien que cette maison soit située directement à une intersection très fréquentée, cette circonstance peut toujours être compensée par une connexion parfaite aux transports en commun, aux magasins (par rapport à Interspar et à la connexion à l’autoroute de la ville (à seulement 500 m). Si j’ai éveillé votre intérêt pour cet appartement de 3 pièces simple mais intemporel, veuillez convenir d’un rendez-vous personnel pour une visite au 0676/ 561 14 06 (M. Bachmaier). Je serai également heureux de vous aider pour toutes les questions que vous pourriez avoir sur un éventuel financement. École: Kita, VS et NMS sont facilement accessibles en 15 minutes à pied ; établissements d’enseignement supérieur au Bindermichl voisin (Gymnasium, HBLA). Commerces : Directement en face de l’Interspar, avec pharmacie, fournisseurs locaux, magasins et bien plus encore. Le centre médical d’Öed se trouve à seulement 2 arrêts de bus. Transport en commun: Arrêt de bus de la Linz Linien juste en face ; Connexion à l’autoroute à seulement 400 m ; gare de Wegscheid à seulement 15 minutes à pied. Features: - Lift - Satellite TV - Balcony

3 p

75 m²

etage 6

Linz

1 396 000 EUR

Si vous appréciez quelque chose de spécial, vous êtes au bon endroit ! Dans un endroit calme de rêve, entouré d’un paysage magnifique, se trouve ce magnifique joyau résidentiel. En plus de la construction moderne, de la finesse architecturale et des détails d’équipement de haute qualité, le plus haut degré de calme et d’intimité a été pris en compte lors de la planification de la propriété. Le rez-de-chaussée et l’étage supérieur comprennent une surface habitable totale d’environ 293 m² et comprennent une entrée avec un vestiaire et un couloir, un salon et une salle à manger ouverts, un coin cuisine avec garde-manger attenant, 4 chambres, 3 salles de bains, 4 toilettes, un dressing, deux débarras et une buanderie. Un lieu de bien-être absolu est l’espace extérieur de la maison avec une vue magnifique sur la campagne. Le jardin entouré d’un paysage magnifique en combinaison avec une piscine d’eau salée ultramoderne, les zones de bronzage adjacentes et la terrasse spacieuse font battre tous les cœurs plus vite et créent une atmosphère inestimable. De plus, deux balcons et une loggia à l’étage supérieur vous offrent un coin ensoleillé à l’extérieur. Il convient de noter en particulier que tous les meubles, appareils électroménagers et meubles sont inclus dans le prix d’achat, ce qui permet un emménagement rapide et sans stress. Un retour à la maison détendu est également prévu - la propriété vous offre un garage (espace pour 2 voitures) et au moins 4 places de parking extérieures sur sa propre propriété. À côté du garage se trouve une salle de loisirs et la salle des services du bâtiment et des toilettes. L’excellente qualité de vie est complétée par la proximité immédiate des environs verdoyants, y compris de beaux sentiers de marche, de course à pied et de cyclisme. Si vous êtes intéressé par cette maison individuelle moderne, veuillez convenir d’un rendez-vous personnel pour une visite au 0676/ 510 36 00 (M. Angerer). Je serai également heureux de vous aider pour toutes les questions que vous pourriez avoir sur un éventuel financement. École: Jardin d’enfants, VS, NMS, GYM, tous à quelques minutes en voiture ou accessibles en bus. Commerces : Divers magasins et fournisseurs locaux sont accessibles en quelques minutes en voiture. Transport en commun: divers arrêts de bus et gares à Steyr et Ramingdorf-Haidershofen. Features: - Satellite TV - Balcony - Terrace

8 p

293 m²

terrain 1 177 m²

Steyr

275 000 EUR

Charmant appartement jardin/maisonnette - directement sur les sentiers pédestres du Donau-Au Ici, votre famille trouvera le sentiment parfait d’être chez elle, dans la très populaire cité-jardin de Puchenau, ils ont tous les besoins couverts, surtout pour les familles. Le centre commercial avec Spar, pharmacie, médecin, bureau de tabac et bureau de poste sont accessibles à pied et même entièrement couverts. La garderie, l’école primaire et le NMS sont également tous à proximité immédiate. Le train et le bus pour la liaison à Linz (15 minutes) sont à seulement 200 m de votre appartement. Il n’y a rien de plus pratique que cela ! Cette maison confortable et spacieuse vous offre l’agencement réussi suivant : 1 salon et salle à manger avec cuisine équipée intégrée avec solution de bar et accès à la terrasse orientée sud / est, au jardin, au gazebo et à la remise à outils. Un grand auvent a été installé dans le jardin, de sorte qu’une fois déployé, votre petit paradis de jardin est dégagé et vous profitez d’une intimité totale. Au rez-de-chaussée, il y a aussi un petit débarras, une armoire intégrée et des toilettes. L’étage supérieur impressionne par un charmant et spacieux salon/chambre à coucher avec vue sur la cité-jardin et les forêts du Donau-Au. Cette pièce peut également être reconstruite en 2 chambres. La salle de bains de l’étage supérieur est équipée de manière optimale d’une baignoire avec paroi de douche, de toilettes et d’un raccordement pour machine à laver. Le chauffage est assuré par le chauffage urbain, les sols sont en parquet en bois véritable, stratifié et carrelage dans les pièces humides. Un compartiment de cave, un local à vélos commun et un séchoir complètent l’offre. Le prix de l’appartement est très attractif, d’autant plus qu’une place de parking souterrain associée directement en dessous de la propriété est incluse. Si j’ai éveillé votre intérêt, veuillez convenir d’un rendez-vous personnel pour une visite dès que possible au 0650/727 80 18 (Mme Liedl). Je serai également heureux de vous aider pour toutes les questions que vous pourriez avoir sur votre éventuel financement et je me réjouis de votre appel ou de votre demande. École: Kita, VS et NMS sont facilement accessibles à pied, les établissements d’enseignement supérieur de la capitale de l’État de Linz, à 15 minutes. Commerces : Fournisseur local et petit centre commercial à distance de marche. Transport en commun: Arrêt de bus et de train avec liaison directe à Linz à 200 m ; aux heures de pointe, il y a des intervalles de 15 minutes. Features: - Satellite TV - Terrace

3 p

77 m²

etage 1

Ottensheim