425 000 EUR VILLA DE 2 CHAMBRES AVEC VUE SUR LA MER À VENDRE À SALEMA, VILA DO BISPO. Cette villa est située sur la belle plage de Salema, avec 2 chambres en-suite. Avec environ 125m2 divisés en deux étages avec un salon, une cuisine et une salle de bain au rez-de-chaussée et deux chambres avec accès à une terrasse à l'étage inférieur. Le salon est très grand, bénéficie d'une cheminée et de la climatisation, ainsi que de vues impressionnantes sur la mer, de l'intimité et de vues à couper le souffle sur l'océan et le centre du village de Salema. Le salon donne accès à un balcon orienté au sud avec beaucoup d'espace. Depuis le balcon, vous pouvez accéder à la terrasse privée. La cuisine est entièrement équipée. À l'étage inférieur se trouvent les deux suites, chacune dotée d'une salle de bains privative, de la climatisation et du chauffage par le sol. Les chambres donnent accès à un grand espace extérieur entouré d'arbustes, de gazon et de plantes. Les propriétaires bénéficieront d'une série d'excellentes installations sur le site, notamment - Piscines avec sécurité 24 heures sur 24 - Snack-bar - Terrains de paddle et salle de sport en plein air - aire de jeux pour enfants - Parking extérieur Propriété vendue meublée. Situé à seulement 500 mètres de la plage de Salema, un village de pêcheurs pittoresque dans une baie charmante avec des eaux bleues claires et des maisons blanchies à la chaux, l'emplacement est parfait si vous aimez vous éloigner des foules et profiter de la nature avec le confort des installations à proximité. Situé dans le sud-ouest de l'Algarve. Lagos et Sagres sont facilement accessibles en voiture en moins de 20 minutes. En bordure du parc naturel de la Costa Vicentina, il y a beaucoup de choses à explorer et d'activités à pratiquer. Idéal pour l'investissement. Contactez-nous pour plus d'informations. REF: C3903 2 p 3 ch 124 m² terrain 117 m² Sagres
995 000 EUR Cette villa se compose de deux étages, qui est entièrement rénovée avec de bonnes finitions et des équipements de luxe où elle se distingue également par ses grands espaces intérieurs. L’espace social a été conçu pour fonctionner dans un espace ouvert avec la possibilité d’individualiser les différents espaces. De cette zone, vous pouvez également accéder à l’extérieur, une grande et agréable terrasse, et la terrasse de la piscine, avec différents espaces pour se reposer et profiter des espaces extérieurs, cuisine avec barbecue, toilettes et douche. Piscine chauffée. A l’étage inférieur se trouvent les 4 chambres toutes avec placards, dont 2 en suite avec douche et salle de bain avec dressing. Entièrement rénové en 2009, y compris le plancher complet enlevé et le cadre en acier ajouté. Toute la partie électrique a été réinstallée et triphasée ajoutée, tout le conduit a été complètement remplacé. Au total, 12 panneaux solaires ont été ajoutés au sommet de la villa, générant tout le chauffage nécessaire pour l’eau chaude et ajoutant du chauffage à la piscine. La villa est entièrement équipée avec chauffage au sol dans les chambres. Des panneaux solaires assurent le chauffage par le sol pendant les mois d’hiver, ainsi que le chauffage de l’eau et le chauffage de la piscine. La villa dispose également de volets de sécurité complets, entièrement électriques, sauf dans deux chambres. L’ensemble du système d’éclairage a été équipé d’un éclairage LED et tous les projecteurs sont garantis à vie. Une cuisine barbecue a été entièrement rénovée avec un grand barbecue à gaz et un grand réfrigérateur américain. Il y a aussi des rideaux électriques sur toutes les portes-fenêtres du salon. De plus, il y a un rideau électrique qui peut être utilisé pour séparer le salon de la salle à manger. Il y a un auvent entièrement électrique pour la grande terrasse qui est également équipé d’un dispositif automatique qui peut être utilisé pour fermer l’auvent lorsque le vent est trop fort et ouvert lorsque le soleil brille. Il y a aussi un volet roulant électrique pour la cuisine barbecue. Situé dans l’une des positions les plus hautes et les plus calmes de la station, il offre d’agréables vues panoramiques sur l’océan. Ce développement est très proche de la pointe de Sagres, des plages incroyables pour le surf et de Lagos où vous pourrez profiter de journées en mer à bord d’un bateau ou même aller pêcher.... Features: - Air Conditioning - Barbecue - Garden - Hot Tub - Parking - SwimmingPool - Terrace 5 p 5 ch 276 m² terrain 1 200 m² Sagres
390 000 EUR Cette magnifique maison de ville de 3 chambres dispose d'une terrasse privée sur le toit, d'une piscine commune et d'une vue imprenable sur le terrain de golf. Le salon et la salle à manger spacieux sont dotés d'une cheminée à bois et de grandes fenêtres qui apportent une lumière naturelle et donnent accès à un grand balcon avec vue sur le terrain de golf. Il y a également une cuisine entièrement équipée. Il y a trois chambres à coucher, dont deux donnent sur une belle terrasse privée et partagent une salle de bains familiale. L'autre dispose d'une salle de bains avec douche à côté. Toutes les chambres ont des armoires encastrées. L'un des points forts de cette propriété est sa terrasse privée sur le toit, à laquelle on accède par des escaliers depuis le salon. C'est l'endroit idéal pour se détendre et profiter de la vue imprenable sur le terrain de golf et la campagne environnante. La maison de ville dispose également d'un grand nombre d'espaces de rangement - au niveau de la terrasse sur le toit, et un grand espace de rangement dans l'une des chambres. Idéale pour un investissement locatif, une maison de vacances ou une résidence permanente. 3 ch 127 m² Vila do Bispo
480 000 EUR Villa avec une excellente exposition au soleil, située à Burgau dans un quartier résidentiel très calme. La propriété est actuellement en cours de rénovation et se situe sur trois étages, à savoir le rez-de-chaussée, le premier étage et le sous-sol qui sont tous finis. L'espace extérieur et la piscine doivent être terminés. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon ouvert avec cheminée, d'une cuisine entièrement équipée avec des appareils électroménagers d'excellente qualité, d'une chambre à coucher et d'une salle de bains. Au premier étage, il y a deux chambres à coucher, avec des armoires encastrées et deux salles de bains en-suite, avec accès à un grand balcon. Le sous-sol se compose d'une buanderie, d'un espace de stockage et de trois autres chambres avec accès à la zone de la piscine, au barbecue (non fini) et à la zone de loisirs. Excellente opportunité d'acquérir une villa pour une résidence permanente ou comme investissement. Performance Énergétique: D #ref:CAS_267 4 ch 252 m² terrain 384 m² Budens
1 500 000 EUR Terrain de 2.600 mètres carrés, avec une position et un emplacement fantastiques , sur une pente élevée orientée vers le sud. Il offre une vue panoramique sur la mer et se trouve à environ 120 mètres de la plage de Salema. Le terrain fait actuellement l'objet d'un projet en cours d'approbation pour un immeuble de trois étages comprenant 23 logements, un parking privé et une piscine sur le toit. Comme alternative à l'immeuble collectif, vous pouvez opter pour un développement de maisons individuelles ou de maisons de ville, ainsi que pour la construction d'une seule villa, qui bénéficierait d'une vue privilégiée et d'une totale intimité, à quelques pas de la plage. Exclu de la SCE, en vertu de l'article 4(f) du décret-loi n° 118/2013, du 20 août, dans sa formulation actuelle. CARACTÉRISTIQUES: Surface de terrain: 2 600 m2 Efficacité énergétique: Exonéré LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d'éthique, de discrétion, d'intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu'ils recherchent. LIc AMI 9063 2 600 m² Budens
895 000 EUR Située dans la pittoresque Vila do Bispo, cette charmante villa de 2+1 chambres offre un parfait mélange entre confort moderne et beauté naturelle. Avec une superficie totale de 172,95m2 et située sur un généreux terrain de 477m2, cette propriété offre plus qu'assez d'espace pour profiter de moments de tranquillité et de loisirs. C'est une structure imposante qui se distingue par son architecture élégante et son design raffiné, qui s'harmonise naturellement avec le paysage rural environnant. À l'intérieur, les espaces lumineux et bien distribués offrent tout le confort nécessaire pour la vie contemporaine. Aucune dépense n'a été épargnée sur les finitions, qui sont de la plus haute qualité. Le grand salon avec salle à manger en plan ouvert dispose de grandes fenêtres du sol au plafond, laissant entrer la lumière naturelle et créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. De plus, il dispose également d'une cuisine moderne et entièrement équipée en plan ouvert, parfaite pour préparer des repas délicieux avec des ingrédients locaux frais et s'adaptant facilement aux besoins individuels de la famille. Au rez-de-chaussée, il y a également une salle de bains avec douche et un espace supplémentaire qui était un garage, mais qui a été converti et est actuellement utilisé comme chambre supplémentaire. Il peut facilement être converti en garage si nécessaire. Au premier étage, il y a deux chambres confortables, chacune avec salle de bains privative. La chambre principale dispose d'un petit coin salon et fait partie d'un dressing. La propriété dispose de la pré-installation du chauffage par le sol et de la climatisation. Le point fort de la propriété est la grande piscine, illuminée la nuit, invitant à des baignades rafraîchissantes les jours d'été, tout en profitant des vues magnifiques sur la campagne de l'Algarve en même temps. La terrasse spacieuse est l'endroit parfait pour les repas en plein air avec un espace barbecue et une cuisine extérieure ou simplement se détendre au soleil. Il y a aussi une douche extérieure et une entrée latérale. La zone derrière la villa ne peut pas être construite, offrant des vues dégagées sur la campagne magnifique. La propriété dispose de plusieurs balcons et terrasses, ainsi que d'une pelouse de bonne taille, sous laquelle se trouve un réservoir de stockage d'eau de pluie, utilisé pour arroser la pelouse pendant les périodes estivales, ce qui permet de réaliser d'importantes économies d'eau. Cette propriété magnifique doit être vue pour être appréciée, avec la piscine et les vues sur la campagne, c'est le refuge parfait pour ceux qui recherchent à combiner le confort moderne avec la beauté intacte de l'Algarve rural et promet des moments inoubliables dans l'une des localités les plus charmantes du sud du Portugal. Située dans un quartier calme et idyllique, cette villa offre une retraite loin de l'agitation de la vie urbaine, tout en étant à une courte distance de toutes les commodités essentielles. Des plages magnifiques aux sentiers de randonnée pittoresques, Vila do Bispo est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent une vie paisible en harmonie avec la nature. Performance Énergétique: B #ref:CAS_302 2 ch 173 m² terrain 477 m² Raposeira
1 500 000 EUR Excellent terrain pour la construction d'un immeuble avec vue sur la mer à 50m de la plage de Salema Ce terrain a une superficie de 2600m2 avec une exposition soleil plein sud. Le terrain dispose d'un PIP en cours d'approbation par le conseil municipal. Le projet est conçu pour la construction d'hôtels et d'appartements résidentiels. Le bâtiment sera composé d'un sous-sol de 22 places de parking et d'un magasin de services ou d'un restaurant. Au rez-de-chaussée ce sera pour 2 T1 et 4 T2 Au 1er étage ce sera pour 6 T1 et 2 T2 Au 2ème étage ce sera pour 6 T1 et 2 T2 Au troisième étage se trouveront la terrasse et la piscine. Situé sur la plage élancée de Salema, très proche du sable et du centre de ce village de pêcheurs aux caractéristiques uniques, où le soleil et le sable ravissent les grands et les plus petits. Performance Énergétique: Exempt #ref:TERJB005 2 600 m² Budens
895 000 EUR Nichée dans une rue pavée tranquille au centre du vieux village de pêcheurs pittoresque de Burgau, à proximité de toutes les commodités que le village a à offrir, cette maison de village typique a été intelligemment réaménagée pour permettre un revenu locatif optimal. Divisée en deux appartements indépendants T1 et T2 en duplex, tous deux débordant de caractère tout en incorporant un design intérieur moderne. Chaque appartement bénéficie de sa propre entrée privée, sur les côtés opposés du bâtiment, offrant une flexibilité maximale pour la location de vacances. La propriété a été entièrement rénovée avec d'excellentes finitions, selon des plans approuvés, avec un intérieur nouvellement meublé et redessiné. Spécifications générales : T2 Duplex - construit sur 2 étages, composé au rez-de-chaussée d'un séjour ouvert, d'une cuisine entièrement équipée avec un bar central avec des sièges et un coin repas, d'une chambre double et d'une salle de bains. Il y a un petit balcon avec vue sur la mer. La mezzanine, à laquelle on accède par un escalier, comprend une chambre à deux lits avec salle de bains privative et un salon menant à une magnifique terrasse avec vue sur la mer et sur Burgau. C'est un espace idéal pour les repas en plein air et les bains de soleil. Elle est équipée de l'air conditionné et de plaques chauffantes murales. T1 - À cet étage se trouve le spacieux salon/salle à manger et la cuisine entièrement équipée avec un bar central avec des sièges. Il y a une chambre à coucher king size et une salle de bains attenante. Il y a également des plaques de chauffage mural. L'ensemble de la propriété bénéficie d'une grande luminosité et d'un revenu locatif important. Idéale pour les vacances avec un logement individuel (permis de location). Le cur de Burgau, avec ses cafés, restaurants et bars animés, est accessible à pied et la plage se trouve à 2 minutes à pied. Les propriétés entièrement rénovées comme celle-ci sont très demandées et apparaissent rarement sur le marché de Burgau. Il est fortement recommandé de manifester son intérêt le plus tôt possible ! Performance Énergétique: B- #ref:APA_282 128 m² Budens
395 000 EUR MAISON TYPIQUE À VENDRE À BUDENS, VILA DO BISPO. Fantastique typique villa située dans le petit village de Figueira à Budens. La propriété se compose de 2 étages, de plusieurs grands balcons et d'un patio extérieur privé avec piscine. Au rez-de-chaussée, nous avons un grand salon avec cheminée, qui mène immédiatement à une grande cuisine avec accès direct au fantastique patio extérieur très privé avec barbecue et piscine où vous pourrez profiter de vos loisirs en famille et entre amis. A cet étage, la propriété dispose également de 1 chambre et 1 salle de bain. A l'étage supérieur, la propriété offre 3 grandes chambres avec placards, toutes avec accès à des balcons spacieux avec une vue fantastique sur la campagne et le village. L'étage compte également 1 salle de bain et la climatisation installée dans le couloir. Sentez-vous vraiment faire partie de la communauté du village dans cette fantastique propriété. À distance de marche de toutes les commodités du village, à environ 2 km de la plage la plus proche, à 10 minutes de Sagres et à environ 15 minutes de Lagos. Contactez-nous maintenant pour planifier une visite! REF: C3742 4 p 2 ch 173 m² terrain 146 m² Budens
395 000 EUR Cette maison de ville traditionnelle de 4 chambres est située dans le village de Figueira, à quelques pas de la plage et à proximité de toutes les commodités. Située sur deux niveaux, le rez-de-chaussée comprend un grand salon avec une cheminée à bois. Le salon s'ouvre sur la cuisine/salle à manger spacieuse qui a des portes menant à un beau jardin privé, une terrasse et une piscine. Il y a également une chambre à coucher à ce niveau. A l'étage, il y a 3 autres chambres, qui donnent toutes sur de grandes terrasses avec des vues fantastiques sur la campagne environnante. Tout en conservant l'attrait traditionnel, la maison de ville est bien entretenue, et a été entièrement rénovée en 2021. Que vous soyez à la recherche d'une maison permanente ou d'une propriété de location, cela pourrait être parfait ! La visite est fortement recommandée pour apprécier le charme de cette propriété. 4 ch 174 m² Budens
140 000 EUR TERRAIN URBAIN À BARÃO S. MIGUEL. Terrain situé dans le village de Barão de S. Miguel, municipalité de Vila do Bispo. À seulement 6 km de la plage de Salema et de la plage de Burgau et à 20 minutes en voiture de Lagos. Ce petit village rural bénéficie de mini-marchés et d'un café qui sert également des repas. Le terrain a une superficie de 289m2 et a la possibilité de construire une maison à deux étages. Ref. U515 289 m² Vila do Bispo
360 000 EUR Cette maison de ville de 3 chambres, actuellement en cours de rénovation, est située à Quinta da Encosta Velha, à proximité de toutes les commodités de Budens et à seulement 5 minutes en voiture de la magnifique plage de Salema Réparti sur deux niveaux, le logement comprend un spacieux salon/salle à manger avec des portes-fenêtres donnant sur un balcon, 3 chambres spacieuses et lumineuses, 2 salles de bains dont l'une est équipée d'une baignoire et l'autre d'une douche, une cuisine entièrement équipée avec des appareils électroménagers encastrés et 2 grands rangements. Il y a également deux balcons surélevés. Les autres caractéristiques comprennent l'air conditionné et le double vitrage dans toute la propriété. Les propriétaires ont accès à une grande piscine commune. Veuillez noter que les photos avec les meubles sont celles d'une propriété similaire afin de donner un exemple de la qualité de la rénovation et de l'aspect qu'elle aura une fois terminée. 3 ch 129 m² Budens
110 000 EUR Terrain incroyable pour construire la maison de vos rêves. Stratégiquement situé entre Sagres et Lagos, ce terrain offre un accès rapide à une variété de plages paradisiaques et de spots de surf en seulement 10 minutes. Zavial, Ingrina, Furnas, Salema, Figueira (sur la côte sud), ou encore Castelejo et Cordoama (sur la côte ouest) sont quelques-unes des options qui s'offrent à vous. Profitez d'une vue magnifique sur la mer et d'un paysage idyllique à flanc de colline depuis le point culminant de Raposeira. Ici vous trouverez l'espace pour votre rêve : avec une superficie totale de 154 m² et une surface brute de construction de 118 m², ce terrain offre un espace généreux pour créer la maison parfaite. Laissez libre cours à votre imagination et construisez une résidence qui s'intègre parfaitement à la beauté naturelle environnante. En plus des plages incroyables, la région propose plusieurs activités de plein air, de la randonnée et du vélo à l'observation des oiseaux. Découvrez des villages typiques, détendez-vous en pleine nature et créez des souvenirs inoubliables dans ce paradis balnéaire. Contactez-nous pour plus d'informations et commencez à construire la maison de vos rêves dans cet emplacement privilégié. 154 m² Raposeira
110 000 EUR Intégré dans le parc naturel du Sud-Ouest de l'Alentejo et de la côte Vicentine, ce terrain offre bien plus qu'un lieu pour construire : c'est une invitation à vivre en harmonie avec la nature. Profitez de promenades paisibles, de passionnantes balades en VTT ou d'aventures de surf - le tout à quelques minutes de chez vous. Terrain urbain pour la construction de logements situé aux Altos da Raposeira, dans un quartier calme à 5 minutes en voiture des plages d'Ingrina et de Zavial, dans la municipalité de Vila do Bispo. Le terrain a une superficie totale de 154m2, est orienté vers le sud et est en position élevée, offrant une vue sur la campagne et la mer (au loin). En raison de son élévation, vous pouvez construire une terrasse sur le dessus et profiter d'une vue panoramique à 360 degrés avec le vert de la nature et le bleu de la mer. Avec une superficie de construction brute de 118m2 sur deux étages, éveillez votre créativité et concevez un chez-vous qui vous est vraiment propre, où chaque trait représente votre essence et votre style de vie. Situé dans une urbanisation en développement, c'est un quartier très recherché avec un fort potentiel d'appréciation de votre investissement. Vila do Bispo, le chef-lieu de la commune, n'est qu'à 5 minutes en voiture. Dans la ville, vous avez à votre disposition des supermarchés, des restaurants, un marché municipal, ainsi que des sites historiques et culturels. Performance Énergétique: Exempt #ref:PBI-1317 118 m² Raposeira
192 000 EUR Terrain à bâtir près de la plage. Imaginez construire la maison de vos rêves – maison de vacances ou résidence permanente – dans un lotissement harmonieusement inséré dans le magnifique Parc Naturel du Sud-ouest de l'Alentejo et de la Costa Vicentina. D'une généreuse superficie totale de 968m2, ce terrain offre la possibilité de construire une magnifique villa de 2 étages plus sous-sol, avec 130m2 d'implantation et 220m2 de surface de construction, et orientée sud. La plage de Cabanas Velhas, joyau rare de l'ouest de l'Algarve, vous attend à seulement quelques mètres. Discrètement située entre les célèbres plages de Burgau et Salema, elle se distingue par ses belles falaises dorées et les tons bleus de la mer, un cadre à explorer et à apprécier. Ne manquez pas cette opportunité de vie exceptionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur la façon de réaliser vos rêves dans ce paradis en bord de mer. 968 m² Vila do Bispo
245 000 EUR Terrain à bâtir près de la plage. Imaginez construire la maison de vos rêves – maison de vacances ou résidence permanente – dans un lotissement harmonieusement inséré dans le magnifique Parc Naturel du Sud-ouest de l'Alentejo et de la Costa Vicentina. D'une généreuse superficie totale de 568m2, ce terrain offre la possibilité de construire une magnifique villa de 2 étages plus sous-sol, avec 80m2 d'implantation et 160m2 de surface de construction, et orientée sud. La plage de Cabanas Velhas, joyau rare de l'ouest de l'Algarve, vous attend à seulement quelques mètres. Discrètement située entre les célèbres plages de Burgau et Salema, elle se distingue par ses belles falaises dorées et les tons bleus de la mer, un cadre à explorer et à apprécier. Ne manquez pas cette opportunité de vie exceptionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur la façon de réaliser vos rêves dans ce paradis en bord de mer. 568 m² Vila do Bispo
3 250 000 EUR Excellente villa individuelle de deux chambres plus une autre ajoutée, avec vue sur la mer, à 10 minutes de Vila do Bispo ! Opportunité unique de vivre dans une maison à 5 minutes à pied de la plage avec une vue magnifique sur la mer et la plage. La villa se compose d´une salle à manger, d´un salon, d´une cuisine, de trois grandes chambres dont une en suite et d´une salle de bain. La villa dispose d´un grand salon avec cheminée donnant sur le jardin et la mer, d´une terrasse privée avec accès direct depuis le salon et de deux des chambres d´où vous pourrez profiter du lever et du coucher du soleil avec votre famille et vos amis. Il dispose également d´une annexe indépendante avec une chambre et une salle de bain. C´est l´endroit idéal pour profiter de la tranquillité et de la beauté naturelle de la région. Grand terrain qui permet de cultiver de petits jardins biologiques ou d´autres cultures. Opportunité unique de vivre dans une zone exclusive et très recherchée de l´Algarve, à proximité de plusieurs plages paradisiaques très recherchées par les amateurs de surf et ceux qui cherchent à être en parfaite harmonie avec la nature et la tranquillité. Les plages les plus proches sont la plage d´Ingrina et la plage de Zavial, où vous pourrez savourer un délicieux repas dans les restaurants qui soutiennent ces plages. La plage de Barranco, à une courte distance, est également très célèbre pour sa beauté. À 5 kilomètres se trouve la belle Vila do Bispo où vous trouverez des zones commerciales et tous types de services. À 15 minutes se trouve Sagres, où vous pourrez découvrir des paysages saisissants tels que le phare de Cabo de São Vicente et la forteresse de Sagres. Ne perdez pas cette opportunité et planifiez votre visite dès maintenant ! 3 ch 226 m² terrain 283 m² Sagres
40 000 EUR Terrain rustique d'une superficie de 11680 m2 à Barão de São Miguel, bien situé dans un quartier calme et facile d'accès par la route. Il n'est pas constructible, mais il a un grand potentiel pour la production agricole. Il y a la possibilité de connexion au réseau électrique, donc cela devient une opportunité fantastique pour ceux qui ont (ou veulent avoir) une maison amovible et veulent en bénéficier dans un endroit avec une grande exposition au soleil; des énergies calmes et pures que la Nature a à nous donner, tout en bénéficiant des cultures de la terre, qu'elle peut y développer. Ne remettez pas à plus tard votre rêve ou vos projets pour une vie pure et tranquille, ou pour tirer des revenus de vos propres cultures et contactez-nous. Nous effectuons des visites en temps réel par appel vidéo (WhatsApp, Messenger,...). Nous vous attendons. Performance Énergétique: Exempt #ref:TERCAS004 11 680 m² Barão de São Miguel