Champ agricole et d’élevage 2300 hectares. Adapté au tourisme. Sur le fleuve Paraná, La Paz entre Ríos. Emplacement : La propriété est située à La Paz Entre Ríos. Avec un excellent accès en gravier et 5 km de routes internes en béton. Distance jusqu’aux points pertinents. La Paz 8 Km Paraná 154 Km Rosario 270 Km Zarate 433 Km Caba 525 Km Caractéristiques du sol : L’établissement est composé de deux secteurs bien différenciés : A) 1340 hectares d’île sur le fleuve Paraná, B) 969 hectares sur le continent. Le secteur insulaire est un champ d’îles hautes, dans lequel sont élevés et engraissés des bouvillons lourds. Environ 700 bouvillons sont manipulés, qui arrivent avec un kilométrage moyen de 200/220 kg, et à 16/18 mois, ils sont commercialisés avec environ 520/540 kg. Les sols sont des sols alluviaux typiques des îles. Il est important de noter qu’une autre île est actuellement en train de se former qui rejoindra les 1337 hectares, d’environ 600 autres hectares, qui en apportant des améliorations (clôtures), des mesures et en effectuant les démarches auprès des agences gouvernementales, pourrait être annexée aux 1337 existants pour son exploitation. Le secteur continental d’environ 1000 hectares a des sols :MIac3 Les caractéristiques générales de ces sols sont : Généralement, ils ont une texture qui peut varier du limon-sableux au limoneux. Cela signifie qu’ils ont un bon équilibre entre le sable, le limon et l’argile, ce qui leur fournit une bonne capacité de rétention d’eau et de nutriments. Profil du sol : Les sols MIac3 ont généralement un profil de sol bien développé, avec des horizons clairement différenciés. Ils peuvent avoir un horizon A (superficiel) sombre et riche en matières organiques, suivi d’horizons souterrains qui peuvent être plus compacts. Fertilité : Ces sols sont généralement considérés comme fertiles et adaptés aux cultures agricoles. Ils ont une bonne teneur en nutriments essentiels qui sont importants pour la croissance des plantes. Drainage : Selon leur emplacement et leurs caractéristiques spécifiques, ils peuvent avoir un drainage modéré à bon. Ceci est important pour éviter les problèmes d’engorgement, surtout en période de fortes pluies. Le pH des sols MIac3 peut varier, mais il est généralement légèrement acide à neutre, ce qui favorise la disponibilité des nutriments pour les plantes. Utilisation agricole : En raison de leurs caractéristiques, ces sols conviennent à une variété de cultures, notamment le soja, le maïs et d’autres cultures d’importance économique dans la région. L’indice de productivité (IP) de 65 indique que les sols MIac3 d’Entre Ríos ont un potentiel productif relativement élevé. Un IP de 65 suggère généralement que le sol est propice à l’agriculture et peut supporter une bonne variété de cultures. Fertilité modérée à élevée Un IP de 65 indique que le sol a une bonne capacité à maintenir les nutriments. Cela peut signifier qu’il convient aux cultures qui nécessitent un niveau de fertilisation modéré à élevé. Conditions de croissance : Les sols avec cet indice conviennent généralement aux cultures extensives telles que le soja, le maïs et d’autres cultures céréalières, ainsi que les légumes, selon les pratiques de gestion et de fertilisation. Exigences de gestion : Bien que le potentiel soit bon, de bonnes pratiques de gestion, comme la rotation des cultures, l’utilisation d’engrais et la lutte contre les ravageurs et les maladies, peuvent être nécessaires pour maximiser le rendement. Réponse aux intrants : Les sols avec un IP de 65 réagissent généralement positivement à l’application d’engrais ou d’autres intrants, ce qui peut encore augmenter la productivité. En résumé, les sols MIac3 avec un IP de 65 sont considérés comme productifs et peuvent être utilisés efficacement pour l’agriculture s’ils sont correctement gérés. Caractéristiques des améliorations : L’article 969 a : 12 pâturages. Tous avec leurs points d’eau respectifs pour le bétail. 10 paddocks avec toute l’installation souterraine de tuyaux d’irrigation (de 10 à 6 pouces). 20 ouvertures pour les installations sur pivot. L’eau est élevée du fleuve Paraná, au moyen d’une pompe avec un équipement de 70 KVA, triphasé, débit de 400 000 litres par heure, elle est stockée dans un barrage de 80 x 80 x 2 mètres, (12 800 mètres cubes) et de là, par gravité, elle est distribuée aux 500 hectares. Actuellement, 600 hectares agricoles sont réalisés, 477 hectares de blé ont été récoltés avec un rendement moyen de 3000 kg, dans des conditions pluviales. 400 hectares sont déjà systématisés avec des courbes de niveau. Pour la récolte grossière, 120 de maïs et 477 de soja sont plantés. Pâturages 94 hectares de Brillanta, pâturage mégathermique, été, printemps, production de grande production de matière sèche. 13 hectares de noix de pécan, avec irrigation goutte à goutte. Grande coque, maison principale : avec 2 chambres en suite et deux chambres qui se partagent une salle de bain. Grande réception, salle à manger, bureau, bibliothèque, salle de sport et salon. Cuisine, buanderie, placards etc. Salle de petit-déjeuner à part. Chambre de service, Grill fermé, qui communique avec la maison. Piscine de 25 mètres. Terrain de polo, actuellement sans planches. Maison pour le personnel de service de la coque. Chancha à gaz. Chauffage x chauffage par le sol et climatisation. Grandes galeries et balcons donnant sur le fleuve Paraná. Environ 5 km de route intérieure en béton. Vieille ville pour le recyclage. 3 postes pour le personnel, corrals : pleine largeur, 4 échelles et enclos de baignoire. Deux hangars paraboliques d’une hauteur de 20 x 10 mètres. Toutes les installations sont en parfait état. Le secteur de l’île dispose d’un poste d’état-major et de corrals complets. L’établissement est adapté aux activités touristiques, pavillon de pêche, à la chasse, compte tenu des caractéristiques de la coque, il est très approprié pour développer une auberge de campagne exclusive. Conditions générales d’achat : Contactez-nous Les données fournies ne sont qu’illustratives et font l’objet de la validation qui découle du titre de propriété ou des plans communaux. La vente est subordonnée au respect par le propriétaire des dispositions de la Résolution Générale n° 2371 de l’AFIP.
