Cavens est une superbe propriété géorgienne isolée située dans des jardins matures et établis, bénéficiant d’une position calme près de la côte préservée de Solway. La propriété est disponible dans son ensemble ou jusqu’à 4 lots. Lot 1 : Maison et jardin - Offre plus de 825 000 £ Lot 2 : Ancienne maison de jardinier abandonnée (avec permis de construire complet) - Offre plus de 65 000 £ Lot 3 : Champ adjacent - 7,34 acres - Offre plus de 70 000 £ Lot 4 : L’entreprise en activité - Offre plus de 50 000 £ Dans son ensemble : Offre plus de 1 035 000 £ La maison La propriété a été construite dans les années 1750 et est de construction traditionnelle sous un toit en ardoise. La propriété bénéficie d’un aménagement très polyvalent et d’une grande fenestration avec de nombreuses pièces bénéficiant d’une exposition sud ou ouest. Les propriétaires actuels gèrent actuellement une maison d’hôtes de luxe unique et sur mesure pendant les mois d’été, mais l’atmosphère générale de la propriété est une maison familiale très appréciée. Au fil des ans, les propriétaires se sont forgé une réputation d’entreprise charmante, amicale et extrêmement accueillante qui offre une atmosphère de maison loin de la maison et bénéficie ainsi d’un grand nombre de transactions répétées. Le vestibule d’entrée mène à un hall de réception accueillant, avec des planchers d’origine peints et une cheminée en état de marche. Le salon est le véritable cœur de la maison et est une pièce lumineuse et généreuse en forme de L qui dispose d’une cheminée ouverte et d’un mur de fenêtres sur l’élévation sud, avec des portes vitrées menant à la terrasse et au jardin. À côté se trouve la Green room, qui est un espace spacieux mais confortable qui bénéficie d’un poêle à bois, d’une baie vitrée avec siège de fenêtre en dessous et de deux autres fenêtres sur l’élévation ouest. Il y a une étagère intégrée et un renfoncement d’affichage sur étagère. La salle à manger est un espace fabuleux pour recevoir et est de proportions très généreuses. Il y a une corniche de plafond ornée, un poêle à bois, une baie vitrée à l’arrière et des fenêtres supplémentaires et une porte vitrée sur la façade latérale. La cuisine familiale est à proximité et se compose d’une bonne gamme de rangements aménagés avec des plans de travail en inox et/ou en granit. Il y a un Aga au mazout, des lave-vaisselle intégrés et suffisamment de place pour une table et des chaises. De grandes fenêtres à l’est laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. En plus de la cuisine familiale, il y a une cuisine de divertissement utile, qui est équipée d’une excellente gamme d’unités en acier inoxydable, de deux éviers, d’une cuisinière à gaz et d’appareils modernes. Il y a une chambre double ensoleillée orientée à l’ouest au rez-de-chaussée, qui a une porte vitrée ouvrant sur le jardin et une salle de bain moderne avec baignoire, cabine de douche séparée, double lavabo et WC. Des pièces annexes comprenant un petit bureau, des magasins, une buanderie, une chaufferie et deux WC, complètent le logement du rez-de-chaussée. Des marches descendent du hall intérieur vers une impressionnante cave voûtée en berceau qui offre deux pièces, actuellement utilisées comme cave à vin et salle d’armes. Au premier étage, sept chambres doubles se trouvent. Toutes les chambres sont de bonnes proportions et offrent des caractéristiques uniques, telles que le plafond voûté en berceau que l’on trouve dans 'Criffel', ou la charmante véranda attenante à 'Oswald'. Les deux chambres situées aux altitudes les plus au sud bénéficient de baies vitrées profondes et d’une vue magnifique sur le jardin. Toutes les chambres ont une salle de bains privative, comprenant une douche et une baignoire, à l’exception de 'Kindar', qui dispose d’une petite salle de douche attenante. En tout, la propriété s’étend sur plus de 8 000 pieds carrés. Extérieur La propriété est accessible par une allée partagée qui se termine par une généreuse allée gravillonnée avec de nombreux parkings et aires de retournement. Il convient de noter que Cavens est propriétaire de l’allée et la partage avec quatre propriétés voisines. Cavens se trouve sur un terrain d’environ 6,7 acres qui entoure la maison et qui offre d’excellents niveaux d’intimité. Les jardins sont bien établis et principalement aménagés en pelouse avec des haies matures, des arbustes et des buissons, des arbres et des bordures établis, un jardin de fleurs, un poulailler, un enclos pour chiens et un hangar à bois. La chaudière à biomasse (100 kW) est logée dans un nouveau bâtiment construit à cet effet avec un stockage de granulés pouvant contenir jusqu’à 10 tonnes de granulés. Lot 2 : Ancienne maison de jardinier Une opportunité excitante de développer cette habitation individuelle en pierre, créant une résidence unique d’une chambre. Conseil de Dumfries et Galloway, référence de planification 14/P/3/0228. La propriété est située au sud de Cavens et accessible par l’allée partagée. Il disposera d’un parking privé et d’un petit jardin. Le permis de construire est à perpétuité car les travaux de drainage ont commencé et les services sont disponibles à proximité. Lot 3 : Champ adjacent Accessible par l’allée partagée et s’étendant sur 7,34 acres. Le champ est entièrement clos et propice au pâturage. Il est également alimenté par un ruisseau qui ne s’est jamais sciemment asséché. Lot 4 : Continuité d’exploitation L’activité existante doit inclure la plupart des contenus, le site web et les réservations en cours. L’inventaire pour permettre la poursuite de l’activité dès le premier jour contribue également au transfert de propriété de la subvention RHI. Services : Électricité et eau du réseau, une chaudière biomasse assure le chauffage (chaudière fioul d’appoint). Drainage privé vers fosse septique (enregistré auprès de SEPA). Installations et accessoires : Certains contenus peuvent être disponibles par négociation séparée. Veuillez noter que l’hélicoptère montré sur les photos n’est pas inclus dans la vente Autorité locale : Conseil de Dumfries & Galloway – actuellement évalué pour un usage commercial. EPC : F Rapport sur la maison : Une copie du rapport sur la maison est disponible sur demande auprès de Fine & Country South Scotland. Offres : Toutes les offres doivent être faites dans la forme juridique écossaise aux bureaux des agents de vente exclusifs, Fine & Country South Scotland par e-mail à ... Visites : Strictement sur rendez-vous avec les agents de vente exclusifs, Fine & Country South Scotland. Courant d’efficacité énergétique : 31,0 Potentiel d’efficacité énergétique : 59,0 Features: - Garden
