Charmante maison d’artisan avec vue sur Karawanken à Köstenberg – près de Velden, Carinthie, lac de Wörth, Autriche du Sud Cette maison des années 1970 à Köstenberg, près de Velden sur le lac de Wörthersee, offre environ 222 m² de surface utile et impressionne par une vue imprenable sur les montagnes de Kawawanken. Avec son orientation ensoleillée orientée plein sud dans un endroit absolument calme, il est idéal pour les familles nombreuses et ceux qui ont un talent pour l’artisanat, qui aiment moderniser et concevoir une maison avec amour selon leurs propres idées. Le grenier a été converti dans les années 1990, de sorte que chaque étage (rez-de-chaussée, étage supérieur et sous-sol) est habitable séparément, ce qui rend la maison parfaite pour les familles nombreuses ou comme maison multigénérationnelle. Un petit jardin d’herbes aromatiques bien entretenu vous invite à planter et à vous agrandir, en fournissant des arômes frais juste devant votre porte. POINTS FORTS de la propriété : Environ 222 m² de surface utile avec un potentiel polyvalent Vue panoramique dégagée sur les montagnes Karawanken Orientation ensoleillée orientée au sud dans un endroit calme Charme des années 1970 avec un grenier agrandi Unités de vie séparées : rez-de-chaussée, étage supérieur et sous-sol Petit jardin d’herbes aromatiques pour l’autosuffisance Idéal pour les familles nombreuses et les amateurs de bricolage : La maison nécessite une rénovation / modernisation avec amour et offre un grand potentiel de conception individuelle. LOCALISATION Köstenberg, près de Velden au bord du lac de Wörthersee – un endroit idyllique, connecté à la nature, qui n’est encore qu’à quelques minutes des commodités quotidiennes. Le certificat énergétique est en cours de traitement. Profitez-en pour visiter cette propriété de charme et découvrir le potentiel qu’elle offre pour la maison de vos rêves ! Remarque importante : Les informations sur la propriété souhaitée ne sont fournies qu’avec la soumission complète de vos coordonnées (le nom et le numéro de téléphone sont obligatoires). Les demandes sans détails complets ne peuvent pas être traitées. Détails de la propriété : Surface habitable : 163 m² Surface terrain : 710 m² Surface utile : 222 m² Surface du sous-sol : 60 m² Nombre total de pièces : 6 Chambres : 4 Salles de bains : 2 WC séparés : 2 Places de parking : 2 Places de parking extérieures : 2 Balcons : 1 État et développement : Année de construction : 1973 État : bien entretenu Autres informations : Disponible à partir de : immédiatement Fenêtres à double vitrage Balcon orienté au sud Parquets Sous-sol avec lumière du jour Chauffage : Huile Revêtement de sol : carrelage, parquet, stratifié Equipements de salle de bains : Baignoire, fenêtres Cuisine : Cuisine équipée, cuisine ouverte Orientation balcon/terrasse : WC invités sud. Emplacement attrayant au cœur de Köstenberg. Cette charmante maison à Köstenberg offre un cadre de vie idyllique et lié à la nature dans la région populaire de Velden au bord du lac Wörthersee. L’emplacement combine tranquillité et détente avec une excellente accessibilité aux écoles, aux magasins et aux installations de loisirs - idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Infrastructure et environnement : En quelques minutes, vous pouvez accéder à tous les services essentiels. Des magasins aux établissements médicaux en passant par les restaurants, la région offre une infrastructure complète qui facilite la vie. Les écoles et les jardins d’enfants sont facilement accessibles en voiture ou en transports en commun. La région de Köstenberg dispose également d’un excellent réseau de pistes cyclables et de sentiers de randonnée. Loisirs et loisirs : à quelques minutes en voiture se trouve la ville animée de Velden sur le lac Wörthersee, qui séduit par ses offres de loisirs exclusives et les eaux cristallines du lac. Qu’il s’agisse de nager, de faire de la voile ou simplement de profiter de l’atmosphère méditerranéenne, les amateurs d’eau et les amoureux de la nature trouveront ici de quoi s’amuser. La station de ski populaire de Gerlitzen est également à moins d’une demi-heure, ce qui fait de la maison un point de départ idéal pour les activités estivales et hivernales. Liaisons de transport : Malgré l’emplacement paisible et connecté à la nature, la maison est bien reliée au réseau routier. Velden sur le lac de Wörthersee est à environ 15 minutes, et de là, l’autoroute A2 et la gare pour les liaisons régionales et longue distance sont rapidement accessibles. Vivez là où d’autres passent leurs vacances et profitez du meilleur des deux mondes : la nature et la proximité de la ville. Frais d’achat supplémentaires : Commission de l’acheteur : 3,6% (TVA incluse) 3,5% Droits de mutation immobilière 1,1% Frais de publicité foncière Frais de notaire ou d’avocat pour le contrat de vente Frais administratifs mineurs pour les dépôts auprès des pouvoirs publics Features: - Garden - Parking
