Une superbe propriété de 376 m² avec une maison principale, 2 chambres dhôtes, un gîte classé 3 épis.
Nichée dans un écrin de verdure et de paix, une superbe propriété de 376 m² avec une maison principale, 2 chambres dhôtes, un gîte classé 3 épis, implantée sur un jardin dEden de 13 493 m² ! ST GENIX SUR GUIERS 73240 Visite détaillée de 22 pages avec de nombreuses photos et une vidéo sur notre site www.EspritSudEst.com et saisir la référence 680504 Saint-Genix-sur-Guiers bénéficie dune situation géographique idéale, étant placé au coeur dun triangle reliant Genève, Lyon et Grenoble, à la limite de trois régions : La Savoie, le Bugey et le Dauphiné. Abritée par la muraille du Mont Tournier, elle offre la douceur dun climat privilégié et lécrin de ses verdoyantes collines à ses 2395 habitants et ses nombreux visiteurs. Lindustrie, lartisanat, le commerce, lagriculture permettent de maintenir, de développer, dimplanter des activités, de créer des emplois de proximité et de perpétuer les traditions et le savoir-faire local. Ici, plongez avec Mandrin dans lépoque prérévolutionnaire, arpentez le circuit de ville, croisez de nombreux pèlerins en route vers Saint-Jacques-de-Compostelle, découvrez en famille le charme de la vélo route ViaRhôna- ou des sentiers pédestres et itinéraires VTT
A 7 minutes à peine de laccès à lautoroute A 43 et à 3 Km du centre du village avec tous commerces et commodités, venez découvrir cette belle propriété en position dominante nichée dans un écrin de verdure et de paix. Le portail automatique souvre devant nous, dévoilant un vaste parking pour de nombreux véhicules. Le terrain de 13 493 m² est entièrement arboré et paysagé avec de nombreuses essences et variétés. Il dévoile 5 terrasses aménagées pour vos moments Zen ou vos déjeuners champêtres, de nombreuses roseraies de plus, et même si le Lac dAiguebelette nest pas loin, une piscine trouvera facilement sa place au jardin. Edifiée à la fin du XIXème siècle, cette propriété en partie dédiée à laccueil touristique propose 3 bâtiments en Pisé pour une surface totale de 376 m². Les deux premiers ont été entièrement rénovés en 2006 par des professionnels sous la direction d'un architecte avec des matériaux de qualité. Cet ensemble immobilier dévoile la résidence principale des propriétaires dune surface habitable de 203 m², 2 chambres dhôtes spacieuses et entièrement aménagées et un gîte spécifiquement équipé pour les personnes handicapées (Trois épis gîte de France, label tourisme et handicap) Afin daccueillir vos amis ou votre famille en toute indépendance, un autre gîte détape de 67 m² est à votre disposition. Côté technique : Le chauffage est assuré dans la maison principale grâce à une chaudière Okofen à granulés, les ouvertures sont en double vitrage, un sous-sol de 92 m² est présent avec atelier, garage, et une cave pour conserver vos précieux nectars. Les prestations sont raffinées et la décoration est un savant mélange du moderne et de lancien. Côté pratique : Cet achat coup de foudre est vendu entièrement équipé et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires afin de poursuivre en toute sérénité lactivité daccueil touristique. Sa situation géographique est de premier choix : 40 Min de lAéroport de Lyon St Exupéry, 50 Min de Lyon, 25 Min de Chambéry, 30 Min dAix les Bains, 50 Min dAnnecy et 1H15 de Genève. Côté Loisirs : Tous sports nautiques à proximité (Lac dAiguebelette, lac de Romagnieu, lac de Paladru, Les Echelles) Nombreux circuits de randonnées pédestres, équestres, cyclistes très bien balisés, Parc de Walibi à 10 Km. Proche du Massif de la Chartreuse : Ski de piste et fond, raquettes, parapente, via ferrata
Votre nouvelle vie commence dans ce petit coin de Paradis !
