CHARGEMENT EN COURS... 435 000 EUR +++ Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) ! +++ Cette élégante villa citadine avec une extension moderne est située dans l’un des endroits les plus recherchés de Waldbröl et vous offre une expérience de vie spacieuse et confortable sur environ 250 m² de surface habitable. La propriété de 1 054 m² convainc non seulement par son architecture élégante, mais aussi par son large éventail d’utilisations, idéale comme propriété familiale spacieuse ou comme combinaison de vie et de travail. Le bâtiment principal, construit à l’origine en 1930, a été largement modernisé en 2004 et 2014. Les mesures mises en œuvre comprennent le remplacement des tuyaux d’alimentation par des tuyaux en cuivre, de nouveaux tuyaux de drainage en plastique et le renouvellement des salles de bains. De plus, le toit a été renouvelé et toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en plastique modernes avec vitrage isolant. Un détail charmant au rez-de-chaussée est la radio installée en permanence dans la salle de bains, qui offre un confort supplémentaire. La propriété est divisée en deux unités résidentielles, ce qui la rend particulièrement flexible à utiliser. L’appartement du rez-de-chaussée offre environ 127 m² de surface habitable, tandis que l’appartement de l’étage supérieur convainc par environ 123 m². Les deux unités ont des balcons spacieux, des retraites parfaites pour des heures de détente en plein air. Au total, les pièces sont réparties de manière flexible sur sept pièces, qui sont idéales pour être utilisées comme chambres, bureaux ou salles de loisirs. Deux salles de bains modernes à la lumière du jour offrent du confort, et les deux unités sont équipées d’une connexion avec cheminée. L’un des points forts de la propriété est la réserve d’extension dans le grenier, qui offre des possibilités d’aménagement supplémentaires d’environ 60 m², parfaites pour de futurs agrandissements ou des idées de vie individuelles. Pour les véhicules, il y a un garage double intégré avec porte électrique et six places de parking supplémentaires. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au fioul Viessmann efficace. Le réservoir en plastique de 5 850 litres a été nettoyé et réisolé en 2014, soulignant la longévité et l’efficacité énergétique du système de chauffage. À l’heure actuelle, l’une des deux unités résidentielles est louée, tandis que l’autre est immédiatement vacante. Cela rend le bien adapté aux investisseurs qui souhaitent bénéficier de revenus locatifs réguliers ainsi qu’aux propriétaires-occupants qui peuvent utiliser une partie de la maison à titre privé et louer l’autre. Cette propriété polyvalente est un véritable bijou qui ne laisse rien à désirer. Convainquez-vous des avantages de cette offre unique et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui ! 7 p 250 m² terrain 1 054 m² Waldbröl
CHARGEMENT EN COURS... 435 000 EUR +++ Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) ! +++ Ce charmant immeuble d’appartements de 1930 combine le charme d’un bâtiment ancien historique avec un confort de vie moderne. Implantée sur un vaste terrain de 1 054 m², la propriété offre environ 250 m² de surface habitable, répartis sur deux unités résidentielles spacieuses. Grâce à d’importantes modernisations en 2004 et 2014, la maison se présente aujourd’hui en excellent état avec un niveau de vie élevé. Au cours des rénovations, les anciens tuyaux d’alimentation ont été remplacés par des tuyaux en cuivre durables et les tuyaux de drainage ont été convertis en variantes modernes en plastique. Les salles de bains élégamment conçues offrent un confort contemporain, tandis que le toit entièrement rénové et les fenêtres modernes en plastique avec vitrage isolant assurent une isolation thermique optimale. L’appartement du rez-de-chaussée d’environ 127 m² convainc par ses pièces lumineuses et spacieuses qui peuvent être utilisées de manière flexible comme espace de vie, de couchage ou de travail. Un balcon invite à s’attarder. La deuxième unité d’habitation à l’étage supérieur offre une disposition des pièces tout aussi bien pensée avec environ 123 m² et crée un large éventail de possibilités d’aménagement grâce aux pièces inondées de lumière. Les deux appartements disposent d’une connexion avec cheminée, ce qui offre une atmosphère chaleureuse. Le potentiel d’agrandissement du grenier est un point fort : avec environ 60 m² d’espace supplémentaire, il est possible de réaliser des rêves d’habitat individuels. Le stationnement est bien entretenu : en plus d’un garage double intégré avec portail électrique, six autres places de parking sont disponibles. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au fioul Viessmann efficace. Le réservoir d’huile en plastique d’une capacité de 5 850 litres a été nettoyé et repensé à l’isolation en 2014 afin d’assurer une utilisation optimale de l’énergie. Cette propriété allie élégance élégante et équipements modernes et offre aux familles comme aux investisseurs ou aux colocations un large éventail d’utilisations. Les espaces extérieurs généreux, la conception flexible des pièces et le potentiel d’agrandissement dans les combles font de cet immeuble d’appartements une opportunité unique. Découvrez la polyvalence de cette offre et prenez rendez-vous dès aujourd’hui. Données sur l’EnEv : Source d’énergie : PÉTROLE ; Classe énergétique : 110,20 kWh ; Génie des installations 2010 ; Classe énergétique D Consommation d’énergie 7 p 250 m² terrain 1 054 m² Waldbröl